最新一項獲土地審裁處批出強拍令為機利士南路2至24號舊樓，裁定底價為20.45億元，而本周三將強拍黃埔街2至16A號，以及黃埔街26至40A號兩個地盤，分別以13.63億及13.065億元進行拍賣，料成熟一項做一項，分段建成不同商住物業。 利嘉閣首席聯席董事郭浚鋮指出，上述內地基金早前已從「鋪王」波叔鄧成波手上購入該廈逾8成業權，故料是次再度「出手」，為增購活動，有利日後將該廈重建鋪路。 資料顯示，該項目佔地5441方呎，位處柯士甸道，面向九龍木球會，由於高鐵通車，料柯士甸道一帶旅客數字上升，故預測重建成酒店亦具市場價值。 資料亦顯示，上址原業主於03年以公司名義人人汽車有限公司（YAN YAN MOTORS LIMITED）購入，當年作價1313萬，該公司董事馬亞木及馬僑生，持貨16年帳面獲利9487萬，物業期間升值約7.2倍。
但老油條見慣風浪都明飄風不終朝，驟雨不終日，捱多一陣又否極泰來，沒甚麼大不了。 最無謂是那些極度投機心態的後生仔，見市好入行，市道轉勢便轉行，日後市場轉好又入行，結果下次入行時又是牛市尾市，搭著尾班車或送車尾。 中原測量師行執行董事張競達表示，環鳳街南面店鋪以食肆及民生為主，而北面則較多車房，項目可重建作商住用途，料重建後實用呎價約2萬，而上述物業附近有不少舊樓，料地盤仍有擴展空間。 業主代表徐先生表示，不少業主年紀較大，上落樓梯不便，自去年7月開始部署招標出售物業。 部分發展商重投舊樓收購市場，因此今年舊樓收購個案較去年活躍，除傳統發展商外，也有內房財團等非傳統發展商參與。 長沙灣永昌工業大廈申請強拍，擬增加兩成地積比率至14.4倍。
多寶樓收購: 鰂魚涌 @中原樓市片區
區議員潘國華指，區內不少樓宇都有60、70年歷史，其中一幢樓兩次找尋求重建卻不成功，農曆新年剛發生一宗石屎剝落意外。 他說如果政府加快重建，希望政府增加支援措施，讓收購過程更順利。 本港土地供不應求，領航地產主席高兆霆指出，市區舊樓買少見少下，直接推高舊樓收購價，整體市況亦趨膠着，故建議增加地積比率，及放寬土地用途限制，以有效釋放潛在土地供應，以解決一地難求的困局。 他亦透露，本港大型發展商於土地儲備上甚具實力，於多區紛持有大量舊樓，甚至有部分項目早已達強拍門檻，但尚未申請進行強拍，採「按兵不動」作長線收租用途，故該批土地供應仍未釋放。
據土地註冊處資料示，尖沙嘴柯士甸道134號太極大樓地鋪，於上月12日作價1.08億售出，新買家以公司名義登記，名為XINGMAO INTERNATIONAL CORPORATION，料為內地基金。 消息指，由「小巴大王」馬亞木持有的尖沙嘴太極大樓地鋪，作價1.08億易主，新買家為內地基金，料購入作重建用途。 就以土瓜灣重建為例, 如果揀市建局的樓換樓方案, 係要舊業主補新樓建成後的市值呎價與市建局的收購呎價之間的差價, 然後才可以住新樓, 而且重建業主只係能夠揀最低層, 重建期間業主係無任何的租金補貼去等新樓落成。
多寶樓收購: 立即下載 Yahoo 新聞 app
雖然談到了有較高機會被收購的物業特徵，不過全港舊樓數目多，要成功並不容易，有時持貨一、兩年就被收購，亦有機會要等成10多年。 加上有發展商提出收購亦未必是靚價，並要由大多業主都願意沽貨才能成功，要成事較直接出售難。 作為發展商收購該物業可大幅提高地積比，收購一伙可以多建2至3伙，利潤高。 反之，如果本身物業已有10多層，地樍比率已差不多用盡，收購一伙建一伙，利潤自然低。
另一個中高層D7室，九七年作價100萬元，現時以245萬元售出，高出1.45倍。 而項目其中一個登記售出的地下舖位，售840萬元，較上址○四年成交價75萬元，升幅逾十倍。 據註冊處資料，多寶樓近期登記的個案中，部分單位由EXCELLENT 多寶樓收購 SUPER LIMITED購入；該公司董事包括禤寶華及羅泰安。 多寶樓收購 寶聲集團收購的九龍城獅子石道舊樓有新進展，土地註冊處資料顯示，獅子石道75號地下舖位連閣樓於5月初以5,800萬港元成交，買家為慶階有限公司。
