本篇文章將介紹建蔽率、容積率的定義，以及如何計算和查詢。 以「容積率」與「建蔽率」作為土地使用分區的管制規定，目的是要限制土地上建築物量體的大小，以及剩餘下的空地量，如此一來就能管制土地的用途與使用程度，包括從事什麼樣的活動，也能在土地使用分區規劃的掌握之中。 合法建築物進行重建時，可以合併鄰接之建築物或土地辦理，但合併的鄰接申請建築容積獎勵規定時，面積不得超過危老建築物基地面積，以1000平方公尺為限。 如果要興建8層樓建築物，我們可以返回算建蔽率是多少，（300坪＋60坪）÷8＝45坪，也就是說，基地面積為100坪，每層樓垂直投影面積為45坪，所以建蔽率為45坪÷100坪＝45%。 容積率指為基地內建築物總地板面積與基地面積之比，指的是在既有的土地面積上，房子的總樓層面積可以達到多少。
欠缺考量的通風與動線設計、發霉濕滑的牆壁與玻璃、窄小陰暗的採光規劃等，都會對家庭生活品質大地打了折扣，不只影響心情，更有可能造成健康問題。 現在我們認識了建蔽率與容積率是什麼還有它們各自的算法，那麼實際在生活中遇見它們的時候就會像是下面這個例子一樣。 假設某基地只有 100 坪，建蔽率 30% ，那麼可用空地只有 70 坪； 但如果基地有 1000 坪，即使建蔽率 60% ，可用空地也有 400 坪，反而有較大的公共空間。 建蔽率是對平面空間的管制，讓房子不要蓋得太密集，容積率是對立體空間的管制，讓房子不要蓋的太高。
建蔽率容積率計算: 容積率とは？計算の仕方や前面道路幅に応じた制限について
事實上，兩率因素皆須考慮進去，兩者綜合後就變成：基地面積200平方公尺，該區建蔽率50%，若要把建蔽率用完，則建物的最大投影面積為100平方公尺，又該區的容積率500％，則至少需蓋十層樓。 容積率，指的是各樓層的樓地板面積（即為容積）總和除以基地面積再乘以百分比，亦即全部的建築面積除上基地面積，是為容積率。 100坪的基地，若容積率為300%，表示可以蓋100×300%＝ 300坪的建築面積。
- 有些可以在「縣市政府土地分區查詢系統」中查詢到建蔽率和容積率的資訊，例如：台中市、台南市、宜蘭縣、花蓮縣和新竹市。
- 由此點您就可得到一個結論，就是實際興建之建蔽率越小，建築物樓層數就必須越多，而被吃掉的室內面積也可能會越多，因為基地能創造出來的「餅」（樓地板面積）就是這麼大（開發強度是被法令所限制規定）。
- 雖然有法定的建蔽率，但是在某些情況下，政府為了鼓勵民眾參與公共建設，會採取「放寬建蔽率」的方式，最常見的比如說危老重建。
- 也因此容積率的設立，不光可以改變建物高矮胖瘦外，長遠來說還可以穩定土地供需、平衡城市密度，引導區域人口均衡發展，確保都市機能和品質。
- 若建蔽率為60%，表示法定上限為60%，建蔽率可以是30%、40%、50%，但最多不得超過60%。
- 快速導讀 「危老重建建蔽率」也就是所謂重建時可建築面積佔基地的面積比率，無論是對於規畫建築面積、挑屋時，建蔽率都是極為重要的一個數值，安信建經帶你由淺入深了解建蔽率的基本觀念以及挑屋時計算建蔽率的參考價值。
但對買房的人來說，容積率愈小愈好，因為樓層少、人口密度較低，生活較舒適，但其他條件相同的前提下，容積率小的房子單價會較高。 對建商或土地持有人來說，建蔽率愈大愈好，因為可以蓋愈大面積的房子，收入更多，所以建蔽率愈大的土地愈值錢。 但對買房的人來說，建蔽率愈小愈好，因為公共空間愈多，生活較舒適，但其他條件相同的前提下，建蔽率小的房子單價會較高。 假設某建築物被判定為都市危險及老舊建築物，原建蔽率為50%。 政府為了提升建築物安全及居住品質，給予危老重建獎勵方案，把原本建蔽率50%放寬至60%。 政府在做都市規劃時，會針對各土地不同的使用類別、地質地形、甚至道路寬度等，訂定不同的建蔽率，用來維持整個市容跟舒適度。
