在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房。 如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。 商品房主体质量不合格，法律规定不得交付使用，这样的房子不应通过验收。 但现实中确定有主体不合格的房子验收为合格并交付使用的情况。 此时开发商不仅是违反合同责任的问题了，而是要承担产品担缺陷责任。
你买房子的时候应该交了公共维修基金的，公共维修资金属于业主共有，经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。 你可以向物业公司提出申请，由物业公司按程序向房管局申请公共维修基金。 外墙预留孔洞中最常出现的就是大模板的穿墙螺栓眼，几乎每个剪力墙结构工程都会存在，而且数量非常多，所以处理措施一旦不到位，必然会留下渗漏的隐患。 1）采用涂料或块材饰面时，防水层宜设在保温层和墙体基层之间，防水层可采用聚合物水泥防水砂浆或普通防水砂浆。 地下室顶板渗水主要原因是：结构不密实、附加筋塌陷楼面开裂、防水做法错误、后浇带、早期上车、集中荷载超标。
外墻滲水: 外墙往内墙渗水怎么办
浇筑时振捣不密实、养护不及时、拆模过早，也会造成砼墙体出现蜂窝、麻面、孔洞以及裂缝等现象。 1.6 细部构造处理不当引起的渗漏：外墙上有许多凸出外墙面的构件和设备，如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等。 这些构件有的没做滴水线，或滴水线做得不标准，造成水沿外墙流淌；有的排水坡度不够，甚至反泛水；有的落水口堵塞，造成积水，当与外墙面交接处防水高度不够时，造成外墙渗漏；有的落水管密封不严，又靠墙安装，若有脱节或松动，导致雨水沿外墙流淌而出现渗漏。
然而，他成为有房一族的愉悦还没有消散，房屋的墙面就出现渗水问题。 经专业工程师傅检查，王强家墙面渗水是由于外墙防水问题导致家中渗水。 2、外墙向内墙渗水，也有可能是外墙施工不当或管道渗漏造成的，例如外墙的防水层没有做好，外墙没有做保温层，外墙瓷砖铺贴时砖缝没有处理好等等。 如果房子还处于保修期内，可要求开发商负责维修处理。
外墻滲水: 进行水泥砂浆回填
（1）设置穿墙螺杆时应向外找坡，不少于15°；预留在孔洞内的PVC管必须剔除干净；由外向内采用发泡剂填塞密实，必要时可采用防水砂浆或微膨胀砌筑砂浆砌筑；外墙洞孔口必须设置砂浆灰饼处理。 外墻滲水 （1）外墙面找平层至少要求两遍成活，在粘贴外墙砖、做外墙漆之前，先将基层空鼓、裂缝处理好，确保找平层的施工质量。 （1）外墙找平层一次成活，由于一次涂抹过厚，造成抹灰层下坠、空鼓、开裂、砂眼、接槎不密实、表面不平整等毛病，造成藏水空隙、渗水通道。 截面来看，是水泥砂浆的，这个东西的寿命很长，非常耐用，估计能与房子同岁，表面是一种拒水涂层。 这一层水泥砂浆的主要作用是对下面的防水层进行一层保护，同时用来存放瓦片，防止瓦片对下面的防水层造成的磨损。
- 马赛克外墙渗漏修缮治理是一项难度大、质量要求高的工作，按照修缮实施方案，主要施工工序包括：①铲除空鼓、开裂严重的马赛克②对空鼓、裂缝进行修补③清洗未铲除的马赛克④批嵌界面剂⑤批嵌防水腻子⑥打磨⑦涂料涂装。
- 为保证您能够顺利投标，请在投标或购买招标文件前向招标代理机构或招标人咨询投标详细要求，有关招标的具体要求及情况以招标代理机构或招标人的解释为准。
- 在施工前乳胶漆应搅拌均匀，不能有沉淀，并调好黏度，黏度以在施工时容易涂刷，且刷后无明显刷痕为宜。
- 并且多位业主表示，家里一直用的是开发商原装的窗户，收房后除了在装修时给窗户四周做了木制窗套外，没有对窗户做任何改动。
- 2、外墙渗水到内墙首先找到外墙漏水的地方，修复外墙的砂浆层表面的裂纹，空鼓层和漏水微孔，恢复水泥砂浆层的防水防护功能。
）中规定，北京地区宜进行墙面整体防水，建筑外墙防水应具有阻止雨水、雪水侵入墙体的基本功能，并应具有抗冻融、耐高低温、承受风荷载等性能。 防水材料主要有普通防水砂浆、聚合物水泥防水砂浆、聚合物水泥防水涂料等。 3.但是现有技术中建筑外墙渗水测试装置在对修复后的渗水点进行检测时不易调节测试范围，检测时的水沿着外墙流下，造成水资源浪费，而且现有技术中，建筑外墙渗水测试装置测试倾斜的异型墙时安装不易，存在局限。 2、如果外墙龟裂的地方比较大，我们可使用无纺布和外墙专用涂料进行修补，对于窗户、预埋件等重要部位做好加强的处理。 墙面的基层在处理好后，将防水涂料按照一定的比例调配好，然后就需要根据外墙的面积进行涂刷。 外墙防水涂料底漆一定要涂刷到位，等到防水涂料凝固之后在涂刷第二遍防水涂料。
