她指富榮位處油尖旺校網，具鄰近高鐵及港鐵站等優勢，估計呎價可企穩15,000元水平，即較去年呎價回落約一成五。 不過，由於近期新盤定價吸引，很多客人轉到私樓市場，令富榮花園自由市場「基本停哂」，目前偏向租盤為主。 該公司董事總經理潘志明表示，市場延續2019年社會事件氣氛，2020年更受疫情重創影響投資者心態，拖累工商舖交投量創多年新低。
另方面，第二市場樓王筲箕灣居屋東旭苑三房戶，售價800萬元，而同一單位有銀行連地價估值僅827萬元，差幅不足30萬元。 富榮花園折扣率 以筲箕灣居屋愛蝶灣10座三房單位計，銀行對單位連地價網上估值999萬元，該單位補價折扣率44%計，補地價金額約439.6萬元；富榮花園3座單位，補價折扣約46%，銀行連地價估價916萬元計，補地價金額421.4萬元。 房委會資料顯示，本財政年度截至今年二月止，公屋及居屋在11個月內暫錄756宗補地價個案，宗數創○五年該會有網上紀錄以來同期新低。 事實上，於○九至一○年整個財政年度期間，公、居屋市場曾錄最多約3,346宗補地價，目前補地價宗數較高位急跌77.4%。 富榮花園折扣率 處於鬧市之中，交通自然不成問題，雖然奧運站距離較遠，不過可以經過商場通道及巴士總站，下雨天也不至於太狼狽；亦可以選擇經帝峰．
富榮花園折扣率: 查看完整版本 : 【#風光不再】 那些年的「居屋王」 旺角富榮花園頂層兩房 補地價617萬承接 不足一年跌價23%
屋苑臨近海旁，有些座向即使低層單位都可以享有海景，次級座向面對馬鞍山郊野公園的山景，再次一級是望曉峰灣畔、富安花園或屋苑鄰座內園樓景。 由於樓宇密度稍高，而且樓高達40層，低層內園樓景甚至有光線不足的感覺。 未來景觀最大的變數是政府計劃把沙田污水處理廠搬入岩洞，而原址則作住宅發展，到時將會遮蔽了向九肚山及火炭市景座向的單位景觀，而可能出現面壁的情況。
蘇俊賢指，現時同類單位放盤不足5個，叫價800萬元起。 對上高價於去年11月錄得，為11座高層E室，以自由市場價776萬元沽出，呎價約18,005元。 富榮花園折扣率 他舉例，若以相若預算約1,000萬元購買奧運站私樓，只能勉強選購兩房或以下物業。 而富榮花園現時有約30個放盤，已補價三房戶開價由960萬元起，兩房連地價最低叫價約700萬元。 利嘉閣地產帝柏海灣分行聯席董事屈慧妍亦認為，銀行估價過份保守。
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居屋市場逆市錄得逾千萬元成交，盤源一向不多的旺角富榮花園，有一個三房園景戶八月時於已補價自由市場開價1,200萬元，議價後以1,012萬元售出，呎價17,095元。 ●大圍盛薈5座北翼中層C室，實用面積784方呎，最終以1,322萬元沽出，實用呎價16,862元，原業主於2011年4月以812萬元購入上址，持貨至今沽售，帳面獲利510萬元，單位9年升值約63%。 富榮花園折扣率 ●大圍居屋廣林苑B座高層4室，實用面積約404方呎，兩房間隔，望山景，日前以已補價自由市場價490萬元沽出，實用呎價約12,129元，原業主於1989年8月以約26.36萬元購入，當時仍未補地價。 ●青衣藍澄灣6座高層G室，實用面積約485方呎，兩房間隔，望海景，以680萬元易主，實用呎價約14,021元，原業主於2005年4月以240萬元購入。 持貨15年，現轉手帳面獲利約440萬元，物業升值逾1.8倍。
以單位數量而論，錦泰苑與附近的富安花園都是三千多個，不過錦泰苑有40層高，相比於富安花園的二十多層，就有更多單位擁有開揚景觀。 翻查資料，2022年5月，屋苑10座中層F室曾以798萬元(已補地價)成交，實用面積同為484方呎，呎價16488元。 據了解，原業主於2012年3月以377萬元(已補地價) 購入上址，持貨11年至今轉售，賬面獲利240萬元離場，單位期內升值64%。 補價個案減少，自由市場盤源極為罕有，叫價或成交價愈來愈驚人。 世紀21家天下黎振傑稱，富榮花園合共提供近4,000伙，現時僅餘一個已補價放盤，為17座低層三房戶，實用面積592方呎，叫價達1,050萬元。 香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）據截至今年5月止資料，全港共有196個居屋屋苑。
