過去數年在大陸買樓按揭息率5厘以上，但在港借錢買樓只是1厘多。 為了挽救樓市，大陸現正允許部分城市降低首套住房的貸款利率。 除了一線城市仍維持4%以上息率，多個城市已將首套房貸款利率降至4%以下，有三四線城市更降至3.7%。 反觀香港，隨着拆息上升，市場上按息介乎2.875%至3.375%，預期美國周四加息後，本港會跟隨調高按息到3.375%至3.625%，中港兩地按揭息率差距不足1厘。 大陸買樓首期 【按揭壓力測試 2023】壓測的3道紅線 銀行計算供「供款與入息比率」DTI時，會把借款人和擔保人的所有其他借貸供款和按揭供款加起來計算，所以所有私人貸款、循環貸款，信用卡貸款等也會…
陳太早於90年代在中山買入物業，一直將之當作度假屋，近期兒子打算買樓準備結婚，但首期資金不足，故她有意沽出物業套現，為兒子繳付首期在港上車。 在表格上蓋章後，買家的詳細資料將會被確定，以便在公司註冊處註冊。 任何有關轉按或按揭相關疑問歡迎點擊右下角的 WhatsApp按鈕與我地28Mortgage專員了解更多。 然而，近年新界區新盤已少見定價 $500 萬的入場單位，如果想買港島九龍的屋苑盤，首期預算便要以倍數上調。
大陸買樓首期: 內地收入人士所需資料
如果是購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。 然後，你需留意內地的按揭息率會較香港為高，約 5 大陸買樓首期 至 大陸買樓首期 6 厘。 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。
其次，除非你決心以租務為主，否則在選擇住宅時，應物色面積較大的單位，最少起碼要有一千呎，這也是符合內地人大家庭的生活模式，再者，大面積單位的升值幅度也相對較高。 著名物業投資專家及世界傑出華人獎得主，先後主持電視台、電台、網台財經節目，亦出版了7本書分享內地投資機會。 17歲創業賺到第一桶金，3年後以38萬購入黃金商場舖位，20年後升值逾47倍，覺悟投資物業比做生意更賺錢，更轉戰內地地產市場，至今投資遍及廣州、珠海、中山及長沙。 大陸買樓首期 現時政府將9成按保樓價上限放寬至1000萬元，以購買1000萬元單位為例，基本首期由低至500萬元大幅減至100萬元，首期減幅達80%。 而8成按保樓價上限放寬至1200萬元，即基本首期由600萬大幅降低至240萬元；新措施大大降低上車或換樓門檻。 正所謂【有錢唔係大曬】，有很多投資移民熱門國家都會有條例訂明保障當地人優先置業更對海外買家設有置業限制。
大陸買樓首期: 香港人大陸買樓按揭: 最高瀏覽
《經濟通通訊社1日專訊》隨著首套房貸利率動態調整機制落地,1月下旬以來,部分符合條件的城市開始陸續下調首套房利率。 貝殼研究院最新報告顯示,2月百城首套主流利率平均為4.04%,環比下降6個基點,絕對水平創2019年以來新低。 同比來看,首套住房和二套住房貸款利率同比分別回落143個基點和84個基點。
現時內地多個城市均有限購令，當中所限制的範圍及程度有所不同，例如不少城市均要求非當地人士包括港人須證明自己在當地工作，並已繳納指定年期的社保，方合資格購買有關內地城市的住房。 程序上，買樓人輸入個人資料，將個人資料上載至系統，印一份草稿合同，核對清楚買家姓名、身份證號碼、買的物業、銀碼等資料後，再在系統中鎖定作備案登記。 香港買樓時看實用面積，內地買樓則看建築面積及套內建築面積。
大陸買樓首期: 計劃申請樓宇按揭要注意什麼？
森盈中港專業服務董事嚴華升指，部分買家於十多年前已購入內地物業，但卻忽略房產證的問題。 【置業攻略】2021香港買樓FAQ 無論你的全部固定收入或是部分固定收入來自內地，理論上都可以用於申請香港銀行的按揭。 但審批方面，相對會比較嚴謹，建議申請之前詢問銀行或找按揭專… 近年來香港的小戶型、甚至納米樓都頗受到市場追捧，尤其是對於年輕人上車或者投資客買來收租來說，都是不錯選擇。 而青睞這一類物業的原因，想必也是因為價格較低、門檻較低，但同時也要留意物業除了價錢之外是否有額外開支，例如管理費。
- 情況跟香港有點似，可以買住宅，當然應該先買住宅，最少你會較熟悉，較易掌握，買賣的成本、難度亦較低。
- 部分銀行可以免壓力測試，只要申請6成以上按揭保險，加上每月加借按揭保險費後的供款不超過收入50%就可以成功批出按揭。
- 大多數BNPL平台會在用戶購買商品時提供分期付款、延遲付款或利息免費付款等方案以選擇，讓用戶可以在未來的時間內分期付款或者在一定時間內免息還款。
- 貝殼研究院最新報告顯示,2月百城首套主流利率平均為4.04%,環比下降6個基點,絕對水平創2019年以來新低。
