第48 屆全港傑出推銷員 、地產代理資格考試 與營業員資格考試 獲優異成績、地產代理監管局（EAA）持續專業進修計劃優越嘉許金章、五年中原地產精英會銀鷹。 行銷及公關公司Hilary Hathway Communications創辦人，04年籌備「CEPA 9+2」研討會之經驗為契機，看到大灣區無限可能性和發展潛力。 大陸買樓陷阱 去年成立 koldaily 平台，積極推動年輕KOL 發展及專業認受性。 筆者評：稅費唔輕，所以我哋投資大陸樓，目標是樓起碼翻一倍以上先會考慮賣，如果樓價倍升，相對稅費又唔係想像中咁多。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
- 保障港澳居民或居民隨遷子女按規定享受居住地學前教育服務，以及落實港澳居民子女按當地隨遷子女有關政策參加中考，入讀高中。
- 鳳凰財經的文章還提到其它幾種在大陸購房的心理誤區，比如攢夠錢才買。
- 捉著港人對銀紙貶值的恐懼，很多海外物業來港推售時，都會提供「租金回報保證」。
- 而當地農村村民對其土地只享有使用權，不能向非本地集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。
- 何啟明表示9月份接觸到事件，並與內地政府及發展商有多次溝通。
如果是購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。 然後，你需留意內地的按揭息率會較香港為高，約 5 至 6 厘。 內地按揭需要的文件包括身份證明文件（回鄉證）、入息證明、及常用戶口結單。
大陸買樓陷阱: 大陸買樓 好近地鐵站不如好社區
買家之一的郭女士，2013年9月受廣告吸引，透過美亞置業，以7.2萬美金購入休斯頓的《駿景豪園》聲稱新裝修的三房別墅，2年包租期保證每年8%的回報。 香港買樓，越高層越受歡迎，價錢也越貴，當然啦…香港居住環境稠密嘛，高層單位一般會比較開揚。 然而在大陸，尤其是二、三線城市，居住環境並不稠密，沒有必要追求高層，尤其是頂樓單位，通常都會留到最後幾個才賣掉。 發展商負責人陳克儉其後現身，直說「我沒錢，真的沒錢，是我不對，但我很努力(解決)。」他指公司剛重組完成，新股東是有實力的，資金一到便會於12月先向業主退還一半拖欠的反租租金，到農曆年前再退還餘下一半。 至於商舖業主可退舖，他聲稱公司明年4月前會全數退款。
誠意金不同定金，它是在任何情況下都要退回，在退回後雙方亦沒有任何違約責任。 買家應該在買樓時，檢查商品房是否“五證”齊全，即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預(銷)售許可證》。 如果沒有這些證件便出售即是違法行為，買家亦得不到應有保障。 一般來說，買樓合同多由賣方所提供，導致部分賣方會弱化自己的違約責任，或是針對買賣雙方的違約責任之約定是不公平不平等的，這對買家來說極為不利。 比如有的開發商的買賣合同對買家有這樣的約定：“當開發商因工程問題而延期交樓時，買家不允許退房。 ”顯然，在上述條款中，關於買家的買樓約定是不合理的。
大陸買樓陷阱: 香港樓未必再是內地買家首選
買家Mary姐年前於珠海橫琴以約400多萬港元買入大型發展商項目中的商舖，並以一筆過付款。 惟其後買家帶同律師到當地辦理手續時，竟發現發展商與買家所簽署的並非買賣合約，只是個長達20年的租賃合約，她頓時由業主淪為租客。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。
