最新《財政預算案》公佈，考慮到首置人士、換樓客的自用需要，按揭保險將會由目前最高8成按揭保險樓價上限1000萬元增加到1200萬元。 而首置人士申請9成按揭保險樓價上限由800萬元增加到1000萬元。 這是繼2019年放寬按揭保險計劃後，再度放寬按保樓價上限，今次措施適用於自用物業，於2022年2月23日即時生效。 自從政府於2019年首次放寬按揭保險措施後，有一類人士可以毋須完全通過壓力測試，也可申請到按揭，這就是首次置業人士。 但要留意，即使這類人士鈙做高成數按揭，不需通過壓力測試，但DTI不可高於50%，而且即使其申請的按揭獲批，需要繳交額外保費，高於原有保費一成。
我們現在參觀睡房，800多呎單位，為何可以有四房? 如果現在的新盤叫法，應該做三房連儲物室間，但這間儲物室的空間也不細。 在黃埔花園選擇靚景單位，你要選擇「7期2座B、C室」，或者「10期1-5座E室」都可以望全海景。 雖然客飯廳呈鑽石型，但空間夠大，可以透過中間的掩門，客飯廳清晰區分。 【新手教學】按揭術語字典（上） 買樓承造按揭過程繁複，單是聽到一大堆術語，足以令各位置業初哥頭昏腦脹。
壓力測試放寬: 壓力測試2022最新計法｜申請按揭入息要求＋新舊壓測比較＋供樓注意
適逢當前經濟環境不理想，失業率處於高位，如果已成功申請九成按揭，正在供樓，但不幸失去工作，應該怎做？ 曹德明建議，不妨跟銀行商討可否暫時「還息不還本」，通常這種措施推行一至兩年。 另一點是，若果物業有潛建物，或者是危樓，銀行和按揭證券公司都不會批出按揭。 因此，最好在買樓前查清楚，或者向地產代理問清楚。 此外，曹德明還提出申請九成按揭時要注意兩點。
今年首8個月樓花按揭宗數則為3,074宗，對比去年同期的3,900宗減少826宗或21.2%，創自2011年即11年後的首8個月新低。 另外，香港加息周期開始，現時已有多間銀行陸續上調最優惠利率（P），而相信年內亦將追加息，市民入市門檻將進一步增加。 是次放寬壓力測試的決定，相信是因今年樓市疲弱及加息周期開始。 土地註冊處最新資料顯示，今年首8個月現樓按揭宗數錄得59,014宗，對比去年同期的64,777宗減少5,763宗或8.9%。 她認為，調低壓力測試的假定加幅後，當息率再上升，便不會引致入市難度增加。
壓力測試放寬: 樓市資訊 | 香港置業
壓力測試其實是金管局對銀行的風險監管措施，測試當銀行加息時按揭借款人能否負擔按揭息率繼續供樓。 過去壓力測試會假設按揭息率加3厘，而得出的每月供款不能超過按揭借款人收入的6成。 若申請人收入未能夠滿足上述要求，買樓人士的按揭申請就會被拒，置業人士有機會面臨撻訂風險。 放心，MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 ▲日前九龍灣麗晶花園發生業主與保安之間的糾紛，在824觀塘遊行期間，保安突改大門密碼，身穿黑衣的居民回家被拒。 事件昭示了一個問題：到底我們買樓，作為業主，是否能夠「為所欲為」？
不過，即使有壓力測試，在美國長期「零息」及海外熱資流入的大環境下，香港的樓市未因壓力測試而冷卻，反而愈升愈有。 金管局亦隨市況，不斷調整壓力測試及相應的供款入息比例。 2015年，又將申請8成按揭保險個案的供款入息比例，下調至45％，壓測下調為55％。
壓力測試放寬: 壓力測試放寬 月入要求降低一成
近期本港處於加息周期，金融管理局（金管局）早前放寬壓力測試貸款利率的要求，令置業人士較容易申請按揭。 壓力測試是金管局對銀行按揭的風險監管措施，在壓力測試下，以按揭申請人按揭息率增加2厘的情況下計算，供款佔入息比率不得高於月入 60%，確保借款人即使在利息增加時，都可以有足夠負擔能力應付按揭供款。 金管局是在2010年首度引入按揭壓力測試，並要求銀行為申請人作壓力測試時，須假設實際按息加2厘，而申請人在測試情景下的供款與入息比率不可超過60%；至2013年因樓市升勢未止，金管局把壓測加息幅度上調至3厘。 壓力測試放寬 住宅按揭貸款中的「壓力測試」安排，是香港金融管理局在2010年引入，要求銀行在審批住宅按揭貸款時的一項要求，藉以評估借款人的還款能力。 壓力測試放寬 壓力測試放寬 背後用意，是為了確保借款人能應付利率上升引致供款額增加的情況。
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壓力測試放寬: 計算「供款與入息比率」
如果僱傭合約寫明必定會出雙糧，雙糧可以除12計入每月月薪中，並適用於9成按揭，否則雙糧當作年尾花紅計算，另約滿酬金亦當花紅計算。 至於年尾花紅，大部份銀行以過去2年花紅，再除24計算入息；部分則以稅單上的花紅除12計算。 若去年花紅高於今年，而今年的花紅未報稅的話，用後者計算方法較為著數。
