近期市場接連錄得車位蝕讓個案，相信與經濟氣氛欠佳不無關係，但俗語有云：「有危自有機」，在逆市下揀個靚車位投資收租，回報必定好過將閒錢放在銀行收息。 中原李卓衡指，荃灣區一些偏遠的屋苑如朗逸峯及寶雲滙，車位叫價介乎70餘萬至100萬元不等，租金回報約介乎兩至三厘。 代理指，寶雲滙發展商去年中開售的一批車位曾掀炒風，據悉曾有摸貨成交價達49萬元，持貨一周炒貴75%。 至於中產家庭聚居地的將軍澳屋苑，美聯林志堅表示，車位價輪流破頂，以日出康城緻藍天為例，最近車位做價衝上近250萬元破頂，原業主持貨兩年間急升64%。 目前屋苑最平車位放盤叫價230萬元，以入場月租4,100元計，租金回報約2.1厘，差過同區住宅一般2.5至3厘的租金回報。 港置劉浩勤指，同區維景灣畔、新寶城及新都城，租金回報亦隨車位價格上揚而僅得兩厘多。
- 發展局就表示，在制定或修訂《香港規劃標準及準則》的過程，相關政策局及部門會按需要展開研究。
- 翻查記錄，沙田第一城的車位在2010年時只需約20萬元，現時已升至逾120萬，升幅達5倍，但同期該屋苑住宅細單位只升值約兩倍。
- ，連1,271方呎花園，四房三套連儲物室、工作間及洗手間的間隔，呎價約48,695元。
- 發展商今日介紹項目的設施，包括設圓環迎賓車道及園景通道。
- 環保署副署長：剛才有行家問到停車場數目，我們看過大大小小約有四千個這類的停車場，停車位數目由幾個到較大型的停車場，二、三千個車位的都有。
若看車位價格，以百分比計算，全港車位半年多以來平均升幅亦超過五成，升幅煞是驚人；個別屋苑如馬鞍山翠擁華庭，有車位價格不足一年升幅高達一點六倍，利潤回報之豐厚，莫不教投資者咋舌。 蔡庭勇補充，上述為屋苑本月至今首宗車位成交，屋苑單位及車位數目比例為6.6比1，並只供屋苑業主購買。 相比獨立申請車位按揭，該車位最多只能借三成按揭，但將住宅與車位一起轉到新銀行時，便最高可多借三成。 當然在考慮以上方案時，車位連住宅總價值仍然受1000萬以下最高借六成（或實額500萬之較低者），1000萬以上最高五成的按揭成數限制。
屋苑車位比例: 車位 最新放售樓盤搜尋結果
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有些爛地停車場光線不足，亦有些需要留匙代泊的，租值會嚴重偏低。 對於投資在同一屋苑或周邊的車位業主來說，租金看似有所限制。 以將軍澳日出康城為例，屋苑規模大，期數多，但車位數目比例不多，租金表現不錯，其回報相對高。 據資料顯示，日出康城共有50座，提供達25,500個住宅單位，只提供約5,000個車位，即五戶共用一個車位。 例如早前LP6開售266個車位(包括私家車車位和電單車車位)，售價介乎12.8萬至233萬元，售出255個車位。 屋苑車位比例 據中原按揭經紀資料顯示，去年獨立車位按揭合約有1,102宗，按年下跌30%。
屋苑車位比例: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
其中「橫窩仔街13-23號」的「安泰工業中心」，佔地121,829呎，最高可發展565,723呎樓面，提供1,047個單位。 荃灣西人口爆棚的情況，若在交通沒有作出紓緩，會是居住一個問題。 無獨有偶，除了翠擁華庭，銀禧花園、新寶城及南豐廣場等3個屋苑，車位價格近年同樣大升，而住戶為輪候由管理處提供、較平租的車位，往往大排長龍。 在車位嚴重短缺下，大批銀湖住戶蜂擁至相距僅5分鐘路程的翠擁尋泊車位。 家住銀湖的車主張先生表示，由於屬鐵路上蓋物業，銀湖車位稀少，最初遷入時租盤和賣盤俱缺，「排籌排第70幾，好多銀湖業主都將車泊去翠擁（車場）」。
- 【本報訊】私家車位供不應求，規劃署早前修訂規劃指引，除了提升車位比例至每4至7個單位設1個車位外，大幅上調中小型單位需求，以1,000伙中小型單位為主的屋苑為例，車位供應將倍增。
- 物業投資一定會考慮租金回報率，先講解影響車位租金的幾個主要原因。
- 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。
- 政府自2010年起的印花稅三辣招，包括管制住宅的額外印花稅，至近期的非首置15%印花稅，均壓抑住宅巿場，巿場資金流向入場費較低的車位。
地租一般為3%，即每季要支付360元，合共為$960。 屋苑車位比例 車位可分為私家車、電單車、貨車車位、電動車車位，當中又可分為獨立車位及合契車位，如日後如果想獨立出售車位，便要進行分契。 受到規劃署的《規劃標準與準則》限制，近年新盤車車供應比率偏低。 以大單位、豪宅為主的何文田天鑄亦因為屬於鐵路站上蓋，總數527個單位，只有370個車位，令到屋苑拆售的車位造價高達650萬元。 （六）運輸署正積極推展六個自動泊車系統先導項目，以期在興建、營運和管理不同種類的自動泊車系統以及財務安排等方面積累經驗作適時檢討，以備日後可在政府和私人公眾停車場推廣應用。
屋苑車位比例: 【泊車難・一】文件揭15年來車位比例不升反降 政府嚴重錯估需求
