據了解，上址原業主於2020年4月以約929萬元買入單位，同年12月收樓，惟自住了一段短時間便想再換樓，故於2021年10、11月份開始放盤，當時叫價1,100萬元。 中原首席分區營業經理黃家全表示，最新促成一宗大角咀帝柏海灣成交，單位為5座中層G室，面積469方呎，採兩房間隔，最新以944.8萬易手，呎價20145元。 原業主於2009年9月以424萬買入單位，是次轉手帳面獲利520.8萬離場，單位13年間升值1.2倍。 中原分行經理趙志賢表示，青衣灝景灣8座低層E室，面積684方呎，3房套連儲物房間隔，原叫價1100萬，後減價100萬或約9%，以1000萬獲換樓客承接，呎價14620元。 原業主於2009年7月以420萬購入單位，持貨13年，帳面獲利580萬或約1.4倍。
該行日前促成一宗宇晴軒4房的租務成交，區內客以約$3.7萬承租單位，實用呎租約$39。 美聯物業太古城華山閣分行首席助理聯席董事范浩銘表示，該行剛促成鰂魚涌區一宗大額成交，Mount Parker Residences一個1,189實呎優質大單位租盤，同區客以月租$6萬承接。 蕭振邦稱，該行剛促成的晉環租務為2A座高層D室，實用面積約為593呎，為兩房間格，由於屋苑剛入伙，加上配套齊備，而且交通方便，故獲租客垂青，並以月租$2.7萬承接，折合實用呎租約為$45.5，租金吸引。 據資料顯示，天鑽鄰近一帶的二手屋苑，樓齡已相當舊，以有逾20年樓齡的新峰花園、新達廣場及大埔寶馬山為例，成交呎價1.2萬至1.45萬元，天鑽大約低同區二手1至2成。 首批單位折實價介乎438.8萬至1,018.4萬元，折實呎價由10,688至13,864元。
大埔天鑽成交價: 發展商 : 中國海外
大埔「半新盤」天鑽於2020年12月收樓入伙，惟屋苑一個三房單位的業主，住滿未夠一年便想再換樓，放盤約三個月，近日終以929萬元沽出其單位，料僅平手離場。 陳永傑指出，折實天鑽呎價較同區二手樓平3成，如大埔新達廣場、大埔中心；又指出該盤定位是剛性需求的中小型物業，可能和市建局港人首置盤「煥然懿居」搶客。 大埔天鑽成交價 大埔天鑽有單位被銀主推出市場放售，叫價755萬元，料為該屋苑首個同類單位。 生活配套方面，山塘路不設商舖，若要購買日常用品，或外出用餐，則要返回新達廣場或大埔市中心。
項目設有住客會所，連同園林花園面積約24萬方呎，設施齊全，包括50米戶外園林泳池、25米室內恒溫泳池、宴會廳、多用途運動場、健身室、兒童遊樂室及保齡球場等。 項目的綠化率達30%，園林栽種近15萬棵植物及逾500種樹木花卉，更設一條約700米長的綠化緩跑徑，讓住客享受都市中的園林生活。 依山而建的天鑽，由17座住宅大廈組成，合共提供1,620伙，戶型多元，涵蓋1至4房間隔，其中以2、3房為主打，實用面積由334至1,388方呎不等。 當中主打2房戶型，每座均設有2房戶型，實用面積由457至533方呎不等，戶型大致相若，2間睡房緊密相連，大廳呈長形，並設有露台，採用廳房相同坐向設計。 值得留意的是，部分2房為開放式廚房，而部分大面積的2房戶則為獨立廚房。
大埔天鑽成交價: 大埔天鑽呎價最平僅過萬 陳永傑：低區內二手樓3成或賣過千間
原業主於2011年2月以$1,000萬買入單位，持貨12年，租金回報3.5厘。 據了解，新租客為家庭客，心儀單位位於商場上蓋，故睇樓3次後即拍板承租。 大埔天鑽成交價 業主2011年2月以約$655萬購入上述單位，若以現時租金水平計算，業主可享回報約3.8厘。
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- 美聯區域營業董事梁浩文表示，屯門碼頭邁亞美海灣3座低層H室，面積約438方呎，屬兩房單位連露臺。
- 但承建商基於客戶服務精神，於檢查當日已為住戶更換新的水箱配件。
- 如果整體數據指向應該加快收緊貨幣政策，局方將準備加快加息速度。
- 星濤亦售出1伙特色戶，單位實用面積290方呎，另天台167方呎，一房間隔，以565.25萬元成交，呎價19,491元。
- 楊浩然表示，成交單位為大埔天鑽10座低層H室，實用面積750平方呎，單位間隔實用，屋苑樓齡淺，及附有靚裝修。
- 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，是次開價有震撼的效應，相信是想做到如觀塘新盤的效果，可一次次加推。
天鑽位於大埔山塘路8號，共設17座，提供1,620個單位，項目依山而建，但位置比較「隔涉」，遠離港鐵站，出入主要依靠屋苑的穿梭巴士，惟有報道指，屋苑的穿梭巴士未能應付龐大的住客需求。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 大埔天鑽成交價 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
