不過最好即日做, 所以帶定信封同郵票, 膠水等, 一定無死. 如果追租係要send一張通知比租客, 係法庭call個租客要佢7日內書面答辯或且要求上庭見官. 唔該曬咁多位，剛剛打過去信上面嘅電話冇人聽，業主係媽媽，一定冇可能做擔保attention都係俾欠債人， 而家 … 自稱北角分校前員工阿珊（化名）向本刊說：「（結業）那天大家如常返工，業主要封舖，早前被控受審。 曾致和指若有人立心不良，執達吏也無法阻止，故他希望法例能賦予他們檢查身份証的權力，避免在行動時，出現「陳大文説陳大文已搬走」的情況。
遇上租戶拖欠租金、單位被分租的問題，業主可尋找執達吏幫忙收樓。 執達吏是負責執行及傳達法官裁決的官職人員，業主需要採取法律行動，再由法庭頒布收樓令。 執達吏收樓程序共有 5 大步驟，下文為您講解。 執達吏信件 如有需要，執達事務組可代安排私人護衛員陪同執達主任執行有關令狀，以便在成功執行令狀後看守被扣押的財物及實產。 當申請人取得法庭或審裁處判對方付款的命令 / 判決或裁決後，若對方沒有遵從，申請人便可申請由執達主任強制執行該項命令 / 判決或裁定。 申請人也須注意，執達主任只能按申請人的指示執行法庭的判決及命令，他們沒有責任替申請人追尋債務人的下落或確保申請人能夠取回債項。
執達吏信件: 上門收樓
黃浩明希望可向區發出明確訊息，有關土地屬恒地的物業，公司是會收回的。 黃承認有上均部分尚未收回的農地，將用作原址換地用途，但他指與區的溝通大門仍然開放，以協商解決事件。 執達吏信件 恒地昨亦發表聲明，否認網上有言論指他們故意在收地範圍內放置鮮肉以吸引蟲鼠影響衞生，試圖令留守者因而離開。
黃指由於有關人士已違反臨時禁制令要求他們離開的內容，或已觸犯藐視法庭，恒地已在本周向法庭尋求進一步協助，請求派出執達吏執行暫時禁制令，法庭已排期於明早開庭處理。 他表示經過工程師評估後，認為有關構建物有結構問題，對留守者或現場的工作人員都有危險，因此再呼籲留守者自行離開，恒地不會派員在法庭開庭前清場。 另一方面，前租戶區流根在馬屎埔村佔用另外六萬五千多呎農地作種植及堆肥用途。
執達吏信件: 申請手續
你有沒有想過：假如你發現公司經營困難，未能償還債務，包括你的人工，情況岌岌可危時，當下可以做甚麼事來保障自己的權益呢？ 或許了解一下破產欠薪保障基金的運作，可以幫到你應付突如其來的難關。 將軍澳警區助理指揮官（刑事）警司徐鎮東表示，警方經初步調查，曹姓男死者如仍在生，現年為57歲，而他生前任職的士司機，自父母在2004年和2006年相繼去世後，死者就獨居在涉事單位內。 警員在單位內找到遺書，內容是交代死後財物如何分配予兄弟師妹，警方經初步調查，相信案件並無可疑。
有關申請詳情，請參閱差餉物業估價署網頁 /tc/public_forms（表格＞租務事宜）相關表格的註釋。 業主需要在提交申請通知書的7日內向租戶提供相關副本，審裁處亦可代為送達。 執達吏信件 另外，業主需將《致實際管有或居住者通知書》的副本貼於單位門口長達3天。 張貼3天後，業主就可向審裁處提交《送達確認書》表格30。 而租客可於7日內選擇作出答辨，如果沒有提出反對，業主就可以申請無須審訊下進行判決。 以郵寄方式遞交申請表格、指定補充資料表格及／或證明文件副本的申請人，請在投寄前確保信封面已清楚寫上正確的地址及已貼上足夠郵資，以避免郵件未能成功獲派遞。
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當勝訴一方已向區域法院提交財物扣押申請時，財物扣押令便適用。 執行財物扣押令的程序，跟執行扣押債務人財產令狀的程序相似。 若沒有物品或沒有足夠物品可供扣押，而申請人又在現場的話，申請人可即時向執達主任作出提示。 若申請人不在現場，執達主任會用書面通知申請人有關結果。
你向執達主任發出指示時必須小心謹慎，如因弄錯對象，錯誤扣押他人財物及實產而引致任何索償，須由你（而非執達主任）承擔責任。 執達吏信件 在可行情況下，你應該陪同執達主任前往執行令狀，以便當場向執達主任作出指示。 根據香港法例，阻撓或者不遵從執達吏執行法庭命令，屬違反藐視法庭，藐視法庭罪屬於普通法罪行，法律上沒有定明刑罰，因此刑罰由法官判決。 一般情況下，司法機構不會接收郵資不足而須繳付欠資費用的郵件。 為確保寄往司法機構的郵件準時無誤送達，請確保郵件附上足夠郵資。
執達吏信件: 業主放盤
通知書內一般會列明通融期，即租戶於指定期限內清還租金，業主就不收回單位。 執達吏信件 貼出 3 天後，業主須於 3 天內向審裁處提交《送達確認書》（表格30）。 租戶可於 7 日內作出答辯，如無提出反對，業主可申請於無須審訊下判決。
- 該業主如屬首次定罪，可處第 3 級罰款（現時為港幣$10,000），如屬第二次或其後再被定罪，可處第 4 級罰款（現時為港幣$25,000）。
