【新盤2022】2021年香港隨著新常態逐步放緩，住宅市場表現及買賣登記金額都有上升。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，2021年一手私宅市場於發展商積極推盤下，全年共錄得近1.75萬宗一手私宅買賣登記，除按年大升17%外，更為過去4年的次高水平。 至於買賣登記金額方面，亦隨登記量大升，全年勁錄2,368.58億元，按年增加37%，為史上次高水平。 【新盤2022】2021年香港住宅市場表現及買賣登記金額都有上升，利嘉閣指出去年一手私宅市場按年大升17%，今年將有105個一手私宅項目供應。 生活配套方面，除項目本身的零售樓面外，位於項目南面約十多分鐘步程有寶怡商場、盈豐商場及建生商場，內設多間零售店鋪，住戶可前往購買日常生活物品。
- 雷霆並表示，該項目交通方便，鄰近西鐵站，將興建中小型單位。
- 港島區方面2022年有33個潛在項目伺機開賣，項目量為全港三大區中第二多，但涉及總單位數量只有3,797個，其中就有近九成的項目均屬200伙以下的小型新盤。
- 政府的回應可以反映出，既不願以低價賣出屯門地皮，而且表明不會取消最低單位面…
- 其中北歐大庭園面積廣約1萬平方呎，毗連兩間度假大屋Party House及綠茵劇場，可作舉辦草原婚禮及生日會之用。
- 如果選用按揭保險，每月供款約為1.13萬元，利息開支為19萬多元。
- 2B期定價仍然克制，新出首張價單，涉及146伙，實用面積由305至703平方呎，包括一至三房間隔。
發展商透過補地價及競投政府地皮吸納土儲，多個大型項目獲屋宇署批出建築圖則，其中新鴻基地產（00016）屯門商住項目，准建14幢分層住宅，總樓面逾232萬方呎。 屯門兆康第54區 另亦有多項商業發展獲批則，涉及樓面超過100萬方呎。 【明報專訊】新地（0016）籌劃多年的屯門市地段第483號（即兆康第54區商住項目），正部署推售，涉及4600伙，料為屯門最大型的私人住宅項目，項目1A期共824伙上月申請預售，最快今年底推出。 另同位於新界西的元朗西鐵站上蓋項目，已命名為「The YOHO Hub」，B期正待批預售，涉及1030伙，預計下月推出，連同正待批的天水圍濕地公園路1號第1期（1224伙），3盤共逾3000伙，料未來新地將有更多的新界西北新盤推售。 時正中午時間，地盤工人開始放飯，大批人步向附近屋苑商場，料後新物業落成後底座商場才能解決日常所需。 根據規劃資料顯示，約有49,000平方呎零售樓面，面積不算太大。
屯門兆康第54區: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
之前新巴城巴管理層受訪時已透露，會銳意進軍新界及九龍的路線，與九巴競爭。 屯門兆康第54區 運輸署指，新路線可以應付該區的人口增長，及加強巴士網絡。 翻查資料，在2021／22年度，屯門54區將有9,400伙公屋落成。
新方案的住宅物業由43幢減少至38幢，當中包括現有邵氏別墅，涉及單位略為增加26伙，至最新668伙，宿舍單位由115伙增加至134伙，另額外增設183間客房，非住宅物業維持2幢，保留現有邵氏大樓及行政大樓。 據地政總署資料，屯門兆康第54區於五月完成補地價，地段面積廣達46.13萬方呎，補地價金額逾65.3億元，作商業/住宅用途。 撇除鐵路項目，屬近六年最大宗補地價私宅個案，對上為新世界發展（00017）清水灣傲瀧現址地皮，於一一年底以逾66.4億元完成補價。 投地財團數目不斷增加，吸納土儲愈趨困難，發展商遂積極發展旗下補地價項目。
屯門兆康第54區: 興建期間的圖片庫
NOVO LAND各期合共提供4,585伙，單位數量計接近半個沙田第一城。 港島黃竹坑區是另一個供應重點區域，主要集中於黃竹坑站上蓋項目第一、二、三期，合共提供約2,600伙。 其中路勁基建夥拍平安不動產合作的黃竹坑站上蓋項目第一期，提供約800伙；信置夥嘉里合作黃竹坑站第二期，提供約 600伙；長實發展的黃竹坑站第三期，提供約1,200伙。 新地副董事總經理雷霆回應指出，很高興與政府達成補地價，補價數字非常合理，項目交通方便，鄰近西鐵站，將興建中小型單位。 地政總署資料顯示，屯門兆康第54區商住項目於5月完成補地價，補地價金額65.3億港元。
