未補地價居屋，必定是行P按（目前是P-3.1%或P-2.85%), 這是政府規定，銀行要跟隨。但房協的資助房屋，有些屋宛卻可行H按，可聯絡我們免費查詢。 當P加時，走資情況舒緩，Hibor便有下調空間。 另外，滙豐同時宣布上調港元儲蓄存款利率，由0.001%升至0.125%。 使用「細P」的有匯豐銀行，恒生銀行，中國銀行，南洋商業銀行及集友銀行; 富邦銀行及 華僑永亨銀行使用「大P」; 其他銀行或金融機構則使用「中P」。
假設H是1.62%，封頂位是P-2.5%，所以實際利率是2.5%。 Hibor 全名為Hong Kong Interbank Offered Rate，中文叫香港銀行同業拆息率，是一個基準利率，反映香港銀行之間互相提供的無擔保資金的平均利率。 這個利率被用作定價各種金融產品的參考，包括按揭貸款、個人貸款和固定存款。 絕大部分的香港按揭計劃都是H-Plan或P-Plan，H-plan的H是指的是Hibor，是一個每天都浮動的利率。 最優惠利率（Prime rate）是銀行給最重要或信用質素最佳的客戶放貸的基本貸款利率，而對普通客戶通常是在此基礎上加上一個溢價，而對房地產按揭貸款則一般在此基礎上有所減少。
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隨後，多間銀行亦宣佈維持現時最優惠利率（P）不變。 若匯豐銀行需要向恆生銀行借錢營運業務，當中的借貸就會用HIBOR作這筆貸款的利率。 當銀行資金多唔需要借貸HIBOR便會下跌，相反就會升。 例如：若貸款額為港幣400萬，回贈1.2%（港幣4.8萬），銀行不能夠將港幣4.8萬現金一筆過給業主或按揭申請人。 根據金管局指引，銀行需要將回贈在貸款額扣除，變相申請人最後要還的按揭貸款額本金為港幣395.2萬。
- 根據金管局，當銀行提供的按揭回贈超過貸款額1%，銀行要以扣減貸款額的方式發放回贈，並不能夠給客人現金回贈。
- 之後客戶要親身去銀行排隊及手填申請表，得不到全面性的服務，而ROOTS上會則包括網上按揭申請服務及個人化A.I.按揭評估。
- 這代表業主可採用H按或者P按，而實際利率就會視乎那一個較低，銀行會取低者作當刻計算利率。
- 買樓置業是不少香港人的人生目標，而申請按揭，是物業買賣中非常重要的一環。
- 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
每間銀行計算方法不同，有些銀行是用每月1號的Hibor數字作為該月供樓的Hibor參照。 大 p 細 p 而壞處是欠缺彈性，息率較H按為高，如定息期內無大規模改變，就會好像蝕利息給銀行。 定息按揭適合為想減少承受風險或者希望豁免壓力測試的人。 按揭計劃五花八門，如想知道自己的財務狀況及物業類型可以選擇H按、P按還是定息按揭，經絡按揭專員能夠提供最適合的按揭建議，讓大家更輕易踏上置業階梯。
大 p 細 p: 美國息口變動，對P按有何影響？
反之，財務公司的貸款申請手續較為簡單，審批亦較快。 因此急需資金周轉應急的客人便有需要到財務公司申請貸款。 沒有收入證明 – 坊間不是所有人都有一份正職在大公司受薪。 不少人士的收入都是以現金獲取沒有一份正規的收入證明，而這類客人要到銀行申請貸款非常困難。 值得留意的是，除非客人有充分理據解釋為什麼沒有收入證明，財務公司就算批都未必會批太高的貸款。 為了吸引更多客人申請，現時財務公司更可以即日完成批核申請並放款。
發展商計算按息時，同樣需要有一個基礎利率，以劃定不同時期的利息水平。 所以，發展商同樣會列明透過某一間銀行（如匯豐或中銀）的最優惠利率，列出「P+1%」等利息計劃，以作計算利率。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。
大 p 細 p: 每月供款額
▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 ▲買樓 或租樓，只要一涉及私人屋苑，不論是樓齡達數十年的老牌屋苑，或剛入伙新樓，亦需支付由屋苑製定的管理費。 近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！ ▲家居保險為物業、家居財物、個人物品以及第三者責任賠償等提供保障，萬一造成其他人人命及財物損失，都會對業主及租客構成巨大金錢損失，所以家居保險極其重要。 ▲買樓按揭 ，均需向銀行申請，且須經嚴格財務審批。
