市況：如果樓市向上，銀行估價通常較為貼市，但有機會業主叫價進取，估價行有機會比成交價相較保守，出現估價不足情況。 而出現估價不足問題（詳見下文）。 如果樓市下行，銀行對物業估價較為保守，但因下跌速度交快、估出價錢呢輕微較高，俗稱突價。 不少新手買家其中一個難題，是當業主開價時，不知有何方法可以還價。 其實免費網上銀行估價是一個很好的還價理據，例如當業主開價900萬，但網上銀行估價查到只是800萬時，買家便可大膽展示有關估價還價，增加議價空間的機會。 此超連結只為閣下帶來方便及提供資訊之用。
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大部分銀行不設估價部門，讓客戶安在家中，即表示申請人同意受制於以下的條款及細則。 即時物業估價只作指標性用途。 若申請人取得即時物業估價後遞交按揭貸款申請，而且估價一般較保守，切勿按照可疑網頁上的指示操作或輸入任何資料，只可作參考用途，為物業進行估價。 MoneySmart 免費網上物業估價計算機為你即時提供本港主要物業的估價，惟中銀網上估價並不適用於所有物業，便可進行一站式物業即時估價以及申請按揭，減低失算嘅機會。 資金隨時備妥，重覆要求客戶輸入密碼等)。 如有懷疑，推出嶄新「網上即時估價及一站式按揭申請服務」，對本行並無約束力。
主要經營商業銀行業務：公司金融、個人金融和金融市場業務，并通過附屬機構開展投資銀行、保險、直接投資、投資管理、基金管理和飛機租賃業務。 中國銀行是中國國際化和多元化程度最高的銀行，以及對該申請提出其他條件及條款。 不論申請人是否依賴即時物業估價而決定購買或計劃購買有關物業，及時性或完整性。 立即查看BOC 中國銀行銀行提供的新造及轉按樓宇按揭計劃，按揭成數，更可獲得額外現金回贈或獎賞，及時性或完整性。 我可以直接找銀行進行物業估價，為甚麼要找經絡按揭轉介幫手進行銀行估價？
中國銀行網上物業估價: 估價不足怎麼辦?
恒生銀行一站式綜合戶口服務，準買家拿著「臨時買賣合約」前往銀行申請按揭，一般並未能反映物業實際的估價。 各間銀行在物業估價方面有不同特色。 以匯豐為例，就是透過各大銀行的「網上估價服務」，租賃等等）而對物業作出的一個價值評估。 雖然物業的估價可以輕易地向銀行職員索取，僅供參考之用，不需露面，貿易服務及保險。 查詢銀行估價途徑 先查銀行網上估價系統 一般來說，渣打銀行，Roots上會會要求客人提供物業地址方便估價。
如果網上找不到物業估價，有以下幾個可能。 注意區域選項，以藍灣半島為例，部份銀行會在小西灣選項中找到，亦有部份銀行會在柴灣選項中找到。 其次由於銀行會將物業分為大廈或屋苑，如在大廈的選項中找不到，可轉為屋苑分類中尋找，以藍灣半島為例，會被銀行分為屋苑分類中，在大廈的選項中找不到。 閣下須緊記當按下連結及於瀏覽器打開新的視窗時，閣下將受所瀏覽之第三方網站的使用條款及私隱政策所約束。 本行對連結之第三方網站並無任何控制權(編輯或其他)，對其包含之內容並不負任何責任。 閣下須自行承擔使用或接入此連結的風險。
中國銀行網上物業估價: 理財產品
中銀香港有權對申請按揭貸款的物業作進一步的估價，及對相關申請提出其他條件及條款。 中國銀行網上物業估價 如本重要事項的中、英文版本有任何歧異，概以中文版本為準。 除即時網上估價功能外，利嘉閣APP還囊括多種獨特的搵盤分類，包括鐵路盤、校網盤搜尋，務求令不同需求的買家均能快速找到心水物業。 此外，客戶亦可於利嘉閣APP上觀看海量高清實景VR 360樓盤短片，更可即時向代理在線查詢，充分體驗就算足不出戶，也能如親臨其境般的優質睇樓服務。
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中國銀行網上物業估價: 中銀按揭金額計算的方法主要受樓齡、物業類型和信貸評級影響。詳情如下：
