另外，將會由按揭證券公司推出定息計劃，由於毋須… 地租也是按同一方法計算，就是每年租值 (應課差餉租值) x 3% (差餉徵收率)，上述例子中，要交的地租為每年24萬 x 3%，就是$7,200，每季則要交$1,800。 坊間有人不負責任地散播到時補地價會很重的說法，我認為機會率接近零。
因为在房价里，土地价格占了超过一半，所以在远期土地价值折损上，永久地契就占有很大优势，也就是我们说的保值。 所以，在经济条件许可的情况下，选择永久地契肯定是比99年更保值，但是如果在经济条件不那么宽裕而满足居住需求为优先的情况下那99年地契其实更适合的。 根据资料，Bala 地契年期 表格是1948年土地管理局里工作的一位职员。
地契年期: 樓市資訊 | 香港置業
為免生疑問，該政策適用於那些已根據契約所載的續期權利續期，並在期滿時不再享有續期權利的可續期契約。 政府訂定了清晰政策，處理地契及相關事宜，包括地契的續期事宜。 該政策的基本指導原則是，使安排得以延續、程序簡易和契約年期明確，務求使土地契約清晰、一致和確切。 估價署署長負責根據《地租條例》徵收地租，而地政總署署長則負責追收欠繳地租的執法行動。 如土地的地租或其後徵收的附加費未有繳交，地政總署署長可循法律程序收回土地。 九廣鐵路公司及港鐵公司：以1000元象徵性價格批出營運鐵路所需土地（前者稱九廣鐵路用地，後者稱地下鐵路地段），並按現行地租及地稅政策繳納地租。
為方便管理地租的評估和徵收，政府於1997年5月30日制定了《地租（評估及徵收）條例》（下稱《地租條例》）。 而根據該條例第34條，另一附屬條例，即《地租（評估及徵收）規例》（下稱《地租規例》）於1997年6月6日制定，旨在就地租的評估及徵收事宜制定守則及程序。 根據《聯合聲明》附件III的規定，香港政府在1985年5月27日至1997年6月30日期間批出的新土地契約的租期不可超越2047年6月30日。 地租舊稱地稅，是香港政府向部份土地的承租人所徵收的稅項，不管物業是被佔用或空置，均須繳納。
地契年期: 回歸25周年｜2047地契大限將至 到期後有何影響？那些屋苑擁「千年地契」？
梁沛泓續稱，但處理2048至2050年到期的屋苑時，政府未必同樣再提供優惠條款，屆時可能調高地租，或者要求以補地價方式續期，即使分10至20年攤還，涉及款額也不少，所以購買這些屋苑要承受風險。 梁沛泓預計，政府會較大機會以優惠方式處理2047年到期的地契，可能會要求繳交較低地租續期，目的是不想社會有太大反對。 地契年期 現時只有「千年契」物業不受「2047大限」影響，但中央政府、港府會否更改「千年契」物業的年期？ 梁沛泓覺得不會更改，對此表示樂觀，並指出，港島有許多住宅物業是「千年契」，若果更改，市民反響很大，而且當局要遵守合同法，故延續現狀機會達九成。 據地政總署資料顯示，早年，本港土地契約的年期計有75年、99年或999年三種。
全港幾乎所有業主都要繳交差餉 ，金額是物業的每年租值 (應課差餉租值) x 5% (差餉徵收率)。 用來計算的租值並非物業的實際或市場租金，而是由政府按照合理年租金估算出來的。 例如，一個500呎單位，政府估算每月租值是$20,000，一年就是24萬 x 5%，就是$12,000，每季就要交$3,000。 根據獨立股評人David Webb在二○一八年的查契結果顯示，特區政府在一九九九年把花園道美國駐港總領事館的地契，以港幣四千四百萬元代價，延長為九九九年，同時把限制出售和使用的附加條款取消。 即是說，批地期限大幅延長，美方還有權出賣土地套現，此地契可能是全香港年期最長的地契了。
地契年期: 大限引起社會熱議