- 資料顯示，NOVO LAND第1期分為第1A期及1B期，分別提供824伙及800伙。
- 屯門NOVO LAND料下月推售 準備5個示範單位…
- 以補價金額逾65.3億元計算，項目每方呎補價金額逾2,800元。
- 項目2018年獲批圖則，屋宇署准其於1層平台及2層地庫之上，興建14幢20至30層高的分層住宅，涉及住宅樓面約227.14萬方呎，非住宅樓面約5.2萬方呎（將用作零售）。
- 2018年，屋苑兩個法團以難以承受增加管理費下，加上政府發展第54區大量更多人流，計劃開闢兆康苑周邊公眾行人通道，並將屋苑改為封閉式管理。
- 而在「Happy Share」資源共享平台上，也提供共享的麵包機、抹窗機械人、吸塵機等多款精品家電供住戶預約。
- 中原地產表示，9月屯門12個片區(屯門市中心2區、屯門南4區、屯門北3區及屯門外3區)，登記二手私人住宅買賣合約154宗(8.73億元)(6.93萬呎)，按月分別下跌28%、30%及30%。
發展商指，NOVO詞源於拉丁語，意謂創新、年輕、更遠，象徵項目以 INNOVO 的理念，呈獻劃時代創新意念、智能科技及貼心服務。 LAND 意指國度、領地、世界，象徵項目的發展宏圖，將引領住戶邁向北歐式的幸福及健康生活國度。 待批售樓紙的新界樓花新盤中，以屯門區比重最大，數量多達6,163伙，佔了整個新界區供應一半，當中有4,585伙來自新地兆康第54區地盤，佔比例達到74%。 該項目亦為目前待批預售的新盤中規模最大的一個，按單位數量計算，接近半個沙田第一城（10,642個）。 項目2018年獲批圖則，屋宇署准其於1層平台及2層地庫之上，興建14幢20至30層高的分層住宅，涉及住宅樓面約227.14萬方呎，非住宅樓面約5.2萬方呎（將用作零售）。
屯門兆康第54區: 屯門 兆康 欣寶路8號 NOVO LAND ｜嚴禁代客墊支
本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 而嘉華國際（00173）一六年以逾58.68億元奪得的啟德第1K區2號地盤，亦准建2幢37及38層高樓宇、2幢6層高的低座住宅、以及4座3層高洋房，住宅及商業樓面逾56萬及近1.59萬方呎。 東光化工發盈警，預期截至2022年12月31日止年度的純利將較截至2021年12月31日止年度錄得約26%減少。 總體毛利及毛利率下跌主要由於集團銷售成本增加，其主要原因為原材料成本上升。
乘客亦可透過多元化電子支付系統（e度嘟）繳付車資，包括使用非接觸式VISA卡、JCB卡、萬事達卡、銀聯卡、Apple Pay、Google Pay、Samsung Pay、AlipayHK「易乘碼」及銀聯雲閃付「乘車碼」。 九龍巴士、新世界第一巴士、城巴、龍運巴士及陽光巴士全職員工及家屬（不包括外判職員）可免費乘搭本路線，惟必須拍職員或職員家屬八達通。 值得一提的是，付款付款雖然多樣化，但如果購買樓價600萬元以下單位，因為樓花期一年，就算你選用最乾淨版本的「即供付款辦法」，都可以借到高成數按揭。 此外，如果選用漸進式供款計劃，可以享受首3年的「蜜月期」，但之後由於利息及貸款額增加，利息開支會大增。 雖然可在高息前轉按，但屆時銀行會為申請人進行壓力測試及重新審視入息證明。 屯門兆康第54區 而選用一般按揭的人士，未能享受「蜜月期」，但每月供款較為穩定。
屯門兆康第54區: 按地區分： 新界區
在2015年，此邨連同鄰近的菁田邨用地正式開始平整工程，並於2017年交付房委會興建公屋。 因應政府增加房屋供應的政策，和田邨連同菁田邨的地積比獲准提升，當中此邨可建單位數目亦相應增加至約4,300伙。 屯門位於新界西部，由上世紀70年代至今，屯門已經成為發展成熟的新市鎮之一，公共和私人屋苑林立，對外交通配套設施亦逐步改善，近年對外交通配套伸延至內地。 在2007年7月深港西部通道通車，通道由深圳南山區蛇口東角頭的深圳灣口岸開始，經過深圳灣公路大橋，橫跨后海灣，到本港新界元朗鰲磡石連接同屬10號幹線的港深西部公路，途中可經元朗公路南行到屯門，或接駁屯門公路到市區。