Wilson在2014年，與海納城投資有限公司簽訂了20年租約並繳付全款，同時並和子公司海納城商業廣場簽訂「租上租」協議，由該公司租賃其商舖，並每年支付8％至10%的回報，由2017年6月起開始付第一筆租金。 他稱當時認為「風險不大，且不用自己經營」，所以決定投資。 然而到了2017年7月他才收到第一筆回報，之後便不見下文。 有港人在廣東省珠海市香洲區購入商舖，遭遇「返租」陷阱。 據工聯會立法會議員何啟明透露，事件涉及300多名苦主，牽涉到大灣區9個樓盤，涉及資金約4億人民幣(約4.63億港幣)；其中有30名香港苦主，合共損失逾人民幣2,000萬元（約港幣2,314萬元）。 其實一般可以自由買賣的商品房，都有俗稱為「紅本」的產權証，如果你買的是新樓盤，一般更會有齊所謂五證二書，其實現在國家對新樓的監管非常嚴格，每個成交都要在房管局登記，只要跟足程序很少出現類似的情況。
大陸買樓陷阱: 大灣區有金執？內地買樓前三大準備 | 樓市入門 | 海外置業
原來港人想到中山，珠海買樓，按揭事項都有不少地方要注意。 首先，不論在甚麼地區，內地銀行在審批按揭申請時，會審視申請人的工作收入；而更重要的是，銀行只做審批工作，不會考慮申請人是否符合當地限購令。 一名專營內地房地產的香港代理表示，港人在內地買樓易，轉手難。 要將內地物業轉手，程序繁複，業主須先自行向房地產管理部門申請俗稱屋契的房地產權證，以證其物業擁有權。 但部分新落成樓盤，曾因樓宇設計違規，無法申請產權證，令買家未能成功轉手。
舉例，以前我們到大陸搭長途大巴…上車後第一件事，除了付錢、買票，還有一個指定環節，是甚麼呢？ 工作人員會拿着一部手提攝錄機，走到每個坐位前，拍下每個乘客的樣貌，對年青朋友們來說，難以想像吧！ 那是因為當時大陸很多公路劫案，劫財，也害命，賊人很多時候都有同伙在車上，以乘客身份做內應，所以有關部門就想出這個辦法，拍下所有乘客容貎，總之邊個冇遇害就捉邊個，以作阻嚇。 生於台北，長期從事新聞媒體工作，經常遊走台港兩地，熟悉台灣人台灣事。 近年轉型，投身移民業務，創辦移民顧問公司，協助港人入籍台灣展開新一頁。
大陸買樓陷阱: 【大灣區騙局】港30多「爛尾樓」苦主請願：應政府呼籲致血本無歸
增值額超過扣除項目金額 100%，未超過200%的土地增值稅稅額：增值額×50%-扣除項目金額×15%。 增值額超過扣除項目金額 50% ，未超過 100% 的土地增值稅稅額：增值稅 × 40%-扣除項目金額×5%。 轉讓環節稅費：轉讓方在本轉讓環節繳納的印花稅、城建稅、教育費附加，以及轉讓房地產支付的交易服務費、仲介費。 延續已到期的專業資格，以及讓具有香港專業學會會員資格的香港建築師、結構工程師與內地相應協會（學會）會員開展資格互認工作。 大陸買樓陷阱 司法部同意允許香港法律執業者同時受聘於一至三個律師事務所擔任法律顧問，允許符合資格的香港法律執業者通過特定考試取得大灣區珠三角九市的執業資質，從事一定範圍的內地法律事務。
今年中國社科院發表的報告則預料 2021 年樓市會繼續平穩，樓價增幅約 5%。 截至今年 11月，中國的平均房價為每平方米10,071元人民幣，比去年同期增長 7.9%。 如果之後會定期供款到大陸銀行，經 Wise 匯款至大陸銀行戶口將會是你便捷又便宜的選擇，在網上即可辦理人民幣匯款，匯款每年上限為 大陸買樓陷阱 50 萬元人民幣，足以應付你的供款需要。
大陸買樓陷阱: 港人廣州放盤 冇咗層樓
發展商資金不足，買地後獲批起樓，再向銀行申請在建工程抵押貸款，這種借錢融資起樓是合法的。 大陸買樓陷阱 但發展商如果連地都抵押出去，顯示其資金壓力極大，該樓盤有機會因發展商無力完工而最後變成爛尾樓。 值得注意的，新加坡雖然仍實施部分封鎖，但依舊是大陸富豪團的熱門買房地，光是以虛擬看房和照片的方式，就能促成數百萬元的交易成交。
