發展商在10月10日開放示範單位，排隊人龍達逾千人，圍繞商場至愉景新城天橋，告示牌指預計最長等候時間達8小時。 著名電台主持人車淑梅亦有到場，打算選購予兒子，形容難抽如六合彩。 示範單位在早上11時開放後，半小時已經停止排隊安排。
330呎單位，入屋會經過一個小玄關，牆身有一幅直落到地的玻璃鏡身，方便外出時整理儀容。 但在此單位卻沒有鞋櫃，上次驗大單位則附設入牆鞋櫃，今次顯然裝置並沒有，但以大門的開合方向來說，也較難擺放鞋櫃，需要另闢地方放置鞋櫃，可能放於此位置。 4房1套連工人房方面，以8A座8至39樓的A室為例，玄關位大，約35尺，走廊短，而且接近廳的睡房不是主力牆身，日後可打通，增加改動。 而4房雙套連工人房方面，8A座41至61樓B室間隔四方，望多點河景，不過接近廳區的睡房有主力牆身，不便改動。
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業界人士指出，港鐵大圍站上蓋原私立大學用地面積較小，但可較快推出改為興建公屋。 但是，政府最終選擇將皇后山軍營用地改作公營房屋發展（即皇后山邨及山麗苑）。 新世界發展旗下沙田大圍站住宅項目柏傲莊II剛加推第2號價單涉343伙，包括涉38伙1房戶、190伙兩房戶及115伙3房戶，實用…
不過事實上早年發展的九龍站上蓋發展項目亦採用拆細標售方式發展，商場主要由港鐵擁有80%業權，平台層為公共休憩空間，其餘上蓋發展分七期發展。 可見港鐵為不希望頂層平台層佔地8,500平方米休憩空間讓公眾享用，以及以高價賣地，緊持拒絕拆細標售。 2012年5月11日截收意向書，由於該項目屬港鐵近5年來推出最大型項目，多家發展商均有遞交意向書，包括長實、新地、恒地、新世界發展、信置、會德豐、嘉里、永泰、南豐及中國海外等。 即使中小型發展商九龍建業亦有遞交意向，市場反應十分熱烈。 2002年1月11日，城規會小組委員會通過一份規劃大綱，為大圍站上蓋的發展提供指引，包括規劃參數、有關的影響評估報告，同年3月15日核准首個計劃。
大圍栢傲莊: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
新世界發展旗下沙田大圍站發展項目柏傲莊I，首度安排傳媒預覽3個示範單位。 其中參照2A座18樓A室打造的三房一套連儲物房單位，實用面積835方呎，大廳連接面積22方呎露台，廚房設有面積16方呎工作平台。 1961年起實施的「預售樓花同意書」制度，其中一個目的，就是確保樓花買家在簽署買賣合約後，可獲得他們購入的單位，發展商需要展示具備完工的建築費及顧問費。 因此，除了一般申請預售所需的地契文件、地皮買賣紀錄文件外，發展商亦需要透過建築按揭、銀行承諾書、或無擔保貸款合約方式，確保發展商有足夠建築費完工，同時獲屋宇署批出上蓋動工通知書，及認可人士提供預計關鍵日期。 本星期四（7月8日），新世界發展有限公司發表公告指旗下柏傲莊III項目第1座、第8座兩幢樓宇出現安全質素問題，故需要將興建中的相關樓層拆卸重建。
2房連開放式廚房單位如5A座E室，入場價1084萬元，最貴為1243.8萬元。 如折後即供，則最平為867萬元，最貴為995萬元。 2房單位連梗廚設計如5B座D室，入場價1219.5萬元，最貴為1398.2萬元。 如折後即供，則最平為976萬元，最貴為1119萬元。 柏傲莊II 5座7樓平面圖柏傲莊II 5座其他樓層平面圖柏傲莊II 5座62樓平面圖與第1期不同，柏傲莊II首推開放式單位，集中於6B及7A座的D、E室，望向西北，間隔類近，黑廁設計，廳區呈長形。
大圍栢傲莊: 住宅租金再創新高 加列山道月租160萬
包括「5A座DE室」、「5B座CD室」、「6A座CDE室」、「6B座CDEF室」、「7A座CDEF室」及「7B座DE室」。 玄關的假天花延伸，做了飯廳的燈槽，解決飯廳偏暗的問題；餐邊高櫃運用了淺木色櫃體，白色的櫃門，中心位買做了滲光層架，層架右邊以時興的大弧形的設計，簡單而時尚。 大圍栢傲莊 牆身一邊做了一組卡座，满足客人想要卡座代替餐椅的要求，坐位下的位置亦是儲物抽屜，可以增加收納空間，十分實用。