實用面積2,238平方呎，連985呎大花園、972呎天台，私人泳池及雙車位。 【直播節目】逆市買車位 投資自用全攻略｜特別嘉賓：葉景強… 屋苑車位比例 最近政府放寬非住宅物業按貸上限，當中門檻較低嘅車位最多可借5成，會唔會成為資金出路？
以天鑄為例，住宅共526伙，車位則只有370個，而且主打3房及4房單位，有關豪宅業主未必只有一部座駕，為屋苑的車位售價帶來支持，當投資者見到有利可套時，便能出售獲利，因此短期價格上升或會較快。 車位按揭銀行普遍提供P按計劃，但如果貸款額為200萬以上，個別銀行會願意提供更多按揭優惠，現時車位按揭計劃一般介乎於P-2.25%至P-2.35%(P為5%)。 私人住宅最長按揭還款期長達30年，但獨立車位按揭最長只有15年。
屋苑車位比例: 車位供不應求 租金難跌
如果律師樓認為業權健全，沒有法律風險，理論上是可以放心投資。 屋苑車位比例 從歷史經驗看，若果新私人屋苑落成，附近停車場二手車位價格升幅都跑贏屋苑，最明顯例子是荃灣海濱花園及大圍金獅花園；由於現時新居屋車位短缺情況比以往嚴峻，鄰近屋苑車位投資潛力可看高一線。 多年前，不少新樓發水比例嚴重，迫使政府於2011年「收水」，令往後新盤車位供應大降，有今年出售的新居屋甚至56戶爭1個車位，可謂處於「乾旱」狀態。 這些收入不俗的新居屋業主，為了租用車位，勢流至鄰近私人屋邨尋覓，令到這些屋邨車位價格有潛力爆升。 不過，他提到，政府未有對所有新增車位的產權定下劃一標準。 投資者入市前，必須仔細詢問經紀、向物業的管業處要求查閱副本、或向土地註冊處付費查閱，確認公契條款。
可是，在自由巿場體制下，區內的供/求關係才是定價的法則。 假如車位不足，即使中央管理的車位租金再低，亦只影響成功輪候平價車位的車主，而輪候不到的車主仍須在巿場上尋找車位。 假如該區的車位供求緊張，在同一屋苑內的私人業主與中央管理的車位租金可以差天共地。 管理公司有時亦需要維持一定比例、甚至將全部車位租與屋苑住客。
屋苑車位比例: 車位投資（二）
萬一那裡有個新屋苑開售車位，大家就千萬要三思了，因為既然附近已有免費車位，相信沒人會特意付款租用或購買你的車位。 在上海，浦發硅(矽)谷銀行發出公告，指擁有規範的公司治理架構，以及有獨立經營的資產負債表。 公告指出，浦發硅(矽)谷銀行成立於2012年8月，是一家在中國境內註冊的法人銀行，作為中國首家科技銀行，浦發硅(矽)谷致力於服務中國科創企業，始終按照中國法律法規，規範穩健經營。 選購車位亦要考慮車主的需要，例如一些近柱或設有車輪大小限制的車位，前者考驗車主的技術，後者則排除了擁有多用途車客源，減少了車位租出的機會。 實地考察時更要留意天花有沒有漏水，一旦天花有滲水問題，便會嚇跑了愛錫座駕的車主。
有些人會認為，貴價物業車位價值必然較高，其實並不一定。 以上篇提及的沙田第一城車位為例，4月份六個成交平均價為125.1萬元；大圍金獅花園4月份九個成交平均為118.6萬元，後者便宜5.2%。 兩者住宅入場價分別為530萬元及440萬元，後者便宜17%。 金獅花園作為經常被報道的「最後一個上車樂園」，車位價格比「新界藍籌屋苑」沙田第一城僅便宜5.2%。 政府自2010年起的印花稅三辣招，包括管制住宅的額外印花稅，至近期的非首置15%印花稅，均壓抑住宅巿場，巿場資金流向入場費較低的車位。 翻查記錄，沙田第一城的車位在2010年時只需約20萬元，現時已升至逾120萬，升幅達5倍，但同期該屋苑住宅細單位只升值約兩倍。
屋苑車位比例: 車位投資 4風險需知 ：交易數據、轉售限制、租回報及住客類別
假如本身已有目標車位，買家還可趕及即晚簽訂臨約，以避過新政策影響，問題是賣方會否因應新政策而反價。 新寶城表示，管理處根據既定程序協助處理車位租務事宜，以及管控停車場車輛進出入，但未說明如何確保地契條款獲遵守。 地政總署發言人證實，根據屋苑地契，4個屋苑的泊車位不能租予街客。 屋苑車位比例 署方指，業權人及其委託的管理人均有責任確保有關條款獲遵守，否則屬違反地契，如證實有此情況，署方會採取適當行動，包括向業權人發出警告信要求糾正。
至2014年，政府又推出《香港規劃標準與準則的私人房屋泊車設施標準的檢討》。 該報告稱私人住宅私家車泊位供應理想，中小型單位私人住宅的私家車泊車位使用率偏低，大型單位私人住宅就供應不足，因此修訂規劃標準。 建議：調低私人屋苑及資助房屋配置車位的比例，並將私人屋苑單位平均面積列入車位配置的考慮項目，平均面積愈小，配置車位愈少。 報告更寫入《香港規劃標準及準則》，成為香港泊車位政策依歸，一直沿至今時今日。 新聞稿沙田翠湖花園3房連車位以1050萬元獲用家承接中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，利好消息刺激下，交投氣氛明顯提升。 沙田翠湖花園2月共錄約6宗成交，最新錄E座中層08室，單位建築面積 942平方呎，實用面積764平方呎，3房連套房間隔，叫價約1080萬元，議價後連車位以1050萬元易手，實用面積呎價13743元。