在依法公布尚未闢築或拓寬之道路線兩旁建造建築物，應依照直轄市、縣（市）（局）主管建築機關指定之建築線退讓。 前項以外之現有巷道，直轄市、縣（市）（局）主管建築機關，認有必要時得另定建築線；其辦法於建築管理規則中定之。 直轄市、縣（市）（局）主管建築機關，應指定已經公告道路之境界線為建築線。 直轄市、縣（市）（局）政府應視當地實際情形，規定建築基地最小面積之寬度及深度；建築基地面積畸零狹小不合規定者，非與鄰接土地協議調整地形或合併使用，達到規定最小面積之寬度及深度，不得建築。
七、特種及第二種系統接地，設施於人易觸及之場所時，自地面下○‧六 公尺起至地面上一‧八公尺，均應以絕緣管或板掩蔽。 五、如以一管或一板作為接地極，其接地電阻未能達到規定標準時，應採 用兩管或兩板以上，又為求有效降低接地電阻，管或板間之距離不得 小於一‧八公尺，且管或板間應妥為連接使成不斷之導體，其連接線 線徑應大於接地線。 實施都市計畫以外地區或偏遠地區建築物之管理得予簡化，不適用本法全部或一部之規定；其建築管理辦法，得由縣政府擬訂，報請內政部核定之。
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八、住戶：指公寓大廈之區分所有權人、承租人或其他經區分所有權人同意而為專有部分之使用者或業經取得停車空間建築物所有權者。 依照公寓大廈管理條例第10條第2項，共用部分的修繕、管理以及維護，由管理負責人或管理委員會（也就是「管委會」）負責。 公寓大廈管理條例亦屬保護他人之法律，故如因管委會或管理負責人未善盡維護、修繕責任，導致造成公共管線漏水之情形，除非管委會或管理負責人能證明其行為無過失，否則 … 大樓公共管線定義 供全體住戶共同使用的管線，如果有非人為的毀損，全體住戶應共同負擔修繕維護的責任。 雖然「現實上」有兩個樓層的用戶並沒有使用這條共用管線，但只要住戶間沒有特別去約定共用管線是由哪幾個住戶專門使用，那共同管線仍然屬於所有住戶要一起負擔的公共區域。 第10條：專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。
另外也可以發現，法規中規定公設點交不是只有管委會跟建商的戲份，政府機關的人也需要一同到場，目的是避免建商和管委會勾結故意驗收放水，導致住戶的權益受損。 雖然說有主關機關在一旁，但也建議身為住戶的你有空的話可以一同參與點交，畢竟社區的公共設施品質也會大大的影響你的使用權益 & 居住品質。 三、一幢建築物於不同之樓層供二種不同使用，直通樓梯總寬度應逐層核算，以使用較嚴(最嚴)之樓層為計算標準。 二、建築物用途類組為Ａ－１組者，按觀眾席面積每十平方公尺寬十公分之計算值，且其二分之一寬度之樓梯出口，應設置在戶外出入口之近旁。
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(二)建築物在第十一層以上之樓層，各層之樓地板面積在一○○平方公尺以上者。 大樓公共管線定義 (三)供本編第一一三條第八款使用，應視建築物各部份使用性質就自動撒水設備、水霧自動撒水設備、自動泡沬滅火設備、自動乾粉滅火設備、自動二氧化碳設備或自動揮發性液體設備等選擇設置之，但室內停車空間之外牆開口面積（非屬門窗部份）達二分之一以上，或各樓層防火區劃範圍內停駐車位數在二十輛以下者，免設置。 (四)危險物品貯藏庫，依其物品種類及貯藏量另以行政命令規定設置之。 一、火警自動警報設備應在左列規定樓層之適當地點設置之：(一)地下層或無開口之樓層或第六層以上之樓層，各層之樓地板面積在三○○平方公尺以上者。 (二)第五層以下之樓層，供本編第一一三條第一款至第四款使用，各層之樓地板面積在三○○平方公尺以上者。
三、進口之寬度應在七十五公分以上，高度應在一‧二公尺以上。 五、進口外應設置陽台，其寬度應為一公尺以上，長度四公尺以上。 六、進口位置應於其附近以紅色燈作為標幟，並使人明白其為緊急進口之標示。 第六節 防火間隔第 一百十 條防火構造建築物，除基地鄰接寬度六公尺以上之道路或深度六公尺以上之永久性空地側外，依左列規定：一、建築物自基地境界線退縮留設之防火間隔未達一．
