用此推算「利奧坊．曦岸」回報，估計只得2.4厘至2.7厘，是否吸引實在見仁見智。 跟對上幾期利奧坊系列很相似，單位的冷氣機散熱器並非置於單位外牆，而是需要延伸至其他位置擺放，日後維修冷氣機需租用發展商吊船。 在維修當天需要自費予師傅上堂，取得一次性臨時牌照才可使用。
住宅樓高26層，屬單幢式設計，不過內部再分為A和B座。 單位實用面積介乎262至374平方呎，涵蓋開放式至兩房，全部採用開放式廚房設計，大多單位設有露台，少量單位另設工作平台。 而特色單位位於3樓平台戶和頂層29樓連天台戶，合共有7伙。
大角咀傲寓: 大角咀傲寓一手新盤
雖然樓盤下方的「利奧坊」只有兩座小型商場，僅得一些特色食肆進駐，但因周邊舊樓多，已形成成熟的生活圈。 重建中的海興大樓當時兒子周凱亮在三樓的一個單位內，謀殺父親及母親並肢解屍體，及後更用雪櫃藏起人頭。 起初周凱亮接受傳媒訪問時，表示父母失蹤並感到憂心忡忡，警方苦無頭緒，及後周凱亮跟友人在通訊群組中透露犯案詳情，終揭發這種駭人命案，周凱亮於2015年被判終身監禁。 大角咀傲寓 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。
單位供應以一房戶為主，共有88伙，佔供應量約61%，實用面積由約328至340平方呎。 開放式戶則設46伙，實用面積由約300至308平方呎，佔供應量近32%。 單位的實用面積介乎262至706平方呎，樓底高度由2.8至4.1米，普遍單位採用開放式廚房設計，僅有兩伙設獨立式廚房。 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。
大角咀傲寓: 大角咀傲寓剛上樓書 最快9月底推售
洗手間外地板發黑，是發展商在交樓前重新補油執色卻不理想，建議發展商可直接換走地板。 由於在洗手間外邊擔心有漏水問題，驗樓師建議發展商更換這兩塊地板時，順道檢查下方有沒有水漬，如果有濕就代表洗手間有漏水問題。 方面，項目附近有大角咀市政大樓（內設圖書館、體育館及泳池）、樂群街公園、南昌公園及晏架街遊樂場供公眾使用。 本人已查阅贵公司的 私隐政策 和 收集个人资料声明 ，并同意贵公司使用本人于此所填写的个人资料作直接促销。
而發展商亦提供5G通訊、無匙八達通智能信箱、QR Code訪客通行證、手機App預約屋苑服務。 其士集團銷售及市務經理冼佩盈（左）指，今次的開價有約10%的折讓。 旁為其士國際集團有限公司主席兼董事總經理郭海生(中)、其士集團物業發展部總經理司徒世華(右)。 司徒世華續指，很多市民均想置業，相信失業率偏低對樓市影響不大。 是次項目以一房及開放式單位，但面積較一般的開放式戶大，適合情侶或年青人居住。 今次發展商的付款辦法傾向簡單，大致提供了即供及建築期付款辦法。
大角咀傲寓: 地產博客
該盤今日首度開放示範單位予傳媒參觀，包括經改動連裝修單位及無改動的交樓標準示範單位，前者以25樓F室藍本，原則為一房連套房，現打通改為開放式，實用面積333方呎，連22方呎露台及16方呎工作平台，樓層間的高度為3.15米。 其士集團物業發展部總經理司徒世華表示，疫情開始放緩及受控，相信樓市氣氛轉熱，樓價將平穩發展。 對於近期有不少新盤開售，他相信每個盤都有其特色，有競爭才有進步，對於項目的用料及間隔有信心。
