手持物業的相片聲稱為業主自行放租的騙案不時發生，這些假業主可… 不少業主想趁著租務旺市放租，一邊等升值一邊收租。 所謂「租務回報」，就是把一年的租金收入，跟樓價作對照的一個比率。 舉例，用差估署數字作基準，一層實用面積484呎的中小型住宅，平均月租15,615元，一年租金就等於187,380元，對照同一層住宅價格724萬元，回報就是2.6厘。
因為當租約打釐印後，稅務局便會有物業出租資料，業主需要就此每年申報物業稅，物業稅率高達15%。 如果業主不想報稅，便會要求租客租約不蓋釐印，如此稅局便不會知道物業出租，以達到逃稅目的。 簽署正式租約前，應確保在租約上寫明業主與租客雙方的責任，如家電維修等。 另外，簽約後租客一般會繳交「兩按一上」，即兩個月租金作按金，一個月上期租金。
業主放盤: 出租流程及注意事項
換言之，傳統計算的租金回報公式未必能夠反映實際回報率。 業主若有意出租單位同樣須留神，除要遵守於租約上列明的條款外，業主有責任確保連傢俬出租的物業適合居住，同時負責物業結構上的保養及維修，一般包括喉管及外牆等部分。 香港業主會主席佘慶雲稱，若租客入住期間屋內原有的傢俬有任何損毀，業主多數亦須負責維修，「好難證明機器損壞係咪人為，」他建議業主提供的傢俬「越少越好」，以免起爭執。 於正式簽約前，一般會先訂立臨時租約，以確保雙方同意出租及承租有關單位。 租約內除列明租期、租金外，租客應留意其他雜費，如管理費、差餉，及水電媒費用等有否包含於租金內。
有地產代理及前銀行職員分別指出，他們所接觸以按保高成數按揭貸款置業的客戶中，不乏將物業單位放租。 雖然經營按保計畫的按證保險公司，會抽查借款人的單位到底是否自住，但以水電煤單據此等文件來作自住證明並不困難，所以很容易瞞天過海。 若一但遇上租霸，佘慶雲稱業主應避免租出單位予以公司名義簽約的客人。 過往曾有業主遭以公司名義簽約的客人，拖欠共十多萬港元租金，最終訴諸法庭後亦只能收回單位，未能討回租金。 另外，他亦提醒業主租樓前應問清租客的背景資料，如職業、月入等。
業主放盤: 租金收入要交稅嗎？
他建議應於臨時租約上附加條款，要求租客簽訂正式合約時，須出示相關證明文件。 根據《業主與租客條例》，若租客拖欠租金達15日，業主即可向法庭申請沒收租住單位，而現是收樓的寬限期為一星期。 事實上，自全面通關後，二手市場承接力明顯轉強，樓價逐步上揚，買家加快步伐入市。 美聯營業經理韓家恒表示，灣仔尚翹峰2座中層C室，實用面積610方呎，獲剛領取香港身份證的人客即拍板入市，成交價1,460萬元，呎價23,934元。
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業主放盤: 好處2: 租金收入可作入息一部份
正常有物業 放租 的業主係需要交物業稅。 物業稅稅率劃一為15%，計算方法用稅制年度全年租金收入扣除差餉及修葺費等。 簽署租約後的30日內，須將合約提交予稅務局「打釐印 」，否則將不獲土地註冊處註冊，甚至遭稅務局索償。 租約的印花稅會按不同年期收取，以3年租約期、每月租金一萬元為例，應繳的稅項為年租的0.5%，外加5元的複本費用，故應繳稅項為605元。 此外，業主普遍會要求租客繳交1至3個月不等的租金作保證金，並不能用作抵銷租金費用。 正所謂「各家自有門前客」 ( 阿勞的原創金句，版權所有 . . . 一笑! )，如業主想盡攬市場客路，理應把單位放於區內的所有地產代理，任由市場競爭。
首次買樓的陳先生，經過半年時間睇樓後，終於看到一個心儀物業。 睇樓時業主也在現場，陳先生與業主言談甚歡，最後業主願意減價20萬元買給陳先生。 【分析形勢】由發展商賣樓手法 拆解樓市危與機… 市區項目始終吃香，發展商寧願慢慢賣，都不願意求量不求價，持貨力強。 而且項目屬於舊契項目，不受預售樓花限制。
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要解決危機，可使用轉按、定息按揭、賣樓及出租物業… 當大家租賃物業，業主和租客的租約一般都會打釐印，即租約交予稅務局蓋印及繳交印花稅，已打釐印的租約是具法律效力的文件，倘日後遇上租務糾紛，便可以此作為呈堂證供。 訂金一般為一個月租金，另要考慮的開支，就是雜費，即是管理費、差餉、水電煤及維修費用等。 一般租盤的租金大多包管理費及差餉，至於水電煤就並非所有均包含在內。 同時要留意租約有無列明誰負責維修費用，一般而言都由業主全費負責。 不論是家裡裝修多個月、為方便上班工作，甚或是想建立屬於自己的個人空間，租一人單位嘗試獨立生活，絕對是一個不錯的租屋選擇。
另外，亦要在簽約時看清楚有沒有要求交吉時還原的條款。 在簽約時記得問清楚免租期有多久，通常由3日至1星期不等，亦可以互相協調。 這段時間不會計算租金，方便租客安排搬屋及傢俱入伙。 一般租樓所簽的合約，都是「一年生約，一年死約」，如果第一年內租客要求中止合約，就需要賠償按金。 而在第二年則可以在足夠的通知期後中止租約，並退回按金。 假如一切都符合心水，就進入簽租約的程序。