建蔽率容積率計算: そもそも「建ぺい率」「容積率」とは？
：為維護中等之實質居住環境水準，供設置各式住宅及一般零售業等使用，維持稍高之人口密度與建築密度，並防止工業與較具規模之商業等使用而劃定之住宅區。 一、第一種住宅區：為維護最高之實質居住環境水準，專供建築獨立或雙併住宅為主， 維持最低之人口密度與建築密度，並防止非住宅使用而劃定之住宅區。 部落格內的文章都是依據當時蒐集的資訊寫成，有時候確實會遇到法規修改或內容需要更新的狀況，若有發現錯誤之處，麻煩不吝告知。 而在現代和過去都市人口密度大相逕庭的狀況下，如何配置與劃分每塊土地分區的種類、功能與用途，就變得十分重要。 建蔽率容積率計算 比如把建蔽率從60% 變成30%，本來用完容積最多只能蓋4 層樓，現在就可以變成8層樓。 如果建蔽率改成2%，240除以2，可以蓋120層樓，台北101大樓就是這樣蓋出來的。
以臺北市為例，你可以參考《臺北市土地使用分區管制規則有關建蔽率容積率庭院等規定一覽表》以了解不同的住宅區、商業區與工業區的各項建築規定。 本文介紹關於建蔽率和容積率的定義、如何計算建蔽率和容積率，最後再解析不同的土地使用分區，建蔽率和容積率該如何查詢。 建蔽率容積率計算 建蔽率和容積率的高低，除了影響建物的外觀外，也會影響公共空間和安全性。 在買房的時候，若是希望買到的房子有較多的公共空間，那麼就要選擇建蔽率較低的；若是擔心自己所買的房屋基地會不夠穩固，那麼就要選擇容積率較低的。 有住宅區就有商業區，商業區的使用限制與容積率又跟住宅區不同，以台北市為例，商業區分為第一種商業區、第二種商業區、第三種商業區及第四種商業區，相關規定可以去查閱《台北市土地使用分區管制自治條例》。
建蔽率容積率計算: 容積率愈小愈好嗎？
不管您是買預售屋還是中古屋，即使同樣大小的土地，也會因為每個區域的建蔽率與容積率不同，影響到房子的寬度與高度，甚至連土地價格也會受到影響。 為了避免都市過度發展，造成人口擁擠與公共設施不足的問題，於是政府訂定了法規規劃不同的「土地使用分區」，每種「土地使用分區」對於建蔽率和容積率有不同的規定。 容積率主要是用來計算總樓層面積，搭配建蔽率可推斷出建物最多可蓋幾層樓。 假設有 建蔽率容積率計算 200 坪的基地，建蔽率為 50% 、容積率為 100%，表示一層樓建築面積最大為 100 坪、全部可以蓋 200 坪的房子，最多可蓋 2 層樓。
雖然政府有所謂的法定容積率，但是在某些特定情況下，政府會鼓勵民間參與公共建設，並且會給予更大的容積率當作獎勵，這就叫做「容積率獎勵」。 雖然有法定的建蔽率，但是在某些情況下，政府為了鼓勵民眾參與公共建設，會採取「放寬建蔽率」的方式，最常見的比如說危老重建。 容積率越高，建物能蓋的高度越高，然而，每塊土地的承受量有限，未必都能夠承受得了高樓建物。 況且，臺灣位於地震帶，越高的建物，建築工法、技術必須要有高品質，否則將會有倒塌的風險。 ◆ 雨遮、花臺突出建築物外牆中心線或其代替柱中心線超過1.0m者，應自其外緣分別扣除1m作為中心線 。 ◆ 陽臺、屋簷及建築物出入口雨遮突出建築物外牆中心線或其代替柱中心線超過2.0m，應自其外緣分別扣除2.0m作為中心線 。