大樓公共管線定義: 建築物給水排水系統及衛生設備
五、建築物配合本編第九十條規定之避難層出入口，應在基地內留設淨寬一． 五公尺之避難用通路自出入口接通至道路，避難用通路得兼作防火間隔。 臨接避難用通路之建築物外牆開口應具有一小時以上防火時效及半小時以上之阻熱性。
排水孔有無到位也很重要，避免過長或是彎曲或者是收孔沒有封孔，會影響將來排水系統的機能，並要預留維修孔，方便做檢測。 A：首先要注意排水中心孔徑與牆壁的距離是否足夠，坊間多用30、40公分的大小，所以要確定之後才能選擇馬桶與安裝。 所謂免治馬桶是設計時所加上的洗淨以及暖座設備，以水沖的方式來代替過度擦拭的清潔方式，需要預留配電插座以及進水安裝。 在浴室空間常常因水的使用造成地面濺溼的情況，此時可藉由不同的隔間器材做乾溼分離的區隔，唯一要注意的是排水系統的設計。 原因2：管線更新牽涉到拆除工程，10年老屋的管線壽命不長，若考量預算問題，建議從別的地方節省，基礎工程必 須先行考量完善，才不會多花時與冤枉錢。 使用執照 的查詢方式和 建造執造 相同，民眾都可以在網路上查到所有執照的 存根 檔案。
大樓公共管線定義: 公寓大廈管理〈專有部分+共用部分〉
建築物各棟設置之安全梯，應至少有一座於各樓層僅設一處出入口且不得直接連接居室。 第九十七條之一前條所定特別安全梯不得經由他座特別安全梯之排煙室或陽臺進入。 第九十八條直通樓梯每一座之寬度依本編第三十三條規定，且其總寬度不得小於左列規定：一、供商場使用者，以該建築物各層中任一樓層（不包括避難層）商場之最大樓地板面積每一○○平方公尺寬六十公分之計算值，並以避難層為分界，分別核計其直通樓梯總寬度。 二、建築物用途類組為A-1組者，按觀眾席面積每十平方公尺寬十公分之計算值，且其二分之一寬度之樓梯出口，應設置在戶外出入口之近旁。 三、一幢建築物於不同之樓層供二種不同使用，直通樓梯總寬度應逐層核算，以使用較嚴（最嚴）之樓層為計算標準。 大樓公共管線定義 但距離避難層遠端之樓層所核算之總寬度小於近端之樓層總寬度者，得分層核算直通樓梯總寬度，且核算後距避難層近端樓層之總寬度不得小於遠端樓層之總寬度。
也就是說，建築物是在公寓大廈管理條例公布施行前取得建造執造者，僅能適用後三種之基金來源，購屋者無權向建築業者追討該應提撥之基金費用。 按公寓大廈專有部分之利用應在正常使用及不違反區分所有權人共同利益之原則下為之。 所謂「違反區分所有權人共同利益之行為」，大致可分為三類，第一類是違反允許使用規定。 例如任意破壞或更改建築物樑、柱、承重牆壁、基礎等主要構造者，或超載使用建築物，影響建築物構造安全。
大樓公共管線定義: 大樓公共管線定義在公寓大廈之修繕、管理、維護責任 – 聲威法律事務所的討論與評價
直轄市、縣（市）主管建築機關應依照前二條規定，並視當地實際情形，訂定畸零地使用規則，報經內政部核定後發布實施。 建築物設有騎樓者，其地平面不得與鄰接之騎樓地平面高低不平。 但因地勢關係，經直轄市、縣（市）（局）主管機關核准者，不在此限。 一、建造執照及雜項執照：按建築物造價或雜項工作物造價收取千分之一以下之規費。 公有建築應由起造機關將核定或決定之建築計畫、工程圖樣及說明書，向直轄市、縣（市）（局）主管建築機關請領建築執照。
- 而樓頂平台之保管使用應本於樓頂平台本來之用法，依其性質、構造使用之，且無違樓頂平台之使用目的始為合法。
- 五公尺以上未達三公尺範圍內之外牆部分，應具有半小時以上防火時效，其牆上之開口應裝設具同等以上防火時效之防火門窗等防火設備。
- 其中至少一處應直接通向道路，其他各處可開向寬一‧五公尺以上之避難通路，通路設有頂蓋者，其淨高不得小於三公尺，並應接通道路。
- 區分所有權之繼受人，應於繼受前向管理負責人或管理委員會請求閱覽或影印第三十五條所定文件，並應於繼受後遵守原區分所有權人依本條例或規約所定之一切權利義務事項。
