若發現有問題的混凝土已深入結構內部，便需要局部、或全部清拆及重新建造受影響的結構部份。 根據《建築物條例》第40條的規定，任何人無合理辯解而沒有遵從根據該條例第24條送達予他的清拆令，即屬犯罪，一經定罪，可處罰款20萬港元及監禁1年，及可就該罪行持續的每一天，另處罰款2萬港元。 建築事務監督認為有關建築物因各種原因變得危險或可變得危險，他可以藉書面命令要求有關業主在限期內作出維修，拆卸、勘察或補救工程。 的法庭判例中，儘管屋宇署沒有採取執法行動，土地審裁處裁定個別業主安裝冷氣機於大厦外牆違反大厦公契，需要拆除。 違反大厦公契是民事責任，主要是民事賠償，但僭建就是刑事 ，會罰款或判監，所以許多時候僭建行為既抵觸政府法例，也同時違反大厦公契 。
舊樓多為綜合用途，可商可住，樓上樓下差一層，單位用途可以大相逕庭。 有商戶就試過接手唐樓低層商舖後，才發現單位的「入伙紙」寫明只可作住宅用途，令其餐廳不獲發牌，無奈要白白交租。 建築物條例僭建 一般而言，新盤通常以「樓花」形式銷售，取得「入伙紙」後，便會迅速安排業主前來收樓；相反，豪宅項目多待地盤有入伙紙，買家可以買入即住時，才會以「現樓」形式發售。 每日更新針對市場變化的投資分析，即使大熊市都搵到贏錢方法！ 建築物條例僭建 經一亦定期專訪不同投資猛人為你指點迷津，深入淺出拆解脈絡。
建築物條例僭建: 相關公報
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現時舊樓物業一般能批出實際按息2.5%，如果屬於唐樓則介乎2.6至2.8%之間，一般按揭最長還款期雖能長達30年，但由於銀行通常以「75減」或「70減」樓齡計算最長還款期，故未必做供足30年。 假設該舊樓樓齡已有55年，申請按揭的銀行以「75減」計算，最長按揭還款期只有20年（75-55年）。 假設貸款額為500萬並以實際按息2.5%計算，還款30年每月還款額只需$19,756，如果還款20年便增加至$26,495，兩者足足相距$6,739。 銀行對於樓齡較高的物業估價會偏向保守，最終導致估價不足降低貸款額。 新任律政司司長鄭若驊一直迴避說明是否知道所住的屯門海詩別墅4號獨立屋有僭建物，昨晚（10日）更稱「我一直無為意寓所有這個違規的構建物」。 建築物條例僭建 然而，身為資深大律師和土木工程師的鄭若驊，原來曾著有專書《香港建築法例及實務》講解建築法，書中有部份章節更詳細解釋僭建案例，顯示鄭若驊對《建築物條例》及僭建的法律問題有深入理解。
建築物條例僭建: 活化項目獲周邊業主認同
，她稱自己並非認可人士，稱「認可人士是一個專業資格，要熟悉《建築物條例》」，又指「不是隨便一個人就是認可人士」。 至於若在業主有所隱瞞下購買有僭建的單位，新業主是否能「踢契」？ 律師梁永鏗指，要視乎個別情況，但指新業主或能以「與購買時現狀不符」為由「踢契」。
在樓宇內部進行而不涉及建築物結構，但未能符合《建築物條例》及相關規例所訂的建築標準的加建及改動工程。 至於另一個「共享」空間，由華賢坊西6-8號兩個面積逾400平方呎的地下相連單位組成，將預留作「社區客廳」用途，日後交予營運機構管理，成為一個街坊的聚腳點。 建築物條例僭建 根據《建築物條例》，任何人無合理辯解而沒有遵從清拆令是嚴重罪行，一經定罪，最高可處罰款20萬港元及監禁1年，及可就罪行持續的每一天，另處罰款2萬港元。 建築物條例僭建 另類物業的估價會較落後於私人屋苑，例如唐樓樓齡一般達30年以上，加上欠缺電梯，環境較為混雜，加上市場成交較少唐樓經常出現消防問題，估價一般比普通屋苑為低。
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由於舊樓樓齡達四、五十年以上，不少範圍出現僭建物，如果新買家買入有僭建單位，需要負上相關法律責任。 屋宇署可以根據《建築物條例》第24條要求改正，如果業主拒絕處理，便有機會被檢控。 除了小心僭建物，舊樓單位內部或公共地方天花剝落及失修難免較多，準買家要有心理準備投放較大的維修費。
法例規定，任何人士如欲在私人樓宇（包括私人參建居屋及房屋協會出售單位）進行加建、改建或拆卸工程，須事先將有關圖則提交予建築事務監督審批。 因此，如樓宇結構跟核准圖則有分別，但事前並未獲屋宇署(註)批准，亦不屬於《建築物條例》所定的豁免審批工程，便屬於違例建築工程。 如業主沒有在｢警告通知｣內的指定日期前將有關的違例建築物拆卸，屋宇署便會根據《建築物條例》的規定，將有關的「警告通知」在土地註冊處記錄在案，造成物業產權負擔，物業在樓宇買賣時的價值將可能會降低或構成障礙。
