而本月蝕讓成交中，佔約112宗的原業主是於2018年或以後入市，佔整體比例高逾84%；在2020年購入物業，即持貨僅約3年即沽貨離場亦佔至少10宗或約7.6%。 現時市況前景未明，發展商要平價推銷，才有望激發買家的入市意欲；陳永傑同時預計，發展商會積極加推，但未必會即時加價，定價保持克制，料到第三、四張價單才輕微加價。 此外，預料下半年新盤都會採平價促銷策略，有機會「一個平過一個」，料二手市場會備受衝擊。 房委會早前通過將「白居二」恒常化，讓符合白表資格的人士可於居屋第二市場購買未補地價的二手居屋，成功申請者申請「購買資格證明書」後，可於居屋第二市場購買未補價的單位。 居屋是政府的資助出售房屋計劃之一，並有一定的轉讓期及補地價限制。 一般而言，非綠表資格人士在市場上購買二手居屋時，需購買已補地價的居屋。
按照當時的藍圖，菁田邨位置最初擬建一個由12座1999年版本新十字型大廈組成的居屋屋苑。 雖然有關環境許可證已於2001年批出，然而由於孫九招的緣故，54區的基建工程一直擱置，直至2011年才分批動工。 消息續稱，同區居屋兆軒苑B座高層戶，已補價自由市場賣428萬元，約4年帳蝕16.5萬元。 屯門二手樓 區內私樓啟豐園1座高層戶早前以465萬元易手，較3年前購入價帳面低約6.6%。 京信通信預期去年盈利不少於1.8億元，2021年則錄得虧損約5.9億元。 集團指出，去年業績虧轉盈受惠於全球5G網絡建設持續發展，當中基站天線業務增長尤其突出，全年基站天線產品收入及毛利均有明顯增幅。
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他說，受到屯馬線通車，以及政府公布發展北部都會區影響，估計未來兩個月區內樓價升2%至3%，全年升12%至13%。 屯門位於新界西部，由上世紀70年代至今，屯門已經成為發展成熟的新市鎮之一，公共和私人屋苑林立，對外交通配套設施亦逐步改善，近年對外交通配套伸延至內地。 購買資格證明書有效期為十二個月，有效期屆滿後不會獲得延期。 購買資格證明書的持有人在簽署臨時買賣合約後，須向房委會或房協申請提名信，以完成交易。 申請者及名列申請表的家庭成員由遞交申請直至簽訂臨時買賣合約當日仍須符合 『 白居二 2022 』 的申請資格。
本公司已力求所刊登之資料準確，唯在此特別情況下未能完全核實有關資料之準確性，有興趣之人仕需從其它途徑進一步查証有關資料之內容及其準確性。 近年不少人到屯門置業，因該區樓價相對低水，而且有升值潛力，但近日豫豐花園一個低層兩房單位竟錄蝕讓，情況罕見。 原業主於2018年以520萬元購入單位，但日前竟以485萬元出售單位，帳面蝕35萬元。 陳智生表示，買家為上車客，見樓市正在回暖，入市信心提升，加上同區新盤開售開即，怕遲買會貴，故此趕在開價前偷步入市。 原業主則於1994年8月以138萬買入單位，持貨逾28年轉售，帳面獲利290萬或2.1倍。
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「十優港姐」麥明詩及其兄長曾經持有的屯門「龍床盤」菁雋，最近錄得多宗蝕讓個案，新近一宗為一個開放式單位放售，3年間蝕約53.6萬元或接近2成。 對於《財政預算案》公布在即，他預料樓市「減辣」機會不大，經過三年疫情的打擊，相信政府會專注引入人才及資金，預計引入人才措施不僅樓市受惠，刺激整體經濟，各行各業均受惠。 屯門二手樓 外媒報道，美國樓市總值去年大幅縮水2.3萬億美元(約17.94萬億港元)，創2008年以來最大跌幅，多個大城市如三藩市等地的樓價都大幅下滑。 資深物業投資者伍冠流認為，業主都有不同原因要蝕賣單位，尤其是當他們認為未來樓價不會大升情況下，都會趁市旺先行離場。
新地副董事總經理雷霆形容，NOVO LAND第2B期首張價單屬「北都歡騰價」，定價根據項目自身條件及同區供應釐定，比鄰近二手樓價低約一成，料可延續同系列上一期旺勢。 他又指，近期一手及二手市場活躍，豪宅交投亦轉旺，可見各層面對後市回復信心。 於「成交」一欄上引述為來自「市場」之成交資料，該等交易並非由本公司促成，當中所引述資料只能作參考。
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沙田私人屋苑近日都頻錄同類低價買賣，河畔花園8月至少錄兩宗。 該行李澤權指，新盤低市價推出，加上環球經濟低迷，以及加息等消息影響，區內二手交投慘淡，心急業主減價出貨，屋苑現時入場放盤為E座低層戶，實用面積約269方呎，料意向價約400萬元。 屯門二手樓 另外，同區花園城叫價亦由415萬元起，估計上述業主「見票」後，會再有一定議幅。
