開放式單位最平為2座6樓L室，面積197呎的單位，訂價498.8萬元。 如果選用即供的話，買家可獲取最高折扣額7%，樓價為464萬元。 但由於超過一年樓花期的物業，舊按保未必受理，故買家有機會要自己先支付40%首期185.6萬元，60%借貸額278.4萬元，攤分30年期供款，息率2.5厘下，月供11,000元。 由於支付首期比例高，連同釐印費13.92萬元，以及律師費及契稅，要預計有200萬元資金。 但如果真的要選購「開放式」戶型，就要留意兩點。
兩幅地地盤面積68,230呎，最高可用7.5倍重建為住宅，可建樓面達47.1萬。 恒基在大角咀的「利奧坊．曦岸」登場，是為「利奧坊第三期」，外望呈一座物業組成，但實情內裡再細分為兩座共提供488個單位。 樓盤貫徹蚊型則路線，最細只得171呎的開放式單位，暫時成為一手新例後最細單位的第十三位。 另外有提供289個一房、62個兩房及4個三房戶型。 項目關鍵日期為2021年10月31日，距離落成期約有18個月。
奧城西岸平面圖: 平面圖(
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- 首批開售的開放式單位，為開放式戶型中最大的「1座P室」(200呎)，以及「2座L室」(197呎)，但如果仔細計及內櫳面積，實情並沒有分別。
- 香港置業奧運站奧海城二期分行營業經理文華表示，奧運站奧城‧西岸中高層A室，2房間隔，向南望樓景，實用面積約461平方呎，建築面積約644平方呎。
- 開則上都屬於入屋經過一個小玄關後，旁邊設有一個洗手間，面積約26.7呎，而對面就是開放式廚房，前方已是客飯廳。
- 大志工業大廈將阻擋向西單位景觀由於「利奧坊．曦岸」整個樓盤呈L形設計，景觀大致可分四類。
- 西岸（Upper West）位於九龍大角咀福澤街18號，發展商為九龍建業。
House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 香港置業奧運站奧海城二期分行營業經理文華表示，奧運站奧城‧西岸中高層A室，2房間隔，向南望樓景，實用面積約461平方呎，建築面積約644平方呎。 奧城西岸平面圖 文華指，業主以約1.9萬元放租1個月後吸引區內客洽詢，議價後以1.88萬元租出，實用呎租約40.8元，建築呎租約29.2元。
奧城西岸平面圖: 按揭計算機
但景觀及間隔也會令準買家失望的，所以只能各給予1分。 若以20分為滿分的話，《胡．說樓市》編輯團隊只能給予樓盤9分。 跟對上幾期利奧坊系列很相似，單位的冷氣機散熱器並非置於單位外牆，而是需要延伸至其他位置擺放，日後維修冷氣機需租用發展商吊船。 在維修當天需要自費予師傅上堂，取得一次性臨時牌照才可使用。
用此推算「利奧坊．曦岸」回報，估計只得2.4厘至2.7厘，是否吸引實在見仁見智。 一共由488個單位組成的「利奧坊．曦岸」，恃著樓盤鄰近「奧運站」而高開，但都要注意樓盤並非鐵路站上蓋。 由樓盤前往「奧運站」也要先通過「匯豐中心」，再接駁上蓋天橋前往，需時約五分鐘，且全程也未必有瓦遮頭。 首批開出的100個單位，折實平均呎價高達24,260元，比起二手價高出一截，究竟是否吸引呢？ 當然也值得我們以附近屋苑的租值，來估算「利奧坊．曦岸」的潛在回報，從而作出對比。 大志工業大廈將阻擋向西單位景觀由於「利奧坊．曦岸」整個樓盤呈L形設計，景觀大致可分四類。
奧城西岸平面圖: 項目背景：重建前曾發生「雙親碎屍案」
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全新樓盤德成軒側/恒豐中心旁/鄰近德成街, 正處旺中帶靜德興街內, 交通便利, 簇新裝修套房連4呎大床出 … Prudential Centre 恒豐中心. 佐敦彌敦道222號.
奧城西岸平面圖: 成交記錄
另外，區內主要屋苑包括 港灣豪庭,富榮花園,大同新邨,海富苑,利奧坊． 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 23,000，年齡中位數為 44.0歲。 恆豐酒店位處香港九龍的中心地帶，緊鄰港鐵佐敦站。 優越的地理位置，與中國客運碼頭、紅磡火車站及高鐵西九龍總站只有咫尺之隔。
不過，生活配套方面卻尚算充足。 奧城西岸平面圖 雖然樓盤下方的「利奧坊」只有兩座小型商場，僅得一些特色食肆進駐，但因周邊舊樓多，已形成成熟的生活圈。
奧城西岸平面圖: 開放式廚房的吧枱設計你又知幾多?