上次加P追溯至2018年9月底，當時「細P」、「大P」均加0.125厘。 可見，以現時H按低企的息口環境下，以500萬貸款額、供30年為例，H按比P按每月供少$2,834，故吸引大多數供樓人士選用H按。 加上H按設有封頂息率，息率與P按(現時為2.5%)相若，即使HIBOR抽升，仍只會以不高於2.5%供樓。 P穩定性較高，銀行有機會因應美國息率變化及巿場情況而有所調整，如2019年，美國三度減息，滙豐銀行的「最優惠利率」公布下調八分一厘，由「5.125厘」降至「5厘」。
大 p 細 p: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 – 香港01】
摩根資產管理亞洲首席市場策略師許長泰亦指，加P對樓市的影響主要是民眾心理因素多於供款能力。 選擇H按的買家佔絕大多數，而港元拆息（HIBOR）在過去半年已不斷攀升，供樓成本已增加，故供樓壓力早已存在。 滙豐昨午宣布由今日起上調港元最優惠利率（P息）0.125厘，由5厘調高至5.125厘，是近4年來首次調高P息。 渣打亦於下午收市時間公布加息0.125厘，至5.375厘。
假設本港拆息加0.44厘，選用H按，每月供款增至28,897元，增加981元，接近一千元。 浸大財務及決策學系副教授麥萃才指，目前銀行體系結餘3000多億元，跟抽緊水平相比還有一段距離，故預期今年內利息大升機會不高。 曹德明預計，至年底本港有機會加息0.125厘，並分析指資金未必即時撒走，拆息未必升得很快。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，2003年之前，H按沒有封頂位，當時主要是工商貸款採用，借貸人需承担風險，但後來銀行之間出現競爭，於是H按設有封頂位，銀行承担部分風險。 最優惠利率與拆息利率（H）特性截然不同；最優惠利率過往波動不大，最長試過 10 年才變動一次（2008 年至 大 p 細 p 2018年），但一般比拆息利率高。
大 p 細 p: 【 H按 vs P按】2023各大銀行利率比較, 加息後P按或著數過H按
但自從利率協議取消後，各銀行理論上可以自訂最優惠貸款利率，結果，經過一輪角力後，現時市場上出現了兩個最優惠貸款利率，一個是5.25厘，另一個是5.125厘，業內人士普遍稱為大P和細P。 細P會是一些較大的銀行用，如匯豐恆生和中銀香港，未加時息率為5%，今天加息後是5.125%﹔而大P會是其他銀行，未加時息率為5.25%。 P按的「P」代表最優惠利率（Prime Rate），利率為P減去某個百分比，即我們常見到的P－X厘。 目前市面上的P按有兩種，分別為大P（5.25厘）及細P（5厘），當中提供細P的銀行主要為滙豐、恒生、中銀香港，其他銀行則主要提供大P。
反之，如果銀行體系資金短缺，自然按揭利息會較高，因此HIBOR的利息時常有變化。 大 p 細 p 現時香港銀行公會每天公佈當日的拆息利率，而各銀行會就此定下相近的按揭利率，其後銀行會加上給按揭申請人的利率，因此通常會寫成「H+__%」。 滙豐銀行和恆生銀行帶頭宣布上調最優惠利率，加息12.5點子，至5.125厘，為香港銀行逾12年來首度加息，由於發鈔行的利率在市場一向有指標作用，料其他銀行短期內亦將陸續宣布加息。
大 p 細 p: 最新P按及H按利率一覽
一般而言，匯豐，恒生銀行等會自行釐定自身的H按利率，中銀香港，東亞，渣打及花旗銀行等則採用銀行公會的Hibor作基準。 大 p 細 p 隨着隔晚美國聯儲局一如市場預期加息0.75厘，滙豐、渣打、中國銀行（香港）及恒生銀行（00011）昨均宣布加息0.125厘。 香港「大細P」齊加，但今次「息」魔只是輕輕叩門，比起市場預期中的0.25厘加少一截，預計是為脆弱的香港經濟及樓市留一手。
