不符合特惠補償或安置資格的住戶的情況包括：住戶擁有香港住宅物業、所居住的構築物屬於違法搭建(即沒有寮屋登記或土地文書紀錄)、或住戶是現有公屋租戶等。 地政總署稱，合資格的住戶必須遞交申請並符合登記要求，才可於日後政府的發展清拆行動中，被視為符合補償及安置安排的資格。 不過，仍須繼續遵從現行寮屋管制政策的規定，包括不得擴大或加建，亦不得未經批准以未經登記的材料改建。
但由於地政署隱瞞了有關「佔用面積」公式的資訊，極有可能令不少受重建影響的店舖租戶被市建局誤導，於收地前接受了較少的賠償金，嚴重危害他們的基本權益。 紅字牌登記人固然可以按當時寮屋政策取得安置或特惠津貼，但在1998年政府清拆鑽石山大磡村前，發現不少村民已是頂手戶，於是加入資產審查限制，激起寮屋居民的反響。 【Now新聞台】發展局宣布提高發展項目清拆行動的特惠補償及安置，包括容許合資格居民免經濟審查入住專用安置屋邨。 新安排適用於粉嶺北、洪水橋和橫洲等發展區，政府估計涉及的補償金額會由3.1億增至約5.4億。 【香港商報網訊】記者周駿報道﹕政府就錦田南發展已展開前期工程，並於今年2月22日發布工務計劃項目收地登記通告並刊憲。 有受收地影響的吳家村住戶不滿收地，他們在立法會議員梁志祥、周浩鼎協助下到政府總部請願。
寮屋收地賠償: 寮屋不能重建與轉讓
這批寮屋長者住戶和土地持份者表示，錦田南發展規劃從一開始就沒有向所有受收地影響的住戶諮詢過意見，更在收地前得知，豬舍、寮屋牌照在沒有通告之下被取消，令他們在居住土地被收回的同時，喪失賠償和安置。 原因不只是原有的房屋在戰時大多受到破壞，更重要的是其後中國大陸爆發國共內戰，使大量難民湧入香港。 香港政府在奉行自由貿易的原則下，當時未有相應提供任何公營房屋計劃，難民便在市區邊緣和山邊建造寮屋。 直到1953年12月24日石硤尾大火燒毀該處的寮屋區令近五萬人無家可歸後，香港政府才改變房屋政策，興建公營房屋安置居民，寮屋在香港的數量才受到控制。 香港政府於1982年及1984年至1985年為所有寮屋進行登記[失效連結]，紀錄每間屋面積、高度、居住人口等資料，自此居民不能自行擴建房屋（僭建），否則會失去寮屋一旦清拆時遷往公屋（俗稱「上樓」）的資格。
而政府面對房屋壓力會陸續在新界搭建交通網絡，基建完成後，新界土地價格飆升，屆時發展商更坐享其成。 張翹楚指出，某些農地所處區域已備有一定基建設施，如元朗洪水橋一帶。 這類農地只須3至5年時間發展其他公共設施，總計住屋落成約只須5至6年時間。 至1997年，《收回官地條例》被《收回土地條例》取代，惟內容卻未曾改變。 地政總署回應指，地政處已因應相關地段的違契構築物，於2013年5月向土地業權人發出警告信，要求對方在限期內清拆違契構築物，但由於沒有在限期內糾正，地政處已於同年7月將其「釘契」。
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就新界私人土地和新九龍及港島舊批地段而言，現有制度亦提供了法定補償申索以外的行政替代選擇，即採用 寮屋收地賠償 2 寮屋收地賠償 個補償分區級別（第一級別及第二級別）的特惠補償制度處理收地補償事宜，以簡化補償過程。 有關特惠分區補償率，每隔六個月會因應物業市場的變動而檢討一次，並會於每年四月一日和十月一日在《政府憲報》公布生效。 寮屋收地賠償 政府是根據香港相關條例收回私人土地作公共用途，受影響的註冊土地業權人可按有關條例向政府提出法定補償申索。