- 筆者奉勸各位，在內地買樓最好在香港經銀行匯款到內地戶口；想用找換店匯款，也至少是你認識而又信得過的找換店。
- 對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按5%的稅率徵收契稅。
如申請人本身在香港已有按揭，慣常做法現有的按揭同樣要計入壓力測試，但內地樓貸就不用了，只需以現行供款利率去計算便可。 不過須留意，如屬第二套按揭，按揭成數跟香港物業一樣需要下調一成。 相對於香港簽「臨時買賣合約」，買入內地住宅物業需要簽訂認購書，再支付訂金。 但是，如果要在內地進行按揭，落訂前必需要問清楚，了解那些指定銀行接受按揭，要留意不是任何一間銀行都可以隨意申請，必須要向發展商查詢可以承造按揭的銀行，且是否接受「香港人」申請。 值得留意的是，除非客人有充分理據解釋為什麼沒有收入證明，財務公司就算批都未必會批太高的貸款。 為了吸引更多客人申請，現時財務公司更可以即日完成批核申請並放款。
大陸買樓首期: 政府協助首置人士上車 放寬按揭保險樓價上限
以往，發展商都喜歡以事後現金回贈或現金券形式送贈給買家。 由於銀行仍需要將該些回贈在貸款額上扣減，形成買家首期上的負擔。 近年，絕大部分樓盤都會將優惠直接在樓價上扣減，臨約上顯示的樓價已是買家最終需支付的「折扣價」，又稱為「光豬價」。 發展商採用最優惠利率，高於坊間銀行採用H按(同業拆息)+1.3厘利率，即實際利率1.5厘。
另需留意，如用直系親屬的住址證明，需要提供與親屬的關係證明，如出世紙。 若為自僱人士，或者壓力測試需要計算佣金或花紅，申請人最多只可做8成按揭。 自僱人士如開立公司，並須繳交利得稅，可利用中小企貸款借8成（頭按6成＋中小企貸款)。
大陸買樓首期: 香港人大陸買樓按揭
中國7月份房地產相關數據下探，中共國務院和下轄機構出招救市，可謂一天三招，央行也宣布下調五年期貸款市場報價利率15個百分點。 內地按揭需要的文件包括身份證明文件（回鄉證）、入息證明、及常用戶口結單。 同時，申請人需要在香港銀行匯款時註明，款項是支付給指定發展商或房地產公司。 待這筆錢結匯後，超過5萬美元的要馬上轉給收款人，銀行完成處理，才算手續結束。
- 常用網站包括Rightmove、Home、Zoopla等。
- 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。
- 以往，發展商都喜歡以事後現金回贈或現金券形式送贈給買家。
- 若向銀行貸款置業，銀行較容易接受或喜歡哪種住宅物業敘做按揭?
- 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。
- 因此，換樓人士宜先完成賣樓，才簽署臨約買樓，便能做9按。
溫馨提示：各銀行具體手續及要求不同，詳細請向銀行進行查詢。 香港銀行匯款到內地銀行的款項只能夠用作平日消費用途，不能用作購買物業、投資金融產品等事項，附上內地銀行温馨提示的截圖供參考。 大陸買樓首期 大陸買樓首期 要注意內地只有部份銀行可為香港人提供按揭，但由於此舉擁有一項隱藏的「把關」功能，故日後睇樓時，不妨問問職員樓盤能否為港人或內地人承造按揭，只要其中一類人可以，也就代表樓盤已成功「過關」！
大陸買樓首期: 問題是如何借到9成按揭呢？
【明報專訊】香港最大型房託領展（0823）首度宣布五供一的供股計劃，擬集資188億元，其中約四成至五成會用作償還貸款，其餘則可作未來的收購項目用途。 領展需要供股，應和近一年多美國大幅加息也扯高了香港的融資利率有關，同時全球房產價格調整，也令到收購項目可獲得較高的租金回報，對物業投資者帶來啟示。 隨著香港開始跟隨美國加息，金管局公佈2022年9月23日起放寬按揭「壓力測試」要求，假定升幅要求由3厘減至2厘，最低入息要求現時計降低約1成，入巿門檻即時降低，對樓市起正面推動作用。
無論是首次置業或非首次置業人士，購買物業時需要繳交從價印花稅，但稅率各有不同。 不論是退休長者或未有足夠入息的職場新人入市，在沒有入息的情況下，又如何申請按揭？ 一個較常見的方式是以有收入的親人作聯名借款人或按揭擔保人。 如果你是在大陸銀行做按揭，需要開設內地的銀行戶口，然後每月定期還款。 由於香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，所以不少人都選擇經找換店匯錢返大陸，但其實現時市面有更方便的辦法。 如果不想大費周章到找換店匯款， Wise 的人民幣匯款服務可以讓你足不出戶都能匯款至大陸銀行戶口，省卻攜帶大量現金的麻煩。