假設一位男士原本與太太及兩個兒子居於一個1,000呎單位，其後兩個兒子搬離單位，太太又不幸離世，他很可能會將該單位售出或租出，然後再買入或租住較小的單位。 相比之下，公屋寬敞户拒絕交出單位，原因是他們所繳交的租金受到政府大量資助，並沒有承擔他們所居住單位的全部成本，缺乏足夠誘因交出大單位，轉到較小型單位，導致資源浪費。 房委會過去出現不少「優先處理寬敞戶」拒絕調遷的情況，其理由包括要求編配較大面積單位及指明特定屋邨、熟悉現在居住環境而不願遷出及所編配屋邨交通不便等。 運輸及房屋局今日(9日)回覆立法會議員謝偉銓質詢，提到當一些公屋住戶家庭成員遷出或離世後，餘下家庭成員享有的居住面積或會超逾既定標準；根據現行租約規定，這些寬敞戶須遷往房委會認為面積合適的公屋單位。 住戶若因經濟困難而難以繳交現 時租金，可申請遷往租金較廉宜的其他屋邨單位。
有殘障或年屆 70 歲或以上家庭成員的租戶，會從寬敞戶名單中剔除；而有 60 至 69 歲長者成員的寬敞戶則會被安排在寬敞戶調遷名單最後的位置。 受逐步收回「改建一人單位」影響的住戶，可透過邨內／邨外調遷計劃編配獨立單位。 公屋住戶遇上家庭狀況轉變或發生特殊情況，而難以在現居單位繼續居住，可經下列調遷計劃申請搬到另一單位居住。 家庭入息超過公屋入息限額兩倍但不高於三倍的住戶，須繳交倍半租金及差餉；家庭入息超過公屋入息限額三倍的住戶，須繳交雙倍租金及差餉。 寬敞戶標準 另外，必須遷出公屋單位而有暫時住屋需要的住戶，可申請定期暫准居住證，繼續居住在原有單位，但為期不得超過12個月。
寬敞戶標準: 最新入息及公屋資產限額點計算？
當中長者1人申請者的平均輪候時間亦由3.8年增加至最新的4年。 政府早年曾透過各種住屋計劃，例如租者置其屋計劃，分批出售若干公屋單位。 如你的父母都曾於24個月內持有任何物業，就不符合申請資格。 若申報在香港擁有住宅物業，則無須填寫家庭入息資料及申報家庭資產水平。 在香港並無擁有住宅物業，而家庭入息和資產淨值未超出指定的入息及資產淨值水平的住戶，可繼續居於其單位。 公屋租戶還需要符合「富戶政策」，房委會以入息及資產兩項準則，衡量住戶是否符合資格續住公屋，如公屋租戶入息或資產超出限額，便須補繳額外租金；如超出過多，有可能要遷出單位。
在今日的會議上，小組委員會通過維持現行寬敞戶政策、寬敞戶標準及「優先處理寬敞戶」界限。 在今日的會議上，小組委員會還通過維持現行寬敞戶政策、寬敞戶標準及「優先處理寬敞戶」界限。 （二）房委會在制定及檢討寬敞戶政策時，一直持開放態度，並會與有關的關注團體和居民會晤聽取他們的意見。 房委會資助房屋小組委員會（小組委員會）於本年六月的會議上，就寬敞戶政策進行全面檢討，當中對於關注團體及居民所提出的意見作了廣泛討論及考慮。
寬敞戶標準: 申請人可獲最多3次編配安排
「公屋租戶紓緩擠迫調遷計劃」及「改善空間調遷計劃」合併計劃：房屋署每年會推出一次這個合併計劃，以自選單位形式編配單位予合資格的公屋租戶申請 者。 大型維修或改善計劃的調遷安排：住戶因大廈結構問題、整體維修或改善工程而須遷出現居單位，可獲編配其他合適單位。 公屋戶主去世或遷出後，單位的租約可無條件地批予在單位內居住亦是認可成員的戶主配偶，配偶可無需通過「全面經濟狀況審查」及「住宅物業權審查」而申請成為該單位的新戶主。 為維護公屋資源合理分配，如在刪減人口後，戶籍內的認可家庭成員人數低於現居單位所容許的最少居住人數時，便成為「寬敞戶」及須遷往房委會認為居住面積符合其家庭成員人數的公屋單位。 如已成功入住公屋上樓，若果家庭狀況有變化，需要公屋加名、除名或者轉名，甚至因某些因素而調遷，這些情況有必要多了解。 根據房委會的政策，公屋住戶的入息不得超出入息限額之 5 倍，一旦居民拒絕調遷就會被中止租約；但最近公佈的長策會諮詢文件竟然認同政府收緊標準，葵芳邨長者權益關注組，便須遷往其他大小合適的公屋單位。