如果想降低未知的風險，也可以多比較不同樓盤，並向業主查詢地契年期資訊，如果有興趣找尋更多樓盤，即上千居搜尋各區筍盤。 顧名思義，「永久業權」指的是土地由地主擁有，地主擁有在土地進行任何發展的權利。 值得一提的是，把永久地契中的部分租赁地契出售的做法的始作俑者其实是美国政府。 美国驻新加坡大使馆搬迁后，美国外交部将它在第九邮区格兰芝路（Grange Road）的一块永久地契土地（原大使馆），以99年租赁地契卖给本地发展商城市发展 （哎，居然没归还土地还搞出这么个骚操作真是没谁了）。 CDL在这土地上建了私人共管公寓项目Spring Grove，并以99年的分层土地契约方式卖给个别业主。 该公寓的现有业主如想寻求集体出售，就必须获得原业主即美国外交部批准延长租赁期限。
因此港英政府在批租這些土地時，亦只能以二房東的身份分租，年期比自己的原租期還要少3天，即是到1997年6月27日。 紅磡必嘉坊挾999年地契項目的身份登場，想必有不少市民好奇999年地契是怎樣而來，以及與非999年地契的在繳交差餉/地租上有何分別，因為的確攸關置業人士日後持有物業的支出。 因此，買家應要求業主提供該等費用的最近期單據並加以查核。 換言之，當年於1997年回歸後的土地租用期限都必定會延續到2047年。 不過現今香港已經回歸祖國超過25年，亦超過了當年中央承諾香港50年不變的期限一半。
地契年期: 最新專欄文章
然而，前殖民地政府於1898年5月後已停止批出這類長年期契約，因為這安排變相令政府失去相關土地的長遠控制權及期內的潛在土地收益。 目前，只有少數位於香港島及九龍的土地的契約年期長達999年。 3註釋符號代表太古城的住宅發展項目的土地契約年期為999年便是其中一個例子。 香港的土地差不多全部由香港特別行政區政府（下稱「特區政府」）租出或以其他方式批出。 早年，本港土地契約的年期計有 75 年、 99 年或 999 年三種。 其後，港島及九龍市區的土地契約年期劃一為 75 年， 並容許該等契約續期，惟承租人每年須根據舊有的《官契條例》繳付重新評估的地稅。
地租和地稅的法律基礎和負責部門並不一樣：地租由差餉物業估價署負責按《地租（評估及徵收）條例》第515章徵收，而地稅由香港地政總署根據其他法例或第515章獲豁免繳交新地租負責徵收。 對置業人士來說，難免憂慮2047年地契則會影響按揭貸款，因為銀行承做按揭最長年期為30年，目前距離2047年只剩餘25年，承造30年按揭的風險可能會大增。 不過，港府早已透過金管局向銀行表明，毋需因為2047年地契而調整按揭政策，屆時政府有權批出續期地契，雖然業主毋需補交地價，但就有可能要每年繳交土地租金。 坊間亦有猜測預計，地政總署會按照不同因素考慮續約與否，包括契約有沒有出現嚴重違反地契的情況，違契情況是否在限期前糾正等。 原來香港土地業權可分為「永久業權」和「土地租借權」兩類，而全港除中環聖約翰教堂以外，皆屬於後者，即是政府只是把土地租給承租人使用並定立地契，據地政總署資料顯示，早年本港地契的年期有75年、99年或999年三種。
地契年期: 地契年期影響按揭
然而，政府必須在2047年6月30日之前，確定地契到期時的行動。 理論上，政府可以收回到期土地，另作他用，而業主則需要放棄樓宇的業權。 當然這個方案勢將引起社會反對，並造成軒然大波，相信方案未必可行。 地契年期 今年是香港回歸25周年，同時距離鄧小平所提出的「50年不變」已過了一半，坊間對於「2047大限」的地契問題亦越來越多討論。 今日就讓BossMind為你列出地契完結後對香港市民的影響、有那些土地可以橫跨2047，以及查看土地期限的方法。 在上海，浦發硅(矽)谷銀行發出公告，指擁有規範的公司治理架構，以及有獨立經營的資產負債表。
以上兩個例子雖然都成功續約，但是一個需要補地價，一個卻不需要，而政府至今也未公佈2047年後的續期措施，只回應指市民無需擔心，政府會酌情處理，所以坊間也有許多說法，猜測屆時可能會發生的情況。 新批作康樂或加油站用途的特殊用途契約的年期定為 21 年，由批租日期起計。 涉及專營權或營運牌照的新批特殊用途契約，其年期一般會與所涉專營權或牌照的年期相稱。
地契年期: 地契屋苑（10）：聚賢居 Centre Stage
