跟「榮輝中心」的分別，是「榮福中心」已成立業主立案法團。 「榮輝中心」在1996年落成，主要提供兩至三房為主，一層十個單位，當中「E、K、F、J室」均屬於兩房，面積 呎；至於其餘「A、B、C、D、H及G室」則屬於 呎三房戶型。 截至2020年6月，屋苑只錄得五宗成交，清一色屬於「第二市場」轉讓，兩房419呎的單位，現時「第二市場」售價介乎 萬元之間；而三房588呎單位則420萬。
屋苑原址曾為單車公園等臨時工地，配套設施暫不齊全，但政府已打算在附近增加零售和社區配套設施，尤其是屋苑自設23,681呎零售或商業樓面，相信日後購物也會非常方便。 交通方面，錦駿苑位於馬鞍山線的大水坑站B出口附近，步行只需3分鐘。 但由於選址臨近公路，或會有噪音問題，而且能夠看見加油站和垃圾站。 萬平方呎的零售設施，雖然面積只有十份之一個九龍塘又一城大，但以屋邨商場計也算相當具規模。 邨內設有公共交通交匯處，相信待人口陸續遷入後，將新增巴士及小巴線以此為總站前往港九各區。
山麗苑售價: 新居屋屋苑平均售價下調約5%
屋苑提供兩三房單位，布局上跟「榮輝中心」相似，也是一層十個單位，內櫳屬於開則方正，且不設玄關位，故空間也頗為見使。 屋苑「E、F、J、K室」屬於兩房位，面積介乎 呎；而「A、B、C、D、G、H室」則屬 呎的三房。 山麗苑售價 截至2020年6月止，屋苑也錄得四宗「第二市場」買賣，兩房單位售價 萬元之間；而三房則介乎360萬-365萬元。 「榮福中心」位於粉嶺聯捷街，屬於房委會第十四期丙的居屋項目，在1994年落成。 屋苑由六座物業組成，樓高28層，合共提供1,680個單位。
今期居屋於5月18日開始揀樓，地理位置極佳的鑽石山啟翔苑，不足一個月已率先售罄940伙。 餘下皇后山居屋粉嶺山麗苑可供選購，山麗苑屬供應大戶，共提供3,222個單位，佔今期供應的四成半。 根據成交紀錄冊顯示，錦駿苑C座21樓9室，實用面積441平方呎，原本在6月23日以約338萬元售出，最新顯示單位於上月﹙8月25日﹚撤銷買賣協議，即撻訂離場。 房委會2020將推售共7,065伙居屋單位，對比2019年為4,871伙、2018年為4,400伙，為房委會自2014年復建居屋後最「大手筆」一次。
山麗苑售價: 居屋2020 預計關鍵日期
而未來皇后山將會新設公共交通運輸處，並增強更多交通配套。 同時，運輸署亦建議增加或延伸部分巴士路線，往來皇后山及粉嶺站等港鐵站。 方面，預料項目不少單位享開揚景致，望翠綠山景及鄉郊景色，當中以A座12至14室、E座7至9室、F座14至16室的向東、偏東單位景致最佳。 單位分別可間為開放式至兩房，其中278至292平方呎單位屬開放式間隔；376至385平方呎單位可間為一房；而447至451平方呎單位則可間為兩房。 今期屋苑大部分單位設計可分為三大類，包括2房單位、1房單位以及開放式單位。 據房委會公佈的平面圖顯示，A座及F座每層分別有14伙及16伙，並設有3部升降機。
預料兩項房屋項目落成後，合共提供單位的數目超過1.2 萬伙，預計可以容納3.4萬人。 粉嶺皇后山山麗苑位於上水龍馬路，有6座提供共3,222單位，佔是次居屋的46%，實用面積約 呎，預計售價約$117萬元至$259萬元，平均每呎售$5,184元，四大居屋中最平的屋苑，預計能於2021年11月30日入住。 鑽石山啟翔苑位於鑽石山彩虹道，有2座提供共940單位，實用面積約 呎，預計售價約$218萬元至$489萬元，平均呎價為$8,919元，預計能於2023年5月31日入住。 餘下的錦駿苑提供逾二千個單位，售價則介乎一百八十九萬元至三百八十七萬元。 錦駿苑售樓書顯示，根據批地文件規定，發展項目中的住宅物業的擁有人須自費維修任何斜坡。 有零散山墳散落於錦駿苑附近，而部分錦駿苑單位可能望見該些零散山墳。