建蔽率容積率計算: 住宅の補助金・減税・優遇制度とは？住宅購入時に活用できる制度を解説
若建蔽率為60%，表示法定上限為60%，建蔽率可以是30%、40%、50%，但最多不得超過60%。 內可建築基地經編定為特定目的事業用地者，其建蔽率及容積率依核定計畫管制，不受前項特定目的事業用地規定之限制。 根據《都市計畫法》的規範，倘若違反土地使用分區規定，得處該土地或建物之所有權人、使用人或管理人「新臺幣 6 萬以上、30 萬以下罰鍰」。
政府根據不同的土地類別，會規定不同的建蔽率跟容積率，故要知道土地的建蔽率跟容積率，需要先查詢土地類別。 常見的容積獎勵方案包含：都市更新容積獎勵、危老重建容積獎勵、增設公眾或公益性空間容積獎勵、大規模開發容積獎勵等，詳情需要看各縣市政府的公告。 土地登記謄本–非都市用地，圖片來源：淇稼有限公司如果土地登記謄本土地標示部上「使用地類別」、「使用分區」是空白，那就代表這塊土地是屬於都市用地，要按照都市土地的方式查詢建蔽率和容積率。 相關的法規可參閱「臺北市土地使用分區管制規則」、「非都市土地使用管制規則」、「都市計畫法臺灣省施行細則」，以及各縣市政府所制定的「都市計畫法施行細則」。
建蔽率容積率計算: 「建蔽率」、「容積率」是什麼？
自地自建是不少人的畢生夢想，不僅可實現屋主對住宅的獨特想法與熱忱，也讓屋主能隨心所欲地勾勒出專屬於自己的烏托邦。 卻也不盡然，其中至為關鍵的就是，影響可建築面積與樓層的「建蔽率」與「容積率」管制。 建蔽率：建蔽率的定義是建物底面積比上土地坪數的比例，也就是建築物的平面投影面積與土地面積之比例。 大部分的人搜尋建築種類都是想了解自己所擁有的住宅區／商業區之容積率與建蔽率規定是多少，不過在此之前，我們必須先了解「容積率」以及「建蔽率」的定義與差別。 因此政府在規劃都市計畫時，會對於各個土地按使用類別、地形地質、道路寬度等，個別訂定不同的建蔽率，藉此確保環境的品質。
原來政府為了避免城市過度發展，造成公共設施不足與人口擁擠問題，於是訂定各種土地使用分區的建蔽率以及容積率限制，期望能維持居民的居住品質。 建蔽率是指「建築投影面積和建築基地面積的比率」，白話來說，就是一塊土地上，能有多少比例的面積可以拿來蓋房子。 例如建蔽率50%代表100坪的土地上有50坪可以拿來蓋房子。 建蔽率容積率計算 對建商或土地持有人來說，容積率愈大愈好，因為可以蓋愈高樓層的房子，收入更多，所以容積率愈大的土地愈值錢。
建蔽率容積率計算: 都市更新與危老重建差在哪？公辦/民辦/自辦都更一次搞懂！
土地登記謄本–都市用地，圖片來源：領航地政士事務所非都市土地的使用分區主要有 9 種用地，建蔽率和容積率的訂定根據法規「非都市土地使用管制規則」而來。 建蔽率容積率計算 要查詢建蔽率和容積率，都市土地和非都市土地的查詢方式有些不同。 為了避免都市過度發展，造成人口擁擠與公共設施不足的問題，於是政府訂定各種土地使用分區（分為「都市用地」與「非都市用地」）的建蔽率與容積率，藉此來規範土地開發密度，以維護環境品質。 商業區建築基地之寬度與深度規定如表29，以商二為例，最小興建基地面積之平均寬度為5米，最小寬度為3米時，平均深度為18米，最小深度為10.8米，如土地不符條件，視為畸零地，不能單獨建築。 以第二種商業區為例，容積率為630%，不代表你就能蓋出630% 的坪數，你必須留意的是建築基地所面臨道路的那一面寬度。 至都市發展局申請，需檢附地籍圖正本（申請日期三個月以內，地藉圖是至地政事務所申請），並填寫土地使用分區證明申請表格，申請表格在櫃台領取，規費一筆20元，於申請時在櫃台繳交，並於隔日同一時間前來櫃台領取。
