地政總署資料顯示，日出康城11期項目命名為Villa Garda。 項目地皮由上述3家發展商於2019年投得，據悉補地價金額為30.549億元，每平方呎補地價約3,194元，曾為整個日出康城項目最高。 鑫達投資控股發盈警，預期截至2022年12月31日止年度公司擁有人之虧損約3億至3.5億元人民幣(下同)，2021年同期虧損約2822.1萬元。 中原測量師行張競達表示，日出康城11期項目上月接獲29份發展意向書，為各期歷來最多，反應踴躍。 康城11期 項目今天截標，現接獲11份標書，反應可算理想，超乎市場預期。 市傳項目補地價金額30.549億元，即每呎樓面補地價3194元，為日出康城新高，與上一幅批出的10期每呎樓面補地價約2044元相比，補地價金額相差逾56%，但與毗鄰的7期3147元接近，故11期項目補地價金額屬合理，亦符合市況。
2007年11月23日：將軍澳86區三期發展項目招標，共接獲5份標書，入標五個財團包括長江實業、嘉華、恒基地產及新世界發展等。 2005年1月13日：將軍澳86區一期發展項目招標，接獲11份標書，成為地鐵公司自1996年機鐵（目前為東涌綫及機場快綫）東涌站二期項目（即藍天海岸）招標以來最熱烈的一次。 2018年2月12日，會德豐地產宣布將日出康城6個項目（第5、7A、7B、9A、9B及9C期）的組合命名為「O’EAST」，以「The Rise of Urban Nature」為主題。 到2月21日，會德豐地產宣布將將軍澳日出康城第5期命名為「MALIBU」，在同年3月開售，起初起推出1390伙，至24號累計銷售1377伙，佔99%，套現122.4億元。 景觀方面，由於晉海位處臨海地段，因此晉海1、2座向西、南單位可以外望將軍澳海灣及藍塘海峽海景，更可遠眺市區維港一帶景致。 其餘單位則外望日出康城內園景，部分可享日出公園景致，以及遠眺清水灣山景。
康城11期: 日出康城 第1期 首都：主打大戶型 家庭客最愛
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，今次項目由區內沒有發展經驗的發展商投得，由於香港房地產市場回春，樓市於上年第四季後反彈不少，因此發展商對發展房地產項目的信心加強。 此外，香港人偏愛港鐵項目，而發展港鐵項目的風險較低，變相項目的值博率提高及利潤提高，故項目對不同財團的吸引力大增。 他又指，日出康城十一期地皮均有優缺點，地皮本為港鐵項目，具吸引力，而且該地段的景觀不俗，早幾期落成的日出康城項目銷情不俗，亦陸續入伙，漸漸形成小社區，令住戶可享購物及交通之便。 不過，項目始終較為偏遠，加上仍有不少期數正在發展當中，故住戶仍須忍受一段時間的噪音及「沙塵滾滾」的日子。
日出康城全個屋苑由港鐵公司與不同發展商分13期興建，整個項目預計於2025年落成。 康城11期 位於將軍澳康城路1號的緻藍天於2016年落成，共由4座大廈組成，合共提供1,648個單位。 緻藍天屬於日出康城發展區第3期的住宅項目，由長實、南豐及港鐵合作發展，提供戶型較大的三房至四房雙套單位，實用面積約由680方呎至1,142方呎不等。 緻藍天最大賣點是位處港鐵康城站上蓋，加上毗鄰將軍澳海灣，四周環境恬靜怡人，另設有4萬方呎綠化園林，吸引不少追求高質生活的用家選擇。
康城11期: 成交记录
鐵路概念一向是新盤的賣點之一，港鐵將軍澳日出康城十一期項目在本周三截標，吸引十一家財團入標競投，追平歷年區內截收標書紀錄，主要為本地藍籌發展商之爭，亦有多家本地財團夥拍中資合作競投，增加奪地籌碼。 港鐵昨日公布，項目由信和、嘉華國際及招商局置地合組之公司投得。 港鐵發言人稱，信和及嘉華國際曾分別參與位於黃竹坑站、油塘通風樓，以及西鐵錦上路站和朗屏站的物業發展項目。 信和副主席黃永光表示，集團對投得項目感高興，期待新組合以不同經驗，合作建造嶄新優質住宅項目。 康城11期 項目地段位置優越，配套完善，發展蓬勃，極具潛力，為集團土地儲備增添一幅上佳的地皮。
