廉政公署早前落案起訴一名新樓買家，控告她在購入一個逾650萬元的住宅單位時向一名地產代理送禮，圖獲地產代理公司提供較高現金回贈。 被告余煒琳(30歲)為文員，承認一項向代理人提供利益罪名，違反《防止賄賂條例》第9條。 裁判官李志豪將案件押後至明年1月19日判刑，以待索取被告的背景及社會服務令報告，期間被告准保釋。 又或者，你可以選用定息按揭，同樣也可以免卻「壓力測試」，但由於根據現時按揭證券公司提供的定息計劃，比起浮息為高，故如非必要並不建議大家選用。 地產代理收入 一般來說，我們向銀行承造按揭時，銀行會計算借款人的「供款佔入息比率」 DEBT TO INCOME RATIO，亦即借貸人每月總債務有幾多，並對照他們入息而定。 以首次置業的買家計，要在按息加兩厘後，供款不超過入息的60%。
不過，中原、利嘉閣等代理行有團隊創下月月盈利的銷售成績。 代理關係及代理的責任說明代理是否只代表買賣其中一方還是代表雙方，但一般都會填寫「有可能代表雙方的代理」除非能夠確實是否只代表單邊或雙邊。 放盤價訂明代理可以在放盤價範圍內作廣告宣傳之用，並不是授權代理接受任何要約。 視察物業業主或房東是否容許代理查看物業並會否將物業鑰匙提供於代理保管，以供查看物業之用。 分銷放盤列明賣方是否授權代理將物業分銷放盤，並將由賣方提供的關於賣方及物業的資料交予其他地產代理以供分銷放盤之用。 廣告宣傳列明賣方是否同意授權代理發出關於物業的廣告，如“同意”，則除協議另有指明外，廣告宣傳費將由代理承擔。
地產代理收入: 佣金講價
例如，中原地產沙田置富第一城分行副分區營業經理鄭應強表示，不少業主開始面對現實，擴大議價空間，旗下團隊即協助買家還價入市筍盤，於二手市場獲得好成績，9月份錄過百萬元佣金收入，表現相當出色。 反方向想，如果想知道自己要幾多首期可以先了解銀行可以借幾多成按揭。 部份行業如教琴、補習或職業司機，既是自僱人士，支薪方式也以收取現金為主，那在建立一個可供銀行參巧的收入紀錄時，就要花點功夫。 地產代理收入 環聯主要透過以下兩個途徑收集個人信貸資料：環聯會員 (即信貸提供者，包括銀行及財務機構) 以及公眾紀錄。 另外還有一手市場，有新盤即將推出時要記熟樓盤資料及價單，預先參觀示範單位，有時發展商會與前線同事開會，講解樓盤賣點及提供一切支援。
這筆佣金，還要與受聘代理公司分拆，分拆比例視乎所得佣金而定，各間代理公司的比例不一，佣金金額越多，分拆所得的比例越高。 業主慣常將一個盤放給多間代理行，遇到相對優質的放盤，須爭分奪秒，經紀可以選擇把靚盤同步放到具人氣的第三方樓盤搜尋網站。 例如千居每月瀏覽量 高達350 萬 ，足以令樓盤曝光率倍增，快一步搶客。 截至2021年3月底，全港地產持牌人有近45,000人，假如身邊朋友做地產，不妨問問他們意見，有沒有好介紹，遇到好「師父」，比決定做大行定細行更重要。
地產代理收入: 地產博客
在跳 Bar 的制度，生意額越高，從業員就會得到越多佣金落袋，可謂多勞多得。 如果地產代理成功跳 地產代理收入 Bar 地產代理收入 到某個位置，分成有機會可達 35%-40%。 另一邊廂，亦有一些地產代理公司不用跳 Bar 制度，直接採用固定佣金分拆比例。 很多時間，買家也覺得很難向業主要求減價，這時地產代理便大派用場！ 因為地產代理平時也跟放盤業主有接觸，口材也較好，所以較易向業主傾價。 再者，顧客付給地產經紀的佣金，並非全數落入前線人員的手上，除管理人員也要分佣外，公司還要以此去支付舖租、員工的工資、燈油火蠟，以及廣告宣傳等開支。
- 當然也有部份由財務公司批出付款辧法，也跟從銀行審批般進行「壓力測試」。
- 部份行業如教琴、補習或職業司機，既是自僱人士，支薪方式也以收取現金為主，那在建立一個可供銀行參巧的收入紀錄時，就要花點功夫。
- 此外，汪敦敬亦強調行業內不少同業並沒有改變人海舖海戰術，持牌人數未來仍是看升，相信在人海舖海戰術下僧多粥少的情況會持續。
- ⚠️ 留意多數回贈確認書有免責聲明寫明發展商唔俾佣，代理亦不能發放回佣比客人，好似恆大珺瓏灣嘅例子，除非跟睿峰一樣有接手財團鼎珮發放佣金，否則難以追討。
- 去年疫情下本港經濟受重挫，但樓市卻表現堅挺，成交量處於高位，地產代理生意未有大影響。
- 曾經有谷友問我們，能否透過借稅貸來作為置業首期，答案是不能夠!