交通方面，項目坐擁港鐵屯馬綫兆康站及屯門站雙站優勢，根據實地測試，由項目往港鐵兆康站，車程僅需3分鐘內。 另乘坐現有專線小巴 40 號可迅達港鐵屯門站，加上快將投入服務的屯門(第 54 區)至屯門站循環巴士線 ，將緊密連繫屯門站及V City 大型商場。 上述三條車線將分別連繫兆康站及屯門站，雙站優勢盡在掌握，瞬間連接全港港鐵網絡。 項目住客會所連同公共花園及遊樂地方總面積約40萬平方呎，更自設逾4.9萬平方呎商場，生活所需一應俱全，勢將打造一個屯門創新指標區域。
屯門兆康第54區: 項目簡介
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翻查地政總署最新數據，截至今年2月底累積待批預售樓花單位多達23,590伙，創自2002年7月後約19年半次高，而當中單計新界區的供應，更佔了全香港樓花單位數量的一半，多達11,568伙。 啟德發展區再有兩幅住宅地獲批則，去年合景泰富（01813）與龍湖地產（00960）以72.3億元投得的啟德第1K區1號地盤，提供2幢36層高樓宇，另5幢4至6層高的低座住宅，住宅樓面逾56.5萬方呎。 ）是香港房屋委員會轄下公共屋邨，位於屯門區西北部第54區興貴街，鄰近菁田邨、寶田邨、欣田邨，由房屋署總建築師（1）負責總體設計，並由王歐陽（香港）有限公司負責細部設計，安保工程承建。 【now.com財經】過年後因為疫情急轉直上，加上新盤突然押後開售，故未能睇樓，既然無樓睇，便改去睇地盤。 早前睇到新聞，新地據有份投資或獨資的全新樓盤，申請樓花同意書，合共有五個，共涉5,505伙，其中位於屯門兆康邨附近的欣寶路，為區內近年罕有的大型項目。 另一個對外交通配套改善的是今年6月港鐵屯馬線全線通車，宋皇臺站和土瓜灣站開放後，目前可由屯門直接前往啟德、土瓜灣等九龍地區。
屯門兆康第54區: 新界西 1911 屋苑
評估報告指出，工程興建後的交通網絡將足以應付因屯門第54區未來房屋及相關發展項目而增加的交通流量。 評估報告亦預計現有的公共交通服務可應付新屋邨落成後所產生的乘客需求。 因應屯門第54區房屋及相關發展，土拓署已安排多項道路改善工程，包括擴闊藍地交匯處現有路口及更改道路標記，以疏導屯門第54區發展後所帶來的預期交通增長。 土拓署預計有關道路工程於二○二一年展開並於二○二二至二三年度完成。 據了解，該用地位於塘亨路和興貴街交界，鄰近寶田邨，現時有露天貨倉等，若作純住宅發展，總樓面面積約229.9萬方呎；發展商亦可作商住發展，以此模式最多可興建約285.4萬方呎樓面，當中包括約168.2萬方呎住宅樓面。 NOVO LAND位處屯門欣寶路8號，原屬農地用途，地盤面積約46.1萬平方呎，新地在2017年5月為項目進行補地價，涉及金額逾65.3億元，每呎樓面地價逾2,288元。
行政長官會同行政會議今年1月根據《鐵路條例》批准進行東涌綫延綫項目。 隨着深港西部通道通車，以及今年屯馬線全線通車，屯門對外交通配套趨成熟，有利區內樓市。 雖然施政報告提出的北部都會區發展計劃未有納入屯門，但地產代理指，由於屯門位於建議中的都會區毗鄰，故長遠而言區內樓市看高一線。 近年來，新界西北成為不少年青人上車的熱門區域，特別是屯門區，基於交通愈來愈方便，而且方便接壤邊境，加上戶型多元化，對投資者及用家的吸引力都大增。
屯門兆康第54區: 服務時間及班次
日出康城區亦有2個新盤登場，包括南豐的日出康城LP 10，提供893伙，以及信置等合作日出康城第11期，提供1,880伙。 至於以發展商去作統計，新地幾乎肯定是今年「新界推盤王」，目前待批售樓紙的18個新界地盤中，新地就佔了12個（包括合資項目），單位數量多達8,195伙，佔新界供應中的超過七成，比例相當誇張。 除上述的兆康第54區地盤外，新地還持有白石角優景里項目、The YOHO Hub第C期，以及與長實合作之小秀村項目。