至於毗鄰的2期項目由3座大廈組成，提供1415伙，戶型涵蓋開放式至4房，預計關鍵日期為2022年11月底，樓花期較1期長2個月。 2022年8月26日，新世界確認大圍站上蓋柏傲莊III最新預計鍵日期為2025年3月31日，即較樓書原定預計關鍵日期2023年6月30日、累計延遲21個月。 項目於2021年7月公布，因建築質量出問題而須拆卸重建(被毀)，及後一直暫停銷售至今，並累積約229宗取消交易個案，涉銷售總值料約37.5億元。 大圍栢傲莊 不過到2021年7月6日，新世界發展向港鐵及屋宇署通報，第1及8座部分牆身結構的混凝土未達標，最後需要拆卸重建，多個業主取消交易。
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新世界（00017）及港鐵（00066）合作發展，位於大圍站上蓋的柏傲莊III，最快今日（27日）開價。 早前發展商透露，項目呎價或再創新高，部分買家憧憬柏傲莊III高價開售，率先購入區內二手物業，帶動區內樓價上升。 其中在周日時，由於惟輪候人數眾多，共1,800個參觀名額在開放時間開始後約半小時即爆滿，隨即宣布要「截龍」。
驗樓單位業主當日以800.6萬元買入，平均呎價24,260元。 按當前的市值租金16,000元計，未扣除管理費前的收租回報只有2.4厘，暫跑輸大市，因為把同一資金投放在二手樓，大市平均回報2.96厘。 去年大圍新盤柏傲莊吸引買家搶購，如果錯過上次機會，便要掌握第3期新盤銷售。 大圍栢傲莊 大圍柏傲莊III剛推出價單，入場費低至674.8萬。 今次經絡按揭為大家詳細介紹柏傲莊III第3期的付款詳情及按揭心法，讓大家置業上會更有預算。
大圍栢傲莊: 項目圖片
「1B座8-50樓A室」跟「1B座8-50樓B室」剛好是打平排而放，方位上分別不大，應主力衡量其內部間隔作排序。 純粹比較間隔，首選應該是面積較大的「1B座8-50樓B室」，原因有二。 第一，客飯廳設有對流窗有助扯風，第二，單位的主人套廁不是黑廁，反觀「1B座8-50樓A室」則全為黑廁。 因此，在二線之選中的排序，「1B座8-50樓B室」會排得比「1B座8-50樓A室」前。
2012年5月30日，港鐵罕有發出新聞稿表示大圍站上蓋招標，邀納發展商意向書。 港鐵表示為促進香港的可持續發展及建設更佳生活環境，港鐵公司檢視了大圍站物業發展項目的規劃及設計，決定依據可持續建築設計指引實施該項目。 期望在滿足樓宇需求的同時，為住客積極締造良好的居住環境。 發展商開出了二期的首張價單，首批337個單位，扣除即供最高兩成折扣額後，平均呎價為19,839元，較一期的首張價單18,922元高半成，但就較一期加推單位低一點，相信又是透過「先低後高」的手法來起動樓盤。 更重要的是，二期首張價單有推出首次見的開放式單位、以及兩房一套連儲物室的間隔。 最後說付款辦法，今次發展商的付款辦法不算多樣化，都是即供及建築期付款。
大圍栢傲莊: 樓盤資料
第三期共由兩座組成，其中一房單位共由三柱提供，合共92個單位，分別為「1A座8-29樓D室」(307呎)、「8A座8-39樓E室」(310呎)、「8B座8-61樓F室」(359呎)。 密度來計，「1A座8-29樓D室」一層五個單位，低於「8A座」及「8B座」一層六個單位，條件稍為佔優。 在其他新世界樓盤，也會看見洗手間備有木製音箱；用APPS才能開啟的門鎖、及其帶點復古味道的電燈掣，而柏傲莊一至二期在洗手間還增設活動晾衫架、熨衫板及洗衣機，以及洗手盆下方供小朋友墊高的木櫃。 客飯廳牆身預製木紋飾面，同時預留放電視櫃牆身的飾面則可拆除；天花預留安裝射燈的板面；最特別就是露台門採用L形軌道，可以節省開關時佔用的空間，但要小心露台會夾手，記者實測時差點夾親。
要留意此單位洗手間，因需遷就洗手間內洗衣機及晾衫設施，故洗手間門設計向外推，而非向內推，會蠶食客飯廳空間。 至於其餘單位則扭向內園，部份會跟一期單位樓望樓，特別是「1A座C-E室」會跟一期「2AB座」及「3AB座」對望。 值得留意，「1A及1B座」最高樓層62樓，比毗鄰一期「2AB座」的52層為高，但別以為選擇52樓可避過一期阻擋，因為天台還會附設一些天秤位，若要完全避過一期的影響，必須選擇60樓以上才較有保障。
大圍栢傲莊: 【NOVOLAND 2B期價單分析】拆解付款辦法， 「光豬價」、「合約價」、「樓價」有乜分別?
