不過同年亞洲金融風暴令樓市下挫，觸發買家撻訂，房委會於1998年重售屋苑約2000個單位。 富榮花園有「九龍居屋王」之稱，是九龍區甚至全香港最貴的二手綠表市場居屋之一，未補地價實呎價均超過一萬港元，先後已多次成為「居屋王」。 富榮花園好住嗎 2018年7月，17座中層A室3房單位以1065萬元易手，成交價創屋苑以至全港已補價的居屋新高，亦爲全港歷史上首個售價破千萬的居屋單位。 以上述曾發生5屍命案的德福花園單位為例，事發至今雖已近20年，但恒生和渣打銀行的網上物業估值服務，仍未能為同翼8個單位提供估值，而中銀進一步收緊，同層共16個單位都不提供估價。 富榮花園好住嗎 業界人士補充，銀行不提供網上估值，不代表一概不接納按揭申請，銀行會視乎案發距今的時間、承按單位與案發單位的距離等等，再考慮申請人是否已落實簽約購入單位，再決定是否接納按揭申請。
另有代理指，目前大角嘴私樓如柏景灣、帝柏海灣，2房單位成交價已逾1,000萬元，3房單位造價更衝上1,400萬至1,500萬元水平，部份私樓買家將目光轉移至居屋，因而造就1千萬元居屋紀錄。 海麗花園位於屯門北良德街12號（中原樓市片區：屯門北）。 其中，房協旗下深水埗樂年花園，有23年樓齡，上月初2座中層A室、面積624方呎的三房單位，以980萬元於自由市場價﹙已補地價﹚售出，呎價15,705元。 資料顯示，有關單位實用面積592平方呎，建築面積694平方呎，屬3房間隔，實呎價17,990元。
富榮花園好住嗎: 樓宇
中原奧運站富榮花園經紀朱康聯表示，他亦聽聞有關成交，對千萬成交金額並不感意外。 他指出，富榮花園位處市中心，擁有「九龍站概念」，而且樓齡只有20年。 另外，屋苑位處32校網，網內有不少小學，知名中學則有華仁書院及拔萃女書院等，因而不乏買家。
- 央行表示，未來幾個季度經濟增長疲弱，意味著產品和勞動力市場的壓力有望緩解。
- 向南的單邊單位，則會望西九龍政府合署南座、香港理工大學西九龍校園及遠望「御金國峯」等一帶新樓。
- 居屋市場交投持續活躍，旺角富榮花園一個兩房單位，於已補價自由市場賣730萬元，實用呎價約16,937元，單位約11年升值約2.1倍。
- 至於屋苑所屬的中學油尖旺區校網，亦有包括拔萃女書院、九龍華仁書院及香港管理專業協會李國寶中學等9間BAND1 中學。
- 富榮花園無論於地理位置、樓宇分布、單位間隔、周邊配套、附近環境及出入交通上，都佔優勢。
富榮花園大部份座數都有向外街，只有第13及14兩座是圍在中間。 向北被奧海城及海富苑的高樓遮了景觀，向東則是旺角油麻地一帶的舊樓景，較佳的景觀是向南及向西，部份高層單位更有小量海景，不過由於很多地盤都尚未發展，未來的景觀變數不少，比如御金． 由於西九龍公路及渡船街都是高流量的馬路，難免造成噪音污染，幸而向渡船街隔著公園，影響較細。 私人參建居屋康山花園，是唯一港鐵上蓋居屋，為藍籌屋苑康怡花園第2期發展項目，坊間認為兩者質素接近。 去年康山花園共錄4宗千萬成交，其中8座中層F室，592呎3房間隔，以1088.8萬元賣出，打破2020年中同類單位1,065萬元舊紀錄，呎價近$18,400，位列居屋身價王亞軍。 富榮花園大部分座數都有向外街，只有第13及14兩座是圍在中間。
富榮花園好住嗎: 海麗花園 位置地圖
綜合美聯工商舖資料研究部及美聯商業數據顯示，2020年50大甲廈僅錄75宗買賣，按年大跌逾43%，多達半數甲廈項目全年更錄得零成交，屬近年首見。 中原按揭研究部及土地註冊處最新數據顯示，2020年現樓按揭全年共有80,503宗登記，較2019年的98,523宗減少18.3%；全年樓花按揭登記較2019年按年驟減45.5%，累計錄6,828宗。 房委會資料，去年12月未補價第二市場公屋及居屋暫錄53宗成交，與11月全月錄152宗相比，減少約65%，但上月數字只屬臨時數字，至本月中再有更新。 中原王勤學稱，元朗屋苑本月買賣增加，而YOHO MIDTOWN錄4宗最多，其中2座高層B室，實用面積475方呎，叫價828萬元，議價後減至798萬元易手，呎價1.68萬元。
近年樓價急升帶動居屋身價上升，加上白居二在2018年恒常化，居屋成交量已連升3年，帶契居屋業主身家大漲。 2021年，居屋二手成交多達6,958宗，按年大增41%，創出十年新高；整體成交金額更升43%、達372.57億元，更創下1996年有紀錄以來新高，平均每宗成交價高達535萬。 去年更有6宗千萬居屋成交，改寫十大居屋身價榜，居屋王由黃大仙富強苑於去年5月，以1,100萬打破鰂魚涌康山花園1,088.8萬的紀錄，一舉成為全港最貴居屋。 美中不足處是附近欠缺諸如泳池、大型運動場等康體設施，甚至連圖書館也欠奉。
