網上有不少 DIY 方法去減輕漏水問題，例如更換防水膠、玻璃膠、油上防水漆又或者是「打針」，即是滲漏防水注射等等。 但其實這些方法普遍都是「治標不治本」，而且自己「打針」更是頗為危險，有機會令自己受傷，亦有機會引致更嚴重的裂痕，在沒有足夠知識的情況下很容易弄巧成拙，令問題更嚴重。 各種有關漏水測試費用、樓宇維修的服務收費各異，以驗樓服務為例，價錢一般以單位面積計算，例如每次每平方尺$3，最低收費$2,500。 仲有你要搵定d裝修佬報價或維修單(如地板,牆身有問題)因為保險公司要你提供呢d資料的.保險公司係實報實銷. 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
由於新樓一般會有免費保養期，相信維修費用可獲賠償，不過業主的私人財物如電器、傢俬等等則不屬保障範圍，即使已經購買家居保險亦未必可以賠足。 一般來說，因單位結構問題而導致天花漏水的成因有三大個，包括污水或雨水經由天台、外牆滲入、單位的供水管或排水管漏水、及樓板防水層殘損。 若發現下大雨時，漏水問題較嚴重的話，十有八九是因外牆滲漏所致。 也許你會覺得家居保險對水喉漏水的保障可有可無而沒有購買。 但是你遇上爆水管的情況便會覺得後悔，因為爆水管和水浸都在家居保險的保障範圍內，而水浸對你所造成的損失是遠超你的想像，單單只是水管維修費用以達上千元，若是把財物損失計算在內，絕對不是個小數目。 因此想得到全面的保障，最好向保險經紀或保險公司查詢及投保，好好保障你的荷包。
屋企水浸處理: 責任誰屬
訴訟過程長而繁瑣、又要付出額外訴訟費用，對鄰里關係亦百害而無一利。 因此業主如果知道漏水源頭為自己單位，都應及早解決問題，與受影響鄰居達成共識，免去額外的訟費或檢測。 屋企水浸處理 如果不想走到賠償一步，一旦確認自己單位為漏水源頭，為己為人，業主就應負上責任，盡快委聘合資格的維修公司、師傅處理。 否則當滲漏位置擴大時，需維修地方愈多，費用就會愈貴。 調查人員可能需要進行多次測試，以收集不同樣本進行化驗。 如有關業主／佔用人拒絕合作，聯合辦事處會向法庭申請手令進入相關單位，調查過程可能因而延長。
而為了避免與鄰居的衝突或糾紛，最好請第三方介入，檢視整個勘測過程。 他們除了向我傾訴，發洩不滿外，更重要的是想知道自己購買的家居保是否可以索償。 屋企水浸處理 但了解他們的處理方法後，發現大部分人都不太知道爆水管後的正確處理程序，所以想藉今期專欄同大家分享如何處理此類情況。 例如擅自拆去主力牆以擴闊洗手間，即使在颱風期間洗手間出現滲水情況亦不會獲得賠償，因為滲水情況可以由非法改動結構所引致。
屋企水浸處理: 財物索償
如滲水構成衞生妨擾，聯辦處會根據《公眾衞生及市政條例》（第132章）的相關條文行事。 如滲水情況輕微或屬間歇性，或調查未能找出滲水源頭，聯辦處會終止介入。 滲水大多是由欠妥的水管、衞生設備或排水渠管滲漏造成，通常簡單修葺工程便可糾正。 業主應直接聘請建築技術人員或持牌水喉匠，確定滲水原因，迅速加以修理。 請參考由食物環境衞生署及屋宇署組成的聯合辦事處（聯辦處）編印的「自行勘測滲水」小冊子內的檢測方法。
因為保險公司的理賠員，隨時會檢視相關水喉的損壞情況，以確認事故成因，作為家居保險是否就水喉漏水、爆水管或水浸而賠償的依據，定斷該水浸情況是否在家居保險的涵蓋範圍。 如家中滲水問題不涉天花（不是上層單位的責任），住戶或業主應聯絡管理處及安排人員維修，並妥善保留單據，作索賠之用。 見到有顏色後，苦主可與管業處及源頭鄰居三方商討解決方案，以及賠償事宜。