業主放盤: 業主放租
香港置業行政總裁馬泰陽指，政府將於周三公布新一份的「財政預算案」，料將繼續提振經濟，若有利好消息將可刺激樓市。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 相比起其他投資工具，有人未必鍾情買樓收租，因為放租還有很多雜費支出。 正如在上文我們已經指出了買樓收租的支出。
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- 很多人會有種坐享其成的感覺，就是這樣，因為有專業的代理平台，其他瑣碎事情自有人處理，對於業主來說，自然就是坐享其成了。
- 根據金管局政策，買樓投資最高按揭成數50%。
- 所以，香港越來越多業主也試自己把單位放租，我自己以前也是地產代理，很明白業主放租有一些需知及要注意的事項，總括來講，在網上放租盤時，業主必須注意有以下7件。
- 【鬆綁SSD】新盤滿3年 業主買家可做的事…
- 美聯物業珀麗灣分行首席高級營業經理胡國源表示，珀麗灣成交活躍，本月至今錄約11宗水平，該行剛促成一個531實呎兩房戶成交…
他們對居住環境沒有太大要求，最重要是近學校。 大圍名城，沙田第一城、紅磡黃埔花園、港島區一些唐樓及洋樓、康城站首都、領都四房大單位等，近年都成為內地大學生租樓選擇之一。 他們最大好處是一炮過支付一年租金，但對於保養住所卻未必夠一般租客好。 《胡．說樓市》收到谷友查詢，想我們講下目前是否買樓收租時機? 其實買樓收租時，除了衡量投資價值外，在買樓收租上還有很多雜費支出，而且最擔心還是選擇租客，究竟有沒有方法去提防租霸呢? 我們將一文清楚闡述買樓收租需要注意的事項與流程。
業主放盤: 樓市資訊 | 美聯物業
有些專業租霸特意選擇在黃昏及周末等日子來繳交支票作租金，讓欠缺防禦心的業主未能及時兌現支票就交出鎖匙。 正所謂「人不可貌相」，不論準租客自揭身世如何可憐，如何急須有瓦遮頭，業主也別心軟，務必要等待支票成功兌現後才可交出鎖匙。 不少業主出租或租客租住樓字時，都沒有訂立或簽訂一份列明詳細條款的租約。 業主放盤 一旦任何一方對租約內容有異議，要解決糾紛就會產生不少問題，即刻睇睇簽租… 【租屋攻略】買樓要查冊 租屋一樣要查冊？ 除了買樓需查冊外，其實租屋時，一樣有查冊需要，而物業代理一般都會給予有關物業的查冊紀錄。
而租約要打過釐印，其法律效力才受認可，假若日後對簿公堂，起碼有據可依。 代理行實舖和網站顯示的盤源或有出入，租客想了解心水屋苑大廈的租盤，或需親身到該區的代理舖走一趟，費時失事。 代理之間有個不良的推銷手法，就是放「假盤」。 假盤即是一些不真實的盤源，以超筍價格和條件作招徠，吸引客戶查詢。
業主放盤: 香港人既免費租屋網
業主自讓盤的最大特點是毋須透過地產代理，可以直接跟業主商討買賣事宜。 綜合專家意見，業主自讓盤優點和缺點各有五點，購買這類盤需要注意六個要點。 業主自讓盤毋須透過地產代理，直接跟業主商討買賣事宜，節省代理佣金。
（4）倘若購買業主自讓盤後，發現單位的現狀不是合約所訂的情況，比方有僭建物，貨不對辦。 業主放盤 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，這要視乎先前雙方所訂的合約而定，買家可以先跟業主商討補救方法，若未能解決，才採取法律訴訟。 他說，倘業主違反合約，買家可以「踢契」。 （3）無論買業主自讓盤或代理盤，查冊是不可缺少的。
業主放盤: 最新租盤
聽起來好像頗合理，以防止地產代理放假盤，對不對？ 事實上，定下這個規定的人，一定沒有做過前線代理。 他續指，如借款人未能符合自住要求，貸款銀行可根據按揭條款，要求借款人全部清還有關按揭貸款，即其整筆未償還按揭貸款，實際安排視乎個別情況，難以一概而論。 首先，業主萬萬不可自行上門趕走租客，因為租客在簽約後就是法律上單位的擁有人，並且受到法律保障其不受騷擾的權利。 所以，反過來說最保障業主的方法，就是搵相熟律師樓進行法律程序處理。
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香港租務市場活躍，很多人都會在買樓以外選擇租屋。 租屋揀樓最重要當然是單位整潔、環境舒適、交通及生活配套完善。 除此之外，在租樓或者睇樓時亦有不少細節需要注意。 假如你是新手第一次租屋，這篇文章就十分適合你！ 接下來，你會了解到香港租屋流程以及入伙須知。
業主放盤: 獨家代理盤的成功之道
不過，若委託持牌代理，須與對方簽訂《地產代理協議》，以掌握對方真實資料保障自己。 此外，市民亦可到監管局網站的「牌照目錄」內，核實代理身分。 獨家匙盤保障期則至獨家放盤期完結日或臨時買賣合約簽署日或租約簽署日為止，以日期較早者為準。 業主放盤 而用戶則可瀏覽及搜尋服務商的資訊，並直接聯絡相關服務商。