合景泰富集團（01813）及龍湖集團（00960）合作發展的啟德尚‧珒溋，昨公布首推138伙，折實平均呎價24,310元，創同區新盤開價新高，最快下周開售。 「龍湖」及「合景泰富」在2017年以72.3億元投得，每呎地價12,563元呎，比起「啟德一號」、「嘉匯」等地價高出一截，所以開售價也高得多。 尚津盈 發展商在2019年9月開售，當時推出首批138個單位，扣除最高18%後，平均呎價24,310元，創出當時啟德區新盤開售紀錄，最平一房也要729萬元。
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尚津盈: 成交記錄
2019年度最佳質素屋苑是位於西半山的帝滙豪庭，由恒基地產及忠達發展合作發展。 至於五大優秀屋苑則包括新鴻基地產及新世界發展旗下的巴丙頓山；新地北角豪宅海璇；粉嶺囍逸由信和置業興建；恒地旗下的青山公路古洞段的高爾夫‧御苑；以及九龍建業發展的油塘海傲灣。 在一眾得獎新盤中，新地及恒地均有多於一個新盤獲獎。 新盤市場競爭激烈，為爭取買家歡心，發展商各出奇謀，在規劃、設施、用料、管理及開價等各方面迎合市場需要。
兩房單位情況更形慘烈，一個位於1A座中層F室的單位，實用面積521呎，今個月剛以18,000元租出，但這個單位當日就是以1,215萬元成交的，計及回報更只得1.8厘。 當地價成本愈趨上升之時，發展商順利成章也需將成本轉嫁消費者，但同區入伙盤的租值，就正好讓消費者對照發展商開價是否合理。 尚津盈 由龍湖及合景泰富合作發展的啟德尚‧ 珒溋會所為雙子式設計， 尚津盈 分別設於第1座及第2座，位於第1座的Club RiverBank糅合英式的典雅氣質與時尚設計於一身，提供多項設施體驗。
尚津盈: 首批價錢屬「市場可承擔水平」
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美元兌主要貨幣匯價個別發展，兌離岸人民幣升穿6.95關口，高見6.9524，升幅0.8%；兌在岸人民幣一度高見6.9347。 歐元兌美元上試1.07關口，一度升至1.0694，升幅約0.6%。 英鎊兌美元於1.2水平上落，商品貨幣兌美元受壓。 另外，美國國債孳息率扭轉早段跌勢，10年期債息尾市高見3.989厘，升2.6個基點。 30年期債息企穩3.9厘以上，尾市高見3.926厘，升3.9個基點。 兩年期債息曾升穿4.9厘但未能企穩，尾市徘徊4.88厘附近。
尚津盈: 地產博客
由洗手間走出來，就是另一間套房，空間算頗寬落，而且這邊有轉角窗，可以多望一邊景觀，能夠望獅子山及車站廣場方向，但你也能看見，驗樓師貼了很多黃紙，不是說地板拱起、就是說地板鬆，或是說玻璃窗有崩花。 珒溋的單位也發現有類近問題，結果整體分數不算太高，只得64分；唯一天花牆身沒有空鼓，是值得一讚的地方。 驗樓師鍾智剛檢查廚櫃底地台去水，在倒水前也看見去水位有很多碎石堆積，足以把整條去水管塞掉，驗樓師把碎石拾起來，碎石很大顆，認為如果不把碎石撿起，定必會弄至渠口淤塞。 他表示，幸好碎石積存在去水口較顯眼位置，故仍可徒手撿出。 他建議，業主自行測試地台去水時，千萬不要馬上倒水，要望清楚內裡有沒有雜物，要先清理再倒水；如果自己不能清理，則要求發展商先處理，否則砂石跌入渠口，很容易令渠管淤塞。 「尚．珒溋」位於沐泰街11號，這一帶的用地，都可說是內房天下，事關附近的六幅用地，原本有四幅都由海航投得，其後卻因財困而逐個地皮售回給本地發展商，唯獨「尚．珒溋」這一幅地則繼續由內房持有。
- 主人房面積78.2呎，面積尚算寬敞，但兩間客房面積則分別只有39.3呎及48.5呎。
- 另外，美國國債孳息率扭轉早段跌勢，10年期債息尾市高見3.989厘，升2.6個基點。
- 林小姐指，原定入伙時間為提交執修表後的一個月，即今年1月中旬。
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- 黃少鴻表示，首批推售的單位間隔多元，項目交通便利，適合家庭客及換樓客，認為首批價錢屬市場可承擔水平。