他說，根據以往經驗，每10年樓價升一倍，故預期未來十餘年，隨着都會區內商業區和創科區逐步發展，屯門區樓價亦會倍升。 本周二低價開盤的新地（0016）屯門兆康NOVO LAND第2B期，今日（24日）首日收票，截至下午6時，錄得逾2,500票，以首張價單推出146個單位計算，超額認購約16倍。 石澳大浪灣道一幅面積約1.92萬方呎政府用地，被鄰近洋房業主聯合提出將地點改作花園地段，同時建議作網球場等私人康樂用途，供附近土地擁有人及住客使用。 陳海潮指出，雖目前仍處於新常態之下，但在良好受控下，購買力即湧現，反映本地住屋需求十分強烈。
屯門兆康第54區: 地產博客
集團副董事總經理雷霆回認指出，很高興與政府達成補地價，補價數字非常合理，項目交通方便鄰近西鐵站，將興建中小型單位。 陳漢麟透露，該盤涉及可建總樓面逾200萬方呎，另有5萬方呎商場樓面，生活配套充足，而且鄰近輕鐵兆康站，交通方便。 資料顯示，該項目新地於2017年5月以逾65.3億完成補地價。 跨境交通方面，NOVO LAND亦佔盡優勢，駕車經港深西部通道，約14分鐘迅連深圳灣口岸，住戶亦可選乘城巴B3A往返深圳灣口岸，通往前海及南山等經 濟重鎮。
屯門兆康第54區: 屯門 兆康 欣寶路8號 NOVO LAND ｜樓盤外觀
直至1990年代末，政府決定開發該區域，以提供更多房屋供應，並就此進行環境影響評估。 屯門兆康第54區 按照當時的藍圖，和田邨位置將興建2座校舍，並提供一幅私人住宅用地。 ）乃香港房屋委員會興建的一個居屋屋苑，位於新界屯門新市鎮北部，於1982年至1984年間建成，與同區的兆山苑同期，同時兆康苑是屯門區內第三個興建之居屋，亦是現時全香港住宅數目第六多的居屋屋苑。 元朗錦上路站項目講得上是2022年的焦點新盤項目，合共提供2,200伙分層住宅，再細分兩個住宅期數推出，第1期涉1,520伙，當中第1A期7… （三）及（四）政府計劃在今年年初就有關屯門西繞道勘測研究的結果，以及最新建議的屯門繞道的詳細情況，包括走線及推展時間表，諮詢相關的區議會及持份者。 政府計劃在今年開始屯門繞道的可行性研究，以紓緩屯門區內道路的交通負荷。
屯門兆康第54區: 屯門地流標 反映政府不賤賣土地
佳寧娜（00126）及宏達控股合作發展的同區佳悅，昨日上載第2號價單，提供12伙，折實價由368.29萬元起。 該盤昨沽出19樓D室一房單位，成交價599.8萬元創項目新高，呎價約21,194元。 該公司合夥人馬宣義表示，樓盤受上車、換樓及投資收租客歡迎，備受新來港定居人士及中區上班族追捧，佔成交比例約30%。 麗新發展（00488）旗下觀塘Bal Residence上周接受認購登記，該公司高級副總裁潘銳民稱，相信未來數日會公布認購反應，並會按照市場需要決定加推及首輪銷售安排，最快3月開售。 新鴻基地產旗下日前落實加價最多1成的屯門珀御，周日(8日)將推出10伙發售…… 屯門NOVO LAND第1A期細單位佔八成 屯門兆康第54區 兩周內料獲批預售…
這還未計許多可能在今年發售的其他新界新盤，例如較大型的日出康城12期（2,000伙）、天榮站上蓋項目（1,929伙）、錦上路餘下期數（1,485伙）等，都尚未入紙申請預售。 生活配套方面，整個兆康第54區商住項目將設有5.2萬平方呎非住宅/商業樓面面積；區內另一兆康苑內亦設有街市。 此外，位於項目南面約十多分鐘步程有寶怡商場、盈豐商場及建生商場，內設多間零售店鋪，住戶可前往購買日常生活物品。 據了解，近3.2萬平方呎的六大水上遊樂設施，包括長達50米的極光幻彩池、25米室內恆溫極光星池、20米漾溢體驗池、閃耀按摩池及專為兒童而設的戶外大型嬉水池樂動水世界和漾溢探索池。 而五大主題園林，搜羅了百種草樹花卉，並種植超過300棵綠樹，合計超過12萬棵植物。 其中北歐大庭園面積廣約1萬平方呎，毗連兩間度假大屋Party 屯門兆康第54區 House及綠茵劇場，可作舉辦草原婚禮及生日會之用。