大埔天鑽成交價: 大埔天鑽三房止蝕 業主未夠3年「啃」辣稅沽貨
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星濤亦售出1伙特色戶，單位實用面積290方呎，另天台167方呎，一房間隔，以565.25萬元成交，呎價19,491元。 恒基地產啟德THE HENLEY I今日沽出1伙特色戶，單位實用面積309方呎，另花園158方呎，成交價1,022.4萬元，呎價33,087元。 美聯區域營業董事梁浩文表示，屯門碼頭邁亞美海灣3座低層H室，面積約438方呎，屬兩房單位連露臺。
大埔天鑽成交價: 銷售安排
市場人士估計，信和置業（00083）發展的逸瓏灣8，預計將會繼天鑽後，大埔區今年第二個推售的全新項目。 信置去年已開始就項目展開宣傳推廣，資料顯示，項目涉及528伙，主打2房和3房戶型，約佔單位總數的85%，特色單位佔7%，其餘為4 房戶，單位實用面積約介乎500至1,200餘方呎。 大埔天鑽成交價 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 美聯物業將軍澳維景灣畔分行高級分區營業經理陳國浩表示，樓市氣氛持續向好，業主議價空間有限，該行新近促成將軍澳維景灣畔兩房交投，單位僅減價$2萬，以「意頭價」$838萬沽出。 中國海外旗下大埔天鑽設有17座，提供1,620伙，實用面積介乎334至1,388平方呎，間隔為1房至4房。
據悉，原業主睇淡後市，見轉手已有獲利，以480萬沽出單位，呎價約10959元。 原業主於2012年5月以250萬，購入上述單位，持貨逾10年，帳面獲利230萬，期內物業升值92%。 2019年首紅盤為中海外（0688）旗下大埔新盤天鑽，剛公布價單，提供最高折扣18.5%，折實後呎價由10,688元起。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，是次開價有震撼的效應，相信是想做到如觀塘新盤的效果，可一次次加推。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。
大埔天鑽成交價: 天鑽 最新成交
中原副營業董事余志偉表示，中國海外大埔天鑽沽出5座高層A室，面積1386方呎，4房2套連工人套房，另連天台，外區換樓客以2869萬承接，呎價20700元，創屋苑成交價及呎價歷史新高。 土地註冊處資料顯示，大埔天鑽19座頂層一個單位以985萬港元易手，新買家為李麗珍，英文名字為LEE LAI CHUN LOLETTA。 該單位實用面積584方呎，另設有438方呎的天台，成交呎價16,866元。 上述租出單位為宇晴軒7座高層C室及D室，實用面積約948平方呎，建築面積約1,329平方呎，屬3房間隔，向南享海景。 黃銘傑稱，業主以約$4萬放租後吸引區內客洽詢，經議價後減價約$3,000，以$3.7萬承租，實用呎租約$39，建築呎租約$57。 據悉，新租客為夫婦，心儀單位位於高層及享海景，故睇樓2次後即決定承租。
- ●美聯李聖智表示，柴灣杏花邨為25座高層1室，實用面積約614方呎，三房間隔，望全海景，獲同區換樓客以990萬元成交，呎價約16,124元，原業主於2013年2月以約820萬元購入，轉手帳面獲利約170萬元，升值約21%。
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- ●世紀21奇豐胡國強指，馬鞍山居屋錦鞍苑B座高層8室，實用面積約401方呎，兩房間隔，望海景，放盤1個月，原先叫價490萬元，減價31萬元或約6.3%，已補價自由市場以459萬元沽售，呎價約11,446元。
- ●中原陳家富表示，屯門海翠花園4座高層C室，實用面積約521方呎，兩房間隔，享避風塘海景，開價510萬元，放盤兩個月，零議價沽出，呎價約9,789元，買家為外區上車客，睇樓一星期，見市旺怕遲買會貴，快速購入單位自用。
- 譚浩智指，業主以約$2.4萬放租約1個月後吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價$2,000，以$2.2萬租出，實用呎租約$46.3，低市價約2%。
- 中原副營業董事余志偉表示，中國海外大埔天鑽沽出5座高層A室，面積1386方呎，4房2套連工人套房，另連天台，外區換樓客以2869萬承接，呎價20700元，創屋苑成交價及呎價歷史新高。