屋企水浸處理: WeLend 私人貸款
其次，如滲漏情況不算嚴重，對住客不會造成滋擾，滲水辦會終止調查，而不作出任何判斷。 當然，水患問題可大可小，到水漬愈變愈大，可能一發不可收拾，短時間內引致石屎剝落，鋼筋外露等嚴重問題。 很多時住客都未必想自己處理滲水、漏水問題，第一怕尷尬，第二怕存證有錯漏，最終自損利益。
- 如不幸遇上以上情況而須索償，投保人應立即通知保險公司、大廈管理公司、業主立案法團等相關單位，以方便記錄最新情況。
- 香港不少大型屋苑的管理公司均會為大廈投保火險，而保費早已包括在每月所交的管理費當中。
- 至於住戶要求暫住臨時單位一事，發言人則未有正面回應，僅稱倘住戶能提供充分理據及相關文件，證明無法繼續於現居單位居住，辦事處始會就調遷申請作出考慮。
- 一般會在懷疑漏水單位進行色水或紅外線測試，嘗試確定滲水源頭，通常可於90天內完成調查。
- 如有關人士沒有遵照法庭命令，會被檢控；一經定罪，最高可被罰款港幣25,000元，另加每日罰款港幣450元。
- 而水浸亦然，需看看是否由條款所列之意外而導致，才能決定賠償與否，不能一概而論。
樓上漏水或是遭樓下投訴漏水，在維修處理前，小編將講解一下防水防漏的服務範圍、正規防水防漏工程的步驟及其他注意事項。 一旦「滲水辦」接獲投訴，將會有專員於6個工作天內聯絡投訴人，安排到住所視察，並到被投訴單位，進行非破壞式測試（如色水測試），找出天花漏水源頭。 樓宇外牆裂痕致滲水：如是窗台有水而非鋁窗邊滲水，可能是樓宇外牆有肉眼看不到的細微裂縫滲水入屋。 他提醒，漆防水膠時不應只漆於窗框與牆的接駁位，亦要漆於牆身，「大包圍咁樣冚住佢」。
屋企水浸處理: OneDegree 家居保險 (標準計劃)
受鄰居滲水問題所困，對方卻不合作，你可怎樣向「滲水辦」投訴？ 千居教你幾個快速、方便而有效的檢驗方法，找出漏水 / 滲水源頭，讓你能及早處理，提出投訴時更有憑有據。 「屋漏偏逢連夜雨，船遲又遇打頭風」就算屋企裝修得再靚，時間耐咗都會出現漏水呢個問題，相信好多朋友都遇過,嚴重影響日常生活,及早知道點解決方法就唔使麻煩發生係自己身上嘅時候唔知點算好。 所以，原告人可向註冊工程師、測量師或者公證行尋求協助，到單位進行檢查並確定漏水源頭。
- 但要留意保單條款有沒有列明雪櫃的使用期／生產期／購買期的年份要求。
- 當業主接獲投訴通知後，應先與鄰居合作找出漏水源頭，因為漏水的原因太多，未必與自己有關。
- 每年應繳納税款越來越多，有什麼方法可以減少稅務開支？
- 倘若沒有確實證據顯示該個案違反相關法例的規定，聯辦處便無法律依據採取執法行動。
- 本文章內容由 28 MORTGAGE 提供並只供參考，不代表 Bowtie 立場，Bowtie 對任何人因使用或誤用任何信息或內容，或對其依賴而造成的任何損失或損害，不承擔任何責任。
- 業主或租客即使不一定要為意外負上全責，應付有關追討訴訟和議價還價等過程需時及牽涉昂貴費用。
- 循民事訴訟追討賠償的過程一般都比較耗時以及金錢，建議在有足夠的舉證情況下才進行。
若遇上漏水情況，苦主或需付上大筆費用包括裝修費、檢驗費等等，已購買的家居保及火險又會否為此作賠償？ 基本上，火險只會保障樓宇結構如牆壁、窗戶、天花、地板及受保業主購買物業時已有的裝修。 屋企水浸處理 如果苦主單位天花未經裝修，而天花滲水為不可預見的意外，而該意外又在火險保障範圍內，保險公司便會支付重新裝修天花的費用。