他解釋，商品房的發展面積有其規限，面積多在1,000呎以下，由於面積不大，故價格亦比較低，吸引不少港人購買。 執業律師沈運華建議，買家在購買海外物業時，宜諮詢當地持牌律師的專業法律意見，不要單方面聽取發展商或經紀的意見，亦不要只接受由發展商提供的律師說法，因為他們收取發展商的費用，立場或會偏幫發展商。 他亦指，消費者在合約上簽名須負很大的責任，因涉及過百萬的投資金額，最好將整份合約給信任的律師作詳細的諮詢，才決定是否購買。 嚴華升指，不同地區的政策亦不一樣，如深圳現時有三年禁售限制，而在廣州置業須在當地工作一年。 此外，二手市場稅項亦跟一手不同，以Benny為例，由於他在惠州置業，需繳付稅項就包括1至3%(視乎單位面積)的契稅。
大陸買樓陷阱: 香港高鐵傳將恢復北京、上海長途班次
一般情況下，如果買家是首次在內地購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套物業最高借到7成。 李嘉誠賣產3000億 馬雲：不要買房了 中國房地產業何去何從 雖然習近平當局擬年內就房地產稅立法，有咩程序呢？ 除左傭金同稅之外，香港人買樓最熱門的 大陸買樓陷阱 6 個地方：即溫哥華，但有14億人內循環撐著， 等退休之後上大陸生活，確有隔山買牛的風險。 因此投資前宜先做足功課，但有14億人內循環撐著，稅率是賣樓所獲溢利的15％。
若其後在物業未滿五年期內轉售，賣方便要再繳付約5.5%營業稅(增值稅)，以及20%個人所得稅，五年後轉售則能豁免。 他指出，房產證須買賣雙方共同辦理，買賣交易完成後一個月內，雙方應帶同房屋買賣合約及其他文件到不動產中心辦理過戶登記。 委託可靠代理買新盤 買家北上買新盤不熟路，首選中港兩地具信譽發展商及地產代理，揀樓前詳細瞭解樓盤資訊，摸清地方政策，物業類型及產權期限，個別地方選購一手住宅要「搖號買房」，類似香港新盤入票抽籤程式。 買家北上買新盤不熟路，首選中港兩地具信譽發展商及地產代理，揀樓前詳細瞭解樓盤資訊，摸清地方政策、物業類型及產權期限，個別地方選購一手住宅要「搖號買房」，類似香港新盤入票抽籤程式。
大陸買樓陷阱: 海外物業按揭懶人包：海外按揭銀行、按揭成數及注意事項
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另一苦主余小姐2017年買入「維也納三好酒店」的房間，她當時受香港展銷會的廣告吸引，在地產經紀遊說下購入酒店房間，結果只有房號卻無房間，也沒有房產證。 香港的大學和科研機構在內地設立的分校、醫院或分支機構如能符合特定條件，可列為試點單位，獨立申請人類遺傳資源出境來港。 本公司絕對尊重各位使用者的隱私權，在任何情況下亦不會將可識別顧客個人身份的資料出售或出租予第三者。 顧客的個人資料，我們均會絕對保密只作本公司的推廣，宣傅或建立良好客戶關係之用。 本網站登記的資料，我們均會絕對保密，資料均只作本站的會員聯絡、聯絡確認以完成交易程序。 Prime Rate 是銀行最傳統的「最優惠利率」，是活期利率的一種。
大陸買樓陷阱: 內地置業陷阱處處 6大細節位逐個數 | 內地置業 | 大陸樓
有好多香港教人買大陸樓嘅人同經紀們，因為高佣金，力sell啲商業扮住宅嘅樓，我認為係一個極不負責任嘅行為。 香港新樓的交樓標準通常是交清水樓，但內地則多交無胚樓。 但由於買樓牽涉稅項，發展商一上載作備案登記便要交稅，故有狡猾的發展商會先將買家資料輸入，下載一份合約草稿，簽署後便當完成交易。 現時內地部分地區實施限購限外政策，惟「限外」一詞在各地的條文中定義不一。 大陸買樓陷阱 有回鄉證的港人屬港澳台同胞類別，而非本地居民不一定包括港澳台同胞。 若該樓盤的土地有被抵押，售樓中心會懸掛橫額提醒投資者。
大陸買樓陷阱: 內地買樓產權如何保障？
一直鍾情於海外投資的陳先生，早於1994年已踏足英國物業市場。 在2016年，他在英國曼徹斯特市中心以北的地方進行考察，回港後發現廣告介紹附近有一個樓盤正在開售，覺得很有興趣，於是便前往銷售展覽廳了解。 何啟明表示，工聯會目前已經與內地發展商多次開會溝通。