政府會成為有關物業的業權人，在法律上有權接管該物業，同時亦可下令任何佔用人（包括前業權人）遷離物業。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 地契查詢 查冊被視為買樓必做一事，惟不少新手買家因心急或疏懶未有查冊就行動，最終問題叢生。 地契查詢 清朝時已有的地段與英佔領之後批出的地段，在地契上有一個分別，就是英國佔領之前私人地段只就每一個丈量區發出一份集體官契，包含該丈量區內所有已登記的私人土地，個別地段並無獨立地契。
現時向銀行承造按揭，最高年期為30年，如果2017年7月之後開始計算，正好跨越2047年的土地使用權限到期。 一般政府批租年期分為3種，分別是75年、99年，以及999年。 當中港島及九龍部分屬於「舊契」，租期為999年，主要位於中上環、山頂、灣仔、北角等地區；其餘港島及九龍半島（界限街以南）土地使用「新契」，批租年期劃一75年；至於新九龍（界限街以北至獅子山以南）及新界的租期為99年。 由於1997年前，香港面對回歸前途未明問題，為了釋除大眾疑慮，中央政府提出1997年7月1日至2047年6月30日內租約期滿的土地，以免補地價、只需要繳應課差餉租值3%的年租，即可繼續租用。
地契查詢: 開啟業權註冊的子選單
地政總署發言人再次提醒公眾，領有消防處發出的製造及／或貯存危險品牌照的處所不時更新，若違契用途屬引來公眾出入的類別，一旦有關工廈有其他處所獲發危險品牌照，署方便會提升執管行動，將違契單位納入優先並從嚴處理的類別。 公眾如欲查詢目前哪些工廈有處所領有消防處發出的製造及／或貯存危險品牌照，可參閱已上載至消防處及地政總署網頁的資料。 地契查詢 就早前已確定違反地契的個案，即使地政處人員未能進入該工廈單位以確定該違契用途已經糾正，地政處仍會根據已搜集的相關證據，向該工廈單位業權人發出警告信，要求有關業權人於14天內糾正違契用途。
探討土地使用權限到期的問題，先要向大家講解香港的土地業權，其實除了中環聖約翰座堂獲永久地權外，所有土地均是政府擁有。 所謂買地、買樓，均只是取得政府批租土地的「使用權」，現時所謂的「業主」均只是該土地的「租用者」，而非真正「擁有人」。 事實上，中國內地的土地使用權是有期限的，年期介乎20至70年，早年溫州有物業已到20年使用權限，續期需要補地價近30萬元人民幣，金額足足是樓價的一半。
地契查詢: 相關連結
2047年6月30日將會有大批土地契約到期，所涉及的地段數目、用途分項及權益份數等資料有待地政總署整理，預計有關整理工作於2021年起分階段完成。 至於在2047年6月29日或之前到期的土地契約，根據地政總署按土地註冊處提供的資料所整理的數據，目前有效並涉及一般商業／住宅／工業用途地段的土地契約，到期的年份最早為2025年。 由2025年至2047年6月29日，合共約有2,400個一般商業／住宅／工業用途的地段（按分段地段計算）的土地契約到期。 如土地屬共有業權而擁有人未能或難以一致同意土地契約的續期安排（例如單位分拆出售的住宅樓宇），政府會在現有土地契約期滿後，把新契約批予財政司司長法團，再由財政司司長法團將個別物業的不可分割份數轉讓予有關物業的註冊業權人。 此做法確保即使個別業主不同意或不能執行轉讓安排，仍不會影響願意續期及完成轉讓手續的業主的權益。
因應社會各界提出的關注，政府重申目前已有清晰明確的政策，處理土地契約於期滿時續期的相關事宜。 政府當局並表示，會在適當時候作出安排，處理土地契約的續期工作。 99年的契約年期：1898年，新界及界限街以北的新九龍以99年期租借予英國政府。 自此以後，前殖民地政府向使用者批出的土地契約以99年減3天為期限，而此契約年期後來亦適用於香港其他地區。 75年的契約年期：香港島於1842年割讓予英國政府後，前殖民地政府初期根據英國政府的指示，在批出土地契約時把年期訂為75年。
地契查詢: 地契词语解释