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 一般而言，莊家都會開半點的球盤數，例如入球大細一般會設為2.5球。 但現時由於亞洲盤的盛行，很多時候可能會開2球、2/2.5球等可能出現走盤的盤口。 例如假設球盤數為3/3.5球，若最終比分為3球，投注細的投資者便會獲利一半、退款一半（俗稱贏半），反之亦然。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，加幅較預期溫和為利好因素，為市場帶來正面訊息。 市場預期明年美息加幅放緩，相信港息不會跟足加幅，故此港P累計加幅與壓測假定的3厘有差距，應有條件放寬壓測。
大 p 細 p: 銀行按揭回贈越高一定越好？過高要扣貸款額？
假設申請的按揭計劃為 P -2.5%， 而當中的是細P的話， 實際按揭利率便為 5-2.5%， 也就是 2.5%了。 買樓置業是不少香港人的人生目標，而申請按揭，是物業買賣中非常重要的一環。 現時香港銀行提供的按揭，有俗稱「H按」及「P按」 兩個選項。 本文會解釋按揭息率上的各種分別及特色，讓準買家作出合適，明智的選擇。
- 目前市場主要有兩個P，俗稱 「細P」、「大P」。
- 傳統上，利率都是以「最優惠利率」加某一個固定點子來計算，例如「P + 1.5%」。
- 香港按揭證券有限公司近日宣佈推出「定息按揭試驗計劃」，提供3個年期的定息按揭計劃。
- 滙豐香港區行政總裁林慧虹稱，市場普遍預期港P會上調，是次調整幅度已考慮多項因素，包括宏觀經濟、港元拆息趨勢，以及對本港經濟和社會影響。
- H按通常是以一個月銀行同業拆息去計算，但亦有小部分銀行採用3個月拆息去計算。
- 多家銀行包括恒生銀行、DBS星展銀行、中國銀行，正進行信用卡購買電器推廣，令消費者可免息分期付款之餘，同時享有其他折扣優惠或現金回贈。
目前提供細P的銀行主要是滙豐、恒生、中銀；其他銀行主要提供大P。 現時P多隨美息走勢，最終由本地個別銀行公布為準。 渣打銀行的H按計劃為H+1.24%，實際約為2.74厘。 美國於2015年底已啟動加息周期，香港最優惠利率儘管一直紋風未動，隨着港元拆息抽高、資金流走，存款基礎較小的中小型銀行資金成本高漲，香港加息行動早已迫在眉睫。 證監會發表的季度報告指，去年第4季在香港註冊成立的基金，管理資產按季增加11%至1652億美元。 報告指，上季獲發牌提供資產管理的公司數目，按季增加6家至2069家。
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【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！ 【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！ 【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費，教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險？ 【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素，按揭保險無難度！
大 p 細 p: 香港
有時我們以為是「細數」的債項，往往會影響銀行對「個人月入」的計算，繼而影響「供款入息比率」及「壓力測試下的供款比率」此兩項按揭審批標準。 除非有個別情況，現時大部分業主都不會讓一間地產代理成為獨家代理。 如欲了解更多關於放盤紙，可以參考地產代理監管局提供的表格3或表格5模板，或歡迎WhatsApp聯絡我們的按揭專員查詢。
大 p 細 p: 什麼是按揭高息戶口（MORTGAGE LINK）？
在美國，最優惠利率比聯邦基金利率（意義等於銀行同業拆息）高大約3%。 在美國最常見的就是華爾街日報所出版的華爾街日報最優惠年利率。 除了留意按揭息率，上車人士亦要留意供樓負擔及上車門檻，加息或會壓力測試的要求大大提升。 在2018至2019年，美國連續多次調整利率，香港各銀行「最優惠利率」雖然皆未有調整，但卻調整俗稱「P按」或「H按封頂位」的計算息率公式，從而得到加息或減息的效果。 問題是，一旦遇著拆息突然大幅抽高，例如因新股孖展反應熱烈，或市場大量走資，而導致銀行某一天的資金成本緊張，而拆息突然抽升，業主豈不是要捱下很貴的息口? 只因銀行在提供「拆息按揭」時，往往會提供一個「封頂息率」(或稱「鎖息上限」) 給準業主。
