物業資訊網是差餉物業估價署 實用面積窗台 (差估署) 提供的網上服務，可找到住宅物業的實用面積、樓齡及許可用途（不包括村屋）。 何鉅業認為，二合一設計較適合用於大單位，大單位有條件劃出較大的露台及工作平台，發展商可考慮採用「工作平台併冷氣機平台」設計，讓戶主使用露台時無需要受噪音和熱氣滋擾，同時亦方便冷氣維修，一舉兩得。 實用面積是包括露台，工作平台，陽台和牆身厚度面積，但不包括窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、空調機房等的面積。
根據《一手住宅物業銷售條例》實用面積是指可供單位獨立使用的樓面面積，包括露台、工作平台及陽台。 至於閣樓、空調機房、窗台、平台、停車位、花園、天台、梯屋、前庭或庭院的面積則不包括在內。 由於窗台離地面超過50cm，置業人士需要發揮極大智慧善用該空間，並出現窗台成為睡床一部份的香港獨有奇怪現象。 發展商以香港測量師學會量度作業守則的面積定義，把實際窗台面積分拆為兩部分，50cm深的窗台會計入窗台面積並以建築面積出售，同時把其餘30cm深的預製組件窗台計入實用面積。 售樓書所顯示的窗台面積數字，只是該50cm深的面積，和實際現場度尺的80cm深並不相乎。 當市民向發展商查詢，以及按樓，發展商只會承認該50cm深的窗台部份為窗台面積和30cm深的窗台部份當作預製組件牆壁的厚度。
實用面積窗台: 實用面積計算方法
留意載於售樓說明書和價單內的物業面積資料，以及載於價單內的每平方呎／每平方米售價。 根據《一手住宅物業銷售條例》（第621章）（下稱「條例」），賣方只可以實用面積表達住宅物業的面積和價格。 你也可到「法定規劃綜合網站」，搜尋個別地區的規劃資訊。
因此，新加坡於2008年10月提出取消露台豁免面積，並於2009年1月1日起正式取消窗台的樓面面積豁免的措施。 地產代理需向買家提供住宅的實用面積，而在參觀示範單位時，會先列明不同項目的面積大小。 樓書內會列明牆身厚度尺寸，買家可仔細閱讀樓書列出的每項細節，確保其可用面積不會與實用面積相差太大。 在未有較統一的實用面積標準前，住宅單位只提供建築面積，但其後規定要以實用面積標示，本來沒有實用面積的單位，便索性以一個實用率約數來計算大約的實用面積，亦即建築面積乘以實用率，等於實用面積。
實用面積窗台: 管理費計算與實用面積有什麼關係?
窗台及冷氣機房分別以《作業備考第68號》「伸出物的上蓋面積和地積比率」以及《作業備考第13號》「總樓面面積及無須計算的總樓面面積的計算」規管，卻沒有就豁免的面積設上限，這便為則師留下設計的空間。 奇怪的是例子E建築面積達2,596方呎，窗台卻只有15方呎，結果出現較高的實用率。 工作平台的面積根據《聯合作業備考第2號》「推廣環保及創新的樓宇第二批鼓勵措施」，每個住宅單位獲豁免的面積最多為1.5平方米（約16方呎）。
從清潔的角度看，實是超出了人類的尺度（human scale）。 窗台面積越大，冬天保溫情況差，而夏天透過嘅太陽熱輻射越多，仲會增加冷氣機嘅耗電量，所以設計窗台時，要注意呢個問題。 實用面積包括了用不到的牆身厚度面積，若牆身用作分間兩個單位，該牆身的厚度面積會由兩個單位平分。
實用面積窗台: 露台及工作平台計入實用面積
在一九九七年後，香港政府對房地產政策作出多項改變，對多項樓房的設施減免地價，故現時新樓房幾乎一定附有一些計入「實用面積」的設施，包括「窗台」、「露台」等。 由於該等設施不能完全被利用，因此即使有相同的「實用面積」，新樓房的內攏面積亦總較舊樓房的小，此現象俗稱為「發水」。 公用空間包括公共走廊、電梯大堂、垃圾房等，以往發展商都會把公用面積納入建築面積內，令單位實用率偏低。 正因如此，政府才於2013年規定劃一採用實用面積。 舊式住宅項目常見的特大窗台，近十年已買少見少，取而代之為住宅外牆凸出的一個個狹小露台及工作平台，面積一般不足30平方呎，僅容得下一至兩個人。