外墻滲水: 外墙漏水怎么办
这种防水涂料是由一种特质的水泥和化学物混合而成的，属于渗透型的防水涂料。 并且晶体渗透度达到35厘米以上，防水效果很好，当外墙发生裂缝时，晶体遇到水后会形成一种崭新的晶体，就能把裂缝堵住。 以上就是关于外墙渗水归物业管吗以及外墙渗水如何处理这两个问题的解答,希望能够对大家处理外墙渗水现象有所帮助。 另外,当房屋外墙一旦出现渗水现象后,我们一定要冷静下来,首先应该看外墙是否还在维保期内。 2.2.4 外墙抹灰或粘贴面砖的质量不合要求 外墙抹灰空鼓、裂缝；使用了翘曲、开裂或缺角的面砖；面砖脱落，未认真勾缝。
另外，对于外墙上的门窗洞口、脚手架眼、预留洞口、挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等细部要特别注意，应严格遵照设计及施工规范进行施工，这些部位都是防渗漏的薄弱点。 外墻滲水 1.5 外墻滲水 门窗洞口周边封堵不严引起的渗漏：目前大多数建筑物门窗均采用铝合金及塑钢材料，这些材料与墙体材料的材质相差较大，当室内外温差变化大时，它们的界面之间易产生缝隙导致渗漏。 建筑物外墙一旦发生渗漏，往往会降低建筑物结构的耐久性、安全性，也会影响到建筑物的装饰效果、耐用年限和使用功能。 这样你是不是已经了解到了有关外墙渗水处理办法，外墙渗水原因的问题了呢，这样成都整装小编也就算是有所获了。 以后如果在遇到外墙渗水可以考虑从以上原因对症下药，可以更好的解决问题。 这种方法优点是能彻底解决渗漏疑问,可是费时吃力,资金投入太大,在实践中常常得不到实现。
外墻滲水: 外墙渗水物业由业主维修或者外墙渗水物业不处理怎么办？
玻璃与窗扇之间安装的胶条出现了断头、龟裂、不到位和缺角的现象，造成了窗扇与玻璃之间有太大的缝隙。 铝合金窗的下滑轨道无泄水孔，当遇到暴雨时，就形成积水渗入到室内。 3、将砂浆防水剂与水泥、砂子按重量比1：2：6混合搅拌成防水砂浆，按普通抹灰方式涂抹在需修补处，同时顺带找平基面。
您好亲，很高兴为您服务，根据官方显示：94年的房子没有维修基金外墙渗水，物业应该是不管的1、外墙本身属于公共的区域，如果是一些新的小区，有物业管理公司，就可以直接通过物业公司来进行维修。 物业公司对于公共的区域具有维修的义务，所以由物业来管理、维修无可厚非。 2、而如果小区外墙还在质保期之内，可以通过物业公司和开发商交涉，由开发商来负责维修的费用。 3、如果已经过了质保期，也可以通过物业公司，但是公共的区域可以动用维修基金。 在一些老旧的小区，如果没有物业公司，可以由全体的业主筹集资金，对外墙进行维修，每户来分摊维修的费用就可以了。 发现外墙出现渗水的问题，一定腰及时处理，要不然外墙的材料随着进水的时间过长，出现老化的问题，后期容易出现脱落的现象。
外墻滲水: 外墙渗水怎么处理更好
②砌块、机制粘土砖、水泥的质量达不到要求，强度不够，施工所用的砂石含泥量大、超出规范要求。 1、找到墙面的渗水点和外墙的裂缝，顺着裂缝区域将裂缝的砂浆层凿除，将结构梁的接口处进行抹灰处理。 使用切割机切开抹灰砂浆层，主要是为了防止凿除砂浆层时出现震动而破坏墙体。 如果楼房漏水，而房子还在保修期内，则漏水是由于设计漏洞造成的。 业主王先生（化名）告诉记者，他是在2006年买的房，第二年入住，入住之后每年雨季房子都会漏雨，年年漏年年修，但就是修不好，而且漏雨原因至今不明。 购房五年内他一直是找开发商维修，过了五年保修期后，开发商撤离小区，就变为物业上门维修，但都是治标不治本，导致漏雨问题越来越严重。