首先大家要先知道一棟建築物在地上層的總樓地板面積是由「計入容積樓地板面積」與「不計入容積樓地板面積」所組成。 要投資房地產一定要知道什麼是建蔽率與容積率，而所謂的建蔽率就是建築垂直投影面積占基地面積之比率，比如說您的土地有100坪，而您土地上的建築垂直投影面積為60坪，則建蔽率就是60%。 不同使用分區就有不同的「法定建蔽率」之規定，並不是您的建築物想要蓋多大就能蓋多大，例如台北市住三的法定建蔽率為45%，也就是說100坪的土地最大只能蓋45坪建築垂直投影面積，其他都要留設為法定空地。 當然可以，只要比法定建蔽率低都可以，只是建蔽率越低，您蓋的建築物樓層數就會越高。 針對於這一種土地，你可以參考各縣市的專屬都市計畫書來查詢有關於容積率和蔽建率的規定。
建蔽率容積率計算: 容積率の計算方法は？
因此也有人說，建蔽率決定房子可以蓋多大，容積率則決定能蓋多高。 建蔽率越高，建物內部的使用空間越大，但公共空間就越少，因此，建蔽率越高未必越好。 若希望能有較大的公共空間，就選擇建蔽率較小的土地使用分區，例如：台北市第一種住宅區，建蔽率為 30%。 建蔽率，又稱建築密度、建築覆蓋率，英文為 Building coverage ratio，指的是「房屋最大水平投影面積與基地面積的比率」。 簡單來說，就是「一塊空地能用來蓋建築物的面積有多少」。
倘若屋主在建築時超出建蔽率或容積率的規定，超出的建物或樓層就是人們耳熟能詳的「違建」，將會遭到拆除。 因為即便屋主擁有這塊土地，過多的樓層以及太高的建築覆蓋率可能對市容造成影響，或導致如遮蔽採光、視野的情況，這些都值得屋主深刻考慮。 都市規劃分為住宅區、商業區、工業區等十種，每個城市對於不同類別的建築物之建蔽率、容積率都有不同的規定。 容積率指的就是各樓層的樓地板面積（即為容積）加起來除以基地面積再乘以百分比，也就是在既有的土地上，房子可以蓋多少層樓。 在面積100坪的基地上蓋了五層樓的房子，每一層樓的樓地板面積40坪，總樓地板面積是200坪，則這一間房子的容積率就是200%。 一般法令會依照不同土地使用，作建築物容積率上限的規定。
建蔽率容積率計算: 都市計劃土地
如果政府沒有規定容積率，會產生人口密度不均衡的狀況，因為人口會過度集中在精華地區。 所以政府藉由限制每一塊土地的總樓層建築面積，不會讓過多的人都擠在某一個精華地區中，造成部分非精華地區人口過少，這樣可以達到都市人口均衡發展的效果。 步驟2：依各縣市政府的公告，查詢該土地類別的建蔽率跟容積率。
建蔽率容積率計算: 「容積率」とは何か？
建蔽率，又稱建築密度、建築覆蓋率，指房屋最大水平投影面積與基地面積的比率。 用白話來說，指的是一塊空地上，可以蓋的建物範圍（即建築面積）有多少，屬於平面管制。 它是政府在做都市規劃時，規定房子可以蓋的面積跟高度，讓城市樣貌房子不會蓋的太滿或太有壓迫感。 許多人在準備買房的過程中，常常會在無論是廣告、實價登錄系統上面，看到一個名詞「容積率」，但相信很多人不知道這是什麼意思！ 但容積率在買房子的時候卻是一個需要搞清楚的字，今天就帶大家一起看看，也把怎麼計算、法規的規定都一次告訴你。 三、第二之一種住宅區、第二之二種住宅區：第二種住宅區內面臨較寬之道路，臨接或面前道路對側有公園、廣場、綠地、河川等，而經由都市計畫程序之劃定，其容積率得酌予提高，並維持原使用管制之地區。
建蔽率容積率計算: 什麼是建蔽率?