特區政府正推展有關三條市區寮屋的發展，改劃土地用途的法定規劃程序，分別於去年12月為茶果嶺村及於今年6月為牛池灣村和竹園聯合村展開，預計完成各項詳細設計及研究後，約於2025年分階段展開工程，並由2029年起分階段提供8700個公營房屋單位。 受清拆影響人士如符合安置資格，並已經申請公屋及獲得登記，而其公屋申請書已被確認符合資格入住公屋及將於12個月內到達編配階段，便可根據「提前配屋計劃」提前處理有關個案。 隨着寮屋管制及清拆職務由2006年4月1日起從房屋署移交地政總署後，房屋署的職責只局限於協助安置受政府為騰出土地作發展或其他用途等清拆行動影響的合資格人士，以及受天災和其他緊急事故影響的災民。 地政總署的「寮管處」會派員到單位記錄房屋的基本資料，如面積、高度、居住人口等，如登記後因接獲舉報，或被地政總署的無人航機攝錄發現房屋狀況有更改，即屬違法，地政總署會要求佔用人將寮屋回復原狀，否則或進行清拆，甚至收地。 註三︰主要原因包括：住戶在香港擁有住宅物業、住戶是現有公屋租戶或正享有資助房屋福利、有關構築物屬沒有寮屋登記或土地文書的違規搭建構築物。
寮屋收地賠償: 香港房屋委員會及房屋署
而在茶果嶺村，即使有些土地因種種因素變成官地，但由業權分佈圖中缺失地段推敲、對照昔日的丈量約份圖，相信村內最少一半寮屋都曾經位於私人地上。 租賃協議可能包括一項條款，列明若租客未能依時繳付租金，業主有權沒收有關租賃（即終止租賃並收回物業）。 而早期經官地租用牌照搭建的建築物，由於這些牌照在1984年因應政府政策而轉為短期租約。 租金每三年調整一次，如租戶對新租金不滿，可向地政總署署長提出上訴。 公屋聯會副主席藍偉良提到，新界東北洪水橋一帶住宅最快於2023年落成，未來7至9年預計可容納17萬至19萬人口，當中逾七成為公屋。 洪水橋周邊還有不少農地為四大發展商持有，政府要收地，就應挑選這類已具有發展潛力的農地。
可是走入村內窄巷，猛然發現不少房屋，真身原來都是用石頭建造，很多都有過百年歷史，而石頭則來自附近舊礦場。 因為政府在上世紀80年代將這些村屋「冠名」成寮屋，村民因應法例所限不能大修，很多僅能以鋅鐵包着，變成今天的模樣。 政府認為，根據「集體官契批地」條款，擺放貨櫃是違反了條款中，背後理據是「SCHEDULE」內註明限制擺放的建築物，但案件最終打到上樞密院時，政府被判敗訴。 法庭認為，「SCHEDULE」內註明的用途，只是「MERE DESCRIPTION」，是1905年前港英政府委託印度測量師對當時土地的一些描述；當中裡面的描述，會隨住時間不同而改變。 很多時地產代理在推介新界農地時，也會表示上蓋有「TS」屋可以一併出售，實情什麼是「牌照屋」呢？
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如特首所言，房屋問題或許是部分民怨的根源，但強行收地又會否製造另一場官民對立甚至社會撕裂呢？ 新界人素來抱著「犧牲小我，完成大我」的精神，積極配合政府的發展，因此，政府在增闢土地、建立土地儲備、顧及公眾利益的同時，也要平衡土地業權人、作業者及村民的權益。 在這個大前提之下，鄉議局才會游說村民支持收地，共同打破土地短缺的困局，一如鄉議局的宗旨：「發展新界，繁榮香港」，締造多贏局面。 事實上，在不平等條約《展拓香港界址專條》中亦已寫明，英政府同意「議定在所展界內，不可將居民迫令遷移、產業入官，若因修建衙署、築造炮台等，官工需用地段，皆應從公給價」。