如土地屬單一業權，或屬共有業權而所有擁有人一致同意續期安排，地政總署一般會與所有業權人簽立土地契約續期文件。 根據此政策，特區政府成立後，批出的地契年期一般均為50年並跨越2047年。 根據政府於1997年7月公布的政策聲明，新的土地契約會以50年的年期批出，需補地價，並需每年繳納相當於該物業當日的應課差餉租值3%的租金。 地契年期 此外，沒有續期權利的契約於期滿後可續期50年，惟短期租約及特殊用途契約除外。
- 對於社會上關注到地政總署或須動用大量資源處理這些契約，政府已表明，可能會”透過立法方式一次過為大量同時期滿的地契續期”，此舉應有助釋除這方面的疑慮。
- 香港金融管理局於2016年10月發表聲明，向銀行保證，銀行無須為此調整其按揭政策，因為政府有權為於2047年期滿的契約續期。
- 無疑這次習主席所發表的講話可能是想給香港人派一派定心丸，希望釋除香港人對於土地業權年期的問題。
- 我们从表格中可以看出，当时永久地契和99年地契的差值比较小，现在市场上两者的差别比较大。
- 最初港英政府以永久管理為土地行政的大原則，故批出999年期地契，且條款非常寬鬆，用途、上蓋面積及樓宇高度等都沒有嚴格限制。
1970 年代，香港前途未明，為釋除投資者疑慮，麥理浩與鄧小平磋商土地契約問題。 鄧小平為拉攏香港人心，准許 1997 年 7 月 1 日至 2047 年 6 月 30 日內約滿的土地免補地價，僅須繳付應課差餉租值 3% 地契年期 的年租。 香港土地續期有地租、優惠地租、地稅等方法，而「免費續期、只交年租」是大原則。
地契年期: 地契年期查詢方法
尤是政府可有續期與否的酌情權時，能否做到公平合理是大眾關注重點之一。 正因為上述因素，香港有不少土地會在2047年6月30日前期滿。 地政總署就曾表示，全港至少有三萬份土地契約在2047年屆滿，另外也有2,400份土地契約會在2025年屆滿，故要處理相關問題實在是刻不容緩。 來到1980年初期，由於新界土地年期在1997年屆滿，土地契約的不確定因素令小市民相當擔心，但相關問題在1984年《中英聯合聲明》中得以解決。 因為《聲明》中說明了整個香港主權在1997年7月1日會回歸中國，同時在附件三列明了土地處理事項，主要有三點。 在《第二次北京條約》中，英國政府向大清政府租賃土地，作為戰略性區域分隔中國與港島及九龍區。
- 九廣鐵路公司及港鐵公司：以1000元象徵性價格批出營運鐵路所需土地（前者稱九廣鐵路用地，後者稱地下鐵路地段），並按現行地租及地稅政策繳納地租。
- 承租人除繳付地價外，還須由批租當日起每年繳納地租，款額相當於批租土地應課差餉租值的3%。
- 但是总体上，土地局到目前为止，在某一些计算公式上还是会使用这份Bala 表格作为目前差价的参考，它在土地局的基础定价上多少还存在影响。
- 至於現有土地契約續期至超越2047年的個案，薄扶林花園正是一例。
- 即將踏入2021年，距離2047年只剩下短短26年，究竟2047大限是什麼呢？
【香港樓市・999年地契屋苑】「2047大限」問題，一直是香港樓市的熱話。 今次就這個題目，分析政府續期做法外，還聚焦在「999年地契」（又稱千年契）屋苑，以及港島和九龍2048至2050年地契才到期的屋苑。 至於2047年7月1日及之後到期的物業（如2048至2054年），包括跑馬地禮頓山（2048年）、薄扶林貝沙灣（2050年）、及西灣河嘉亨灣（2051年）等。 華坊表示，政府處理地契時可能會考慮做法是否和內地的安排一致以及政府財政負擔等，估計免補地價的機會率降至七成，政府或會要求小業主支付市值33%至50%作為補地價。 此類屋苑樓價未反映可能需補地價因素，準買家應避免購買。
地契年期: 銀行按揭跨越2047年大限
