如於首六個月內不論任何原因終止安老按揭貸款，按揭保費將獲全數退還及豁免。 然而，借款人仍須清還累計利息、已加借的費用（如有）及終止安老按揭貸款的相關費用。 1 相關貸款必須於申請一筆過貸款前最少12個月提取。 在安老按揭貸款下，借款人可選擇於固定或終身的年金年期內，每月收取定額年金。 有關詳情請參閱由香港按證保險有限公司發布之安老按揭計劃資料和相關文件。
然而，借款人仍須全數清還安老按揭貸款的總結欠，包括累算利息和其他已加借入總結欠的費用，以及承擔解除安老按揭的相關法律費用。 安老按揭居屋 除非借款人已持有物業1年或以上，並且所有借款人均聲明已經退休，或因為接受長者或醫療護理服務而需要遷出物業。 有樓卻沒有足夠的現金，可能是不少退休人士的現實問題，而透過安老按揭計劃將自置居所「活化」，換取退休收入，亦有實際的需要。
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單位如果樓齡太舊，申請安老按揭最大風險，係萬一物業被強拍或收購重建，所獲賠償未必足夠贖樓，尤其當樓價大跌，又已經逆按揭左好 … 業主可以隨時提早清還安老按揭，不存在按揭罰息期，不過業主只可以提前償還整筆按揭，並不可以提前償還部分貸款。 浮息利率約為 P – 2.5%，而定息利率首 4 年為 4%，其後 P – 2.5%。 物业楼龄必须为50年或以下，如果属于楼龄50年以上物业，需要进行验楼，逆按揭申请人有机会要支付额外费用。
不少人胼手胝足，就是希望為自己頭家，購置一個居所，安居樂業。 視乎個人能力，有人買私樓，也有人買政府的資助出售房屋，例如居屋和夾屋。 香港寸金尺土，無論是哪一類型的房屋，價錢其實都相當昂貴，買一個房子，基本上已用去很多人大半生的積蓄。 人人都為退休煩惱，皆因衣食住行樣樣都要錢，而香港人平均的理想退休資金更為505萬元。 單靠強積金和年金固然不足夠，所以大部分香港人亦對退休生活的不太有信心。
安老按揭居屋: 業主放盤
再者，一沽一買的過程要順利，才可以避卻樓價的變化，以及可能沒有地方住的尷尬局面。 以上述例子計算，如選用高年金定息按揭計劃，每月年金金額為4,790元，與選用浮息或定息按揭計劃的每月年金金額為3,700元或4,360元，相差近三成（29.5%）和一成，或1,090元和430元。 本討論區的宗旨是提供一個平台，讓大家可分享彼此的興趣及經驗。 若登記成功，本網站會顯示於下一頁中，閣下可即時登入討論區發表意見。
面對人口老化和預期人口壽命上升的情況下，政府一直推行不同的安老政策去完善退休制度，例如年金計劃、自願醫保計劃等，近年則力推逆按揭計劃，主要是長者將自住的住宅抵押於銀行，再換取一筆過或分期的退休收入。 在進行逆按揭後，長者可以一邊住在已抵押的物業，同時也可以從中獲得收入。 安老按揭讓長者退休綢繆 自2011年起，香港按證保險有限公司推出安老按揭計劃（安老按揭），提供一項可得到穩定收入的方案給擁有自住物業的人士，好讓他們在退休後的經濟預… 6月申請安老按揭的數字有上升趨勢，隨著私人住宅樓價及估價較年初回升，不但幫助上車人士借盡按揭，更有助本身有物業的業主申請俗稱「逆按揭」的安老按揭，獲得更多年金收入。 其實安老按揭只係透過按揭證券公司嘅安排，將層樓抵押畀銀行貸款，而呢筆錢唔係一次過畀，而係分期甚至終身支付，世伯伯母仍然係單位業主。
安老按揭居屋: 按揭計算機
如果抵押物業是未補地價資助房屋，則需要獲得有關當局書面批准。 安老按揭計劃自2011年7月推出，至今已有十多年歷史。 安老按揭旨在讓長者利用他們在香港的住宅物業作為抵押品，向貸款機構獲得按揭貸款，讓長者有多一個財務安排的選擇，提升生活質素，尤其適合有樓揸手，但現金不充裕的長者。
- 申請安老按揭的業主可以自由選擇領取年金或是貸款額的年期，基本上分 10 年、15 年、20 年，甚至終身每月領取年金。
- 不過，在特定情況下，例如違反了政府租契、公契、沒有履行抵押物業的持續責任，貸款機構可終止安老按揭貸款，若安老按揭貸款的總結欠未能全數清還，貸款機構將有權收回及出售物業，在這情況下，所有居住在該物業的人士將需要遷出。
- 6.轉售限制 – 用來申請安老按揭的物業並無任何轉售限制。
- 如果是聯名物業的話，安老按揭只接受最多3名借款人聯名申請。
- 另外，借款人的年齡愈高及選擇的年金年期愈短，每月年金金額便會愈高。
- 2020年全年月安老按揭登記中,中銀香港佔407宗登記,較2019年同期減少17.3%,巿佔率87.7%,自計劃推出以來一直高踞榜首位置,反映中銀香港對安老按揭的參與度最高。