多寶樓收購: 樓宇維修命令花費鉅 老業主負重擔
買家世星投資有限公司，公司董事包括李家誠及郭炳濠等，為恒地高層。 今次亦是兩家公司繼濱海街項目後，再度聯手收購區內舊樓。 上址為海光街16號地下D11號鋪，據土地註冊處資料，該商鋪於上月27日以2800萬易手，新買家Legend Lasting Limited，為海外註冊公司。 代理指出，上址實用面積約411方呎，平均呎價6.81萬。 【星島日報報道】財團頻出手收購舊樓拓展土儲，港島區更成為重點目標。
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，雖然近期樓市受社會事件影響，但發展商仍積極進行業權併購，藉此打造重建項目。 同時，區內未來供應主要都是恒地系內的舊樓重建項目，包括羅便臣道105號翡翠園、羅便臣道88至100號等。 多寶樓收購 當中土地註冊處資料顯示，羅便臣道105號翡翠園，2019年底斥近1.95億元增購五個單位。 該住宅連車位收購價，介乎3,851萬元至3,970萬元，收購呎價約32,000元。 新買家為華貴企業有限公司，註冊董事包括恒地的李家誠、郭炳濠、李鏡禹及馮李煥琼。
多寶樓收購: 物業收購政策
這視乎誰是收購者：政府市建局，抑或是私人財團（如發展商）。 【按揭竅門】先買樓VS先買車位 今年非住宅物業減辣，吸引不少樓市投資者留意相關市場。 從事金融業月入8萬元的Doris正計劃買入車位投資，同時亦希望可以買樓上車。
- 本報昨日向太古地產查詢，太古地產回應指：「不評論市場傳聞」。
- 舊樓被收購，賣出的價錢叫「收購價」；既然有人看中這個投資選項，即是認為「收購價」比起一般物業買賣的成交價更為有利，能夠為業主賺取更多回報。
- 但另一方面，目前九龍及港島區可供收購的舊樓數量甚少，而可成功收購的項目更「買少見少」，希望政府當局積極釋放土地供應。
- 一般來說，雙方會在簽署正式買賣合約後一個月左右，簽署正式物業轉讓契。
- 若果業主有特別困難，希望本局在訂金方面作特別安排，本局會按個別情況酌情處理，最高可將按金增加至樓價的三成。
- 而2019年最具規模的強拍項目，是由金朝陽集團（00878）收購的銅鑼灣希雲大廈，該舊樓位於禮頓道128至138號與希雲街2至30號，估值約15.7億元。
- 擁有數十年地產發展、投資及管理經驗，現為卓凌策略榮譽顧問，主理分析事務，亦是 -Estate-Tech.com 網主。
恒地由2018年初，透過田生地產作為中介，聯絡該廈業主。 及至年中動用約2.5億元，購入約90%業權，收購所有住宅及兩個地舖，物業可望在未來二至三年着手重建。 他舉例指，恒地2019年中已就西半山伊利近街四幢舊樓申請強拍，現址現在是四幢6至9層高商住唐樓，樓齡48至52年，估值逾9.6億元，恒地已持有近95%的業權。 多寶樓收購 另外，2019年10月恒地再以1.65億元，收購伊利近街47A當中九伙住宅及一伙地舖，相信將合併毗鄰地盤作重建發展。 舊樓併購重建是不少發展商開發土地儲備的重要途徑；加上私樓官地供應持續減少下，市區核心地段舊樓更成為大小財團兵家必爭之地，大小財團都以併購來增加土儲。
多寶樓收購: ********************************************************關於【１％ 投資培訓】過去 10 年…協助無數年青人成功上車，協助無數小業主賺取千萬資產，財務自由！