承租人無須補繳地價，惟同樣須按上文第 項就新批契約規定，由續期當日起每年繳納租金，款額相當於相關土地應課差餉租值的百分之三。 舉例來說，如相關土地已不再作原本批准的用途，該契約便不大可能獲續期。 在一九八五年五月二十七日（《聯合聲明》生效之日）至一九九七年六月三十日期間，當局按照《聯合聲明》附件三的規定，制定有關批出或出租土地的政策。 本港一般的批租土地的契約年期， 不得超逾二零四七年六月三十日，契約的承租人須繳付地價和名義租金至一九九七年六月三十日，該日以後則須每年繳納租金，款額相當於相關土地應課差餉租值的百分之三。 至於在一九九七年六月三十日前期滿的契約， 亦可根據《聯合聲明》的規定續期至二零四七年，惟短期租約和特殊用途契約則除外。 政府土地註冊處的土地登記冊會記載每個物業的「前世今生」資料，是銀行審批按揭的重要參考資料，如果物業條件不夠「靚仔」，大有機會影響按揭申請結果。
地契年期: 繳納地租的法律責任
雖然金管局已經向銀行保證並說明不需要為土地年期調整按揭政策，但銀行在未來會否調整策略都存在一個不確定性。 第二，回歸後根據批地計劃批出的新土地契約一般由賣地日期起計為期50年，年期已超越2047年。 簡單講，持有土地業權的人士就是土地的擁有人，俗稱地主。 而香港的土地業權分為「永久業權」 或「土地租借權」 兩種。 持有土地租借權則代表土地的擁有人，或地主，將使用權租出給使用人（概念類似於業主將物業放租一樣），成功承租土地的人士可以根據租契使用或發展土地。 換言之，實際上土地地主是放租人亦是土地擁有人，使用人是承租人。
地契年期: 市民憂「2047大限」 發展局：有機制處理地契續期問題
準業主如有意購入村屋，必需找熟悉人士，釐清目標物業的業權，準備好丈量約份（Demarcation District）、業權，及屋宇的平面圖等一切能讓銀行明白業權範圍的文件。 購買村屋最常遇到的，是業權問題，因為過去的港英政府，對新界規管較少，令新界居民在興建村屋過程中，常有不依地契、樓契及地段範圍興建的問題。 業權方面，甚至涉及「道路使用權」問題，部分村屋，甚至沒有大門路權。 假設地契到期而不獲續租，但銀行已經承做比地契到期還要長的按揭年期，屆時必定會蒙受巨大損失，其引發的金融震盪簡直不可想像，相信政府亦不會讓有關情況出現。 不過，大家毋須過分憂慮，由地契到期引發的所謂「大限」問題根本不存在，因為政府已有一定的經驗及機制去處理有關地契到期的問題。
西環豪華屋苑寶翠園於2030年9月5日到期，距今只有17年，樓價實用呎價高達近兩萬港元。 薄扶林花園於年前續期，直至2056年為止，仍有43年使用期。 太古城獲得999年地契租期，於2899年到期，剩餘年期 886年。 理論上，年期愈長，價格愈高；但現時有趣的現象是：999年期的太古城，呎價是13000港元，比17年使用期的寶翠園便宜得多。
承租人在行使可續期土地契約賦予的再續期權利時，須繳付「工務司在續期日就土地所釐定的公平和合理的租金」。 一般而言，契約租期為75年或99年，可分別再續期75年或99年。 私人會所、慈善機構、私立/國際學校及資助專上院校用地（不包括中文大學及賽馬會）：以1000元象徵性價格批出所需土地；契約修訂及增批則無需付地價或只需付優惠地價（約數十萬至數百萬元）。 公用事業公司（電力公司、電訊公司、煤氣公司等，鐵路除外）、香港賽馬會：按市價批出公用事業及馬場所需用地，並按現行地租及地稅政策繳納地租。 財政預算案剛剛公佈，當中大家最關注當然是18歲以上香港永久性居民，可以得到10000元的現金。
土地買方（即契約持有人）須於批給契約時，向政府繳付反映當時土地的地價，並且繳交年租，此之為「地稅」（有時亦會籠統稱為「地租」）。 美國總領事館的舊地契是由一九五○年開始，原本是七十五年再續七十五年，每年地租為二千零九十二港元。 但舊契也預留一附則，是美方有權給香港政府三個月通知，買斷批地，地價由雙方另行商定一個合理價錢。 David Webb估計，這幅六萬多呎的地皮，坐落罕有地區，連接聖約翰教堂、舊政府合署和禮賓府，以土地建築面積五倍計算，其市價應是批地新契的港幣四千四百萬元的一百七十五倍，即市值七十七億元。 這幅土地以四千四百萬元轉為九九九年期，明顯大幅度向美國政府轉讓。 有傳媒報道，九七年一月香港回歸前夕，美國政府曾啟動美領館地契中的買斷特權條款。