整個項目提供4600個住宅單位，是近期屯門最大型的新樓盤。 發展商已就項目1A期提出申請預售，1A期共提供824個單位。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 屯門二手樓 另一個是佳兆業旗下屯門第48區青山公路—青山灣段項目，共有4幢3層高洋房及4幢21層高的分層住宅，樓面面積約58.2萬平方呎，項目在今年1月獲批圖則，但相信最快也要明年開售。 而新鴻基地產和長江實業合作的屯門小秀村項目，可提供573個單位，市場預期明年推售。
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如邁亞美海灣2座低層單位，以429萬元成交，呎價不足一萬元，較2019年購入價帳面低約16%，為期內蝕幅最大個案；即使區內居屋兆康苑及兆邦苑等，月內都要損手。 二手交投量雖然明顯轉旺，但各區仍出現「蟹貨」，不少近年入市的業主續「蝕住」走貨。 綜合市場資料，2月暫已出現逾130宗帳面成交價低於購入價的住宅轉手個案，已超過1月全月水平，屯門更屬重災區，佔至少19宗。 而本月樓價800萬元或以下中細價樓蝕得最慘烈，高佔整體跌價個案比例約64%。
美聯羅航星表示，同類低價放盤很快被市場承接，屋苑有約80個二手買賣放盤，叫價440萬元起。 該行袁思賢表示，同區低價放盤都以單幢私樓或自由市場單位為主，而上述私樓屋苑凱德花園，現時有5個低於400萬元放盤，入場費380萬元，包括2座高層一個實用面積約312方呎單位。 至於屬上車總站的屯門區，自8月至今，錄得超過20宗低於「4字頭」平價買賣。
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當中，凱德花園2座中層戶，實用面積約312方呎，成交價355萬元。 牛頭角得寶花園8月至今已錄至少3宗「3字頭」買賣，成交價介乎389萬至398萬元。 美聯黃遠基表示，該屋苑現時有一個樓價低於400萬元放盤，單位為A座20樓以上單位，實用面積約265方呎，每方呎叫價約14,642元，相信其他放盤經議價後，亦有機會跌穿「4球」。 港鐵與政府簽訂東涌綫延綫項目協議，涉及東涌綫延綫融資安排、設計、建造、竣工、營運前籌備工作、營運及維修。 屯門二手樓 港鐵預計今年5月動工建造東涌東站及東涌西站兩個新車站，以及相關鐵路工程，預計2029年12月竣工。
- 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
- NOVO LAND位於屯門欣寶路8號，分6期發展，其中第2B期由兩座住宅大樓組成，提供729伙，採V型布局設計，位處整個發展項目的單邊。
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- 陳漢麟又指，發展商會提供一、二按，其中二按提供首3年定息計劃，如貸款額不超過淨樓價20%，首3年按息分別為1.5%、2%及2.5%；如貸款額不超過淨樓價30%，則分別為1.75%、2.25%及2.75%。
- 單位戶型涵蓋一房至四房，當中一房及兩房佔全盤近九成。
- 根據中原數據資料，2022年屯門區二手平均呎價僅跌約2.9%，同區半新屋苑如珀御 、豐連、御半山、菁雋、弦海等，去年9月至12月樓市最差時期，平均呎價約為1.5萬元。
- 不過，他相信，於「辣招」保護下，香港樓價不會出現「爆破式」下跌，而是會緩緩下跌，料二手樓價第三季有機會跌3%，中原城市領先指數CCL則有機會下試178點水平。
雖然焦點大盤登場，但整體香港樓市氣氛連月回落，新盤能否激起入市熱潮仍待觀望。 屯門二手樓 陳永傑指，受加息、疫情惡化、地緣政治影響，香港物業市場整體氣氛回落，一手市場7月暫錄約480多宗成交，預計NOVO LAND開售下，全月一手成交量約1000至1200宗，表現仍屬強差人意。 香港樓市2022｜屯門新盤NOVO LAND入場價由約329萬元起，平絕今年新盤，定價較同區樓盤平一至兩成，中原地產陳永傑指，新盤有機會一個平過一個。 隨着深港西部通道通車，以及今年屯馬線全線通車，屯門對外交通配套趨成熟，有利區內樓市。 雖然施政報告提出的北部都會區發展計劃未有納入屯門，但地產代理指，由於屯門位於建議中的都會區毗鄰，故長遠而言區內樓市看高一線。