鰂魚涌舊樓多寶樓佔據多條街道，鄰近太古坊，極具重建潛力，近期，恒基夥拍太古正發力收購該項目，最新已收近80%業權，為兩家公司繼濱海街項目後，再度聯手收購區內舊樓。 香港各區散落不少舊式樓宇，但部分大廈日久失修，石屎下塌、招牌倒冧的事件時有發生，反映市區重建的必要性。 事實上，近年多個舊區如觀塘、土瓜灣或西環都正在加快市區重建速度，大型屋苑或單幢項目相繼落成，部分舊樓則獲「天價」接洽收購，如能看準個別物業博收購，說不定會帶來豐厚投資回報。 資料顯示，濱海街、英皇道及瑞士樓項目，現時雖然是住宅（甲類）用途，地積比9倍，總樓面達39萬方呎，惟發展商去年向城規會申請，就濱海街48至94號舊樓，由現時住宅（甲類）改作商業發展項目。 (星島日報報道)財團頻出手收購舊樓拓展土儲，港島區更成為重點目標。
因為市建局係會以該單位的佔用情況黎去計賠償俾業主們。 例如毗鄰協利大樓的有利大樓，樓齡已屆57年，交投一向稀疏，最近一宗二手成交已數到去年五月，當時的實呎僅9,246元，比2014年的協利大樓收購價還低近兩成，如投資者能在區內耐心尋寶，說不定可以發掘出滄海遺珠。 從大麻植物中提取的大麻二酚，以往在香港是合法的，不少酒吧和商店亦出售相關成份的產品。 但香港當局最近決定禁止這種大麻衍生物質 — 這變化即將會生效。 從 10 月 27 日起，業界及公眾有三個月的時間安排棄置管有的CBD產品。
多寶樓收購: 財案減首置印花稅 買家加快入市決定 康景花園3房套樓景戶845萬元獲上車客承接
好似樓主講個二個情況咁，第一個，老人家已搬走同屋企人住，層樓出租。 咁收購對老人家生活冇影響，因為已經唔係個被收購物業度住，市價400萬既樓用550萬同你收，收完大可攞畢錢去再買樓出租或者做其他投資。 希望係咁, 因為香港的收購賠償, 相比起內地, 真係少好多。 同埋內地拆遷賠償徵地, 安排相對人性化, 好多玩法, 因為社區重建的目的, 係真係幫D 老人家, 改善佢地的生活環境, 但香港的重建, 基本上有唔少係搵舊業主笨。 小弟最近查左市建局收舊樓的條款細則, 發現自住業主和非自住業主, 佢地所囉到的賠償金額的差別係非常之大 . 比起我地一般聽到的收購價 – 同區7年新樓的實用面積呎價會少左好多.
該廈2樓30號單位，於2018年11月以1250萬成交，平均呎價約2.45萬。 市場人士表示，太豐樓位處鰂魚涌，近年該地段早於十年前，由恒基及太古聯手收購多幢舊樓，期間亦研究過該廈，惟最後認為地盤不足4000方呎，沒有收購。 土地註冊處資料顯示，鰂魚涌英皇道及海光街交界及海康街多寶樓舊樓，連沽26伙，共涉資逾2億元，住宅收購價介乎666.9萬至1037.4萬，收購呎價約1.9萬至逾2萬不等。
多寶樓收購: 財團每呎三萬收購鰂魚涌太豐樓
【舊樓防伏】疫市尋寶4大注意事項 市區舊樓除了佔有地理優勢，實用率一般較高，除了吸引上車一族買入自住，優質舊樓更具備收購潛力。 不過決定買入舊樓之前，可留意以下4大注意事項，避… 九龍城區議員林德成說，九龍城不少舊樓結構性老化，亦有漏水滲水等問題。 部份單位亦用作劏房分租，令建築物狀態惡化情況更嚴重。 另外樓上唐四樓租戶亦指未獲業主告知強拍黃埔街資訊，只稱死約已完結，着記者向業主查詢，惟兩個單位租戶不約而同承認，單位業主正是金源燒臘茶餐廳東主關位源，他們與業主簽下租約並已繳付印花稅。 沿唐樓拾級而上，大部分單位已被貼上限期前交吉的通知書，單位鐵閘半開，住客走得匆忙，有的趕不及過聖誕，留下聖誕樹豎立客廳中，有的連傢俬、調料醬、打印機、被鋪等個人物品尚未執拾細軟便要離開，單位內仿如廢墟場景，全部定格於搬走破棄狀態。
隨政府先後推出多幅啟德地皮招標後，市區地皮愈來愈少，收購舊樓重建已成為發展商近年在市區補充土地儲備的主要渠道之一。 多寶樓收購 惟去年強拍舊樓申請宗數減少，反映政府需要理順舊樓的重建程序。 兩家公司在區內合作早有前科，鰂魚涌濱海街16至94號連同英皇道983至987A號舊樓，包括瑞士樓等一列舊樓佔地約4.3萬方呎，亦由恒基與太古合作收逾八成業權，並於去年11月申請強拍，當時估值約26.5863億。