因為位置上鄰近「奧運站」，由「奧運站」行過來，穿過「匯豐中心」在地面行兩個街口便到達。 近年這區經歷轉型，九建「奧城西岸」、恒基「利奧坊」系列，連帶地下商場，區內地貌不斷提升。 大角咀傲寓 行落少少去到「大同新邨」周邊商舖，亦有不少食肆及超市，所以交通配套尚算充足，故只能寄望租金能頂得住。 現時屋苑入伙約有十個放租盤，暫時促成了兩宗租務，開放式單位月租14,500元；而一房單位則約15,500元。 若以業主購入695萬元計，在未扣除管理費前，回報大約2.68厘，跟市場水平相若。 大角咀傲寓 至於我們陪同業主開箱的單位，是實用面積333呎的一房單位。
大角咀傲寓: 成交記錄
反正即供加二按之後再轉按，也可達到相同效果，故不建議採用。 所以買家可以選用即供，之後再用發展商的一按及二按計劃，折扣額只得6%，但也算吸引。 當中一按及二按計劃之間，若以支付最少首期為前提的話，就要揀選「二按」。
項目位於福澤街8至10號，以及利得街7至9號，佔地約8,267平方呎，呈現一個長條形，周邊均為舊樓及重建項目，可建樓面約6.2萬平方呎。 2017年6月由其士國際投得地皮，原址重建成為傲寓，於2020年10月開售，折實入場費為538.8萬元。 其士及市建局合作發展大角咀傲寓，更新付款辦法及多項優惠。
大角咀傲寓: 項目背景
他另指，由於項目鄰近港鐵奧運站，預期會吸引於市區上班的單身及小家庭為主，價格會參考同區物業，尤其是港鐵沿線一手及二手私人物業近期的成交呎價，售樓處位於九龍區，設有交樓標準示範單位予公眾參觀。 他期望，發展項目將會為大角咀抹去以往舊區的印象，由此刻改變及重新打造一個全新的生活態度。 大角咀傲寓 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。 其士國際（0025）與市建局合作的大角咀傲寓，將於本周六（26日）起招標出售兩伙頂層連天台特色戶， 大角咀傲寓 截標日期為今年12月31日。
大角咀傲寓: 服務及設施
所以當發展商在去年9月開售首批50個單位時，其呎價也較分紅下限為高，平均呎價高達20,934元，但叫做稍低於恒基「利奧坊．曦岸」的價格，開放式單位入場價538萬元起。 根據招標條款規定，中標發展商日後賣樓收益達到10.5億元之後，須分紅予市建局，分紅比例由20%起，其後賣樓收益每增加3,000萬元，分紅比例使提高10% (最高為50%)。 如以項目可建樓面6.2萬平方呎計算，呎價達1.7萬元起便須分紅。 項目的的地盤面積約為8,267平方呎，總樓面面積約6.37萬平方呎，當中住宅樓面面積佔約5.27萬平方呎。
- 項目以1房型單位為主，佔約項目可供應單位數目之六成。
- 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。
- 首批推售項目不少於50伙，將於9月底至10月初推售。
- 新盤市場氣氛轉熱，其士集團（0025）與市建局合作的大角咀單幢盤傲寓（Sablier），已取得預售樓花同意書。
- 另外，区内主要屋苑包括 港湾豪庭,富荣花园,大同新邨,海富苑,利奥坊．
- 傲寓至今已售出逾七成已推售單位，入場單位為15樓C室，實用面積304方呎，折實售價689.5萬元，實用呎價22681元。
開放式單位面積分「171呎」、「172呎」、「175呎」、「176呎」及「178呎」(5樓)；以及「193呎」、「197呎」、「198呎」及「200呎」(6-26樓)。 五樓整體單位面積較細，主因沒有設置露台，反觀6-26樓單位設有露台，需計入實用面積。 大角咀傲寓 一共由488個單位組成的「利奧坊．曦岸」，恃著樓盤鄰近「奧運站」而高開，但都要注意樓盤並非鐵路站上蓋。 由樓盤前往「奧運站」也要先通過「匯豐中心」，再接駁上蓋天橋前往，需時約五分鐘，且全程也未必有瓦遮頭。