直至近年，政府為推動環保，准許新建私人住宅增設「環保露台」，此類露台面積可以不計入物業的樓面面積，發展商只需按政府規定作補價就可以加建。 根據《建築物條例》，規定環保露台面積不能超過5平方米，其後政府又加入工作平台，准許新建私人住宅在廚房加設不多於1.5平方米的工作平台，作為擺放洗衣機及晾衣等之用。 此後，新建的私人住宅幾乎全部都會加入此元素，近幾年的新樓盤中，超過九成都建有環保露台，不少更以此為賣點。 為配合統一的「實用面積」定義的推行，商會在今日向其會員發出了新修訂的作業指引以及標準價單範本，要求會員在新批出的未建成一手住宅物業的售樓說明書及價單中，採用統一的「實用面積」定義及表述方式。 監管局亦在今日向地產代理發出了通告，要求地產代理向準買家提供全面和準確的單位面積資料。 與此同時，消委會以及監管局會加強消費者及地產代理行業的推廣及宣傳教育工作，以增強消費者及地產代理行業對統一的「實用面積」定義的了解及認識。
實用面積窗台: 樓書中顯示的「樓面平面圖」尺寸，可否作為訂造傢俬的參考？
但問題是，建築面積本身沒有統一標準，實用率又只是約數，所以計出來也不算準確。 實用面積除了標示單位可住空間及比較不同單位面積外，亦與管理費有關。 管理費根據大廈公契規定計算，大廈公契會為不同單位訂立管理份數及不可分割份數，根據單位與樓宇樓面面積的比例計算。 此份文件可透過土地查冊取得，從中找出物業的實用面積，可使用土地註冊處的「綜合註冊資訊系統」或由代理代為提供，但一定要是首份轉讓的買賣協議。 而在參觀新盤示範單位時，亦會列明單位的實用面積 ，同時並列露台 、工作平台 及 陽台 所佔單位的面積，還會列出指明項目的面積，例如窗台 (但不計入實用面積) 。
- 某一手住宅物業的「實用面積」，是以賣方在出售該一手住宅物業時須遵循的「實用面積」的定義來計算。
- 並非每個樓宇也有實用面積提供，一些二手物業如新界村屋未能從差餉物業估價署或首次協議取得實用面積的資料，地產代理可從合理渠道如測量師報告提供建築面積或其他樓面面積資料作為參考。
- 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
- 如果以影片中的「弦海」單位為例，除了主體面積之外，客飯廳外接的22呎露台、睡房外接16呎工作平台，前後合共38呎，也需要計入實用面積，所以會佔據一定空間。
從2013年1月1日起，地產代理在處理二手住宅買賣或租賃時，須向客戶提供該等物業的實用面積，而且須按實用面積計算呎價。 在 「實用面積」定義經官方修訂後，很多二手放盤都轉以實用面積標示，但通常都只以樓盤過往聲稱的實用率計算約數，加上舊式大型屋苑較少露台、工作平台等設施，所以舊樓標示的實用面積較貼近單位的可用面積。 過往發展商經常把一些公用面積計算入「建築面積」內，例如停車場、公共走廊、會所等，令單位內櫳出現超低實用率，導致出現1,000呎建築面積的單位，實際可用空間或只有550呎。 可能你會問，既然實用面積已有清晰定義，為何以同一面積，目測舊樓的空間會較大？ 自從2008年10月10日起，當局就一手住宅物業的實用面積列明定義，不過此前發售的一手住宅卻不在此限，以過往慣用的「建築面積」來標示單位面積。 即使露台與工作平台可計入實用面積賣給小業主，但近期我們發現有新盤設置「露台」及「工作平台」，表面上看似沒有透過出售「露台」及「工作平台」來賺盡業主，但測量師卻認為，這可能跟發展商在開則上有其他考慮有關。
實用面積窗台: 裝修案例
