上述富欣花園低價個案為實用面積約484方呎低層戶，成交呎價約7,851元。 撇除另類單位買賣，該屋苑對上做價低位於2017年10月錄得，當時一個實用面積約431方呎單位，以374萬元未補價成交。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。
運輸及房屋局4月初更新了2019/20至2023/24年度的公營房屋供應量，其中居屋供應方面，去年底估算2019/20及2020/21年度將建屋共11,200伙，但最新估算卻只提供8,000伙，少了3,200伙。 富強苑成交 要到2021/22年度，方會有額外3,200伙居屋落成，相信是前兩個年度的供應落差，需延至明年度落成。 政府近年積極在建造業界推動「組裝合成」技術冀增加建築效率。 青衣區公屋近期亦出現破頂成交，美聯物業高級分區營業經理黃淑賢表示，青衣邨宜偉樓中層6室，實用面積544平方呎，三房間隔。 富強苑成交 日前以388萬元（未補地價）易手，為屋苑未補地價單位造價新高，實用呎價7,132元。
富強苑成交: 富強苑 近期成交
由於原業主2018年中以652萬元已補地價購入，持貨不足兩年，轉手需付10%額外印花稅（SSD）、即涉及71.5萬元，連同釐印及代理佣金計，預料實蝕約40萬元或6%離場。 中原地產分行經理黃成業表示海悅花園3座低層D室，實用面積590平方呎，三房間隔，享海景。 原業主原本購入作自住，因急於套現，故以780萬元放盤，最終減價65萬元，以715萬元（已補地價）成交，實用呎價12,119元。 資料顯示，單位為2座高層F室，實用面積592平方呎。 原業主4月以1,100萬元放售，叫價拍得住同區康怡花園三房戶，而該康山花園單位，最終以1,068萬元易手。
是次為該盤自2011年後，12年來首次錄得的一手買賣成交。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 雖然老牌居屋價格下滑，但新居屋做價再創高峰，美聯黃家樂稱，啟德啟朗苑A座中層5室，實用面積約471方呎，以712萬元未補價售出，呎價約15,117元。 上述呎價料創九龍區第二市場新高，較同由該屋苑於5月錄得的14,790元舊紀錄，推高約2.2%。 特此聲明，smartME Corporation Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。 SmartME Corporation Limited 不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。
富強苑成交: 減價筍盤！白居二/綠表 9成按揭免壓測 高層單邊開揚 2房優質
近日二手樓市持續整固，大量減價盤湧現，綠表客趁機加快入市步伐，新近樂富德強苑錄罕有銀主盤成交，成交價780萬元，較2年前購入價回落近6%。 除了在石硤尾、大坑東和李鄭屋一帶興建徙置大廈外，政府還在老虎岩（現稱樂富）及本邨現址興建徙置大廈，為低下階層提供穩定居所，今天本邨所有徙置大廈已拆卸，當時這些徙置大廈由徙置事務處管理。 1973年香港房屋委員會成立，所有徙置大廈和廉租屋大廈是由香港房屋委員會統一管理。 社區每月平均單價可能因該月成交房屋坪數大小、單價是否含車位等而上下波動，請一併參考上方詳細實價登錄列表。 1980年代初，政府开始为徙置区屋邨进行计划重建。
間隔佳交通便 支持單位造價 黃澤龍續指，新買家家庭成員多，故購入最大的3房戶，同類型放盤只有一個，故此以新高價入市。 原業主2001年以191萬元購入單位，持貨16年獲利597萬元，升值3倍。 根據銀行網上估值顯示，上述德強苑單位連地價市值約894萬元，而屋苑折扣率普遍約44%至46%。 假設單位連地價沽出，補地價金額可達393萬元，即造價可達1,181萬元。 是次居屋王德強苑樓價較舊紀錄長沙灣樂年花園的730萬元，再高出58萬元，主因屋苑樓齡只有16年，距樂富港鐵站只需5分鐘步程，而新十字形設計，間隔亦與私樓接近，支持單位造價創新高。 用家追價入市，刺激綠表居屋樓價不斷創新高，全港最貴綠表居屋首5位中，頭4位全數於本年3月及4月份錄得，反映過去兩個月，綠表居屋樓價升勢急。
富強苑成交: 二手居屋買賣合約登記統計分析 (2021年11月份)