- 鍋爐間應有緊急電源之照明、足量之通風，及適當之消防設備與操作、檢查、保養用之空間。
其裝設於天花板者，應垂吊於高出樓地板面一‧八公尺之位置，並應標註淺易之操作方法說明。 四、排煙口如裝設排風機，應能隨排煙口之開啟而自動操作，其排風量不得小於每分鐘一二○立方公尺，並不得小於防煙區劃部份之樓地板面積每平方公尺一立方公尺。 大樓公共管線定義 五、排煙口、排煙風道（管）及其他與火煙之接觸部份，均應以不燃材料建造，排煙風道（管）之構造，應符合本編第五十二條第三、四款之規定，其貫穿防煙壁部份之空隙，應以水泥砂漿或以不燃材料填充。 六、需要電源之排煙設備，應有緊急電源及配線之設置，並依建築設備編規定辦理。 七、建築物高度超過三十公尺或地下層樓地板面積超過一、○○○平方公尺之排煙設備，應將控制及監視工作集中於中央管理室。
大樓公共管線定義: 公設（公共設施） 還沒 點交！管委會 又和 建商 鬧翻？ 身為 住戶 你該怎麼做？
第一百三十六條 建築物電信設備應依建築物電信設備及空間設置使用管理規則及建築物屋內外電信設備設置技術規範規定辦理。 直轄市、縣（市）（局）政府對於建築物有關防火及防空避難設備之設計與構造，得會同有關機關為必要之規定。 違反第七十七條之二第一項或第二項規定者，處建築物所有權人、使用人或室內裝修從業者新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，並限期改善或補辦，逾期仍未改善或補辦者得連續處罰；必要時強制拆除其室內裝修違規部分。 五、檢查發現昇降設備有立即發生危害公共安全之虞時，應即報告管理人停止使用，並儘速報告直轄市、縣（市）主管建築機關處理。 前項設備之管理人，應定期委託領有中央主管建築機關核發登記證之專業廠商負責維護保養，並定期向直轄市、縣（市）主管建築機關或由直轄市、縣（市）主管建築機關委託經中央主管建築機關指定之檢查機構或團體申請安全檢查。 管理人未申請者，直轄市、縣（市）主管建築機關應限期令其補行申請；屆期未申請者，停止其設備之使用。
(三)自室內通陽臺或進入排煙室之出入口，應裝設具有一小時以上防火時效及半小時以上阻熱性之防火門，自陽臺或排煙室進入樓梯間之出入口應裝設具有半小時以上防火時效之防火門。 (五)建築物達十五層以上或地下層三層以下者，各樓層之特別安全梯，如供建築物使用類組A-1、B-1、B-2、B-3、D-1或D-2組使用者，其樓梯間與排煙室或樓梯間與陽臺之面積，不得小於各該層居室樓地板面積百分之五；如供其他使用，不得小於各該層居室樓地板面積百分之三。 公寓大廈區分所有權人經依第四十九條之一處罰後，仍未依規定成立管理委員會或推選管理負責人並辦理報備者，必要時，由直轄市、縣（市）主管機關指定住戶一人為管理負責人，其任期至成立管理委員會、推選管理負責人或互推召集人為止。
大樓公共管線定義: 公寓的缺點：
例如，約定專用之露臺因未做好防水工程，造成下雨時滲水至樓下，則該露臺之使用人應負修繕責任。 第十六條之規定，住戶任意棄置垃圾、排放各種污染物、惡臭物質或發生喧囂、振動及其他與此相類之行為。 或於防火間隔、防火巷弄、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用或違規設置廣告物或私設路障及停車位侵佔巷道妨礙出入。
連接昇降機間之走廊，應以具有一小時以上防火時效之牆壁、防火門窗等防火設備及該層防火構造之樓地板自成一個獨立之防火區劃。 第二百四十三條高層建築物地板面高度在五十公尺或樓層在十六層以上部分，除住宅、餐廳等係建築物機能之必要時外，不得使用燃氣設備。 高層建築物設有燃氣設備時，應將燃氣設備集中設置，並設置瓦斯漏氣自動警報設備，且與其他部分應以具一小時以上防火時效之牆壁、防火門窗等防火設備及該層防火構造之樓地板予以區劃分隔。 第二百四十四條高層建築物地板面高度在五十公尺以上或十六層以上之樓層應設置緊急昇降機間，緊急用昇降機載重能力應達十七人（一千一百五十公斤）以上，其速度不得小於每分鐘六十公尺，且自避難層至最上層應在一分鐘內抵達為限。 第四節 建築設備第二百四十五條高層建築物之配管立管應考慮層間變位，一般配管之容許層間變位為二百分之一，消防、瓦斯等配管為百分之一。