- 英鎊兌美元於1.2水平上落，商品貨幣兌美元受壓。
- 反映美元兌一籃子貨幣表現的美元指數下跌，低見104.15，跌幅約0.5%，尾市徘徊104.3水平。
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尚津盈: 示範單位／展銷廳位置：
翻查啟德區之前首六個私樓項目，地價介乎4,913元至6,530元之間，最終開售呎價則由15,137元至20,225元之間。 問題是近期的入伙高峰期中，六個私樓的回報也甚具疲態，同時也為該區價位帶來短期阻力。 其中同屬內房保利置業發展的「龍譽」，一個位於1B座高層E室的一房單位，實用面積348呎，最終僅以14,500元租出，但以業主當日跟發展商一手購入價807萬元去計，在未扣除管理費前的回報只有2.16厘。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，MONACO以換樓客居多 ，另有兩成為投資客，並有數組客人有意大手購入2個單位。 方面，尚‧津溋設有30,366平方呎住客會所，提供包括戶外泳池、兒童泳池、按摩池等設施；另有6,483平方呎園林花園。 據發展商稱，龍湖擅長景觀園林設計，由於項目比鄰啟德河，計劃將樓盤打造為側重表現水景的建築。
就記者現場所見，未到下午一時登記時間，項目售樓處已人頭湧湧，港威大廈一帶於下午約有逾500人在現場等候揀樓，並出現「蛇餅」。 會德豐地產主席梁志堅表示，售樓處人流暢旺，十分墟冚。 MONACO上周連推3張價單應市，項目昨日截收3,727票，超額認購近25倍，屬區內近3年來收票最多新盤。 九龍城區的啟德新區@中原樓市片區，區內共10,082個私人住宅單位，涉及人口共31,043人。 區內主要屋苑包括 維港1號,MONACO,龍譽,天寰,嘉峯匯。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 14,000，年齡中位數為 43.5歲。
尚津盈: 項目圖片
這間套房跟客飯廳景觀同向，套廁設於門背後，在這個套廁，驗樓師也發現把這門關上時，門的下方是緊貼門框，但上方則有隙縫，代表大門有彎曲問題，故需要較用力才能關上。 他相信，發展商得知問題，但卻透過鎖扣來遷就，但擔心門彎曲問題會惡化，故還是建議更換。 合景泰富集團市務及營銷總監(香港及海外)張詩韻稱，項目首輪截至10月20日已沽153伙，佔可供出售單位70%，套現逾19.2元，今次加推108伙，戶型多元化，景觀亦較開揚。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。
除上述戶型外，項目另設高座特色單位和低座河畔單位。 黃少鴻表示，首批推售的單位間隔多元，項目交通便利，適合家庭客及換樓客，認為首批價錢屬市場可承擔水平。 她認為置業屬長時間決定，買家會考慮按揭、戶型等不同需求，只要價錢合適可引買家。
尚津盈: 中學:九龍城區
現貨金曾觸及每盎司1858.19美元，升3.22美元，升幅約0.2%，是2月15日以來最高。 尚津盈 紐約尾市回吐約0.5%，報1846.43美元，跌8.54美元。 紐約期金收報每盎司1854.6美元，全日計無升跌。
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尚津盈: 最新文章
事實上，近月受社會氣氛不穩等影響，地產商早前一度拖慢推盤步伐，亦普遍以貼近甚至低價開盤，成功於淡市下創出熱銷成績。 會德豐地產的將軍澳日出康城GRAND MONTARA於六月底晒冷式發售全盤的504伙，開價較同區一手盤做價低約一成，結果即日沽清所有單位，套現超過48億元。 至於同系區內的MARINI，緊接於上月底開盤，首日沽出近九成推出的單位，更立即以接近原價水平加快推售新一期的GRAND MARINI。 由套房行過來，經過一條小走廊有兩間房及一間套房，這兩間為客房，跟客飯廳同向，旁為洗手間。 尚津盈 單位為1,072呎，入門口約有一個20呎的玄關，發展商善用位置做了儲物櫃及鞋櫃，下方有燈條方便照明，但當我運用這條燈條時，開關卻時宜失靈，現在可以開到，但有時卻不能關上，運用上不是十分暢順。 【新盤追擊】THE HENLEY坐擁精心策劃的啟德區…