柏傲莊I引起一眾買家搶購，市場分析有多個因素所致。 首先，首批單位的價格相對吸引，折實平均呎價18,921元 ，其中1房入場折實僅逾600萬元，價錢與同區溱岸8號及名城等的二手及半新盤的相近，吸引自用及投資客搶購。 柏傲莊在剛過去的周六及周日，首度開放示範單位，設於荃灣愉景新城商場供市民參觀，人龍長逾400米，更延至附近的行人天橋及商場外，場面墟冚，而龍尾更一度有告示牌指預計要等候8小時。 大圍栢傲莊 商場更要出動大量保安及工作人員控制人流及維持秩序。 大圍站上蓋項目柏傲莊第1期成焦點新盤，首批180伙開放示範單位要等足8小時，首3日更狂收逾1萬票勢成今年新盤收票王，柏傲莊吸引買家瘋搶全因4大賣點。
- 如各方同意，最快可在2013年1月特首梁振英的首份施政報告公布。
- 2房連梗廚方面，例如1A座8至29樓C室，面積527平方呎，主力牆身多，而睡房不屬主力牆部分，故便於打通，單位設對流窗，增加通風。
- 連同上周三售出的4房標準戶，「栢傲莊III 」在一周內兩度打破新界分層戶呎價新高紀錄。
- 至於7B座A及C室都可望到名城第3期，如果想避樓景，就要到頂層單位。
- 柏傲莊I及II的建築質量安全，並符合相關法例及法定要求。
折實價格675萬入場，而兩房單位低於一千萬，純粹從銀碼計是有號召力的。 開價策略先用少量低價單位作招徠，方便把潛在購買力一次過吸引出來，之後透過售樓氣氛營造「難抽中」錯覺。 餘下有三柱為「兩房連梗廚」，分布於「1A座8-29樓C室」(527呎)、「1B座8-50樓C室」(534呎)、「8B座8-61樓B室」(509呎)，合共有102個單位。 純粹計方位，首選必定為「8B座8-61樓B室」，因為它是唯一能望到城門河景的兩房戶型，成為首選之列。 所即使其面積為「兩房連梗廚」中最細，卻是兩房中樓王之選。
大圍栢傲莊: 柏傲莊III 按揭計算
還有一點，就是內園單位會受平台上的泛光燈照明所影響，光污染一點需份外留神。 馬鐵站大圍站的原址為「大圍歡樂城」，後因興建馬鐵而關閉，上蓋用地則作住宅及商業發展。 在規劃過程中被市場批評規模過大、以及出現屏風樓問題，但最終也推出招標發展。
大圍栢傲莊: 項目背景
而現時市場流傳，一期783個單位中，一房及兩房單位各佔29%、三房佔39%、而四房則佔3%，但數字未能作準，同樣只能作參考。 新世界（0017）及港鐵（0066）合作發展的大圍站柏傲莊 III 今日（27日）公布首批價單，首批涉及182伙，實用面積310至1,014平方呎，整批折實平均呎價19,999元，折實入場費674.8萬元起，屬一房戶型。 各大發展商積極準備旗下新盤於10月出擊，其中的焦點莫過於大圍站的柏傲莊，項目最快本周開放示範單位及開價，提供783伙，預料一眾新盤在10月正面交鋒，掀起推盤動力。 她又指，港鐵為上市公司，自行決定如何推行其所擁有的物業發展項目。 換言之，港鐵大圍站上蓋項目可按舊有發水限制發展，較新制規限只可發水10%為多，亦令項目的整體收益更有保證。 2011年時港鐵應政府要求，就其代理的西鐵沿線6個上蓋物業發展項目重新設計，以符合發水新限制，但港鐵擁有發展權的大圍站上蓋項目，則未有配合發水新制，於2011年4月1日前已向屋宇署申請建築圖則，以趕搭發水樓尾班車。
大圍栢傲莊: C) 建築期付款 (照售價)
所以純粹看面價去計，呢口價就大致貼近薈蕎，比起珀玥平一點。 另外，首張價單亦不乏享有城門河河景的最大三房一套連士多房的2A座A室。 第一期開放的示範單位，地址位於荃灣愉景新城商場3樓，包括三個單位：2A座18樓A室、2B座18樓C室、3A座18樓B室，全都屬於無改動形式，當中2A座18樓A室是向東望城門河景的戶型。 由於基座有大型商場及馬鐵大圍站，所以相比周邊建築，「柏傲莊」明顯高了一截，大部分單位都享有開揚景觀，那到底怎樣選擇呢？ 第一期主要分三大景觀：向東望城門河、向南望獅子山、向西及向北望內園及針山一帶，而景觀的選擇往往取決於戶型。