- 筆者認為只要有關當局能根據本地長者實際狀況及需要，進一步優化產品，並且在不同渠道加強推廣，「安老按揭」的申請宗數必定能持續上升。
- 至於超過800 萬的物業，計算年金時估值會先打折。
逆按揭計劃可視作為一種退休理財的工具，你可以用你的物業抵押給銀行，換取銀行的貸款。 你可以選擇於一個固定年期或終身每月領取貸款金額(每月年金)，為你帶來穩定的退休收入。 與一般的物業按揭貸款不同，參與逆按揭計劃，你毋須擔心能否按時還款的問題，你亦毋須擔心自己能否一直居於已抵押物業直至終老的問題。 如果你希望在身後把物業留給你的子女或摯愛，你可與他們商討還款安排(見下表)。 首先我們需了解什麼是「安老按揭」，意思是指有樓人士可以使用按證公司的安老按揭計劃（又稱逆按揭），將住宅物業作抵押品，每月收取退休長糧。 根據按證公司指出，55歲或以上長者可以把他們在香港的住宅物業作為抵押品，獲得安老按揭貸款。
安老按揭居屋: 申請安老按揭程序
值得留意，本港最大銀行滙豐及恒生銀行均沒有參與計劃。 申請人可以是物業的唯一受益人，或以聯名方式持有物業；可以個人名義或以公司名義擁有物業。 如物業為未補地價資助出售房屋，除了符合上述持有物業的年期外，借款人必須獲得有關當局的同意。 上次提到，我有一位姊妹Peggy，她在屯門擁有一個已供滿的私人物業，市值約500萬元。
業主可以選擇分 10 年、15 年、20 年，甚至終身每月領取年金，金額隨業主年齡及年期而定。 用定息計劃的話，金額可以做到比浮息高約 10%。 物業不能作出租用途，但如果借款人已經持有物業達1年以上，以及所有借款人已經退休、或接受長者或醫療護理服務而要遷出有關物業，有關情況可獲得豁免。 WavingCat提供的任何信息，評論，建議或意見陳述僅供一般參考。 它不是個人投資建議或購買或出售投資海外物業的招攬。 在購買任何投資產品、海外物業之前，請確保行動符合您的投資目標，財務狀況和特定需求。
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輔導顧問會向借款人講解安老按揭的產品特點、主要法律權益與責任，及取得安老按揭貸款的法律後果。 安老按揭居屋 如借款人成功完成安老按揭輔導，借款人將獲發輔導證書。 當安老按揭終止時，借款人（若借款人已百年歸老，則為借款人的繼承人）可優先全數償還安老按揭貸款以贖回物業。 雖然本例子的物業價值是港幣900萬元，每月年金金額將按港幣800萬元價值的物業計算。 將自住物業抵押，可為長者解決資金周轉不靈活的煩惱。 每月派發的年金最少可派十年，最長可終身派發，直至長者百年歸老為止。
按壽險保單的情況，借款人需要向所屬保險公司安排更改受益人。 我們買樓，通常會用個人名義持有，但也有人會用公司名義持有。 我們除了可以用以個人名義持有的物業，也可以用以全資及直接持有的香港註冊有限公司名義持有的物業，申請安老按揭計劃。
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活得越長亦代表需要更多的金錢來支撐退休后的生活費。 如果子女願意或是有能力負擔兩個老人家的生活費那是很慶幸的事情。 不過説句很現實的話，姑且不提孝不孝順，但是他們自己的收入要負擔自己和自己的小家庭都蠻壓力的了。 3) 當您一成功申請，物業價值及貸款利息便會被鎖定，日後不論樓價如何升跌、利息如何變動，一切都與您無關，老人家可更安枕無憂。
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安老按揭的概念是業主將已供滿的物業，抵押予銀行，再領取年金；待業主百年歸老，銀行收回物業轉售，取回貸出的本金及利息；由於與傳統按揭借款人分期向銀行供款不同，反而是銀行分期向借款人發放年金，所以產品又稱逆按揭。 簡單來說，樓價愈高或業主年紀愈大，領取的年金額度愈高。 中國銀行(香港)有限公司(「本行」)對貸款及按揭申請保留最終決定權，如本行拒絕有關申請，毋須向申請人提供任何理由。 貸款及按揭須受貸款及按揭文件所列的條款及細則所約束。
即使年金年期 (即10年、15年或20年) 已届满，物业业主仍可继续居住在原有物业至百年归老。 然而，利息和按揭保费须累计入安老按揭贷款的总结欠。 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。 火險及家居保險由中銀集團保險有限公司(「中銀集團保險」)承保，本行為中銀集團保險的保險代理之一。 本人已登六及退休,獨身,只有一弟,積蓄不多,有一層四百多呎價值七百萬嘅自住樓,按揭快供完.