富榮花園好住嗎: 中原大圍黃文旭團隊把握旺市 2月業績270萬元
屋苑鄰近港鐵奧運站，而且設有有蓋天橋連接毗鄰的奧海城商場。 【on.cc東網專訊】市場消息稱，旺角居屋富榮花園再錄成交，屋苑2座低層C室，實用面積592方呎，三房間隔，未補價第二市場售758萬元，呎價約12,804元。 另方面，祥益黃慶德透露，屯門富健花園6座高層J室，實用面積約484方呎，獲綠表客於未補價第二市場以一筆過435萬元購入作自用，呎價約8,988元。 原業主持貨約23年，帳賺約334萬元，單位升值約3.3倍。 位於大角咀的居屋富榮花園，一個實用面積592呎的3房單位，日前在「自由市場」以近882萬成交，平均呎價近14900元，刷新全港居屋成交紀錄。 富榮花園好住嗎 有地產代理表示，由年初開始，居屋的升幅已經「跑贏大市」，因為市區居屋樓價仍低於私樓，所以吸引希望在市區居住的買家。
食品和住房價格升幅居高不下，為加拿大人帶來持續的困難。 央行表示，未來幾個季度經濟增長疲弱，意味著產品和勞動力市場的壓力有望緩解。 購物方面不單止有屋苑內的店舖，以及隔鄰海富商場這些本地場，更有奧海城這個跨區場，購物消閒均極之方便。
富榮花園好住嗎: 香港仔/鴨脷洲
金匯地產分行經理梁永基指，富強苑交通方便，居住環境理想，業主都傾向自住，現時自由及居二市場放盤分別7及15個。 自由場放盤兩房叫價由598至710萬元，三房則由800至1,100萬元；第二市場兩房叫價則由490至660萬元，三房介乎550至900萬元之間。 梁永基表示，富強苑樓齡較舊，綠表按揭首期高達40%，供款年期僅13至15年，對綠表客來說較難負擔；相反自由市場則有區內分支家庭追捧。 不過，近月因疫情影響民生經濟，買賣雙方都較為觀望，他估計要待新居屋塵埃落定，以及經濟復蘇後，成交才有所突破。 現時旺角西富榮花園所在的位置在填海前是油麻地避風塘，填海後的避風塘從渡船街以西移至新填海區以西的海傍。
富榮花園於1998年入伙，共有18座物業，分列於海泓道兩旁兩個地塊，提供3,908伙，規模比維港灣、柏景灣更大，整體實用率達86%，即使在居屋當中也算得是上游之列。 富榮花園位於西九龍填海區近港鐵奧運站，剛好夾在港鐵九龍站與奧運站之間，是該區罕有的居屋盤，由於硬件設計比隔鄰的海富苑為佳，所以樓價亦比其他居屋貴。 事實上，曾發生嚴重命案的凶宅，日後要承造按揭相當困難。 例如1998年發生5屍命案的九龍灣德福花園C座5樓，同翼8個單位即時跌價逾2成，銀行亦拒絕承造按揭，令該批單位被「雪藏」多年，金融海潚後，近年樓市再度熾熱，部分單位才得以「解凍」易手。 富榮花園好住嗎 黃詠欣解釋，銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。
富榮花園好住嗎: 富榮花園 位置地圖
2013年，元朗洪水橋雅珊園一個低層單位發生燒炭自殺命案，令同層單位無法獲銀行承造按揭，據傳媒報道，有新婚夫婦2年後買入該單位後，才發現銀行拒絕提供按揭貸款，最終撻訂，損失數十萬元。 記者運用恒生、中銀和渣打3大銀行的網上物業估值系統，查詢1984年至今，共5個曾發生轟動命案的凶宅價值，發現部分命案雖然事隔多年，但仍不獲估值，顯示銀行考慮為凶宅轉讓提供按揭時，態度相當審慎。 黃詠欣認為，今次御金・國峯命案凶宅跌價多少，現時仍難估計，至於同層其他單位會否受影響，要視乎個別銀行的判斷。 她舉例指，2013年尖沙咀豪宅君臨天下3座發生雙屍命案，事後有銀行拒絕為同一座向的所有單位承造按揭，可見不同銀行對凶宅按揭的寬鬆程度有別。
旺角居屋富榮花園一個實用面積592方呎單位，呎價10,051元。 2000年，房協因應樓市低迷，將三個夾屋屋苑改為私人樓宇，向港府補地價並以市值價格出售，是為「市值發展項目」。 2002年，港府為挽救地產市場，而一度宣佈無限期擱置居屋計劃，不會再興建和發售新的居屋屋苑。 下表所列的屋苑在當時興建時原本作資助房屋，後來因以上原因改變原有用途。 香港的資助出售房屋歷史始於1976年開始的居屋計劃，當時有六個屋苑正式於兩年後推出市面，供公屋居民及其他合資格人士購買。