屋企水浸處理: 家居保險保障天花滲水嗎？
事故發生時，投保人亦可向物業管理公司滙報，並於事後向其索取相關事故報告，作為水喉漏水、爆水管或水浸的索償證據。 負責管理該邨的管理公司發言人指出，事發當晚已經安排保安員到現場了解並且協助住戶清理積水，又指其後亦各派一名保安及清潔員工到單位提供協助。 翌日職員聯同工程人員到場視察及調查事故原因，發現廁所水箱內的入水喉配件斷裂，當日上午已將損壞水箱維修妥當。 如不幸為地板與天花之間的防水層未做好或年久失修，重做防水乃一大工程，源頭單位最好先向負責單位家居保險的保險從業員查詢如何處理，並了解第三者責任條款保障下所須承擔的責任。 為維持良好的鄰舍關係，避免輕率指控鄰居造成你的財產損失，而最終若向滲水辦投訴亦更有理據，如大廈採用隱藏式食水管，你應保險一點，在自己的居所內進行簡易測試，看看食水管是否有滲漏情況。 漏水問題可大可小，及早利用自行檢驗方法，查清自己是源頭還是苦主，防範於未然。
【本報訊】啟晴邨悅晴樓深宵爆水管，多戶水浸屋無覺瞓。 九龍灣啟晴邨悅晴樓廿樓泵房，昨凌晨一時許，疑有鹹水管爆裂，大量鹹水噴出，流出泵房到該樓層走廊，瞬間變澤國，鹹水更沿住戶大門底部隙縫流入屋內，多個單位水浸，住戶發現，急忙清理積水。 其中一名女住戶關小姐表示，事發時大部分住客已入睡，其後聽到鄰居拍門，告知泵房爆鹹水管，但鹹水已湧入單位。 至於住戶要求暫住臨時單位一事，發言人則未有正面回應，僅稱倘住戶能提供充分理據及相關文件，證明無法繼續於現居單位居住，辦事處始會就調遷申請作出考慮。 紅磡邨有單位廁所水箱喉管配件爆裂，鹹水如泉水般噴出並傾瀉一地，全屋水浸深達兩吋，戶主向管理處求救卻獲覆「已經過咗辦公時間」，維修部亦已「收工」，僅派遣保安協助清理積水。 關注團體直斥事件反映房署外判機制存在漏洞，促研究增設緊急維修服務。
屋企水浸處理: 家居保險
某些承辦商為了提高利潤，而在為窗台進行防滲水維修工程中偷工減料，選用品質欠佳的防水物料，令防水功效大打折扣，因此令窗台滲水。 過去3年房屋委員會接獲租客索償個案約有1900宗，有立法會議員指出當中三分之一與水管或渠管爆裂、滲漏或阻塞有關，但3年來只有約4.7%個案獲賠償，數量少之又少。 公屋租戶A女士入伙兩年，家中糞渠突然爆裂，糞水浸泡全屋，不單臭氣熏天，更令全屋家具報廢，損失慘重，精神飽受困擾，但最終獲公證行回覆不獲任何賠償。
踏入雨季，若家中窗戶在大雨下滲水，實在令人「頭痕」。 明報電子平台組訪問「裝修學院」校長Simon，並整合「裝修佬-香港一站式網上裝修平台」和裝修學院網頁資料，讓讀者了解鋁窗滲水成因及解決方法。 他指，在簽訂裝修合約時要列明廚廁包防水工程，並要進行試水測試。 屋宇署曾就單位滲水向業界發出指引，對新手業主甚具參考價值，如浴缸和淋浴間四周的牆身，防水漆至少油至1,800亳米的高度。
屋企水浸處理: 漏水檢測費用
亦可向大廈的管理公司又或者業主立案法團求助，根據大廈公契條文要求相關人士負責，在必要時可聘請法律人士或建築相關專業人士要求對方作出賠償，提出民事索償。 由天雨經大廈天台、平台、露台、外牆或窗戶所引致的滲漏，以及供水喉管破損引致滲水，在正常情況下，皆不會構成公眾衞生的滋擾問題，聯合辦事處不會引用《公眾衞生及市政條例》（第132 章）採取執法行動。 儘管如此，聯合辦事處會勸喻大廈業主立案法團安排檢查其大廈天台或外牆的狀況及進行所需的修葺工程。