- 第二，如果第二間公司知道借款人是因無力還款才轉按，也會對借款人的申請變得審慎，不是話轉就轉到。
- 除非高等法院或區域法院司法常務官批准優先執行個別申請人的令狀，否則有關要求將不獲考慮。
- 強制性條款對該租賃的業主及租客，均具約束力。
無論執行令狀是否成功，每次所耗的執達主任開支及護衛員費用，均從上述按金中扣除。 若成功執行令狀，而被告人所償還的金額，或拍賣財物 / 實產所得的款項足以支付判定債項及所耗費用的話，申請人方可追回有關開支。 （一） 司法機構重點指出，在民事訴訟中，強制執行未獲履行的判決是判定債權人的責任。
執達吏信件: 我是一個單位的業主，該單位分間成數個分間單位出租，其中只有某些租賃屬「規管租賃」。如果我要求單位內的所有租客（包括非「規管租賃」的租客）付還經分攤的公用設施收費，作為租金以外的獨立付款，但收取的分攤款項的總和超出有關繳費單的款額，我是否犯法？
申請人須於14天內向執達事務組作出進一步指示。 執達吏信件 於執行扣押債務人財產令狀或財物扣押令當天，一名執達主任會帶同一名護衛員前往被告人的處所。 除非高等法院或區域法院司法常務官批准優先執行個別申請人的令狀，否則有關要求將不獲考慮。
再者，執達主任也未必能替申請人成功取得任何款項或扣押任何有價值的財物。 執達吏信件 在執達吏接管物業後，業主亦不能擅自處理租客遺留的個人物品和雜物，否則可能遭租客循民事索償。 業主應向法庭申請財物扣押令，再交由執達吏合法地處理和拍賣。 (小提示：審裁處的程序較為寬鬆，雙方均可以個人名義進行訴訟，而訟費亦只需幾百元；相反，在法院中展開訴訟的花費較高，尤其是需要聘請律師代表的時候。業主應在租約寬限期過後儘快採取法律行動，否則可能得不償失。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
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條文規定執達主任須按照法院規則完成交付羈押的命令，並送達兼執行高等法院的法律程序文件。 妨礙執達主任執行職責可構成藐視法庭罪，可經循簡易程序定罪，處第5級罰款及監禁12個月；或經循公訴程序定罪，處監禁兩年。 （二） 正如上文（一）段指出，判定債權人有責任強制執行判決。 判定債權人須繳付一筆按金，以支付執達主任交通費及僱用護衛員所需的服務費（以確保執行法庭判決後所扣押的貨物和實產得以妥為保管）。
業主並需留意，申請追討欠租，並不代表你可收回單位，如你不想再租給該租客，於進行追討的法律行動時，還需要填報收樓令及向審裁署/法院申請執行令狀。 就算法院下令你可在執達吏協助下收樓，於收樓後你亦不可擅自處理單位內的物品，因這些物品仍屬於租客的財產。 如業主真的要拍賣這些物品抵債，便需要向法院另外再申請「扣押債務人財產令狀」，再由執達吏執行令狀，看守相關物品最少８天，業主才可處理這些物品。 主要工作為按照法院、審裁處或訴訟人士的要求送達傳票以及其他重要的法律文件，以及促使有關人士完全遵從及履行法院或審裁處的判決及命令。
執達吏信件: 「規管租賃」的業主應何時將租客繳付的租金按金退回給租客？
分間單位首期租賃的業主須在要約期內，採用表格AR1（將於2023年10月起提供），就該分間單位的有關規管周期中的次期租賃，向租客作出次租期要約，並將該要約送達租客。 業主須在表格AR1內述明就次期租賃所建議的租金款額，及簽署該表格。 根據條例第IV部，租賃的任何一方可向土地審裁處申請，要求裁定該處所的租賃是否屬住宅性質，土地審裁處會就條例第IV部而就問題作出裁決。 當審裁處批出判決書後，業主就可以申請《批準發出收樓令狀申請書》，即收樓令，費用是$182。
如果沒有，業主可以補打釐印，但重則罰 10 倍釐印費，而補交表格則需支付附加費$310，兩者皆有就可以向土地審裁處或小額錢債審裁處作出申索。 假如連賣樓都無法還清債務，銀行或財務公司就很大機會會申請借款人破產。 坦白說，正常財務公司或銀行都不會主動走到申請債務人破產的一步，因為財務公司或銀行本身都要承擔處理破產個案的律師費，而且亦牽涉不少人力物力，並不如電視劇所說一句「告到你破產」那麼簡單。
執達吏信件: 業主和租客如何確定租賃是否屬於住宅性質？
業主須注意在有關法定時限前向估價署提交適用的表格AR2或表格CR109（見上述Q16及Q2）。 「規管租賃」的規管周期，須由該分間單位的連續2項「規管租賃」（即首期租賃和次期租賃）所組成，每項「規管租賃」的租期為2年。 首期租賃的租客有權獲授予次期租賃，從而享有總共為期4年（首租期2年加上次租期2年）的租住權保障。 除非在條例第IVA部指明的條文下，相關業主不得在租期屆滿前終止租賃。 即使有關租賃在指明的條文以外訂有任何沒收租賃權的條件，亦屬作廢及無效。 根據條例第IVA部，「規管租賃」的租客可藉給予業主不少於30日的事先書面通知，終止該租賃，但租賃終止的日期不得早於租期第一年的最後一日。