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- 在一加一減後，雖然寬敞戶的數目會由原先五萬多宗減至二萬八千二百宗，但優先處理的寬敞戶，將由一千七百多宗急增至七千五百多宗，增幅逾三倍，當中六成四屬一人家庭，二人家庭則佔三成二。
- 再細看比較有機會「浪費」資源的公屋寬敞戶：房委會自1992年設立公屋寬敞戶標準，理論上規定凡超於標準戶須遷至另一個面積更「合適」的單位；雖然房委會多次檢討有關標準，惟一般寬敞戶的標準大致不變（見下表）。
- 變相將市場現有二十五萬個居屋的價值暴力下降(假設是有大量新居屋應市)。
- 假設150200宗的一般公屋申請的家庭平均人數為4人，加上117500宗非長者一人申請，按房委會的人均居住面積標準編配，大概需要539萬平方米 （【註】）。
當局同時建議削減寬敞戶調遷編配的機會，由最多四次減至三次，若無充分理由拒調遷更會被終止租約，預計新措施於今年十月起實施。 寬敞戶標準 將於今年10月起實施的新政策，一改以往富戶入息及資產均逾上限才須搬走的「雙軌制」的規定，改為入息或資產其中一項超出上限便須搬走的「單軌制」，擁有本港住宅物業的住戶亦會即時被叮走。 不過，你就可以買多一個機會，萬一申請「居屋2022」落空了，你都會自動繼續參與「白居二2022」的攪珠。 「白居二」就是可以購買未補地價，而且合資格的二手居屋單位。 值得注意，由於白居二由業主自由定價，購買形式與一般二手放盤相若，故大多數要經地產代理搵盤，即買家需支付經紀佣金。
寬敞戶標準: 住戶因健康清拆等因素調遷
房委會定義寬敞户的標準較申請單位時的編配標準寬鬆，例如一個六人家庭原本被編配到54平方米的單位，即使及後變為四人家庭，其單位面積也低於寬敞戶56平方米的標準，因而不會成為寬敞户（表一）。 即使成為寬敞戶，房委會出於人道理由，也不一定會將他們調遷到較細單位。 例如有60-69歲成員的住戶，他們會被置於寬敞戶名單中的最後位置，於三年內無需調遷。 而且，即使是不牽涉到人道理由的事例，房委會在要求調遷的時候，有時也會遇到強烈反抗。 由2007年至2015年，房委會只將14,000個寬敞戶家庭調遷至面積合適的單位，遠遠追不上寬敞戶增加的速度。 寬敞戶標準 房委會要求調遷看似無情，但不調遷的後果就是未能有效善用公屋資源，居住在劏房的住戶上樓遙遙無期。
只要當初多撥一兩塊土地興建公屋，每塊面積大一兩成，每戶面積有條件增大。 房委會於2019年12月推出「長者寬敞戶全免租金試驗計劃｣，即70歲或以上全長者寬敞戶調遷至面積合適的單位後，可享終身全免租金。其後於去年12月將計劃恆常化及擴大涵蓋範圍。 房委會表示，隨着不斷有小型公屋單位落成，並有住戶遷出而收回小型公屋單位，當局現時可處理更多嚴重的寬敞戶個案。 房委會在2019年推出「長者寬敞戶全免租金試驗計劃」，以終身免租來吸引「全長者」住戶調遷到較細單位，但實施一年多只有72宗成功調遷，相對於現有近8萬個「寬敞戶」及每年近4千戶的增長速度，明顯是杯水車薪。 寬敞戶標準 而且根據定義，該等「全長者」住戶早已被剔出「寬敞戶」名單。 按今日通過的優化措施，申請人將會獲得更闊範圍的調遷區域選擇。