按照《四川省物业管理条例》相关规定，在房屋保修期满后，房屋专有部分由业主承担维修义务，共用部位、共用设施设备的维修由物业服务企业承担维修义务，大修、中修可以使用小区的住宅专项维修资金。 像屋顶、户外的墙面、门厅、楼梯间等都属于住宅共用部位。 简单来说，就是如果房屋在保修期和保修范围内，且非人为损坏的，由开发商承担维修义务。 但也要注意，如果住户不当使用或擅自改动结构，设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发商不承担保修责任。 根据《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，如屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期通常为5年，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程通常为2年。
外墻滲水: 水泥砂浆找平层，水泥砂浆采用1:3(水泥：砂)体积比，水泥强度等级不低于32.5级
最终，在小区业主委员会的沟通下，物业公司承诺对接开发商，一周内对渗水问题提出处理方案，双方散场。 一周后，开发商对王强家外墙的渗水问题进行了处理。 小区人防车位的使用年限是没有使用年限，因为人防车位的产权不属于业主也不属于开发商是归国家所有，主要是为了用于重大灾难或者是暂时进行居民躲避之用的。 因此人防车位的产权不能够归私人，所有也就没有了使用年限。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十三条第一款：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 故，若房屋漏水已经严重影响正常居住的情况下，或者房屋主体结构质量不合格，业主可以主张解除合同并要求赔偿损失。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款：交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。 修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 故，若房屋仅是轻微漏水未严重影响正常居住的情况下，在保修期内业主可以选择继续履行合同要求出卖人承担修复责任。
外墻滲水: 房屋外墙渗水,业主怎么维权
你看一看开发商给你的房屋质量保修卡上的保质期过了没有？ 如果没有过保修期，可以向开发商主张权利，要求其提供维修服务。 外墙防渗漏是一个系统的工程，在施工之初首先应该确定本工程渗漏的主要控制点，并制定对应的专项控制方案，在施工过程中一步一步落实方案，从而达到防治渗漏的效果。
采用的材料、工艺流程、施工方法、质量及进度控制的措施等方面应详细制定，特别是关键部位、关键工序的做法和质量控制措施，如马赛克铲除后空鼓、裂缝的修补，界面剂、防水腻子的批嵌，外墙涂料的涂装等，以确保修缮的质量。 这也是建筑工程中存在的一种质量通病，轻者室内墙面渗水，重者造成室内墙面抹灰层脱落影响到使用功能。 外墙渗漏形成的原因比较复杂，它涉及到设计、材料、施工、使用等多个环节。 王强在邛崃某小区购买了一套商品住房,2016年交付后，王强立马进行装修，2017年，他搬入新家。
外墻滲水: 外墙渗漏怎么处理?外墙渗漏的原因?
裂缝一般从内横墙开始，沿45°延伸至外纵墙，在窗间呈横向或斜向分布，在顶层圈梁下皮也可能出现水平裂缝。 第五，房屋建筑施工过程中，各种穿过外墙的管道以及不同的预留孔眼的密封性处理没有做好，同样也会造成房屋建筑墙面的渗漏。 2、材料因素导致渗漏：块材质量差、翘曲、变形，防水涂料、防水密封材料等质量不合格，饰面材料缺角破损，铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等，直接影响工程质量。 在安装雨水管时，支撑角钢根部没有用砂浆封堵好，有些住户在空调安装时，固定防护架上用的螺栓穿插孔眼没有用砂浆封好；外墙管道周边也没有堵塞严实，以上这些因素都导致了高层住宅外墙渗水。 外墙渗水虽然不会影响房屋的整体架构，但是渗水问题会侵蚀墙面，破坏墙面组织。
外墻滲水: 外墙渗水到内墙能修吗 外墙防水怎么做
找准内墙内的渗水区域，并使用高压灌胶修补即可。 这种渗水外墙可以说是无计可施，如果要是外墙渗水现象尤其的严重，业主们一定要找开发商来进行处理。 渗水问题在我们日常生活中的确实有发生，但是是否属于质量问题就要具体分析了。 外墻滲水 外墻滲水 比如有些渗水是由于楼上业主装修或使用不当造成的，这种就不属于质量问题。