車位方面，項目停車場設於地下一層及地下二層，合共提供358個住客車位及17個住客電單車車位，比例為1比4.5。 他認為，既然業主已委託公證行作評估，建議可跟發展商公證報告對比，之後看看雙方能否尋求和解，否則業主只能透過民事索償向發展商追討，但謹記要保留手上的單據，單位家居損失、維修費、以至因水浸而需要在外面租樓住的開支，所有單據都需保留。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 原業主於2019年以895萬購入物業，持貨逾3年，帳面虧蝕99萬，期內物業貶值約11%。
大埔天鑽成交價: 大埔花園連天台3房 連車位以870萬元獲同區換樓客承接
美聯助理區域經理楊浩然表示，大埔天鑽19座高層G室，面積528方呎，2房間隔，面向正南，景觀開揚。 據悉，原業主換樓，原開價約720萬已屬蝕讓價，新買家心儀屋苑樓齡淺，及附有靚裝修，雙方議價20萬，終以700萬沽出，呎價約13258元。 【信報財經新聞】大埔天鑽8座低層C室，實用面積509方呎，2房間隔，去年3月放盤時開價約880萬元，其後減至768萬元，議價後以672萬元易手，累減208萬元，實用呎價13202元。 ●中原劉德興表示，上水粉嶺區2月至暫錄約35宗二手買賣，其中粉嶺中心B座中層7室，實用面積約535方呎，三房間隔，放盤時開價約600萬元，議價後以575萬元易手，呎價約10,748元，新買家為一對年輕夫婦。 ●中原馮健平稱，荔枝角美孚新邨2月暫錄約25宗買賣，上月全月32宗，屋苑5期蘭秀道18號低層A室，實用面積約560方呎，兩房間隔，望內街景，最初開價670萬元，議價後以630萬元成交，呎價約11,250元，新買家為同區上車客。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。
近日市場新增多個銀主單位放盤，上述單位為1座中高層C室，實用面積約524方呎，放盤呎價約14,408元。 天鑽由中國海外發展，設有17座，提供1,620伙，實用面積由334至1,388平方呎，間隔為1房至4房。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 香港置業西南區港島南豪宅專組高級營業經理譚浩智表示，晉環新近入伙，為區內30年來首個新盤，吸引用家進駐，現時晉環約有180個放盤。
大埔天鑽成交價: 大埔天鑽低層2房 以672萬元獲承接
陳國浩表示，上述成交單位為維景灣畔2座高層A室，實用面積516呎，屬於兩房間隔。 大埔天鑽成交價 據了解，單位以$840萬放售，新近獲用家議價2萬元，以「意頭價」$838萬易手，折合實用呎價約$16,240。 美聯楊浩賢表示，大埔天鑽7座高層A室，實用面積617方呎，為三房間隔，以約956萬港元沽出，呎價約15,494元。
的單位間隔從1房至4房單位均有提供，實用面積介乎334平方呎至1,388平方呎，其中以2房及3房單位為主，另有少量連花園或天台的特色戶。 天鑽 主題大廈 The Regent 天鑽, 位於大埔山塘路8號, 由中國海外發展，設有17座，提供1,620伙，實用面積由334至1,388平方呎，間隔為1房至4房。 中海外地產董事總經理游偉光表示，項目是根據市場情况、天鑽本身質素而定價，但較同區二手有折讓。 若與同區近期二手成交相比，20年樓齡的盈峰翠邸新近成交呎價12,991元，該盤略為低水1.5%；而大埔寶馬山新近成交呎價14,628元，該盤更便宜12.5%。 項目以貼市價出擊，成效果真不俗，反應熱烈，發展商亦立即加推162伙，週六（12日）將會發售共486伙。
大埔天鑽成交價: 成交記錄
中國海外（00688）旗下大型新盤天鑽，昨日亦公布首張324伙價單，包括1房16伙、2房174伙、3房134伙，單位面積由377至761平方呎，價單定價介乎538.5萬至1,249.6萬元，價單呎價由13,114至17,012元。 ●世紀21奇豐胡國強指，馬鞍山居屋錦鞍苑B座高層8室，實用面積約401方呎，兩房間隔，望海景，放盤1個月，原先叫價490萬元，減價31萬元或約6.3%，已補價自由市場以459萬元沽售，呎價約11,446元。 ●美聯王子超稱，粉嶺花都廣場4座低層E室，實用面積約370方呎，減價23萬元，以455萬元售出，呎價約12,297元。 原業主於2009年4月以約120萬元入市，現帳面帳利約335萬元或約2.8倍。
大埔天鑽成交價: 大埔天鑽低開 呎價1.07萬至1.39萬
據了解，原業主於2019年以$639萬購入單位，持貨4年，是次沽出單位賬面獲利約$33萬離場，單位期內升值約5.2%。 ●美聯黃麗貞指，將軍澳居屋富康花園3座高層D室，實用面積約592方呎，套三房間隔，在零議價情況下，獲取得白居二資格的用家在未補價第二市場以520萬元承接，呎價約8,783元。 ●中原曾展鵬透露，沙田及大圍區2月暫錄約94宗買賣，沙田河畔花園E座高層6室，實用面積約269方呎，兩房間隔，放盤一日內以400.8萬元易手，呎價約14,900元，新買家為區內年輕上車客，獲父母資助首期上車。