寬敞戶標準: 【施政報告】現金津貼輪候公屋基層家庭 資助額為綜援金額一半
在「富戶政策」下，公屋住戶在單位住滿十年後，須每兩年申報家庭入息及資產。 透過「批出新租約政策」獲批新租約的住戶和透過「公屋租約事務管理政策」獲批的住戶，由入住起便須每兩年申報。 港人住屋空間狹小，早已成國際笑柄，公屋家庭的居住環境則更見惡劣。 當然，有論者總會指出，與公屋戶相比，居於劏房、籠屋等居所的住戶情況更為擠逼，但其實兩者並不構成矛盾，反而同樣需要政府從速正視。 但有趣的是，有如宋恩榮的學者，一方面為香港「貴、細、擠」的住居惡況振臂疾呼，要求從速大規模填海造地，另一邊廂卻指公屋資源未盡善用，不「塞爆」公屋勢不罷休，實教人費解。
立法會議員柯創盛指，認同應按機制調整入息限額水平，尹兆堅就指，政府要針對問題源頭，以新市鎮發展模式，大幅增建公屋方為解決之道。 其中，單身人士會加290元，由11,250元加至11,540元，增2.6%；而3人家庭維持在22,390元水平不變。 填妥表格後，須親身到房委會遞交，接受申請時間為2022年2月25日至2022年3月24日，截止時間為2022年3月24日晚上7時正。
寬敞戶標準: 香港莎瑪尖沙咀服務式公寓
若申請人為非固定月薪，入息則以2021年9月1日至2022年2月28日共6個月的月均入息計算，可扣減法定強積金供款，但同樣要加2021年3月1日至2022年2月28日的年終花紅及雙薪，再除以12個月的平均數。 若申請人為固定月薪，計算方法則為2022年2月28日扣稅前的底薪，加2021年9月1日至2022年2月28的佣金或津貼，扣減強積金供款，再加2021年3月1日至2022年2月28日的年終花紅、雙糧總和再除12個月。 換言之，如果過去半年曾經轉工，則以新一份工作的固定月薪為準，舊職的花紅、雙糧則不用計算。 房委會最新數字顯示，長者一人申請者的平均輪候時間為3.9年，維持不變。 截至去年底，本港約有13.37萬宗一般公屋申請，以及約96,200宗配額及計分制下的非長者一人申請。 受收回「一型長者住屋單位」影響的住戶，可獲編配二型或三型「長者住屋單位」或其他獨立單位。
房委會名義上會要求「寬敞戶」調遷到面積較小的單位，以善用現有公屋資源，讓家庭成員增多的「擠迫戶」加快調遷，以及讓公屋輪候冊上的大家庭加快「上樓」。 但根據運房局回覆筆者在立法會提出的質詢，有關調遷政策明顯成效不彰，甚至可說是形同虛設。 房委會資助房屋小組通過大幅收緊優先處理寬敞戶標準，一人家庭以往34平方米以上單位便被視為嚴重寬敞戶，會被要求調遷到細單位，現時收緊至30平方米。
寬敞戶標準: 津貼3388元搬遷費
房委會表示，相關數據亦涵蓋已申請公屋的住戶、符合入息限賽但不符合其他申請公屋資格的住戶。 「富戶政策」是公屋住戶資助政策及維護公屋資源的合理分配政策的統稱。 公屋「寛敞戶」的調遷：若因家庭成員遷出、離世、結婚、移民等原因而刪除 戶籍，使餘下的家庭成員享有的居住面積超逾既定的編配標準，便成為「寬敞戶」，租戶須遷往較細的公屋單位。 寬敞戶標準 房屋署會在接獲申請表後，按收到申請表的日期先後次序審核申請表及文件。