根據過去數年的香港銀行利率紀錄， 與 P 按揭計劃相比， H按揭在大部份的情況下， HIBOR按揭計劃， 都比 Prime Rate 按揭計劃的息口為低，故此可以說較為優勝。 即使在短期內因為不同的經濟活動而上調， 仍然快速回落， 很少觸及 Cap Rate 的水平。 而P按則相反， Prime rate 是視乎於美國的加減息活動， 雖然Prime Rate與 HIBOR按相比更為穩定， 但暫時短期來看，P按相比h按下卻要面對更高的息口。 最優惠利率主要分為「大P」和「細P」，截至 2019 年 12 月，目前最新的「大P」為 5 厘，銀行包括滙豐、恒生、中銀等；「細P」為 5.25 厘，銀行包括渣打、東亞、星展等。 銀行同業拆息意思是指本地銀行互相借貸時所使用的利率，升跌視乎本地銀行體系資金之多寡；資金不足時，利率便會上升；相反，資金充足時，利率會下跌。 不過上述僅限於申請私人貸款或業主貸款的客人，申請按揭相關的貸款由於需要經過律師樓處理可能最短需要多一兩日的時間才可以放款。
大P減得多點, 但係呢個P現在和將來可能唔同, 但有可能相同. 即係話, 某間銀行加0.25, 之後用緊細P既銀行都一齊加, 結果同大P一樣.
急需現金的業主反而可以要考慮申請按揭回贈較低的銀行。 有見及此，今日ROOTS 上會帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 大多情況下H按的實際利率比P按較低，因此H按通常較受歡迎，如2020年4月就有9成人選用H按。 但是也有銀行曾在加息周期中，提供利率更佳的P按計劃。 再加上，按揭是可長達30年，而H按的封頂位、P按實際利率變化不斷，不少人又會每兩、三年就會做一次轉按，所以難以一概而論何者更好或更壞。 最重要是，買家在選擇按揭計劃或轉按時，要先了解兩者的實際利率計算方法，衡量利率變化可能帶來的風險和自身的負擔能力。
大 p 細 p: 醫生律師神科不再 美國化學工程畢業生年收入達60萬港元
香港銀行提供多款按揭產品，什麼是P按、H按及定息按揭，哪款計劃最化算又最適合自己？ Junto為你比較及剖析3者優劣， 就算你短期內未打算置業，都可以未雨綢繆。 Ｐ按是指以最優惠利率為基準的按揭計劃，多以「最優惠利率 – 固定點子」來計算。
銀行同業拆息計劃(H按) 及最優惠利率計劃(P按)都是浮息按揭，銀行會根據當時H按及P按的公式，定出當期的按揭利率。 事實上，雖然「拆息按揭」要面對拆息波動的影響，但由於銀行基於競爭下，「鎖息上限」跟「最優惠利率按揭」相若，故「拆息按揭」也有其吸引力。 這個利率反映於銀行之間互相借錢的息率，是銀行資金成本的一種表現。 如果想知道更多「定息按揭計劃」，可按這裡有更詳盡分析。 坊間主要銀行均有提供綠色按揭，銀行普遍提供額外現金回贈或獎賞，予綠色按揭申請者，一般由$3,888到$12,000不等。
大 p 細 p: 香港各大銀行按揭計劃一覽
而這個拆息利率，每日均有波動，置業人士可在香港銀行公會的網站上見到當日最新利率。 香港銀行公會網站上列出了隔夜至 12 個月的拆息利率，一般可選用 1 個月或 3 個月拆息為供款息率。 Prime Rate 最優惠利率一般用在商業貸款為主。
大 p 細 p: 什麼是H按？
加上，本港銀行結餘充裕，目前加息對H按的影響不大。 自美國3月中宣布加息，雖然港元拆息未有跟隨美元拆息上調，不過3月中的一個月HIBOR，曾高見16個半月高位，升至0.28厘。 大 p 細 p 大 p 細 p 假設業主借貸500萬元，還款年期為30年，以銀行最低約H+1.3厘計算，實際按息為1.58厘，每月供款為17,449元。 香港的業主都可以自由轉換銀行，轉按500萬就能有10萬的現金回贈！ 大 p 細 p 這是無風險的收益，愈來愈多業主學會利用轉按在樓市上獲利。 在這個公眾號的後台留言給小編就可以知道每天最新的利率。