建築物條例僭建: 樓宇滲水檢測
假如業主在限期屆滿時仍未遵從警告通知的要求，屋宇署便會把有關違規事項在土地註冊處登記，俗稱「釘契」。 根據《建築物條例》(第 123 章)，除小型工程及豁免工程外，所有樓宇建築工程在展開前，須事先獲得屋宇署的批准及同意。 因此凡未經屋 宇署批准及同意的樓宇建築工程 建築物條例僭建 (小型工程及豁免工程除外)，均屬違例建築物 (僭建物)，屋宇署可就有關僭建物採取執法行動。 僭建物或會危及樓宇結構與 消防安全，對樓宇使用者和市民構成風險，亦可能導致衞生以至環境方面的問題。
根據《建築物條例》第40（1BA）條的規定，任何人無合理辯解而沒有遵從根據第24（1）條送達予他的命令，即屬犯罪，一經定罪，可處罰款二十萬元及監禁一年，及可就該罪行持續的每一天，另處罰款二萬元。 業主如果涉及財務糾紛，債權人獲法院判決勝訴後可將押記令附於欠債人的物業上，釘契物業一樣可以進行買賣，但買家宜要求賣方在物業成交前，把物業「解釘」，並把有關文件從土地註冊處的登記紀錄中刪除。 陳永傑指，準買家可以向屋宇署申請單位結構圖則，然後與代理一同到單位內視察有否僭建物。 不過他說，部分30年以上的舊唐樓或許沒有結構圖則存檔，市民要小心留意。 物業買賣過程中遇有僭建或財務糾紛頗常見，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，唐樓及獨立屋會較多僭建問題，而一般新的樓宇，由於是業主立案法團及管理處，規管較為嚴謹，一般較少僭建問題。 此外，屋宇署在二○一一至一二年度會增加１２４名專業及技術人員，以推展多項改善樓宇安全的大規模行動和新措施。
建築物條例僭建: 公司
夏日炎炎的天氣快要來臨，各位讀者除了準備泳衣到沙灘玩水外，隨身都需要帶備雨傘，因為夏天是頻密下雨的季節，也是山泥傾潟的高峰期。 土力工程處指出2018年共獲253宗山泥傾潟報告，雖然無涉及人命傷亡，但較2017年的152宗上升約66%。 可是香港地少人多的環境，其實有非常多住宅都興建在斜坡旁邊，單單私人人造斜坡就有2萬個。 看完以上資料，是時候檢查家居是否存在僭建物，以確保安全及避免不必要的刑責，而且守法亦是每個市民的責任。 不過記者發現，鄭若驊於2004年與蘇國良合著《Construction Law and Practice in Hong Kong》（香港建築法例及實務），深入講解《建築物條例》，該書至2012再加推第三版。
- 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。
- 屋宇署及地政總署一向分別就僭建及非法佔用未批租土地（即俗稱「政府土地」）等行為採取適當的執法，如僭建等問題同時涉及已批租土地（即俗稱「私人土地」）違反地契的情況，則地政總署會採取適當的執行地契條款行動。
- 夏日炎炎的天氣快要來臨，各位讀者除了準備泳衣到沙灘玩水外，隨身都需要帶備雨傘，因為夏天是頻密下雨的季節，也是山泥傾潟的高峰期。
- （四）屋宇署和地政總署在執法和執行土地契約條款的工作上，對所有人士都一視同仁，並不會因為個別人士的身分而有所差異。
- 屋宇署晚上回覆查詢時表示，華豐大廈、龍華大廈及美城大廈僭建物的清拆令，是於2017至2020年期間發出，當中美城大廈最頂三層的部分單位的狀況與圖則不符，有關單位曾進行違例建築工程，故署方發出清拆令。
然而，華豐大廈業主立案法團卻表示，天台一直設有不同僭建物，不單止上蓋及圍欄，屋宇署2019年已曾向天台業主發信要求清拆，卻認為業主是知情。 其中一名業主於2019年1月第6次檢控時在粉嶺裁判法院被判監禁12星期，另1位業主因缺席聆訊，被法庭發出通緝令至今。 一名業主由於一直不遵從屋宇署根據《建築物條例》發出的兩張清拆令，清拆兩幢相鄰4層高的僭建村屋，上周在粉嶺裁判法院被判處監禁8個月，該判決是迄今同類案件中最重的刑罰。 建築物條例僭建 當屋宇署接到懷疑違例建築物／違例建築工程的投訴，屋宇署會派員或聘請顧問進行調查，並會根據經諮詢公眾後訂立的清拆僭建物政策，採取跟進行動。 團隊更運用唐樓特色元素，設計門牌和信箱等不同新裝置，融入舊建築之中，進一步彰顯唐樓的傳統建築特色。