《胡‧說樓市》將繼續為大家跟進居屋2022的情況，但其實每年居屋發售程序都大同小異，讀者可以先參考上期居屋的資料，做定熱身。 寬敞戶標準 寬敞戶標準 要數今期最吸引的居屋屋苑，當然是北角驥華苑，位處北角渣華道及電照街交界，亦即東區最貴豪宅海璇旁邊，除交通配套齊全外，部分高層單位或享有維港海景，單位面積介乎280至457呎，但只提供200伙，勢必爭崩頭。 根據政府公布，今期新居屋將於2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時接受申請，第二季攪珠，第四季揀樓，一旦開放申請，《胡‧說樓市》會為大家密切跟進，並全面分析七大屋苑的優缺點。 政府公布，新居屋鐵定於2月25日至3月24日期間開放申請，共涉8,926伙，為2014年復售居屋以來最多的一期，並將以51折推售，售價介乎124萬至531萬元，涵蓋7個地區的屋苑。 天倫樂調遷計劃：公屋租戶遷往其年長父母或年青一代現居的屋邨，以便互相 照顧。
寬敞戶標準: 人士家庭需受公屋入息審查
利福中國發盈警，預期截至2022年12月31日止年度錄得擁有人應佔虧損將不多於3000萬元人民幣，2021年同期溢利約1.43億元人民幣。 據悉，長者住屋於1900年代推出，屬院舍式公屋住所，並為長者提供24小時福利工作員服務，一型設計是最早期的類型。 至於「改建一人單位」則是因應當時的需求，將公屋單位內部分間而成的一人單位。
之後，房委會於二○一○年檢討有關政策，通過繼續逐步按序處理寬敞戶個案，以及將「最嚴重寬敞戶」（現稱「優先處理寬敞戶」）的定義由居住密度超過每人35平方米下調至34平方米。 屬於「優先處理寬敞戶」的家庭，他們可獲（i）最多三次位於原邨或所屬區議會選區內屋邨的房屋編配；（ii）在調遷至較細單位後會獲發放住戶搬遷津貼；及（iii）在資源許可下，會獲調遷至新落成屋邨單位的機會。 不過，一些租戶在承租單位後，會因家庭成員遷出、離世、結婚、移民等原因，使餘下的租戶家庭成員享有的平均居住面積遠超原定的標準，成為「寬敞戶」。 現時租約條文已規定，倘成為寬敞戶，租戶須遷往房委會認為適合承租人家庭所需的單位。
寬敞戶標準: 公屋「住宅物業權審查」
據了解，房委會將在今年10月起實行經修訂的富戶政策，首批先抽查約1000戶住戶，明年4月起，每年會有超過20萬戶要按富戶政策作出申報。 非住屋開支則是參照政府統計處最近一期住戶開支統計調查的結果釐定，並於兩次調查期間每年按甲類消費物價指數（剔除住屋開支）的最新變動，或按入息因素的名義工資指數變動進行調整，以較高者為準。 符合「住宅物業權審查」及家庭總資產淨值並不超逾公屋入息限額100倍的家庭，成功加戶之後，住戶須按家庭入息水平繳交單位的原有租金、倍半/雙倍淨租金 另加差餉，並須每兩年按「富戶政策」申報家庭入息及資產一次。 南區現有9個公共屋邨，大部分位於香港仔一帶，其中有2個是租置計劃屋邨，只包括仍供租住的單位、住戶及認可人口數目。
寬敞戶標準: 單位面積超過25平方米被界定為寬敞戶
房委會亦曾嘗試處理此一問題，不過就對寬敞戶定義過寬；以三人家庭為例，室內樓面面積多於44平方米（即超標21.5平方米）才算寬敞戶（【表1】）。 寬敞戶標準 這個推算結果十分驚人，以房委會的人均居住面積標準編配，不僅只是輪候冊上所有申請者都可獲安置，更尚餘大概680萬平方米，足以安置多一倍輪候冊上所有申請者。 房屋署2019年推出試驗計劃，以鼓勵在寬敞戶政策下獲豁免的70歲或以上全長者寬敞戶，把面積較大的公屋單位交還房委會。 註一：包括（i）有60至69歲年長成員的寬敞戶（不論其居住面積為何），以及（ii）其他未達到「優先處理寬敞戶」界限的寬敞戶。 若果本身條件許可，公屋住戶可以選擇申請「綠表資格證明書」購買房委會或房協轄下的資助自置居所計劃的單位，包括綠置居計劃、居屋第二市場(即白居二)和房委會的新居屋。