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而向西及西南方的單邊方向，則有部分單位可遠望油麻地一帶避風塘御貨區海景。 至於向北的單位，則要望毗鄰屋苑，包括柏景灣、海富苑及奧海城的樓景。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
現時屋苑約有70個放盤，其中自由市場放盤佔30個，平均每呎叫價7,200元，2房及3房入場費分為360萬元及483萬元。 這個折扣率指的是由房委會/房協賣給第一手業主的折扣價。 有些朋友現有的居屋物業可能是曾經在居二市場，以自由議價方式買入的單位。 那麼，都係仲要搵番當年房委會/房協賣給第一手業主的折扣價，即首次售出日指由房委會/房協第一次將單位售予購樓人士的轉讓契據上的折扣價除以當時市場價。
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向北被奧海城及海富苑的高樓遮了景觀，向東則是旺角油麻地一帶的舊樓景，較佳的景觀是向南及向西，部份高層單位更有小量海景，不過由於很多地盤都尚未發展，未來的景觀變數不少，比如御金． 富榮花園折扣率 由於西九龍公路及渡船街都是高流量的馬路，難免造成噪音污染，幸而向渡船街隔著公園，影響較細。 富榮花園於1998年入伙，共有18座物業，分列於海泓道兩旁兩個地塊，提供3,908伙，規模比維港灣、柏景灣更大，整體實用率達86%，即使在居屋當中也算是上游之列。 除了部分望商場及內園遊樂場的單位，屋苑向東的單位，主要望櫻桃街公園和西九龍走廊，高層則可遠望旺角及油麻地的舊樓景。 向南的單邊單位，則會望西九龍政府合署南座、香港理工大學西九龍校園及遠望「御金國峯」等一帶新樓。
公居屋業主不一定要在公開市場轉讓單位，可以選擇轉讓予政府認可、持有「購買資格證明書」之合資格人士，如綠表白表人士，如此就不用補地價。 不過，政府為協助市民置業上車，推售資助房屋時，一般會提供折扣額，讓合資格買家能以比市價低的價錢置業。 以 2019 年居屋為例，居屋折扣率為市價 6 折，變相即是豁免了地價。
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至於居屋市場近期跟隨大市表現，交投緩慢，部分業主因而減價沽貨。 世紀21物業魏仕良表示，將軍澳康盛花園2座中層F室三房戶，實用面積592方呎，本月初放盤，剛一口氣減價90萬元或13.6%，獲區內用家以570萬元連補價承接，呎價9,628元。 說到底，政府及房委會要正本清源，弄清公營房屋的用途，是安居而非致富。 縱然政府官員也多番提示風險，而物業交易你情我願，外界難以置喙，不過，我們仍然要問，如何把買賣雙方推到如此境地？
- 持貨15年，現轉手帳面獲利約440萬元，物業升值逾1.8倍。
- 另方面，第二市場樓王筲箕灣居屋東旭苑三房戶，售價800萬元，而同一單位有銀行連地價估值僅827萬元，差幅不足30萬元。
- 世紀21物業魏仕良表示，將軍澳康盛花園2座中層F室三房戶，實用面積592方呎，本月初放盤，剛一口氣減價90萬元或13.6%，獲區內用家以570萬元連補價承接，呎價9,628元。
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全港樓價再闖高峰，同屬資助房屋的公屋及居屋補地價金額癲升。 房委會資料顯示，同類單位本財政年度暫錄756宗補價個案，創13年最低。 富榮花園折扣率 富榮花園折扣率 自由市場放盤「矜貴」，旺角居屋富榮花園唯一已補價放盤，叫價達1,050萬元；葵涌居屋葵康苑單位更出現排隊睇樓盛況。
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央行表示，未來幾個季度經濟增長疲弱，意味著產品和勞動力市場的壓力有望緩解。 處於鬧市之中，交通自然不成問題，雖然奧運站距離較遠，不過可以經過商場通道及巴士總站，下雨天也不致於太狼狽；亦可以選擇經帝峰． 美中不足之處是附近欠缺諸如泳池、大型運動場等康體設施，甚至連圖書館也欠奉。