據地產代理監管局統計，截至今年9月30日，地產代理個人牌照及營業員牌照總數為41,594個，按月跌90人，減少約0.22%。 以同期4,836宗成交個案計，即每8.6位地產代理爭一張單。 成績單在考試後十四個工作天可於網上查詢，但只供給已同意在網上公布考試成績的考生，同時會以平郵方式把成績單郵寄給考生。 連結轉載到高峰進修學院考試中心 的網上報名系統，高峰為職業訓練局機構成員之一，負責安排及執行地產資格試。
地產代理收入: 視乎由「銀行」或「財務公司」批出按揭
地產經紀代表客戶提供有關買賣和租賃物業服務，並以佣金為主要收入來源。 他們與銀行、按揭公司和承包商建立和維繫關係，必要時作出轉介。 一般銀行要求貸款申請人遞交的入息證明及信貸報告等，在財務公司層面都有機會被寬免。
經一亦定期專訪不同投資猛人為你指點迷津，深入淺出拆解脈絡。 他們憶述，公司成立前即兩年多前，本來只是純粹想買個海外單位投資，當時用了約200萬元，合資買了該項目一個三房800多呎單位，首期只是90,000元，現在已賺價。 Alvin直言：「要在香港成家立室，就要在打工以外，尋找投資創業的機會，以增加收入來源。」 不過Eric承認，創業初期家人亦有微言，擔心自己很快捱不住。 其次，在報名後，便要準備考試了，第一項要留意的是考試形式。
地產代理收入: 業主放盤
壓力測試是金管局對銀行按揭的風險監管措施，在壓力測試下，以按揭申請人按揭息率增加2厘的情況下計算，供款佔入息比率不得高於月入 60%，確保借款人即使在利息增加時，都可以有足夠負擔能力應付按揭供款。 地監局職員於檢視該些文件後，發現一名受僱於該地產代理的營業員在處理一宗二手住宅物業交易時，未有進行客戶盡職審查，即她未有於安排買家與賣方訂立臨時買賣協議前，填妥買賣雙方的身分核實表格。 曾經有谷友問我們，能否透過借稅貸來作為置業首期，答案是不能夠!
再加上這個行業的競爭激烈，並非每次都收足佣，所以要在這個行業賺錢並不容易。 要跳出「comfort zone」，初期他也經歷一段學習及適應期。 這篇我集中在大行的制度上，大行會把一二手的拆帳比例分開來算。 以一手為例，頭段只能拆到20%，最多可以拆到37%左右，視乎不同公司，但37%是去到很大數目才拿得到。 而二手就由10%至37%左右，所以好多時頭單做「租仔」，我們會説連最低工資都不夠扣，做月租15,000的成交，只收到1,500元佣金落袋，因此普遍我會算二手是20%至25%左右。 首先，地產代理行業的底薪有幾種，包括無薪，有底薪，有高底薪。
地產代理收入: 行業特定能力
地產代理考試是以筆試形式進行，報名時可以選擇以中文或英文卷應試。 題目分兩個部分：第一部分有30題，佔60分；第二部分共20題，以一至兩個個案分析為基礎，佔40分。 考生必須同時在第一及第二部分分別答對六成或以上，即在第一及第二部份分別取得最少 36 分及 24 分，方可在地產代理考試中獲取合格成績。 亦有代理分行逆市擴張，員工人數增加之餘，月月均錄盈利。 利嘉閣地產葵青-葵芳分行市務經理司徒俊傑表示，一年期間分行員工由最初3人躍升一倍至6人，今年首9個月，人均數達十萬，每月均錄得盈利。
雖然自己支付首期比例增加，借貸額減少，供款理應減少，但在審批按揭時，銀行會採取較嚴謹的「供款佔入息」及「壓力測試」準則。 一般「供款佔入息」需一半便可通過第一關，但二套房買家則需用四成計算；而「壓力測試」也會由一直計算的六成收緊至五成。 在計算「供款佔入息比率」時，除了供樓按揭外，任何私人貸款、學生貸貨、稅貸、分期付款等，也會一併計入「債務」一部份，這些貸款也有機會推低申請人借貸能力，要考慮先清還短期貸款，才去申請按揭，就會較容易通過壓力測試。 依賴佣金收入的行業，例如地產代理、保險經紀等，就屬於無固定收入的一類。 部份營業員的佣金發放日期不一致，故銀行一般會用半年佣金收入作為平均數，再視乎收入波動性打六至八折扣去釐定。
地產代理收入: 地產代理｜新界北豪宅錦繡大道分行
測量師形象專業、收入穩定；相對而言，地產代理收入卻很易受樓市波動影響而起跌。 不過Alvin相信，只要做得認真，甚麼行業都可以出狀元；而且說穿了，最重要是還是發展方向由自己定立，發揮空間較大。 因為我每年起碼買一個物業單位，所以我的經紀非常落力做事，因為他們都想成為我的「御用經紀」，這樣以後不但常收到我的生意，我還經常介紹他們給我的學生。 有幾個御用經紀已經做了我十幾年的生意，有些更是因為我做到亮麗的業績，現在幫老細打理幾間分行了。 有一次我要放樓，給他一個電話，他的所有經紀變為重點推我的物業，結果就是在樓市的「嚴冬」我也能在短時間內賣出。
主打北角區二手樓的世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，自己作為老闆，現階段可以大膽向全公司30人承諾一定不會裁員，甚至會增加人手及分行數目。 【樓市】受中美貿易戰升溫、股市波動等陰霾影響，近期本港樓市成交步入冰河時期，發展商新盤沽貨難，地產代理無貨沽，生活更艱難。 面對減舖減人節省成本，為求逆境自保，前線地產代理除了繼續努力「跑數」外，都要開始謀定後路，自求多福。