●筲箕灣海德堡中層C室，實用面積266方呎，以兩房間隔，獲同區租客以12,000元承租，實用呎租約45元。 在此就恒生银行有限公司(「恒生」)之估值服务供应商提供的任何物业资料及估值，仅供参考之用，对恒生并无约束力。 恒生并不保证任何该等资料及估值的准确性、及时性或完整性，或其是否适合作任何用途。 恒生亦不会就任何人士依赖该等资料及估值承担任何责任。 是古人對自然和居住環境的理解，在現代社會，住宅風水仍然有一定的意義。 中國人對於家居風水一向都比較講究，很多人都關注怎樣的家居風水佈局才能旺財旺丁。
- 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，在加息周期下，樓價跌勢未止。
- 狹義的凶宅指該物業曾經發生意外死亡、兇殺、自殺、中毒、謀殺、吊頸、服毒或其他非自然死亡的情形。
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- 剔除豪宅屋苑後，在112個CCL Mass大型成份屋苑中，2022年暫時有73個屋苑的調整呎價跌幅超過一成，所佔比例為65.2…
- 新聞稿 沙田帝堡城套3房以1100萬元獲換樓客承接中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，中港全面通關後，大市氣氛明顯提升。
中原陳廸豪指，原業主於1998年11月以415.2萬元購入單位，持貨24年，是次沽出單位賬面獲利約384.8萬元離場，單位升值約92.7%。 ●西貢匡湖居3期B座湖景閣低層C室，實用面積533方呎，以兩房間隔，以1.8萬元連一車位放租，獲公務員零議價下承租，實用呎租33.8元。 ●粉嶺逸峰1座中層B室，實用面積428方呎，兩房間隔，零議價以630萬元沽出，實用呎價14,720元。 帝堡城凶宅 ●西半山衛城閣中層B室，實用面積259方呎，原則兩房間隔，現為一房戶，以599萬元易手，實用呎價23,127元。 ●跑馬地禮頓山1座低層C室三房戶，實用面積1,128方呎，原以7.2萬元放租，數輪議價後，以6.5萬元租出，減幅高近10%，實用呎租57.6元。 ●跑馬地怡景閣頂層戶，實用面積約437方呎，原則為三房，改為一房間隔，外望可享開揚景觀，原叫價950萬元，經議價後減價30萬元或約3.2%，最後以920萬元易手，實用呎價約21,053元。
帝堡城凶宅: 凶宅四大查證方法
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原業主則於1998年以266萬元一手買入單位，自住24年轉售，帳面獲利602萬元，單位期內升值2.3倍。 麥耀倫指，買家為區內分支家庭，鍾情綠楊新邨處港鐵及商場上蓋，位置方便，見最近樓價有所下調，便伺機上車，參觀上址一次，見裝修企理，立即議價承接。 原業主則於2009年4月以207萬元購入單位，持貨約13年轉售，賬面獲利423萬元，單位期內升值2倍。 單位為事故單位，7月開價約1180萬元，其後減至900萬元，議價後以800萬元易手，實用平均呎價9,164元。
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原業主於1998年11月以415.2萬元購入單位，持貨24年，是次沽出單位賬面獲利約384.8萬元離場，單位升值約92.7%。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 帝堡城凶宅 據了解，2019年一名外籍女子被發現從上址墮下並倒卧天井位置身亡。
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- 美聯物業將軍澳新都城分行區域經理黃少明表示，新都城本月暫錄約23宗買賣個案，平均呎價約14,975元，包括二期有3房單位，劈價102萬，剛以828萬元成交。
- 新聞稿 沙田帝堡城凶宅3房800萬元易手 中原地產沙田置富第一城分行資深分區營業經理陳廸豪表示，受加息影響，不少業主願意面對現實，擴大議幅，帶動交投，沙田帝堡城8月暫錄約3宗成交，新近成交包括6座高層…
二手市場業主願意擴大議價幅度，帶動交投增加，個別事故單位更不乏買家承接。 中原資深分區營業經理陳廸豪表示，沙田帝堡城6座高層G室，面積873方呎，3房連套房間隔，屬於事故單位，7月時叫價約1180萬，之後業主減價至900萬，最近議價後以800萬將單位售出，呎價9164元，低市價逾兩成。 陳廸豪又指出，原業主於1998年11月斥資415.2萬購入，持貨24年，是次轉售帳面獲利約384.8萬。