- 美國大手加息，香港部分銀行近日已上調最優惠利率（P）0.125厘，加添市民供樓負擔。
- 換句話說，未加息前，你要借取100萬元貸款額，必須有9,463元入息。
- 一旦被拒批，申請人可提出上訴或增加擔保人再作審批。
因此一般建議，申請人在申請按揭前，須先檢視自己的財政狀況，最好先清還所有卡數及貸款，讓銀行對你的財政狀況更有信心。 最優惠利率（Prime rate）其實是銀行借出資金的「基準利率」。 香港現今的最優惠利率並不統一，包括「5％」，及「5.25%」，前者俗稱「細P」，後者俗稱「大P」。 除然之外，壓測肥佬，雖然仍可借高成數樓按，但銀行有權選擇因此酬情調整按揭成數，未必會批足，譬如申請人借 9 成，最終或「爭少少」只批 85 成，有疑問記得向個別銀行詢問清楚。 因此，有鬆手的銀行只計借 6 成按揭的「每月供款」。
壓力測試放寬: 放寬按揭保險2022 壓力測試+按揭成數
在本港，1個月港元拆息（Hibor）亦由0.3厘抽升至2.5厘以上，導致H按貸款觸及鎖息上限。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 銀行一般會看半年佣金收入的平均數，並考慮收入的波動性風險作出折讓，一般以該平均數六至八折作為每月供款。
- 申請人需要根據按揭年期及按揭計劃，一次性或分期繳交按揭保費。
- 言下之意，壓力測試原為針對樓價過熱的調控措施，試圖令交投放慢，亦特別防範美國重回加息周期，息率急升，香港供款人沒有足夠能力應付。
- 至於P按主流的P按的「P-2.4厘」計，實際利率為2.725厘，壓力測試便由「加3厘」的5.725厘，降至「加2厘」的4.725厘。
- 此外，再有銀行宣布上調美元「紅簿仔」存款利率。
- 惟一般情況下，客人不能自選按保公司，銀行會隨機把申請人派去HKMC或QBE。
- 每一萬人工由原來最多可借101萬元增至113萬元，等於每1萬元可多借12萬元，即同一份人工可借多一成。
就香港住宅物業按揭而言，則普遍以「一個月」HIBOR為準。 假如買家具備首置身份，則可使用新按保，借取高成數按揭，免通過壓測，惟仍要符合按保的DTI要求，另需付額外保費。 另一方面，按保只接受現樓申請，買新盤只可用「建築期付款」，蝕掉樓價折扣。 對於壓力測試前 / 壓力測試放寬 壓力測試後的兩種不同情況，銀行均設有指定的 DTI 上限。 如申請超出了上限要求，銀行便會減低放貸成數，甚至拒絕申請。
壓力測試放寬: 壓力測試銀行批核兩大準則
在遞交申請表時，借貸人需一併呈上出糧戶口的月結單。 如果本身有花紅及雙糧，也可把整條數除以12個月計算入內。 資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 有媒體追問，若沒通過，金融股配息是否會被限制？ 壓力測試放寬 黃天牧答，並沒有直接的「若A則B」關係，壓力測試只是預設情境，是看國銀在這預設情境之下，清償能力會不會產生流動性的風險，跟獲利、盈餘分配到股利並沒有直接關係。
不過，銀行為了方便計算，亦會提供一個以最優惠利率描述的「封頂位」，如「P-2.5%」作為按揭供款的鎖息上限，即最高供款利率，普遍與P按水平相若，即就算H按按息再高，亦與P按的最高平水相若。 現時市場處於低息環境，H按年息只是約1.37厘，但銀行計算還款能力時，唔會以這個利率去計，一般會以H按之封頂息率即2.5厘作標準。 另外，普通計數機係計唔到按揭月供，可利用中原按揭計算機，簡單輸入貸款額、利率、年期等就可以準確地計出月供供款。 金融管理局於9月23日向銀行發出最新指引，將物業按揭貸款利率壓力測試要求由現時的3厘下調至兩厘，並適用於所有物業按揭貸款。 大家要清楚一點，壓力測試的目的，是確保按揭借款人有足夠財務能力，應付按息上升引致的還款壓力，從而令銀行按揭貸款業務風險得到妥善管理。
壓力測試放寬: 低息持續 壓力測試應否放寬？
因為什麼也不計算，只是首期已經要支付一半樓價，相當於2,600萬元，撇除代理佣金外，另一筆龐大支出就是厘印費，用乾淨的首置名入市，厘印費也要221萬元。 如果倚賴傳統銀行按揭上會，承造五成按揭，月供也要十萬元以上，但放寬壓測後，月入要求卻由25萬元減至23萬元。 壓力測試放寬 關於按揭回贈，是否需要扣減貸款額，要視乎樓價及按揭成數，因金管局的扣減貸款額理念是申請人的貸款額和回贈，不能突破非按保按揭成數。 由於還款期由銀行訂立，如果銀行是用（70-人齡），連帶按保部份亦須用（70-人齡）計算，申請前應向按揭中介查詢，哪些銀行批的還款期最長。
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