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中国银行(香港)有限公司(“本行”)对贷款及按揭申请保留最终决定权，如本行拒绝有关申请，毋须向申请人提供任何理由。 贷款及按揭须受贷款及按揭文件所列的条款及细则所约束。 一笔过贷款 – 除了每月年金外，客户还可选择提取一笔过的贷款以应付特别情况，如全数偿还物业之原有按揭、支付物业的主要维修及保养及 / 或医疗费用。 這個做法的最大好處是可以套一筆大約50萬至100萬元的現金，而且，將來有需要，仍然可以用這個物業申請逆按揭，但壞處是要勞師動眾，即俗語所謂的「上屋搬下屋」，而且會有一定的行政開支。
安老按揭居屋: 二按知多D：二按意思是什麼? 物業二按風險有哪些?
如有差額，將由按證保險公司根據與貸款機構的保險安排承擔。 「安老按揭」是一種財務安排，可幫助年長業主解決居住及財務需要，在歐美國家，非常受歡迎。 業主可透過將其擁有物業之資產值經抵押方式轉換成貸款，可一次過或分期取用，但所借貸款可於業主過世後或在世時主動提出才需要清還。 產品通常適用於較高齡或已退休之業主，他們將物業抵押予銀行或保險公司後，按月提取生活費並可在抵押物業內繼續居住，直至百年歸老。 不過，參考房委會的統計，近半年資助房屋第二市場成交價，大概由100萬至500萬元不等。
安老按揭居屋: 申請安老按揭所需費用
[NOWnews今日新聞]日本男神木村拓哉今（2日）遭八卦週刊《Friday》報導，網路謠傳他跟工藤靜香準備宣布離婚，且還跟YOSHIKI有關，日本記者堵訪到工藤靜香，她回應：「大家都寫自己想寫的東西… 28Mortgage在這章會跟大家聊一聊關於安老按揭的需要注意的事項。 「安老按揭计划」须符合按证保险公司就「安老按揭计划」所不时厘定之资格及要求。 有关计划之条款及细则，以按证保险公司之公布及最终批核为准。 以一個60歲單身退休人士為例，層樓每值100萬，呢位「老友記」每個月就可以攞到$2,000至3,700。 要留意，針對二人家庭 / 組合，各成員須符合各自個人資產要求，60 – 69歲長者，每位成員須不少於 $308.5 安老按揭居屋 萬元；70歲或以上，每位成員須不少於 $244.5 萬元。
安老按揭居屋: 產品主要特點和優點
以往陳先生只把強積金當作一項儲蓄安排，少有理會帳戶的情況，但在開始計劃退休後，他覺得有需要多了解.. 安老按揭在2011年推出，5年間的申請數字大概千餘宗，反應難說十分理想；安老按揭的適用範圍由私樓擴及資助房屋，潛在的用家多了，資助房屋業主又多了一個善用資產的選擇，無論如何都是好事。 即使年金年期 (即10年、15年或20年) 已屆滿，物業業主仍可繼續居住在原有物業至百年歸老。
與按揭一樣，即使物業已抵押予銀行，業主也需要支付物業之保養、差餉、政府地租、管理費等費用。 如果業主未有妥善保養物業，銀行有權提早要求業主償還貸款。 長者借到的貸款，可以在生前無需還款，直到百年歸老。 但如果後人或業主想在生前償還貸款都可以，以提早贖回物業。
安老按揭居屋: NET在理財：善用安老按揭 退休無煩惱
明顯申請安老按揭的長者財力不弱，他們仔細考慮過自己現金流需要後都決定去馬，就反映臨老借錢只是無謂的心理壓力。 於有現金需要的人而言，尤其是年長的退休人士，安老按揭不失爲一個有效的方法，不必賣掉物業只需要要減持自己的產權以及貸款會持續增長。 終身年金計劃早前被廣泛報道，引起市民熱烈討論退休問題。 以下有關安老按揭的六問六答，看過後您便明白計劃的口號「供樓半生，養您一生」是否屬實。 一般按揭，業主要就尚欠本金繳付利息，每月供款，尚欠本金金額理應愈來愈少；安老按揭正好相反，貸款額會以年金發放，業主每月先領取年金，已領取的年金連同利息及保費，會變成尚欠本金，尚欠本金金額隨時間愈滾愈大。