帝堡城凶宅: 沙田 帝堡城2房, 罕有放盤, 有匙即睇
沙田及大圍區本月至今暫錄約70宗二手成交，其中帝堡城本月暫錄約4宗成交。 新聞稿 沙田帝堡城套3房以1100萬元獲換樓客承接中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，中港全面通關後，大市氣氛明顯提升。 沙田及大圍區本月至今暫錄約129宗二手成交，沙田帝堡城2月暫錄約3宗… 按揭：購買凶宅雖然可以執平貨，但荷包一樣要夠深，買家宜有心理準備要full pay全額成交，皆因不少銀行對凶宅按揭採保留態度，與凶宅同層的其他單位，甚至樓上、樓下單位都有機會拒絕承按。 據了解，單位今年3月放盤，原叫價930萬元，見同座樓上成交價僅808萬，遇上客戶還價，即大減102萬售，成交價828萬元，減幅約11%，折合實用呎價約12,564元。
看著在房市裡默默耕耘的朋友們，一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐，願以支筆，拉近兩端不對等的資訊。 凶宅沒有法定定義，但地產行業一般將之分為三類，（一）自然死亡：價格比市場價低一成至兩成；（二）自殺事故：折讓率超過兩成；（三）謀殺、多人死亡、或涉及孕婦：折讓三成以上。 另外要注意的是，若涉及跳樓事件，死者高層單位跳樓至一層單位平台身亡，就會令死者躍出的高層單位，以及在低層單位，雙雙變為凶宅。
帝堡城凶宅: 樓價UPDATES︰業主腳軟 沙田帝堡城劈價逾12%
●元朗尚悅5座中層K室兩房單位，實用面積414方呎，原叫價570萬元，最終以550萬元沽出，實用呎價13,285元。 ●東涌映灣園周末錄得兩宗成交，其中9座低層C室，實用面積563方呎，間隔為兩房，叫價730萬元，減價80萬元，以650萬元沽出，實用呎價11,545元。 另一宗為9座低層D室，實用面積645方呎，以三房設計，累減80萬元後，獲買家以730萬元承接，實用呎價11,318元。 帝堡城凶宅 ●買家入市態度偏謹慎，市場續現大幅減價個案。 帝堡城3座中層F室，實用面積753方呎，以三房間隔，座向東南望開揚園景。 單位放盤5個月，原開價1,200萬元，最終減價150萬元，以1,050萬元沽出，實用呎價13,944元。
不過，原業主是於2012年5月斥資約825萬購入，是次轉售帳面獲利約391.8萬。 美聯首席高級營業經理黃家樂表示，新蒲崗譽． 港灣7座中層D室，面積626方呎，3房1廁間隔，原本叫價1300萬放售，因應市場減價盤多，業主決定減價132萬，以1168萬元將單位售出，呎價約18658元。 歌賦嶺持貨10年蝕474萬 中原市務經理譚永康表示，上水歌賦嶺銀杏徑雙號屋，積1315方呎，業主開價約1700萬，議價後以1660萬沽出，呎價12624元。 據了解，原業主於2012年以2134萬購入上述物業，持貨10年，是次轉售帳面蝕讓約474萬。 中原地產荃灣綠楊分行經理麥耀倫表示，近期二手樓價持續回落，置業門檻下降，吸引買家趁機入市。
帝堡城凶宅: 成交記錄
但眾多方法中，銀行估價服務可能是當中最可信的方法，因為銀行會以此評估批出按揭貸款的風險。 帝堡城凶宅 以銅鑼灣伊利莎伯大廈A座26樓為例，其中一個單位於1984年曾發生花槽藏雙屍命案，事隔近四十年，滙豐網上估價網站索性將26樓全層單位不估價，著用戶致電查詢。 中原地產青衣城第三分行高級資深分區營業經理黃俊傑表示，最近二手樓價有一定程度的回調，吸引買家入市，部份屋苑交投量回升。 青衣盈翠半島本月累錄6宗成交，較上月全月增加1倍，當中有5宗成交是於下半月錄得。 中原新近促成盈翠半島7座低層H室成交，實用面積521平方呎，兩房間隔，向北，可享荃灣海景。 ●一手市場趨活，有用家趁勢回流二手市場，成功以約665萬元購入將軍澳峻瀅1座低層F室，單位實用面積498方呎，屬兩房間隔，實用呎價約13,353元。
在香港，凶宅包含「發生地」，「受傷地點」以及「陳屍地點」。 所以如果你是個真的非常怕買到凶宅，也完全不能接受周邊有相關案件發生過的人，那麼選房仲可以挑品牌大間一點的公司；那如果你是個完全的無神論者，那麼凶宅也許是個不錯撿便宜的地方。 這也就是新聞為什麼常看到，買方買了房去吵，這是凶宅卻沒被告知。 畢竟站在買方的立場，可能理所當然的覺得整個社區有發生過什麼事，當然都算「凶宅」範圍呀！ 每天會經過的大廳，偶爾會用到的梯間，不一定會搭到的電梯…等等。 但就如同前面所述，其實這往往是雙方定義的不同，而房仲「必須」告知範圍不同的關係。