條例裏清楚指出，所謂的實用面積包括單位裡面露台、陽台及工作平台的面積，但是單位以外的例如車位、花園、走廊、冷氣機房、公用樓梯、升降機、大堂、窗台、閣樓、前庭、庭院等都不計算為實用面積。 於約1980年，屋宇署發出作業備考，容許發展商設置最深50cm的窗台。 本會環保觸覺訪問了多位建築及規劃界人士，可能由於年代久遠，仍未能得知當年為何有這安排。 起初，窗台的面積是沒有計算入賣樓時的建築面積的。 數年後，發展商陸續將窗台所佔的面積計算入賣樓時的建築面積，置業人士就由當時開始需要真金白銀購買窗台，發展商利潤大大提高。 差餉物業估價署設有物業資訊網站﹐可找出住宅物業的實用面積、許可用途及樓齡。
根據《一手住宅物業銷售條例》，發展商在售樓說明書、價單和廣告提供的面積及每平方呎／每平方米售價，均須以實用面積表達。 之前說過，圍封牆厚度計入實用面積，仔細閱讀樓書列出的牆身厚度尺寸，可進一步了解內攏面積。 簡單來說，新樓實用面積包括基本住宅部分連露台、工作平台及陽台，但不包括窗台。 空調機房、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的面積不包括在內。
實用面積窗台: 政府租契及大廈公契
所以，今後二手住宅物業市場上只有實用面積而沒有建築面積的住宅物業的數量及比例，相信會日漸增加。 而且，實用面積現時已成為二手住宅物業買方比較不同住宅物業的面積及售價的普遍基準。 假以時日，二手住宅物業市場發展至大部分物業單位只採用實用面積以表達其面積及售價，是順理成章的事。 實用面積窗台 因此，我們認為現時無須劃一規定必須只以實用面積表達二手住宅物業的面積及售價。
他建議將來窗戶設計減少過大塊的玻璃設計，減少清潔困難及家居風險。 除了以上誘因，何鉅業指，愈來愈多巨型窗、窗台及玻璃幕牆設計，是香港特色。 因為香港住宅面積較細，窗大便令視覺上開揚一點，減少壓逼感，樓宇外型亦較現代化；而如樓宇本面向優美景觀，亦自然希望窗戶愈大愈好。 實用面積窗台 窗台嘅存在，可以擴闊視野、增加採光通風，令室內空間帶來立體感，如果識得設計利用，仲可以為你為增加實用面積同收納空間。 每當去睇樓時，特別是睇新樓和舊樓，總覺得新樓空間不及舊樓。
實用面積窗台: 最新文章
不過，由於以前沒有規定，不少個別設計玻璃窗太大塊，為了美觀忽略了使用、保養的考慮，難以清潔，同時亦製造家居危險。 以豁免建築面積來賺取更多實用面積，有人稱之為「發水」樓。 西九龍就被傳媒發現其建築面積因預製牆壁、露台、工作平台等獲豁免建築面積，最後總實用面積比土地契約的可建住宅樓面高出2%。 屋宇署、地政總署和規劃署在2001及2002年發出《聯合作業備考》第1號及第2號，推動興建環保和創新樓宇。 測量師學會前會長何鉅業說，為鼓勵加快樓宇建造時間及簡化現場工序及減少廢物，政府就寬免預製牆作為樓面面積的計算，玻璃幕牆便是其中一種預製件。 他指，石屎牆一般最厚（除了結構牆）150毫米，但因為玻璃幕牆需要骨架承載風力，需要一定厚度，2006年後便容許最厚300毫米的玻璃幕牆，直至2013年才改為200毫米。
在此就恒生銀行有限公司之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。 本行並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 第一，你可以透過土地查冊，查閱物業首次轉讓的買賣協議。 第二，你可以於差餉物業估價署的物業資訊網，找到二手樓的實用面積。 根據《一手住宅物業銷售條例》，所有一手住宅物業的售樓說明書、價單和廣告，只可以以「實用面積」標示呎價。
實用面積窗台: 露台與工作平台現可合併