受政府發展清拆行動影響的合資格業務經營者，倘若其業務運作無違反地契條款，即使運作不足 2 年或不接受政府發放的特惠津貼，仍可以在現行政策下就土地被收回而造成的損失，根據有關條例向當局提出法定補償申索，作為替代選項。 在清拆前登記中記錄在案的構築物/寮屋住戶，不論住戶是否符合安置資格，均可以獲發住戶搬遷津貼，金額視乎住戶人數而定。 換言之，即使在本港擁有住宅物業、為現有公屋租戶、正在或曾享有任何形式的資助置業計劃或相關福利、相關構築物屬於違法搭建（即非持牌或已登記牌構築物）的住戶遷出時亦可領取搬遷津貼。
寮屋收地賠償: “公開譴責│地政總署、市建局隱藏收地後賠償計算方式 收地前疑誤導恫嚇土瓜灣店舖租戶接受較低補償” 有 1 則迴響
發展局常任秘書長（規劃及地政）寗漢豪表示，現時新安置安排主要影響粉嶺北、古洞北，估計新優化的免資產審查計劃，可令約200多至300戶受惠。 局方亦規定在新發展區提出原址換地的申請人，須向受影響人士提供相若的安置安排。 寮屋收地賠償 就此，本組對於地政總署及市建局於收回市區土地及補償安排計算方式欠缺公開透明，影響所有重建項目店舖租戶知情權及基本權益，作出嚴厲譴責，亦要求地政總署及市建局就以上四點作出回應。
而隨着時間過去，大部分持牌人年事已高或離世，若地政處加強巡查，不難發現現存不少牌照屋已被私下非法轉讓。 他又稱，政府就發展清拆行動調高特惠補償及放寬安置安排，可照顧居民需要及平衡公眾利益，無計劃再改動或特事特辦；而當局自1998年引入上樓安置安排後無作檢討，現時需與時並進作出檢視。 在清拆前登記時已於持牌構築物／已登記寮屋從事屬 1982 年寮屋管制登記／牌照普遍涵蓋的業務經營，而且並無住戶就同一構築物同時提出補償及安置申索，可獲發放商鋪、工場、倉庫、船排、學校、教堂及觀魚養殖經營者的特惠津貼。 目前村民面對的最大困擾，是他們幾代在村內生活，雖不算富裕，但也會薄有積蓄，因此可能不符合入住房委會公屋的資格。
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居於已登記住用寮屋的核准住戶如受山泥傾瀉或其他天災影響，在公屋資源許可下，通常會獲原區安置，但倘若市區內沒有單位可供編配時，他們會被安置往擴展市區(包括東涌、沙田、馬鞍山、將軍澳、荃灣、葵涌及青衣)。 當寮屋區發生火災或天災，房屋署會安排已登記及有需要的災民入住臨時收容中心，然後再根據現行安置政策給予安置。 住宅物業包括在香港的任何住宅樓宇、未落成的私人住宅樓宇、經建築事務監督認可的天台構築物、用作居住用途的屋地及由地政總署批出的小型屋宇批地(包括丁屋批地)。 第一，寮屋區的居民甚少會「篤灰」，以免自己的居所亦受波及；第二，政府幾乎不會主動派員巡查政府土地發展計劃以外的寮屋區；第三，無人航機於高空拍攝，除非房屋有大面積的僭建，如擴建大型花園、泳池等，否則難以考究，而非法轉租的情況亦不會被揭發。 有寮屋居民因不符合入息上限未獲安置；有人眼見當時公屋環境擠迫，不願遷出；也有市區人為求「住大啲」，反遷入寮屋區居住，寮屋數目不跌反升。
當中，多層工業樓宇的部分樓面面積將撥作容納受發展項目影響、並可兼容的工業用途。 寮屋收地賠償 新界農地業主 政府會根據適用的農地分區補償率向業主提出特惠補償建議，作為完全並最終解決一切可根據相關適用條例而提出的法定補償申索的補償安排。 有關人士如符合上述入住租住公屋的資格準則及現行購買居屋第二市場單位的資格，可選擇申請購買居屋第二市場單位，以代替其他各項遷置安排。 同時，他們亦可申請購買「出售剩餘居屋單位」計劃的單位，以代替其他各項遷置安排，惟他們須符合有關的申請資格和視乎該計劃有否推出發售。 受1999年4月15日或該日以後公布的清拆行動影響的寮屋居民，必須符合上述入住出租公屋資格準則第段所述「全家入息及資產淨值不得超逾房屋委員會訂定的限額」的規定。