容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對周邊的城市基礎設施的壓力也越大，因此不可能無限制的提高容積率，所以世界大部分地區對於城市的建築容積率均有管制。 原建築容積：指實施容積管制前已興建完成的合法建築物，申請建築時主管機關核准之建築總樓地板面積，扣除建築技術規則建築設計施工編第161條第2項規定不計入樓地板面積部分後之樓地板面積。 指的是各樓層的樓地板面積（即為容積）總和除以基地面積再乘以百分比，亦即全部的建築面積除上基地面積，建築物每一層面積之總合比上土地面積的比例是為容積率，地下層及屋頂的突出物不列入計算。 指的是建築物在基地上的最大投影面積與基地面積的比率，也就是建築物的平面投影面積與土地面積之比例，建蔽率的規定用意在於維持環境留有空地。 因此了解如何查詢特定土地的建蔽率、容積率是必要的，但因為台灣土地的分類，主要分為兩大類：都市土地和非都市土地，兩種土地類別的查詢方式略有不同，以下會分開介紹。 其次，再依計劃特性、區位（如商業區、住宅區等）、面臨道路寬度、鄰近公共設施之配置情形、地形地質及發展現況，各地區視需要分別訂定不同的容積率標準。
曾任職科技業工程師，36歲達成財務自由後離開全職工作，現職為雙寶奶爸兼家庭煮夫，興趣是居家裝潢改造、DIY組裝修繕，熱愛寫作記錄生活。 本網站隱私權政策已於2018年7月20日更新，請至閱覽並同意新版隱私權政策，若您未勾選同意而繼續使用本網站，則視為您已同意新版隱私權政策。 而且商業區數字越大越商業化，建蔽率容積率也越大，表示可以蓋得越滿、越高。 任何公民或團體可於公開展覽期間內參加說明會，瞭解該都市計劃內容，並可向該管政府提出書面意見，作為各級都委會審議之參考。
建蔽率容積率計算: 容積率意思解釋，如何計算、法規規定一次告訴你
同一住宅單位( 或其他使用單位)，在其外牆之陰角設置連續之陽臺，以沿接外牆設置為原則，且對側之陽臺外緣至少應相距2m 以上。 透過3D視角彩圖解析「建築技術規則」，所有艱澀難解的法條馬上變得清晰易懂，以陽臺免計入建築面積為例，一起來輕鬆學習吧～。 如果你是喜歡有較大公共空間的人，例如花園、戶外設施等等，建議建蔽率小的住宅；相反的，如果你對於公共空間的需求沒這麼大，就可以查找其他之一般建蔽率的住宅。 六、第四種住宅區：為維護基本之實質居住環境水準，供設置各式住宅及公害最輕微 之輕工業與一般零售業等使用，並防止一般大規模之工業與商業等使用而劃定之住宅區。 制定建蔽率上限，就是希望能防止市容變得擁擠密集，同時又能維持適當棟距，讓每個建築物都能維持良好的通風、隱私性。
建蔽率容積率計算: 貸款方案介紹
如果沒有規定建蔽率，建商在蓋房子為求效益最大化，一定想辦法蓋好蓋滿，那麼可能會產生樓間距很小、沒有公共空間、日照不足等問題，不但住的不舒適，安全性也會受到影響。 看到這裡，你可能會有一個結論是「容積率越大越好」，但這並不是完全正確喔！ 容積率若越高，代表樓層越高，而越高的大樓通常住戶就越多，價錢也比較貴，因此不見得是容積率越大越好。 但容積率若太小，在同樣的建蔽率下，也可能造成戶數少，價錢也提高，因此建議大家在買房之前還是要先參考「基地面積大小」與建蔽率，再套用容積率一起評估，才會得到比較有參考價值的結果。 不過在一般的使用上面，因為通常容積率都已經被揭露，因此容積率會被用來「反算」回去來計算實際的建築面積。 進行建築規劃時，「建築面積」計算對建蔽率檢討攸關重大，而營建署公告的「建築技術規則」平面圖例過於簡略，使用者往往無法快速掌握計算原則。
建蔽率越大，房子就可以蓋比較滿；建蔽率愈低，周遭留下的空地就愈多，而這些留下來的空地就可以用來規劃道路、綠地、中庭等等公共設施。 相信大家在買房的時候經常聽到「建蔽率」和「容積率」這兩個專有名詞。 建蔽率和容積率的大小，會影響建築物的總樓地板面積和建築物的陰影面積 (房子的高度與佔地面積)，造就出建物的高矮胖瘦。
住三則可以蓋得更密集；住四可以在住宅區裏面有輕工業，例如小型食品加工廠的進駐！ 如果需要有是住宅區有一些商業機能存在，那麼住二、住三是首選。 浴室乾濕分離是現代顯學，不只是美觀與舒適度，更有著安全與衛生的細節考量。 長期潮濕的地板容易發生跌倒事故，而潮濕也容易發生過敏或藏汙納垢的衛生問題。 別小看浴廁對生活的影響居家環境更是如此，浴廁範圍雖不大，卻絕對的影響生活品質。
建蔽率容積率計算: 容積率の調べ方～用途地域によって、容積率（％）の制限が違う？
指的是『建築投影面積和建築基地面積的比率』，白話來說就是，一塊土地上，能夠蓋的建物面積範圍多大；又因為計算基準是在平面上，歸屬於平面管制。 而排除掉最高建蔽率上限後的空地，則被稱為『法定空地』。 若需要有較大的公共空間，就選擇尋找建蔽率較小的土地使用分區 （第一種住宅區）。 為了避免都市過度發展，造成人口擁擠與公共設施不足的問題，於是政府訂定各種土地使用分區的建蔽率與容積率，規範土地開發密度，以維護環境品質。