大樓公共管線定義: 第一章 電氣設備 Top
我家陽台因為台南地震後,陽台牆壁會漏水,牆的另一面是樓梯間,下面是公共停車間,漏陽台的水會排掉沒問題,但停車間天花板會滴水下來,管委會要我們自己處理,還說大樓配合的水電工,不處理單獨住戶的問題,請問,於法規上,應該是我們自己去找人處理或是應該由管委會找人處理,我們配合?? 都會區因地狹人稠，許多民眾都居住在公寓大廈內，惟在人情淡薄之現代社會，樓上、樓下鄰居互不相識之情形亦非少見，一旦住家發生漏水問題，如無法及時釐清修繕責任歸屬，除延宕修繕時程外，也容易造成住戶間不必要的誤會和摩擦。 本文特別整理現行法令規範下，公寓大廈管線漏水之相關修繕、賠償責任及協力義務等事宜，俾供大家日後處理相關問題時參考。 之規定，由直轄市、縣（市）主管機關處該起造人或建築業者新台幣四萬元以上二十萬元以下罰鍰。 之規定，「本條例施行前已取得建造執照之公寓大廈，應依本條例規定成立管理組織。」故公寓大廈成立管理委員會為強制性規定，未成立時尚應推選管理負責人充代之。 第二、三項之規定，「各專有部分之區分所有權人有一表決權。數人共有一專有部分者，該表決權應推由一人行使。第一項任一區分所有權人之區分所有權占全部區分所有權五分之一以上者，其超過部分不予計算。」表決權之計算，採出席人數及區分所有權比例合計。
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利害關係人於必要時，得請求閱覽或影印規約、公共基金餘額、會計憑證、會計帳簿、財務報表、欠繳公共基金與應分攤或其他應負擔費用情形、管理委員會會議紀錄及前條會議紀錄，管理負責人或管理委員會不得拒絕。 二、公寓大廈外牆面、樓頂平臺，設置廣告物、無線電台基地台等類似強波發射設備或其他類似之行為，設置於屋頂者，應經頂層區分所有權人同意；設置其他樓層者，應經該樓層區分所有權人同意。 公共基金應設專戶儲存，並由管理負責人或管理委員會負責管理；如經區分所有權人會議決議交付信託者，由管理負責人或管理委員會交付信託。
大樓公共管線定義: 大樓公共管線定義在私管在公共區域漏水責任歸屬,20年大樓 – 法律諮詢家的討論與評價
公寓大廈成立管理委員會者，應由管理委員互推一人為主任委員，主任委員對外代表管理委員會。 主任委員、管理委員之選任、解任、權限與其委員人數、召集方式及事務執行方法與代理規定，依區分所有權人會議之決議。 第二十條、第二十七條、第二十九條至第三十九條、第四十八條、第四十九條第一項第七款及第五十四條規定，於依前項召開或成立之區分所有權人會議、管理委員會及其主任委員、管理委員準用之。 區分所有權人會議除第二十八條規定外，由具區分所有權人身分之管理負責人、管理委員會主任委員或管理委員為召集人；管理負責人、管理委員會主任委員或管理委員喪失區分所有權人資格日起，視同解任。
第二項之規定，「管理委員、主任委員及管理負責人任期一年，連選得連任。」法無授權得以規約或經區分所有權人會議改變任期，因此，管理委員會每年改選一次係為強制性之規定。 第三十一條規定決議重建時，區分所有權人不同意決議又不出讓區分所有權或同意後不依決議履行其義務者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分。 第九條所訂共用部分之使用未依其設置目的及通常使用方法為之，管理負責人或管理委員會應予制止，並得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。 第二十九條，區分所有權人會議之決議，除本條例或規約另有規定外，應有區分所有權人過半數及其區分所有權比例合計過半數之出席，以出席人數過半數及其區分所有權比例占出席人數區分所有權合計過半數之同意行之。 第二十五條，區分所有權人會議由區分所有權人互推一人為召集人；召集人任期一年，連選得連任。