單位放盤1個月，原開價700萬元，減價32萬元或4.6%，成功以668萬元(綠表市場價) 富強苑成交 沽出，實用面積呎價11,638元。 各項香港物業及樓市成交紀錄覆蓋全香港各區樓盤，從成交日期、成交價、建築面積及實際面積、建築呎價及實際呎價、上手賺蝕價、到單位地址，透明地公開香港樓市成交數據，讓用戶輕鬆分析樓市概況。 House730搵樓大本營致力成為一個全面的搵樓平台，因此除了提供各區最新樓盤資訊外，我們同時整合香港樓市及物業成交紀錄，提供售盤及租盤的成交資訊，為用戶帶來有用的樓盤資訊。 美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾指出，按金額劃分，逾300萬至400萬元註冊量按月升幅最突出，4月首28日此類銀碼個案錄得39宗，較3月全月高出約44.4%。 以註冊量最多的居屋計算，九龍灣麗晶花園以15宗居首，較3月全月14宗高出約7.1%。 而沙田穗禾苑錄得十宗，按月升逾2.3倍；天水圍天頌苑及將軍澳寶盈花園，分別錄九宗及八宗，前者較3月全月高出約12.5%。
新買家為區內白居二，而原業主未有任何議價空間，放盤至今維持480萬元叫價，新買家亦決定零議價以480萬元（未補地價）即睇即買，實用呎價為7,385元。 代理消息指樂富居屋德強苑A座高層9室，實用面積656平方呎，三房間隔，日前以826萬元（未補地價）成交，實用呎價12,591元，打破屋苑2018年810萬元的紀錄，更成為東九龍未補地價居屋新高。 2001年原業主以約192萬元（未補地價）購入該單位，4月以遺產物業形式出售，賬面獲利約634萬元，物業19年期間升值逾三倍。 中原地產首席分區經理楊文傑表示，康怡花園B座低層13室，實用面積710平方呎，三房套間隔，向東南，望山景。 原業主叫價1,300萬元，最終減價近100萬元，以1,202.8萬元將單位易手，折合平均實用呎價16,941元，呎價比上述居屋康山花園成交還要低6%。 富強苑成交 事實上，剛性需求持續下，居屋造價在疫情下接連出現高價成交。
富強苑成交: 中原城市 (大型屋苑)領先指數報165.16點
2015年原業主以約295萬元（未補地價）購入，是次轉手賬面獲利約185萬元。 另同屋苑C座低層5室，實用面積650平方呎，三房兩廳，日前同樣獲白居二中籤者購入，只是輕微還價50,000元，便決定以430萬元（未補地價）購入上址作自住之用，實用呎價為6,615元。 事實上，疫情緩和令樓市氣氛好轉，位於港鐵太古站上蓋的鰂魚涌居屋康山花園，一伙座向東南的三房單位，近日以1,068萬元（已補地價）沽出，平均呎價達18,041元（見表），成為全港最貴的千萬居屋王。 至於項目對上一宗成交，則追溯到2011年4月，位於第2座77至79樓A室的連天台天際獨立屋，連3個車位以1.46億元沽出，至今已相隔12年。 凱旋門位處九龍站上蓋，為該區指標豪宅屋苑之一，共涉1,050伙，於2005年開售及同年入伙，樓齡約18年，現時尚餘兩伙貨尾待售，包括一伙頂層複式特色戶。
至於房委會在去年推售的59折六個新居屋項目，因應疫情緩和，5月8日重新開放揀樓。 但根據房委會成交紀錄，4月至5月疫市下至少四個單位遭撻訂，包括長沙灣凱德苑及馬鞍山錦暉苑等，房委會重新把單位放到今期計劃推售。 房協新任行政總裁兼執行總幹事陳欽勉日前透露，房協正計劃在洪水橋採用「組裝合成」技術興建資助出售房屋項目，初步規劃約250個單位，預計2024/25年度落成，最快2023年推售，是全港首個「組裝合成」資助出售房屋項目。 據悉，有關單位為銀主盤，銀主放盤4個月，原叫價為845萬，最終減價65萬成交，減幅達7.7%成功售出單位。 原業主於2020年才以826萬元未補地價購入至今，短短2年貶值46萬元，期間跌價近6%，由於屬銀主盤成交，因此不用支付額外印花稅。 1980年代初，政府開始為徙置區屋邨進行計劃重建。
富強苑成交: 單位特色
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除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 買家積極入市心儀單位，樂富居屋錄得最新一宗二手成交。 富強苑成交 世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，該行新近錄得樂富德強苑成交，單位為A座低層01室，實用面積574平方呎，3房1廳間隔，座向西南。