大圍栢傲莊: 沙田 街道名稱及門牌號數 (臨時)：車公廟路18號
第3期由2幢住宅大樓組成（第1座和第8座），提供892伙單位，戶型涵蓋1至4房。 第1A座55至61樓A室更採用大宅設計，佔地1676平方呎，附設123平方呎露台，只有7伙。 第8座8至39樓採用1層12伙設計，到41至61樓主要提供佔地1200平方呎的大單位。
大圍栢傲莊: 柏傲莊 I 銷售狀態
柏傲莊位於沙田車公廟路18號，分為三期發展，共7座住宅大廈，涉3,090伙。 第一期為「柏傲莊 I」，設兩座大廈，涉及783伙，包括一房至四房戶型，其中，約30%屬於一房單位、30%為兩房，40%為三房單位及特色單位。 新世界發展營業及市務部總監黃浩賢形容，價錢是「共享價」，有信心可賣八、九成以上，不擔心受疫情影響。
大圍栢傲莊: 發展商提供以下優惠:
談判超過4小時後終達成共識，工人可於12月13日提取金錢。 為配合大圍站上蓋發展項目發展，港鐵向路政署建議將區內的「八爪魚天橋」北翼拆除，直接接駁天橋至商場第二層。 沙田區議員梁永雄、沙田居民權益會代表李世鴻及環保觸覺均質疑當中牽涉「官商勾結」，工程完成之後市民必須經過港鐵商場才可到達大圍站，令港鐵增加商場租金收入。 基座將設有佔地65萬平方呎，樓高4層，設150間商戶的商場，命名為「The Wai 圍方」，由港鐵獨資營運，興建和管理，在2023年夏天開業，落成後將成為新界東第二大商場。 根據公契文件，場內設多個中庭，並有5000呎的表演場地，而4至5樓設6間影院。 商場1樓將設有1.3萬方呎單車停車場，提供330個單車停車位，為全港最大。
大圍栢傲莊: 柏傲莊I 按揭計算
奇怪的是，署方要在本星期收到第二次通知後才真正派員視察（註），亦即6月中的首次通知根本未有引起屋宇署的注意。 3房1套方面，集中分佈於1A座31至61樓C室和 8A座8至39樓的B室，如論景觀，最好是後者，正望東北河景，高層單位受氣味和噪音影響較1，前者望內園，最頂的2層才有望避免看第1期樓景。 3房1套連儲物室方面，可留意8A座8至39樓的C室、8B座8至61樓的A室，間隔類肉，玄關旁為儲物室，梗廚設計，前者景觀較好。 項目景觀也是另一賣點，冠絕第1及2期，位置臨近城門河，是向東又開揚的景觀，最佳觀景單位是1A座A至B室、8A座A至C室等。
我們把驗樓結果轉交發展商之一的新世界，回覆指承建商已即時跟進，預計可於數日內完成。 行前一點，開放式廚房旁設有高身儲物櫃，下設置1.2米的嵌入式雪櫃，工作枱面上方設置嵌入式雙頭電磁爐，鋅盆，下方放置了焗爐，上方設置抽油煙機及儲物櫃。 根據樓書，原本廚房只在鋅盆旁而已，但現在卻增設了儲物櫃及收納電箱的地方，同時擴大了收納工作枱面。 另外發展商在設計上也刻意增加廚房收納，例如設有活動式配置裝置放筷子，亦有向下拉的調味料架，均為加收納方式。 1房單位之中，最大是8B座8至61樓F室，約359平方呎，玄關位大，以致室內空間感小。
大圍栢傲莊: 銷售情況
另外，柏傲莊所處的校網極佳，小學為校網88，校網內共11所學校，其中1所為官立小學，其餘10所均為全日制資助學校。 區內較受歡迎的學校包括聖母無玷聖心學校、沙田官立小學、香港九龍塘基督教中華宣道會陳元喜小學等。 單位露台22呎，加上玄關11呎，兩部份面積等於33呎，已佔了單位330呎的10%，樓價計等於80萬元，除非其他地方空間寬敞，否則把此面積攤分在室內會更理想。
柏傲莊The Pavilia Farm是由新世界與港鐵合作發展的大圍站上蓋項目，共分三期，合提供約3090伙，當中第1期為柏傲莊 I，涉及783伙，戶型介乎1至4房。 【大圍站新盤】提價加推378伙 樓價實際增幅計清楚… 年內焦點大圍站上蓋住宅項目，日前首批391伙單位全數售出，套現逾42.7億元後，發展商隨即加推3號價單涉378伙，整批折實平均呎價21,56…