正因如此，有露台的單位一直都不甚流行，尤其是一些800方呎以下的中、小型單位，因要避免耗用樓面面積，所以甚少建有露台。 運輸及房屋局今日（十月十日）公布，統一的「實用面積」定義由今日起納入地政總署「預售樓花同意方案」（「同意方案」）的規管範圍。 由今日開始，經地政總署新批出的預售樓花申請項目，必須在售樓書中採用統一的「實用面積」定義。 當然，不是每個住宅的窗也這樣難抹，亦已安裝窗花，亦有些住戶會買機械抹窗機清潔。 這兩者當然比較安全，但若是巨型玻璃窗台、玻璃幕牆，其設計之時已令室內清潔造成不便，無論是誰探出半個身去清潔，都會有危險。 抹窗不只是外傭的事，而是大眾都應對提高家居工作安全意識。
實用面積窗台: 物業管理公司多不負責清潔外窗 吊船清潔昂貴
今日，千居就為你打破這個迷思，帶你探討不同面積的定義，與實際空間的差距。 新加坡Urban Re-development Authority已指出窗台並不是一項有利環保設施，並使整個建築物體積增加，更容易因大量太陽光進入屋內而導致室內氣溫上升。 而在宏觀方面，建築物附設特大窗台會使整個建築物體積增加，令到城市觀感變差。 實用面積窗台 另一方面，室內溫度上升使住客需要持續使用空調系統令室內氣溫降低至舒適水平，耗電量因此而大幅增加，發電所產生增加的溫室氣體會使全球暖化加劇。
實用面積窗台: 露台計入實用面積
由於不同的賣方在計算物業的建築面積時，會包括發展項目內不同的公用部分按個別單位所分攤的面積，因此住宅物業的建築面積資料，難以讓準買家在同一基礎上比較住宅物業的面積和價格。 由於針對發展商透過「建築面積」，將非單位獨立空間納入單位面積，誇大單位的空間，政府於2013年落實了《一手住宅物業銷售條例》，規定新盤必需劃一採用「實用面積」。 而政府對於「實用面積」的定義則是，從圍封單位的圍封牆的外部開始計算，即是連單位內的間隔牆、主力牆、柱的面積也需要計算，面積也包括單位的露台和工作平台的空間。 再者，根據《一手住宅物業銷售條例》，條例有列明「實用面積」定義，是包括樓面面積，包括露台、工作平台及陽台。 即是今時今日我們常見較新型物業，單位內的露台與工作平台都需要計入實用面積。
港鐵回應指「窗戶的維修清潔一般由單位業主負責，並不屬於公司的工作範圍」，但會一年清潔一至兩次「少數住宅屋苑外牆的玻璃幕牆」。 實用面積窗台 在香港及內地管理十多萬單位的新昌管理服務有限公司則指，窗戶的清潔責任屬於該單位的業主，管理公司只清潔公共位置的窗戶。 答：實用面積指該住宅物業的樓面面積，包括在構成該物業的一部分的範圍內的以下每一項目的樓面面積，包括露台、工作平台，以及陽台。
實用面積窗台: 香港6月CPI升幅放緩至2.4%
你在購置一手住宅物業之前，不妨參考一手住宅物業銷售監管局（銷售監管局）出版的「一手住宅物業買家須知」以及有關條例的其他資訊，有關資料亦已上載銷售監管局網頁（網址：）供閱覽。 實用面積窗台 至於露台、工作平台或陽台的樓面面積，除條例另有規定外，須從圍封該露台、工作平台或陽台的圍封牆的外部開始量度。 面積計算要包括該露台、工作平台或陽台內部的間隔及柱的面積。
壹號雲頂均用盡該面積，原築卻沒有工作平台，提高了實用率。 簡單而言，從圍封該物業的「圍封牆」外部計起，從該牆壁的外部開始量度，其厚度亦會計算入住宅物業的樓面面積，換言之，厚柱與主力牆是要付費購買，卻用不到的空間。 不過，如果單位的牆身是分間開毗鄰的單位，牆身的價值毗鄰單位就會分擔。 私人住宅物業（鄉村式屋宇除外）的差餉及 / 實用面積窗台 或地租繳納人可使用物業資訊網的「個別繳納人的物業資料（面積及樓齡）」免費服務，查詢物業的實用面積及樓齡。 他指，屋宇署近期已要求發展商要設有吊船或吊臂裝置設備才能獲豁免建築面積。