由於續租權構成了法定的土地權益，所以即使原有租賃的租期不超過三年，有關租賃文件亦應在土地註冊處註冊。 業主免租 續租權是業主給予租客在原有租期完結後續租的權利，但續租權要獲得租客接受才會生效。 續租權條款通常規定，租客需要在某指定日期之前給予業主書面通知以行使該權利，而有關條款亦可以提及新租約的條文（例如與現有租約相同的條文）。 假如租賃文件並未包含「中斷租期條款」，不論業主或租客皆不可單方面終止租賃。
【新手指南】租屋5大盲點及防伏攻略 近年不少人選擇業主的自讓租盤，以節省支付代理傭金，不過就要小心誤墜假業主的騙局！ 手持物業的相片聲稱為業主自行放租的騙案不時發生，這些假業主可… 印花稅由業主與租客平均攤分，簽訂正式租約後，租約一式兩份分別由業主及租客保管，並需要於30日內到稅務局繳交印花稅 (俗稱「打厘印」)。 如租約年期1年內，印花稅率年租或平均年租的0.25%；如租約1年至3年，印花稅率是年租或平均年租的0.5%；如果是3年以上，印花稅率是年租或平均年租的1%。 【財政預算案2021 】自由黨日前向財政司司長陳茂波提交「財政預算案2021」共26項建議，期望政府針對工商界中小企業推紓困措施，包括補貼商業借貸利息2厘、商戶免租4個月。 自由黨日前向財政司司長陳茂波提交「財政預算案2021」共26項建議，期望政府針對工商界中小企業推紓困措施，包括補貼商業借貸利息2厘、商戶免租4個月。
業主免租: 如何確定物業的主要用途，例如「住宅」或「非住宅」用途？
一般的大廈公契都會述明，單位擁有人不可引起或容許他人（即包括擁有人及其租客）引起對大廈其餘佔用人的滋擾。 因此，大廈管理人可在符合大廈公契的規定下，作出任何所需行動，包括採取訴訟行動，以阻止那位滋擾他人的鄰居。 技術上來說，由於租客並非大廈單位的擁有人，的確沒有任何依大廈公契而得的權利。
單是把按金交予新的物業擁有人不足以解除業主歸還按金的責任。 業主免租 業主應確保新的物業擁有人承諾就租客作出任何關於按金的申索作出補償（即業主可不受租客將來就按金作出申索的影響）。 業主也可以把按金退還給租客，並要求租客另繳按金予新的物業擁有人。 假如業主遵守上述條款，銀行即已知悉有關租賃，故即使他日按揭人 / 業主因無法供款（俗稱「斷供」）而導致銀行行使其收回該物業的權利時，銀行亦未必可以強迫租客遷離該物業。
業主免租: 業主盤優點
但為保障雙方利益，最穩妥的做法還是簽署一式兩份的協議並將其互相交換。 常用的租賃文件包括租賃協議（tenancy agreement）及租契（lease）。 雖然租賃協議及租契兩詞經常被當作同義詞使用（亦經常被統稱為「租約」），其實技術上來說，兩者並不相同。 租賃文件的內容一般都會包括租期、租金、付款日期、按金、用途（例如住宅、辦公室、工廠等）及其他將於本文其餘部分討論的常見條款。 當然每個人的情況都不盡相同，不同保險公司的保障也有分別，讀者應仔細了解不同保險產品的保障範圍及條款，再根據自己的情況揀選合適的保障計劃。 買樓收租都是希望有定期的收入，不過如果唔好彩遇上租霸，損失租金收入事小，分分鐘要額外付出一筆錢去維修自己的物業，更可能要透過法律行動去追討拖欠的租金或收回物業。
如雙方見面後，未能清楚了解這些項目、提供相關資料或不合眼緣，則毋須勉強簽約。 另外，為保障自己，最好在簽約前要求租客提供一份身份證和入息證明副本。 就政府曾否與業主團體溝通，政府消息表示，財政司長在制定預算案時，聆聽了多方聲音，深明現時困難的經營環境對不少企業都是非常嚴峻的挑戰。 不少業主出租或租客租住樓字時，都沒有訂立或簽訂一份列明詳細條款的租約。 一旦任何一方對租約內容有異議，要解決糾紛就會產生不少問題，即刻睇睇簽租…
業主免租: 家居保養及維修
面對這一波疫情兇猛來襲，市面蕭條，一些經濟環節陷入休克式打擊，今季情況不容樂觀。 支持市民和支持中小企，是保護我們社會的核心基礎。 全港700多萬市民的健康和生命安全、生計和收入有保障，是社會的穩定所在。 全港30多萬家中小企、僱用了45%在私人企業工作的勞動力，保住中小企是香港經濟的穩定之本。 如果閣下是HKLII的使用者，希望繼續享用HKLII提供的服務，您可以透過登入以下連結，捐助HKLII。 業主免租 閣下的捐款將由香港大學處理，並全數撥作營運HKLII之用。
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業主免租: 業主貸款免登記田土廳