在銷情理想下，發展商在不足一星期內推售凱柏峰II，首張價單涉及138伙，定價由758.2萬至1517.9萬元。 到2022年5月6日，根據地政總署的預售樓花同意書資料顯示，項目命名為Villa Garda，會分3期發展，分別提供592伙、644伙及644伙單位，預計在2024年10月至12月分批落成，樓花期長約兩年半。 「晉海」項目分兩期發展，合共提供2,172個單位，而且是日出康城首度提供一房戶、平台特色戶及頂層連空中泳池的特色戶。 資料顯示，日出康城第十一期由信置、嘉華及招商局置地於2019年4月底共同投得，當時接獲11份標書。 項目提供住宅樓面約95.6萬方呎，市場透露補地價金額逾30億元，每方呎約3,194元，屬日出康城住宅地價次高。
康城11期: 康城11期閃電開標 信和財團最高價得手
兩日後，港鐵公佈是由會德豐地產全資附屬Leading Elite Limited以總補地價金額約為20.64億元，即每平方呎補地價僅1,874元奪得，港鐵是次不設入場費（即前期建設費用）要求。 2017年3月，項目已展開上蓋工程，並豎起3台塔式起重機於三座大樓上。 另外亦豎起2台起重機興建公共運輸交匯處，惟其中一台在同年6月發生工業意外倒塌。 同年8月，日出康城第5期項目申請預售，涉及1,600伙，預計關鍵日期暫為2020年5月31日，到2020年8月收樓。
新鴻基地產的大埔白石角Silicon Hill，過去3日共接獲約730張入票，按已公布首兩張價共174伙計，超額認購逾3倍。 而同系何文田Prince 康城11期 Central今日首輪發售16伙，包括13伙按價單發售及3伙招標發售。 本月一手市場成交主要來自信置、嘉華及中國海外發展合作的元朗錦田南錦上路站柏瓏，項目II期昨再售兩伙，成交金額共1,619.5萬元。 連同柏瓏I整個項目累售1,353伙，套現逾123億元。 本廣告／宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及／或可能經過電腦修飾處理。
康城11期: 日出康城 10期 LP10：部分單位擁270度海景
2018年日出康城第6期LP6獲香港綠色建築議會頒發綠建環評（BEAM Plus）1.2版（新建建築）暫定金級認證。 該設施為區內兒童、青少年及家庭提供多元化的班組活動，並提供不同類別興趣學習課程及個人素質培訓活動，以及場地及機會讓他們展示專長。 單位設有社區圖書館、自修室、U CAFE 康城11期 、BAND房、畫室等等。 日出康城內設日出公園（The Park）、地標會所（Icon Building）、動感公園（Activity Green）及海濱長廊，各期住客均可以使用。 康城11期 除海濱長廊根據政府要求需對外開放外，其餘所有休憩設施只供住客使用，入口均安裝八達通讀卡器，確認住客身份後方可進入。 金鑽宏邸：日出康城2C期領凱四房大宅名為「金鑽宏邸」，面積1,333呎，位於11座大單邊，飽覽山海盛景。
整個LP10標準單位由2房至4房組成，實用面積484至1,526平方呎，2房單位佔51.3%，3房單位佔32.5%，而面積介乎1,203至1,526平方呎的4房單位佔約10%。 而LP10特色單位數量達62伙，面積447至3,928平方呎，包括53伙平台花園特色戶及9伙頂層特色戶。 項目分為A、B座，每層單位不多於6伙，主打中型單位，面積介乎342至816平方呎，兩房戶佔約六成，有少量一房及三房戶，提供平台及頂層特色戶。 該公司營銷策劃總監楊聰永稱，項目單日套現逾7,400萬元。 單位成交價615.1萬至1,618.8萬元，呎價19,326至23,749元。 當中有兩伙屬連平台特色戶，透過招標沽出，包括5座5樓F室，實用面積309方呎，連143方呎平台，成交價660萬元，呎價21,359元。
康城11期: 地產博客
在日出康城13期項目當中，第一期首都至第六期LP6已經入伙，屬於現樓，可在二手市場放售和放租。 第七期A MONTARA至第十期LP10仍未入伙，未能在二手市場放售和放租，故未錄得任何成交。 日出康城是將軍澳新市鎮的一部分，亦是港鐵康城站的新發展區，近年成為新盤的聚焦地。 今趟會介紹區內13期住宅項目、配套設施，並預測未來樓價走勢。 日出康城是將軍澳新市鎮一部分，亦是港鐵康城站新發展區，近年成為新盤聚焦地。