因此，業主應先徵詢所屬管理公司有否投保相關保險，以避免浪費金錢，雙重投保。 一旦發生單位有滲水漏水情況，千萬不要忽略並及早找出源頭並處理，否則可能會導致財務損失，甚至需要承擔法律責任。 食環署跟屋宇署成立「聯合辦事處」協助處理相關問題，主要是透過《公眾衞生及市政條例》賦予「聯合辦事處」權力，協助住戶有系統測試方法，找出滲水源頭，使業主能進行維修。
屋企水浸處理: 防水防漏服務指南｜牆身漏水或地台滲漏？我地都幫到你！
如有需要，聯合辦事處亦會把個案轉介屋宇署以處理樓宇安全的問題。 在清理完畢後，就可以請合資格的水喉匠上門更換損壞部分。 損壞的水喉及水管請不要馬上棄置，因為保險公司的理賠員會通過損壞的水喉部分了解爆水管的原因，以作為保險賠償的依據。 屋企水浸處理 首先需要準備一個清單，需要列明屋內受損物品的項目、數量及價值。 這些受損物品都暫時不要棄置，以便賠償部職員了解損失的情況。
屋企水浸處理: 滲水
其實不論是苦主還是被投訴一方，亦應先確定漏水原因，才可決定所採取措施，MoneySmart整合以下3步供大家參考。 但就算真的有滲水，如問題並不嚴重，並沒有對樓下單位構成重大影響，滲水辦或會停止調查。 投訴人可同時聘請第三方專業人士，如公證行以更先進專業的高清紅外線掃描及微波掃描儀器，找出問題源頭，並憑測試結果，採取進一步行動，如向法院入稟追討損失。 除了尋求「聯辦處」協助，業主也可自行委聘專業人士進行調查，顧問公司進行滲水調查及尋找滲水源頭，並進行所需的維修，以解決滲水問題。 若滲水問題涉及供水系統，業主可尋找持牌水喉匠為供水系統進行檢查及維修。
屋企水浸處理: 家居保險 – 單位的廁所突然爆水喉, 業主是否需承擔大廈升降機損毀及鄰居損失的責任？
但濕度高於35%，究竟會用什麼時間的量度作為標準? 聯辦處職員表示不知道食環署做什麼檢查，也不知道量度多少次。 至於如果滲水地方是自己入契天台，而並非由「其他單位」所引致又如何處理? 翻查屋宇署網頁，署方表示由天雨經大廈天台、平台、露台、外牆或窗戶所引致滲漏，皆不會構成公眾衞生的滋擾問題，聯合辦事處不會採取執法行動。
大家不妨留意一下考慮的因素，例如各項一般及貴重物品的保障上限有幾多? 例如自付金額要 HK$800，假如損失金額為 HK$5,000，保險方可能只賠 HK$4,200。 另一方面，就是留意部分承保物件保障有上限的，例如如果你家中藏有貴重的古董、名畫、首飾等，都可特別挑選承保以上物件的家居保險。
屋企水浸處理: 屋企爆水管 已買家居保者應如何處理？
「來水」多數由食水喉管老化、洗手間鹹水管爆裂所致。 「去水」則包括洗手間污水；「地台」則指浴室底的污水；「外牆滲水」則因外牆出現裂紋，雨水經由裂紋滲透入屋。 聯辦處的職責是執行《公眾衞生及市政條例》（第132章）的相關條文，減除滲水衞生妨擾。 例如，屋宇署會按《建築物條例》（第123章）處理樓宇失修及排水渠欠妥的問題，而水務署則按《水務設施條例》（第102章）制止浪費食水的情況。 如無法與鄰居協商解決滲水問題，可致電「1823」求助。
屋企水浸處理: 有家歸不得 家居保險包臨時住宿
除業主缺乏為鋁窗進行DIY 維修方法之外，另一原因是因為企缸工程不完善。 不少人為了節省空間而選擇安裝企缸，但企缸碰口位常常出現滲水問題，原因不外乎浴屏與牆身之間的玻璃膠打得參差錯落，或是企缸掃口位老化或手工粗糙。 至於馬桶漏水是指馬桶與地面連接的位置漏水，有可能是馬桶有裂縫，或馬桶與地面粘合的玻璃膠太薄或出現老化問題。