寮屋收地賠償: 香港文匯網
劉一直協助他們跟進安置賠償，昨安排寮屋戶與地政總署及土木工程拓展署官員會面商討。 地政總署回覆本刊查詢時表示，由於有關構築物的執管行動，與因受工務工程或發展項目影響而須徵收土地的情況不同，故此根據現行政策，有關佔用人不會獲得任何賠償或安置。 土木工程拓展署則表示，於2019年2月22日就擬議的道路及污水收集系統工程進行刊憲，公眾可就工程提出反對。 在提出反對的法定期限內，土木工程拓展署收到吳家村村民的意見，並正考慮收到的意見。
- 在房協的專用安置屋邨入伙前，房協會聯絡所有循「免經濟狀況審查」獲安置在房協或房委會提供的過渡房屋單位的合資格住戶，通知他們專用安置屋邨的相關細節，包括單位資料、租金、售價、編配及銷售安排等。
- 行政長官林鄭月娥2019年的《施政報告》中表示，會「收回位於市區並適合作高密度房屋發展的茶果嶺村、牛池灣村和竹園聯合村寮屋區的私人土地，以加快發展這些合共7公頃的市區用地，重建為以公營房屋為主的新社區」。
- 屆時，住戶可決定是否選擇入住專用安置屋邨，或選擇不遷入專用安置屋邨，而留在現居的過渡房屋單位並申請轉為正式租戶。
- 政府擬於本月至7月落區簡介新安排，爭取於7月向立法會財委會申請批准。
《收回土地條例》來自現行香港法例第124章，儘管港府強調不會輕易採用《收地條例》，不過根據憲報記錄，在1997年至2019年，政府就曾為164個公共工程及市建局項目引用《收地條例》，收回私人土地。 當中，牽涉工務工程、社區設施及鄉村遷置的個案有83宗，屬所有項目最多；其次是配合市建局重建的個案，涉63宗。 當前港府動用《收回土地條例》最大的憂慮，是土地持有人透過司法覆核阻礙收地。 至於新界原居民方面的取態，上水區鄉事委員會主席侯志強表示，新界原居民對收地多是無奈接受。 農地收回過往一直有執行，且屬「無法抗拒」，直指會控告政府的原住民萬中無一。 香港面積只有約1111平方公里，根據2018年規劃署香港土地用途資料，農地佔全港土地面積只有約4.5%，僅約50平方公里。
寮屋收地賠償: 村民憂慮未能獲得安置
為增加公營房屋供應，政府推展元朗錦田南公營房屋發展項目，合共提供約8 100個房屋單位及各項相關社區配套設施。 該項目的工地平整及基礎設施工程撥款於二○二一年一月獲立法會財務委員會（財委會）批准。 地政總署於同年三月四日根據《收回土地條例》（第124章）及《道路（工程、使用及補償）條例》（第370章），在項目涉及的108幅私人土地張貼收回土地公告，受影響的私人土地業權於同年六月五日復歸政府。 按照現行做法，地政總署於工程撥款獲批後隨即開始為合資格人士安排安置或發放補償，並因應工程部門的施工時間表通知土地佔用人其遷離日期，以及按時清理和交付所需地塊。
寮屋收地賠償: 香港文匯報
符合香港房屋委員會 (房委會) 公共租住房屋 (公屋) 申請資格的自住業主亦可選擇放棄領取自置居所津貼而申請入住公屋單位。 有關資格準則包括須通過房委會的全面經濟狀況審查、符合「不得擁有住宅物業」規定(被收回的住宅物業除外)等。 當中粉嶺芬園警察訓練設施一帶，將改建成公營房屋，並提供約8,300個單位，惟項目需收回附近寮屋土地，有住戶被土地業主提早迫遷。