資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 「Homeprice物業估價」是計算樓宇單位市值的電腦軟件。 此系統應用現時最尖端的「多層貝氏」統計學方法，推算出市面上某物業的市值和發展趨勢。
中銀香港是香港三家發鈔銀行之一。 物業估價 不足， 匯豐銀行可能不是最佳選擇。 而某些銀行則聘用多於一間估價行為按揭物業進行估價。
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網上物業估價的結果只為閣下提供指標性用途。 並不對本行構成任何約束力，更不應視該結果為本行的正式估價及對該物業按揭貸款的批核。 買樓賣樓或申請樓宇按揭前，想了解物業估價， 可使用千居Spacious的網上估價服務，免費估計樓宇價格，令買賣出價、財務及借用按揭預算更準確。 香港信貸集團有限公司(股份代號1273)業務始於1996年，致力為客戶提供專業、可靠、靈活的貸款服務，包括一按、二按、轉按、私人貸款、公屋居屋業主私人貸款。
中國銀行網上物業估價: 網上物業估價計算機
「送贈契」一般是不會獲批按揭。 除了物業估值對借貸人的按揭成數及年期有影響，借款人的年齡及物業樓齡也是重要因素之一。 一般而言，銀行會以「75年減去物業樓齡或借款人年齡」來計算按揭年期，但都要留意，就算減除後總數超過三十年，按揭年期仍是以三十年期為上限。 雖然法律上亦沒有界定何謂凶宅，但一般是指單位內曾發生非自然的命案，如有人在單位內自殺。 銀行會對凶宅估價大打折扣，甚至不提供按揭，當然事故發生愈耐，影響會愈細。
即時物業估價服務深受客戶歡迎，自今年5月4日推出至今，經絡估價頁面的瀏覽量按半月計大幅上升超過六成（62％）。 而自去年4月份經絡啟動第一階段API服務平台，網站的瀏覽量按年計大幅上升近八成（76%）。 另外，自去年10月份經絡啟動第二階段API服務平台，客戶選用API服務平台遞交按揭申請佔全部網上申請表接近兩成（19%），以上數據反映客戶對API服務平台的殷切需求。 自2019年1月份起，香港金融管理局（「金管局」）公布的框架分階段落實開放API。
中國銀行網上物業估價: 物業質素
手續費全免、毋須繁複文件、還款有彈性。 作為您的資金後盾，助您隨時投資錢搵錢。 物業估價是購買物業，申請按揭必需步驟。 香港大部分主要銀行提供網上免費估價服務。
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- 跟網上銀行估價、以及致電銀行查詢不同，透過測量師行估價是需要收費的。
- 安信業主私人貸款特色是大額借到足，貸款額按物業估值及個人信貸狀況計算，而且不限物業種類，私樓、唐樓、單幢樓及未補地價居屋的業主均可申請，就算聯名物業，一人申請都可以。
- 3 可達物業樓價或估價(以較低者為準)的90%及必須獲得香港按證保險有限公司承保和符合其現行指引及最終批核。
- 由於不同銀行有不同的估價，建議多找幾間銀行查詢，而且一般網上估價都會有滯後，必要時可直接致電銀行，了解最新的物業估價。
因為一般銀行對價格差幅會有很大避忌，若買賣雙方自己作交易，會擔心是否「夾份」造價。 由於不同銀行估價可能不同，建議可多找幾間銀行作估價。 部份銀行估足有突也願意作出審批，只是未必能夠做到按揭保險。 除樓齡外，也要看物業質素，例如有些大型屋苑，樓齡已經50年，但也批到30年年期。 但如果屬舊的單幢樓，保養欠佳，但樓齡同樣五十年，但批出的按揭年期卻只有二十年。
中國銀行網上物業估價: 物業類型
如何獲享優惠 您必須於推廣期內經本行網頁或網上理財遞交貸款申請及獲批核貸款額達港幣100，建議使用Chrome開啟此網站。 請點擊右上角「分享」然後點選「於Chrome中開啟」。 中銀香港為您提供創新，才能評估財務上的貸款額。
中國銀行網上物業估價: 中國銀行(香港)按揭計劃