目前直轄市、縣（市）政府正辦理國土功能分區校調作業中，後續還需要辦理公開展覽、公聽會、審議及核定等相關法定程序，預定114年4月30日前才會定案。 值得留意，就算賣方名稱列明於土地查冊記錄並不足以證明賣方的業權。 地契查詢 要確定賣方的業權是否良好，買方仍需查看業權文件及視察有關物業。 地契查詢 有關詳情查看業權文件應該交由持牌合法的律師處理。
- 至於物業涉及的轇轕，這部分會列出有產權負擔及其他註冊文書的資料，包括買賣協議、法定押記、租約、建築令、法庭命令、完工證、入伙紙及大廈公契等文件。
- 暫時大部分香港土地都會於2047年到期，之後會如何暫時官方未有確實答案。
- 政府會成為有關物業的業權人，在法律上有權接管該物業，同時亦可下令任何佔用人（包括前業權人）遷離物業。
- 銀行的按揭貸款政策：由於銀行的按揭貸款年期可長達30年，有社會人士關注到，距離2047年的時間逐漸縮短，這會否對按揭貸款政策造成影響。
- 因此，買家應要求業主提供該等費用的最近期單據並加以查核。
- 今年是香港回歸25周年，同時距離鄧小平所提出的「50年不變」已過了一半，坊間對於「2047大限」的地契問題亦越來越多討論。
我們《胡．說樓市》早前也收到谷友反映，表示購買恒基在土瓜灣的「啟岸」時，發展商需要他在「CD契」與「紙本契」之中二選一，表示如果選擇「紙本契」則需要額外支付多四萬元。 此外，地政總署已通知教育局、康樂及文化事務署、民政事務總署和食物環境衞生署等發牌當局署方風險為本的執管安排，以便他們可以根據其發牌制度對首輪目標的個案採取適當行動。 分區地政處最近亦將已知的首輪目標個案，轉介有關當局採取適當跟進行動。 第5A條關乎押記令（就債權人興訟出售土地以追討債項而發出的通知，是一項法院命令）和待決案件（表明有人興訟試圖證明其土地權益的通知）。
地契查詢: 土地謄本、建物謄本是什麼？地籍謄本資訊怎麼看？謄本懶人包！
而且如果之後有任何的法律糾紛，都還是會以建物謄本、土地謄本為準，由此也可以看出謄本的重要性。 主要服務對象包括不動產經紀人、不動產經紀營業員、不動產估價師及地政士、該等人員之專業訓練機構、團體或學校及一般民眾，提供專業訓練計畫之申請與審查、訓練機構之開課、測驗計畫之報送與審查，及相關訓練機構、開課課程及測驗資訊查詢等服務。 地契查詢 最後還有利害關係人才能申請的第三類地籍謄本，所謂的「利害關係人」是指銀行、名義登記人、繼承者或者是法院持有通知文件的申請人，而第三類的地籍謄本中，只會顯示完整的姓名、完整地址，身分證、統一編號及出生年月日的部分則都會被隱藏。 地政總署發言人再次呼籲土地業權人確保土地的使用情況符合相關地契條款，並從速糾正違契事項，以保障公眾安全及避免其物業被重收。 光顧違契工廈場所的人士，亦應考慮他們及家人的安全，停止光顧這些場所。
例如薄扶林花園，原地契於二零零六年屆滿時，獲續期 50 年至二零五六年，無須補繳地價，惟須每年繳納租金，款額相當於相關土地應課差餉租值的百分之三；租金其後亦會隨應課差餉的改變而調整。 尚未行使續期權利的可續期契約並不在此政策範圍之內，並且會根據《政府租契條例》（第 40 章）的條文，按照契約內訂明的續約期續期，每年租金的款額相當於該土地應課差餉租值的百分之三。 你可透過櫃位查冊服務及自助查冊服務查閱土地登記冊，以及訂購全港各區物業的土地文件副本。 已遞交註冊但基於某種原因而未載入土地登記冊的文件的簡略資料（地段編號、地址、註冊摘要編號、文書性質、涉及登記冊數目及交付日期），都會在尚未記入土地登記冊的註冊摘要列表內顯示。
地契查詢: 地契年期影響按揭
除了「千年契」物業外，本港有很多物業地契會在2047年或之後期滿。 其後，港島及九龍市區的土地契約年期劃一為75年，並容許該等契約續期，惟承租人每年須根據舊有的〈官契條例〉繳付重新評估的地稅。 至於新界及新九龍的土地契約，年期一般為99年減三天，由1898年7月1日起計。