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部份「寮屋」同時獲批「牌照」，若果有這個情況，則需要跟從「牌照」政策來處理，背後跟「牌照」有繳交牌費、而「寮屋」並不涉及繳費有關。 寮屋登記人如符合公屋入息審查限制，可獲安排優先編配公屋，亦可以綠表資格申請綠置居。 如非寮屋登記人，則須提交證明，顯示於政府公布清拆行動日時，已居住於受影響寮屋滿 2 年，並符合其他的公屋申請資格，便可被視為已輪候公屋 2 年，加快公屋編配上樓的速度。
政府亦設有特惠補償安排，作為法定補償外另一個較簡易和便捷的補償選項。 本網站提供的資料只作一般私人參考用途，並不可視為法律或法庭常規的詳盡及權威性的說明，亦不可取代專業法律諮詢。 我們會力求提供最準確的資料，但在個別情況下，這些資料仍可能與最新的情況有所不同。 兩種租客的差異這種人就是近20年出現在新界和市區各大寮屋區的「租客」，他們會向上述那些寮屋戶、登記人、頂手人租用寮屋或牌照屋，或者寮屋內劏出分間單位、或者寮屋的加建部分。 上述的「租客」主要是「租」業權，大多數都是寮屋的牌主/擁有人/頂讓者。 這類村民大多是50年代起來港的非原居民家庭，以2021年計普遍居住年期40-80年；頂手戶的年期有長有短，以20-40年為大多數，少數為20年以下、亦有少數為10年以下。
在舉行嗅覺記憶故事館前，靜月製所負責人Ammis 調製了一種屬於「靜月製所」的香味，希望客人聞到這種香味時，能放鬆腳步，享受這個安靜舒適的空間，當初策劃嗅覺記憶故事館，正正是思考到其他人的需要，希望可以製作一個空間令大家尋找到自己需要的東西。 嗅覺記 憶故事館開設了像告解室般的平台， 讓大家分享關於自己的故事。 雖然兩位合辦者都認為嗅覺記憶故事館不是能賺取高利潤的活動，但她們都不約而同認為這個計劃很有意義。
萊坊執行董事林浩文認為，引用條例收地具可行性，但政府須提出更完整的藍圖及時間表，例如計劃收哪幅土地、次序如何，且過程須開放透明，使推行更順暢。 就收地目標而言，他相信政府若與四大發展商商討，雙方可磋商的空間較大，而大發展商所持農地較多，規劃起來成效亦較高。 至於古洞北及粉嶺北一帶，政府已刊憲收地，受影響住戶會於今年底開始陸續遷出，該帶料可提供約7.18萬伙，容納約18.8萬人口，公屋比例約七成。 新界東北發展計劃折騰多年後終上馬，而洪水橋站、古洞站，以至北環線尚在提綱中，但已形成東北一帶的發展氣候。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，轉換農地的確需時10至20年，因為當中需要協調環保、城規、運輸等多個政府部門，以處理行政及綜合繁複的規劃問題。 新地執行董事郭基煇指出，將一幅農地轉換成住宅用途，動輒須花上10多年時間。
我們是來自利東街、順寧道、K20-23、衙前圍村、福榮街、東京街／福榮街、青山道／元州街、通州街等市區重建項目的關注組街坊及支援組義工。 參與茶果嶺、牛池灣、竹園聯合村工作的組織者，將自發進行一項社區影響評估（SIA）調查，希望從中辨識不同居住情況的差異、了解清拆對村民的影響。 有很多人經常誤解，今日現存的寮屋多數都是「在山邊官地搭間木屋」，當然這個情況亦有存在，但在新界很多活躍農區，以及市區寮屋如牛池灣村，不少寮屋住戶承租私人土地，並在土地上自行搭建寮屋。