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據悉，新租客為一對朋友，心儀單位裝修企理，故睇樓2次即決定承租。 奧城西岸平面圖 資料顯示，業主於2013年2月以約747.8萬元購入上述單位，現享回… 奧城‧西岸位於大角咀福澤街18號（中原樓市片區：大角咀）。 入伙日期由2/2016開始。 奧城‧西岸提供104個單位。
奧城西岸平面圖: 物業地圖
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- 由於命案過度嚇人，居於「海興大樓」的業主紛紛接納發展商收購方案，最終恒基在2017年6月再透過強制拍賣餘下業權，並以底價16.89億元投得。
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恒豐中心(大廈外觀觀照片). 恒豐中心-1; 恒豐中心-2; 恒豐中心-3; 恒豐中心-4; 恒豐中心-6 … 大角咀生活配套發展完善，食肆、便利店、診所、銀行一應俱全，區內亦有不少民生小店、特色餐廳，非常多元化。 住客若想享更多飲食及購物選擇，可步行到奧海城購物中心。
奧城西岸平面圖: 成交紀錄
反正即供加二按之後再轉按，也可達到相同效果，故不建議採用。 首批開售的開放式單位，為開放式戶型中最大的「1座P室」(200呎)，以及「2座L室」(197呎)，但如果仔細計及內櫳面積，實情並沒有分別。 開則上都屬於入屋經過一個小玄關後，旁邊設有一個洗手間，面積約26.7呎，而對面就是開放式廚房，前方已是客飯廳。 但計及內櫳實情分別不大，除非對景觀有特別喜好，否則開放式單位的秘訣也是「揀細不揀大」。 奧城西岸平面圖 最後還有一類就是望向「大同新邨」方向的單位，這邊單位最遠可望到「南昌站」方向，打側可能望到少量海景，包括樓盤「1座H及J室」也屬於這類。
除了向西面望海景外，一部份則是望向「利奧坊．曉岸」及「奧城．西岸」方向。 奧城西岸平面圖 這邊單位會向東，但景觀以純樓景為主，包括「1座K-P室」，以及「2座H-L室」。 油尖旺區的大角咀@中原樓市片區，區內共21,121個私人住宅單位，涉及人口共79,898人。 主要街道包括海庭道(大角咀段)、通州街(大角咀段)、太子道西(大角咀段)。
奧城西岸平面圖: 地產博客
由於命案過度嚇人，居於「海興大樓」的業主紛紛接納發展商收購方案，最終恒基在2017年6月再透過強制拍賣餘下業權，並以底價16.89億元投得。 地盤面積20,114呎，以最高地積比率9倍發展，可重建面積181,026呎，當時恒基表示會打造為中小型單位，發展成今天的「利奧坊．曦岸」。 奧城西岸平面圖 說起這樓盤，不得不提它的背景，事關「利奧坊．曦岸」前身就是「海興大樓」，是一座1964年落成的建築。
奧城西岸平面圖: 開放式
最貴是「2座E室」(6-19樓)的單位，折實介乎596萬-654萬元，跟其他已推出的兩房單位分別在於景觀。 「2座E室」向南，望向匯豐中心方向；比起其他單位向西海景受阻是有一定分別。 至於樓價最平就是「1座L室」(6-22樓)的單位，折實介乎579萬-638萬元，主要望過去「利奧坊‧曉岸」的樓景為主。 因此，在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，只得交通一環是值得較高評分；配套上靠周邊舊樓配套支持下，可得3分。
奧城西岸平面圖: 地產代理公司資料
校網方面，奧城． 西岸屬32小學校網；中學為油尖旺區。 西岸（Upper West）自設住客會所「The UPPER CLUBHOUSE」供住客及租客使用，面積約3,147平方呎，設施包括戶外游泳池、按摩池、健身室、卡拉OK室、多功能宴會廳等。 西岸（Upper West）於2016年入伙，參考首張價單資料，單位於折實後平均呎價為16,833元。 首批100個單位，並未推出兩房及三房單位，故如有意買兩房及三房的買家，在首輪開售時並不需要入票，可再等待發展商加推時才再入。 因此若有意選取一房單位買家，需要先就景觀作抉擇，但若選取西面單位則謹記選「C、D室」而棄「E室」。
這座殘舊不堪的舊樓一直吸引不少財團落釘收購，但進展不順利。 但直至2013年大廈發生一宗駭人的命案，卻出現了轉機。 會所位於3樓，面積約7,700方呎，提供20多項設施，包括戶外泳池、健身室、卡拉OK遊樂室及宴會廳等。 位處彌敦道，德成街及德興街交界，地庫二層至二樓是商舖，三樓以上為酒樓及酒店，港鐵站直通連貫。 商舖以時裝及精品為主，每間商舖面積寛大，商品定位較高。 相關商場出租 …