山麗苑售價: 鑽石山啟翔苑
大公文匯全媒體報道：房委會「居屋2020」自5月底開始揀樓，其中鑽石山啟翔苑、沙田彩禾苑及馬鞍山錦駿苑的單位，在上月底前已先後售罄。 山麗苑售價 現時可供選擇的只有粉嶺山麗苑，剩餘約2000個單位，在過去4個揀樓日，每日售出約100個單位。 山麗苑售價 山麗苑售價 房委會「居屋2020」自5月底開始揀樓，其中鑽石山啟翔苑、沙田彩禾苑及馬鞍山錦駿苑的單位，在上月底前已先後售罄。
綜合而言，今期居屋共有7個新屋苑共8,926個單位，以市價51折發售。 啟欣苑料為第二大熱，提供1,840個單位，最貴單位為B座39樓15室，售價478.54萬元，面積447平方呎，呎價10,706元。 該屋苑亦有今期「入場費」最低及最細戶型，而A座每層多達26伙，買家亦需留意。
山麗苑售價: 項目設施、景觀及社區康體設施
不過項目另一邊望向馬路，低層或受噪音影響，鄰近郊野的中低層住客亦要留意蚊蟲為患。 彩禾苑最貴單位為39樓11室單位（607平方呎），售價為$4,653,800，如果選用九成半按揭，首期為$232,690，總貸款額約為$4,421,110，每月供款約$19,834。 山麗苑居屋（Shan Lai 山麗苑售價 Court）位於香港粉嶺馬路 88 號，是香港房屋委員會居者有其屋計劃的屋苑之一。 本文會講解山麗苑圖則的細節，並透過分析山麗苑價錢和區內二手市場，評估山麗苑升值潛力。
親身遞交給樂富的香港房屋委員會客務中心就收到2.7萬份居屋2022或白居二2022申請，未計收到郵遞申請。 假如業主只在居二市場出售單位，購入時的折扣率，對出售沒太大影響。 但因近年私樓越來越難負擔，多了準買家退而求其次選擇居屋。
山麗苑售價: 單位設計
2a型的客飯廳呎吋是6m x 2.35m，兩間房分別是3.19m x 2m 及2.15m x 2m；2b型的客廳呎吋是6.165m x 2.44m，兩間房分別是2.885m x 2m 及2.2m x 2.35m。 2a型的客廳比2b型的客廳細了約10平方呎，而兩個房間的總面積計，2a也比2b型細了約2.8平方呎，筆者估計2b型的實用面積大約比2a型大20平方呎左右。 在上述發展項目的位置圖中可以見到屋苑附近幾座山丘的高度，東北方是高度85mPD的皇后山；南方是高度58.6mPD的皇后山軍營(未能找到山丘名稱)及47.5mPD的布吉仔；北方是高度40mPD的小山丘。 天頌苑新近錄得B座中層5室成交，實用面積650平方呎，屬康和式三房套房間隔，向南，在居屋第二市場以480萬元沽出，折合實用呎價7385元。
根據美聯物業資料顯示，7月首21日，二手居屋及二手公屋（包括自由市場及第二市場）註冊量合共錄939宗，佔同期整體二手住宅註冊量約21.2%，超越16年3月的20.2%，創下紀錄新高。 山麗苑位於粉嶺皇后山龍馬路88號，合共6座大廈，總數提供3,222伙，預計關鍵日期為2021年11月30日。 山麗苑聚焦上車客，開則上亦有配合，全部單位開細則，合共800多個單位在300呎內，加上平均呎價僅約5,443元，造價大批多單價錢百多萬有交易，最平一個單位低至123萬元，配合9成半按揭，首期低至6萬元，仲唔係平通街？ 租緊樓的家長可以平平地「上車」先，日後再計劃下一個物業投資。
山麗苑售價: 皇后山山麗苑