如該單位為香港房屋委員會（房委會）的資助出售單位，社聯亦須要先獲得由房委會就該單位發出的相關「提名證書」後，方可與持證業主簽訂租約。 在這樣的考量下，我決定在預算案中提出盡速立法，禁止業主就指定行業欠租的租戶，採取終止租約及相關法律行動，為期三個月。 指定行業範圍除了幼兒中心、補習學校、洗衣店等17類防疫抗疫基金載列的處所外，也包括零售店鋪、興趣班等受疫情重創的行業。 我們相信待疫情受控，經營環境較為穩定後，商戶的生意和資金流逐漸回復正常，便有能力逐步攤還欠租。 這是非常時間的非常手段，希望以時間換取解決問題的空間，透過設立一個類似暫緩期（moratorium period），為中小企提供喘息空間，避免企業出現骨牌式的倒閉潮。 加上申請加按審批時間較長，申請人未必可以及時借足應急錢。
- 有見及此，有業主為求推高租金回報，情願短租單位，甚至將單位刊登在不同的民宿網。
- 自由黨日前向財政司司長陳茂波提交「財政預算案2021」共26項建議，期望政府針對工商界中小企業推紓困措施，包括補貼商業借貸利息2厘、商戶免租4個月。
- 簽署正式租約前，應確保在租約上寫明業主與租客雙方的責任，如家電維修等。
- 政府亦將延長現行為期八個月的措施，減免非住宅帳戶額外4個月、即8月至11月75%的應繳水費及排污費。
- 很明顯這些隱含法律責任相當含糊，對有關的問題未能提供很大幫助。
- 因此租客應確保舊業主已把按金轉交給新業主，以使租客能向新業主索回按金。
- 若未能達到房委會要求，或者情況十分緊急，其實也可以考慮業主貸款周轉，無需抵押物業，要求較寬鬆、還款期較長、貸款額更高。
根據英國樞密院（即一九九七年七月一日前香港法制中的最高上訴法庭）在一九八六年所作的一項判決，業主就歸還按金所作的承諾，乃屬個人承諾，所以只對該業主（即舊業主）有效，對新的物業擁有人並無約束力。 業主免租 所以，除非立約各方早有安排或協議，否則新業主毋須就租客繳交予舊業主的按金負上責任。 因此租客應確保舊業主已把按金轉交給新業主，以使租客能向新業主索回按金。 假如該物業存有租賃，則應在不抵觸現有租賃的情況下出售。
業主免租: 是否必須有律師代表，方可訂立租賃文件？
除了上述個案，出租物業有時可能遇上其他意外，例如單位的窗框掉落街傷了途人，這些因為疏忽而導致第三者身體受傷或財物損失，所招致的法律責任及有關訴訟費用可以很大。 香港人最喜愛投資磚頭，對比其他投資方法，買樓收租的確較為「穩陣」。 不過其實做業主都有風險，萬一遇上意外或租霸，收益可能大受影響！ 原來市場上有一種保險叫「業主保險」，為業主提供租金、家居財物等保障。 按「社會房屋共享計劃」的營運模式，一旦社聯承租物業單位，業主不得干涉單位的分配過程及結果。
每戶每月減免額上限分別為2萬元及1.25萬元，約25萬個帳戶受惠。 申請業主貸款前，要量力而為，還得到先好借，業主貸款是一種無抵押貸款，一旦無法償還貸款額，分分鐘要賣樓還錢。 GoFlexi 私人貸款貸款高達HK$1,000,000或月薪15倍時，實際年利率低至1.68%，還款期最短為6個月，最長為60個月。 現時成功提取GoFlexi私人貸款，高達HKD 3,000現金回贈。
業主免租: 申請追蹤
業主亦應就有關買賣通知租客，並妥善處理租客已交付的按金。 有關日常的維修保養，業主和租客均需負上下述的隱含法律責任。 租客則須以合乎租客身分的方式使用該處所（即以合理及恰當的方式使用物業），並不可對其作出損毁。 很明顯這些隱含法律責任相當含糊，對有關的問題未能提供很大幫助。 部份保險公司亦會提供家居財物意外損毁保障，保障範圍包括業主的傢私電器及財物。 有些保險計劃亦會保障如物業因意外損毁而不能居住所導致之租金收入損失。
如果是二按的話，你必須要向銀行查詢你的單位是否能夠放盤。 銀行會不定時抽查按揭單位是否自住，方法如要求借款人提交水、電、煤等單據，並要求業主續簽自住證明。 業主免租 當然，如果業主沒有將水電過戶予租客，所有單據仍然在自己名下，銀行是難以查證單位是否切實自住的。 另外，4月至9月期間，地政總署轄下合資格政府土地短期租約及地契條款豁免書的租金或費用寬免，由50%提高至75%，料將惠及約5,000個租戶或豁免書持有人。 政府亦鼓勵公共機構如房委會、房協、市建局和機管局跟隨上述做法，向商業租戶提供租金寬免，並鼓勵私人市場業主減租。