設施包括閒逸英倫雅座、桌球天地、 影音娛樂廳、瑰麗茗茶室、智趣橋牌室及英式宴會廳。 對於喜好活動身體的住戶，就有活力健身室、瑜樂空間及戶外泳池。 今年首個開售全新盤、區內新盤「票王」會德豐旗下啟德MONACO，今日首輪開售145伙，6小時即清袋。 發展商最新加推100伙單位應市，折實平均呎價2.44萬元，較首張價單貴7.7%；另項目落實本周四（21日）進行次輪銷售，涉約133伙。 發展商於2020年4月20日加推第4張價單，涉及67伙單位，將為醫護人員額外提供1%折扣優惠 (即共19%折扣優惠)；同時亦公佈第3號銷售安排，將在4月24日(周五)發售138伙單位。
尚津盈: 尚‧珒溋 項目簡介
若沒有人從旁指導，業主們手執驗樓表，或因毫無經驗而感到迷茫、無從入手，甚至忽略單位的重要缺陷。 若希望《香港01》為你驗樓，可簡單寫下自己的「上車」故事，並將個人聯絡方式電郵至：，我們會盡快與你聯絡。 回覆又指，相關部門嚴格要求總包執行監察工人操守及單位巡查工作，確保工程進度及質素。
尚津盈: 尚‧珒溋 按揭計算
華爾街股市先升後回，三大指數個別發展，道瓊斯指數和標普500指數微升，納斯達克指數則倒跌。 油價先跌後反彈，紐約期油在80美元以上收市，中國的經濟增長目標令市場失望，但沙特提高了銷往亞洲的輕質油售價。 金價觸及近3星期高位後回軟，市場關注聯儲局主席鮑威爾國會聽證會上的發言，以及美國上月就業報告，兩者均可能影響利率政策。
尚津盈: 發展商 : 合景泰富/龍湖地產
珒溋為內房合景泰富（1813）及龍湖集團（0960）合作發展的首個在港住宅項目，去年12月開始收樓。 珒溋業主求助，指收樓及驗樓後的執修進度未如理想，曾向發展商發出投訴信亦「石沉大海」，至今仍未知可何時入住單位。 她又透露，已向小額錢債審裁處申索，要求發展商就其執修期間的額外支出作賠償。 而發展商回覆《香港01》查詢時指，單位預計要2月底完成執修。 項目於2019年9月18日公佈首張價單，涉及138伙單位，實用面積介乎332至752平方呎，涵蓋一至三房。 尚津盈 單位定價由約888萬元至約2,341萬元；呎價由26,083元至32,336元，發展商提供最高18%折扣優惠。
尚津盈: 物業地圖
香港專業驗樓學會便選出了2019年度最佳質素屋苑及最優秀屋苑名單，由該會會長詹濟南(詹Sir)話你知哪些是星級新盤。 發展商最新加推100伙單位應市，折實平均呎價2 尚津盈 … MONACO今日進行首輪銷售，推出145伙。
珒溋由龍湖集團及合景泰富集團合作發展，提供667伙，戶型多元化，由1房至4戶都有。 在政府「起動九龍東」計劃下，當局銳意將啟德、觀塘及九龍灣，變身「新中環」，成為香港第二個核心商業區，勢進一步帶動區內住宅租賃需求。 啟德基建亦一個接一個，包括已落成的啟德郵輪碼頭、正興建中的啟德體育園等。 林小姐就上述問題向發展商一方查詢，獲喜綽有限公司（合景泰富及龍湖集團之子公司、負責香港銷售）職員回覆指是設計問題，不納入執修範圍內。
尚津盈: 單位數目
他指出，月初至今新盤市場只錄300多宗成交，料全月一手成交量可達1,500宗，但會較原先預期2,000宗為少。 尚津盈 我們將驗樓結果轉交發展商合景泰富與龍湖地產，回覆指，相關部門已全面配合及進行執修，而執修工作已於1月中完成(除待料項目)。 我們其後也另外向業主查問執修進度，業主也確認執修差不多完成。
尚津盈: 單位多地板鬆、玻璃窗崩花
美國1月工廠訂單按月跌1.6%，跌幅少過預期，美國2年及10年期債息止跌回升，拖累美股午後升幅顯著收窄，3大指數收市個別發展。 市場亦正觀望聯儲局主席鮑威爾周二及三在國會聽證會上的發言，以及周五公布的2月非農業就業數據。 道瓊斯指數早段曾升逾180點，高見33572點，午後升幅持續縮窄。