寬敞戶標準: 入息證明文件6大著數
其實在公屋申請中，有不少計劃能加快上樓，合資格的市民若懂得申請，有望能更快上樓。 政府在《施政報告》中提出的公屋輪候津貼，為非居住於公營房屋、非領取綜合社會保障援助（綜援）而輪候公屋超過3年，並符合資格的一般申請住戶提供現金津貼，直至其獲得首次編配公屋為止。 一般申請者及長者一人申請者的平均輪候時間均較2021年12月底分別上升了0.1年。 主要是由於多個大型公共屋邨項目，包括粉嶺皇后山邨、深水埗海達邨和白田邨在2022年第一季陸續入伙，讓為數不少輪候已久的一般申請者獲編配公屋，他們的輪候時間因而反映在最新的平均輪候時間中。 房委會發言人表示，有關估算數字並非上限，若有任何新公共屋邨提前竣工，將會盡快將相關公屋單位編配予申請者。
如在搬遷上遇有困難，房屋署會聯絡社會福利署和其他非政府機構以提供適切協助。 為了分階段處理寬敞戶問題，房委會將「最嚴重寬敞戶」（現稱「優先處理寬敞戶」）列為優先處理的個案。 政府於二○○七年就處理寬敞戶的對策，諮詢立法會房屋事務委員會，並於二○一一年向該委員會滙報將「最嚴重寬敞戶」（現稱「優先處理寬敞戶」）的定義由居住密度超過每人35平方米下調至34平方米，有關措施普遍獲得議員的支持。 近年受推行最低工資政策影響，輪候公屋入息上限均有相當的升幅，如2016/17年度曾上調8.9%，本年度亦增3.9%，今次只有2.6%升幅，是自2010/11年度僅增1.2%後以來新低。
寬敞戶標準: 香港低稅制人人受益？網民：其實住公屋先真正享受到
「非優先處理寬敞戶」（註）會置於寬敞戶名單的最後位置，處理優次較低。 至於有年屆70歲或以上年長成員或有殘疾成員的住戶則會從寬敞戶名單中剔除，無須調遷。 為鼓勵調遷，房屋署將向受影響住戶在原邨或所屬區議會分區內其他屋邨，繼續給予4次單位編配的機會，並發放住戶搬遷津貼，並在房屋資源許可的情況下提供調遷至新屋邨的機會。 假設150200宗的一般公屋申請的家庭平均人數為4人，加上117500宗非長者一人申請，按房委會的人均居住面積標準編配，大概需要539萬平方米 （【註】）。
寬敞戶標準: 公屋「寬敞戶」是什麼？
現時房委會的一貫政策是根據租戶的家庭成員人數，按既訂的居住面積標準，編配合適的公屋單位。 但有組織擔心搬遷寬敞戶需佔用大量細單位，勢將出現與輪候冊單身人士爭位的問題。 調遷安排方面，所有房委會公屋寬敞戶一般可獲最多三次房屋編配，並獲發放住戶搬遷津貼，和在資源許可情況下提供調遷至新落成屋邨單位的機會。 （一）及（二）香港房屋委員會（房委會）的一貫政策是因應公共租住房屋（公屋）單位的住戶人數，按照既定的編配標準編配單位。 由於一些公屋住戶家庭成員遷出或離世後，餘下家庭成員享有的居住面積或會超逾既定標準，根據現行租約規定，這些寬敞戶須遷往房委會認為面積合適的公屋單位。 文件指，因應前所未有的疫情，及由此帶來的經濟衝撃，在計劃2022/23年公屋入息限額時，或需作出特別考慮，尤其是作為公屋目標群組的低收入家庭，其生計受到嚴重影響，因此認為有理由作出例外處理。