居屋2020平均售價定於評定市值六三折出售，介乎123萬元至513萬元，當中粉嶺山麗苑的25.8平方米單位售價低至123萬元，以綠表申請9成半按揭，首期低至約6.15萬元，白表申請9成按揭，首期則約為12.3萬元。 而「樓王」鑽石山啟翔苑最大的46.6平方米 (502平方呎) 單位，售價513萬元，是居屋2020中最貴。 2020年居屋4個屋苑，包括沙田彩禾苑、粉嶺山麗苑、馬鞍山錦駿苑及鑽石山啟翔苑，提供合共7,407個單位，實用面積由25.8至46.6平方米。 另外，居屋2018的凱樂苑及裕泰苑有18個單位因買賣協議撤銷而收回，將會納入居屋2020重售。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
- 未來粉嶺皇后山將興建兩所全新小學，以應付北區預計的公營小學學位需求，佔地約2800平方米，擬議工程範圍亦包括建造社區會堂暨社會福利設施 ，當中包括社區會堂、安老院舍、長者鄰舍中心、幼兒中心、綜合青少年服務中心等。
- 屋苑原址曾為單車公園等臨時工地，配套設施暫不齊全，但政府已打算在附近增加零售和社區配套設施，尤其是屋苑自設23,681呎零售或商業樓面，相信日後購物也會非常方便。
- 而B、C、D、E座的樓層設計類似，1梯共有16伙，設有4部升降機。
- 最貴細單位為32樓2室，實用面積僅284平方呎，售價284.41萬元，呎價過萬。
- 由於折扣較多，故此重售單位亦變相減價，當中折讓最多的單位為彩禾苑32樓6室，最新售價345.38萬元，較首次開售價平42.89萬元。
- 我們認為尾選為向北的單位，因為日後龍馬路方向的地盤會再有發展，景觀並沒有太大保障。
未售單位多達2,021個，當中不少逾400平方呎、有望遠眺深圳市景的高層大單位，同樣無人問津。 此期居屋涉及4屋苑，共提供7,047個單位，售價介乎117萬至489萬港元；早前收到約23.6萬份居屋申請，超額認購近33倍。 上述屋苑當中，以粉嶺山麗苑吸引力最為遜色，此屋苑位置偏遠，鄰近社區配套仍未完善，以致開售兩個多月仍銷情慘淡。 坐落市區的啟翔苑，共有九百零四伙，單位面積二百九十五至五百零二平方呎，售價二百二十八萬至五百一十三萬元。 以A座為例，共有五百六十九個單位，一層有十五伙，幾乎全屬「開門見廁」設計，當中一個兩房大單位售價最貴，達五百一十三萬元。
山麗苑售價: 新居屋6折售 啟翔苑樓王賣$489萬 最平山麗苑單位 $117萬上車
【居屋/啟翔苑/山麗苑/錦駿苑/彩禾苑】今期居屋以市價六折推出四個屋苑，包括鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑，合共逾7000個單位，即將在下周一（31日）進入揀樓程序。 MoneySmart是一個幫助市民重新主導投資方向的理財網站，以成為大眾的理財教練為目標。 除提醒大家使用信用卡、申請貸款及購買保險時需注意事項外，亦會分享理財小智慧，教大家免墮各類型消費陷阱。 【居屋/啟翔苑/山麗苑/錦駿苑/彩禾苑】今期居屋以市價六折推售四個屋苑，包括鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑。
- 居屋2022屋苑包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、將軍澳昭明苑、土瓜灣冠山苑、安達臣安秀苑、東涌裕雅苑及沙田愉德苑，比上次居屋2020市區地段為多，單位實用面積由 平方呎不等。
- 不過，該屋苑的需要留意事項較多；據山麗苑售樓書顯示，批地文件規定，住宅物業擁有人須自費維修斜坡；部分單位可能望見位於附近的認可殯葬區及零散山墳，而原居民可能會在認可殯葬區內設立新墳墓。
- 今期推出的四個新居屋樓盤中，粉嶺皇后山山麗苑項目的規模最大，會有3,222伙，佔今期居屋單位總量約四成五，預料工程將在2021年竣工。
- 皇后山山麗苑位於龍馬路，如有去過沙頭角公路一帶，當離開聯和墟，進入沙頭角公路後第一個迴旋處(新圍軍營門口)轉右便是龍馬路。