富強苑成交: 中學:黃大仙區
而上述富強苑中層戶同於本月以低價售出，單位實用面積約577方呎，成交價525萬元，呎價創逾5年半低位。 世紀21富山劉倩彤稱，該單位為屋苑D座4室，三房間隔，原先開價約570萬元，最終減價45萬元獲綠表客承接。 據悉，原業主於1995年以約128.5萬元購入單位，持貨27年帳面仍大幅獲利約396.5萬元，升幅超過3倍。 樂富橫頭磡嘉強苑A座（嘉匯閣）中層6室，三房兩廳間隔，實用面積582平方呎。
馬鞍山錦泰苑628萬 新界最貴 其次，港島居屋呎價創新高，香港仔雅濤閣低層單位，實用面積576平方呎，3房間隔，3月份以690萬元（未補地價）沽出，呎價11,979元，並僅次於德強苑，創全港綠表居屋次高。 新界居屋同獲追捧，馬鞍山錦泰苑F座高層5室，望全海景，3房間隔，面積650平方呎，於綠表市場上以628萬元（未補地價）沽出，創新界綠表居屋樓價新高。 舊紀錄於3月份時錄得，當時同戶型單位565萬元沽出，是次新紀錄高出63萬元，幅度達1成。 樓價上升，交投同時向上，根據房委會資料顯示，3月份居屋及公屋綠表市場錄得207宗成交，較2月份多1成。 至於4月份方面，截至15日暫錄得27宗成交。 樓市氣氛疲弱，樓價持續下行，部分市區資助房屋未補價第二市場單位，做價時光倒流返回過去。
富強苑成交: 成交紀錄 共178189個
除了在石硖尾、大坑东和李郑屋一带兴建徙置大厦外，政府还在老虎岩（现称乐富）及本邨现址兴建徙置大厦，为低下阶层提供稳定居所，今天本邨所有徙置大厦已拆卸，当时这些徙置大厦由徙置事务处管理。 1973年香港房屋委员会成立，所有徙置大厦和廉租屋大厦是由香港房屋委员会统一管理。 另一方面，金管局總裁余偉文日前撰文表示，正與業界和相關政府部門研究，延伸「還息不還本」安排至資助房屋貸款，研究已接近完成，業界會在短期內公布。 本港銀行在今年2月推出按揭客戶紓緩措施，客戶可申請「還息不還本」最多一年，以協助應對客戶因新冠肺炎疫情令經濟停擺，所帶來的現金流壓力。 不過，中原按揭董事總經理王美鳳認為，以每年數萬宗新增按揭貸款計算，申請「還息不還本」不算太普遍。 安排加入資助房屋貸款後，她指居屋客過去查詢「還息不還本」安排的比例不比私樓多，認為主要影響因素還是客戶從事行業是否受疫情影響。
- 除了二手市場外，新居屋的供應及按揭政策亦一直受市場關注。
- 投資者和樓宇買家需要一些指標去掌握香港地產市場價格的變動。
- 特此聲明，smartME Corporation Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。
- House730搵樓大本營致力成為一個全面的搵樓平台，因此除了提供各區最新樓盤資訊外，我們同時整合香港樓市及物業成交紀錄，提供售盤及租盤的成交資訊，為用戶帶來有用的樓盤資訊。
業主原開價680萬元，最減價28萬元或4.1%，於居二市場以652萬元成交，實用面積呎價11,203元。 ）是居屋屋苑，由房委會總建築師（3）設計，於1991年至2001年期間落成。 當中德強苑及富強苑因鄰近廣播道豪宅區，是樂富／橫頭磡綠表市場成交價最高的屋苑，也是九龍以至全香港綠表最高成交價最高的屋苑之一，未補地價每實呎成交價超過一萬港元。 ）原是一個徙置屋邨，位於香港九龍橫頭磡，即黃大仙西北部近龍翔道的位置，總共有26座，於1962年建成。
富強苑成交: 富強苑租房
富強苑位於樂富富美街8號（中原樓市片區：樂富）。 房委會資料顯示，10月份未補價第二市場公屋及居屋，共錄得21宗成交，與9月同期同若，但居屋成交價屢創新低。 據市場消息透露，德強苑A座高層09室三房單位，實用面積656方呎，剛以未補地價780萬元售出，呎價11,890元，比兩年前購入價826萬元低46萬元或5%。 富強苑成交 雖然單位淪為銀主盤，但其實該盤兩年前為東九龍區的「居屋王」，創下呎價新高，可惜剎那的光輝唔代表永恆，兩年後不僅貶值46萬元，原業主更被銀行收樓。 祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，天水圍天富苑日前錄得一宗零議價買賣成交個案。 成交單位為N座高層5室，實用面積650平方呎，三房兩廳。