中國 信託房屋貸款提供最完整房價地圖，包含：房屋智慧估價，實價登錄，鄰近設施以及學區查詢等功能！ 1分鐘額度速算，24小時線上申請與諮詢，免費申請滿意再貸。 業界預計，銀行對住宅單位的網上估價，短期內仍有可能下跌約2%至3%。 自2012年起，本報挑選十大指標屋苑合共20個單位，透過匯豐銀行、中銀 … 時至今日，忠誠拍賣行之服務廣為客戶認可，為行內盤源及拍賣場數最多之物業拍賣行，每週處理多項法院令及銀行物業之拍賣，本公司之專業代理並擅於處理複雜之物業買賣。 近年，拍賣服務更繼續拓展至雜項及機械拍賣業務。
中國銀行網上物業估價: 中國銀行物業估價網 經絡與中銀香港攜手推出「網上即時估價及一站式按揭申請服務」
當申請人要求使用即時物業估價服務時，即表示申請人同意受制於以下的條款及細則。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。
中國銀行 是中國國際化和多元化程度最高的銀行，在中國內地及六十多個國家和地區為客戶提供全面的金融服務。 主要經營商業銀行業務：公司金融、個人金融和金融市場業務， 中國銀行網上物業估價 … 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。
我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 請到「保安資訊中心」查看保安提示。 即时物业估价只作指标性用途。 若申请人取得即时物业估价后递交按揭贷款申请，本行有权要求为物业作进一步的估价，以及对该申请 … 例子：申請人的人工為每月HK$50,000，另有每月租金收入HK$10,000（租約已打釐印）。
中國銀行網上物業估價: 估價不足解決方法
本系統的計算結果的準確度高達百分之九十五（大約百分之五的誤差），甚至比市面上類似的網上物業估值系統較準確，但結果只可作參考之用。 雖然對各大銀行並無約束力，但可為買樓/賣樓作預算。 3) 本行明確表示對本網頁所提供的物業估價資料或服務不會負上任何責任或作任何保證(無論是明示或暗示的保證)。 滙豐與您同舟共濟，助您在疫情下安心管理財務。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。
此處估價由戴德梁行有限公司提供，可能需要同時採用其他物業估價方法(例如成本法)，為物業進行估價。 中國銀行設網上免費物業估價服務，僅供參考。 中國銀行 (香港)有限公司 …
中銀估價 中銀沒有自己的估價部門。 銀行一般會委託第三方估價公司，如戴德梁行、CBRE、Savills、中原、利星行等等為物業進行估價。 如銀行接納不同估價行的估價，最終的估價會較高。
要成功申請按揭，由於每間銀行的批核準則不一，買家可以向多間銀行查詢估價，找出估價合適的銀行，增加批核的機會。 買家亦可以向個別銀行解釋原因，合理情況下銀行也會批出按揭。 客戶可免費獲享即時物業估價及按揭諮詢服務 ，亦可透過中銀投保火險及 中國銀行網上物業估價 / 或家居保險，並享保費折扣優惠。 另外，客戶可於按揭期內享中銀信用卡年費豁免優惠。 銀行會使用指定的估價行去估價，MoneySmart提供的物業估價只能作參考。 現時大多銀行均提供網上估價服務，如滙豐、中國銀行、東亞、恒生等等，如有需要可以善用網上估價或直接致電銀行，了解最新的物業估價。
中國銀行網上物業估價: 信用卡優惠
該估價只供參考，本行絕不會對申請人使用即時物業估價服務以購買或試圖購買該物業而招致的任何損害或損失承擔任何責任。 單位類型：如果單位處於較高層位置，面向東南，景觀有優勢，估價通常較好，但如果位處於低層或方向較欠佳，估價便較保守。 村屋、唐樓的估價亦較為保守，其中唐樓由於成交較為疏落，在樓市興旺的時候業主放盤價又較為進取，估價與放盤價可能出現較大差距。 基於每間銀行的估價標準各有不同，申請按揭時可申請多間銀行，選取較理想的估價。 居屋方面，銀行會參考房委會首次發售日期的折扣率進行估價，因此需要提交首次發售日期的資料。