眼看各區樓價開始回落，不少業主開始考慮放租的好時機，一邊觀望後市，一邊收租。 但當中流程並不比買樓或租樓來得簡單，裡面仍然有不少竅門或者伏位。 年經驗，分行多盤源足 受眾多相熟業主委託，大量獨家盤源～ 一樣的樓盤，不一樣的服務 ✿讓您一次盡覽柴灣小西灣區筍盤✿ 【單位介紹】 ① 24小時出入，停車場電梯配… 【單位介紹】 ① 24小時出入，停車場電梯配套足 ② 四正實用，用途廣泛 ③ 自用/投資皆宜 ④ 隨時約睇，有匙 ⑤ 有窗光猛，內厠齊備 ⑥ 緊貼成交價 ⑦ 潛… 業主委託，大量獨家盤源～ 一樣的樓盤，不一樣的服務 ✿讓您一次盡覽柴灣小西灣區筍盤✿ 【單位介紹】 ① 停車場可由2條街 出入 ② 2分鐘到地鐵，24… 【單位介紹】 ① 停車場可由2條街 出入 ② 2分鐘到地鐵，24小時出入 ③ 特色平臺，自用出租皆宜 ④ 間隔四正，景觀開揚 ⑤ 有獨立廁， ⑥業主誠意出售，快…
如果租盤是新盤，入伙時亦要拍下所有附送的傢俬家電情況；另外如非必要，不要對建築商附送的傢俬家電進行改進，因為市面可能難以找到相同的呎吋型號。 業主自讓租盤注意 如果租客要對單位任何地方進行改動，必須先與業主商量可行性和交吉時是否需要換回原來的配置，並在詳細在租約上列明有關事項，以免有無謂的爭拗。 業主自讓租盤注意 普遍租樓合約會採用「一年生約，一年死約」的形式，如果租客在第一年退租，需要賠償按金；在第二年在有足夠通知期的情況下退租則可取回按金，實際情況需按照租約條款而定。 此外，與業主簽訂租約時，租客需要帶備身份證、足夠現金和工作證明文件如糧單、工作證或稅單等（如適用）；租約會有一式兩份，業主和租客必須雙雙在兩份租約上簽名，並且一方保留各一份正本租約。
業主自讓租盤注意: 業主與租客
另外，上車熱點沙田第一城一個兩房單位，實用面積304方呎，新近連租約以499萬元獲承接。 該單位租約期至今年六月，買家考慮將單位收回自住。 租了一手新樓的租客，需要配合業主進行執漏工程，時間上可能較繁複。 如不想應付相關工序，可能要選擇已完成執漏的新樓，或二手樓為佳。
- 有朋友在遷入新居頭一年，業主講明第二年尾會開始賣樓，即她又要再一次物色新租盤。
- 如果找代理代為處理的話，持牌地產代理對樓宇租售交易有專業知識，且受到地產代理監管局所規管，故委託專業的地產代理可以獲較大保障。
- 如果租客在睇樓時留意到冷氣機製冷不夠，或是門窗及防水膠邊，出現過鬆和損壞等問題，應該在簽約前提出，並於租約上寫明該項目，若日後如需維修由哪方負責，以保障自己的權益。
- 如果區內有大量新盤密密入伙，代表著短期內租盤數量會急速上升，或會拉低整區的租金水平。
- 另外，查冊可找出單位是否有非法僭健等任何釘契問題。
SmartME理解業主心態，亦明白以往傳統的樓盤放租流程費時失事。 業主為了盡快找人承租，通常都會將物業投放於多間代理，只要其中一間突圍而出找到租客，就已經踏出了成功嘅一大步。 但試想你要逐間代理進行委託，每間都簽一次放盤紙，是多麼的花時間和令人疲倦呢？ 但如果屋內有人，然後不同代理又會輪流打電話約睇樓時間，遇上租客需要更改時間，又要來來回回不停溝通，實在令人困擾。 一般租盤的租金大多包含管理費及差餉，但亦有例外；至於水電煤就並非所有均包含在內，所以一定要留意租約是否列明，以防實際租金與自己預算不符。 同時要留意租約有無列明誰負責維修費用，一般而言都由業主全費負責，若業主只負責部分，就要在租約上列明負責的範圍。
業主自讓租盤注意: 取得按揭銀行的「出租同意書」
同時，地板亦是另一需要檢查的地方，地板要是有發黑的現象，亦代表租盤曾有漏水問題。 業主自讓租盤注意 如果想可以檢驗得更清晰，新婚夫妻可以相約於雨天後睇樓，漏水的問題必定會浮現。 業主自讓租盤注意 近年，有不少的「化妝樓」出現，業主會以翻新裝修去粉飾單位的瑕疵；單位看似富麗堂皇，但其實內藏不少「陰濕位」。
談到按揭，準買家宜留意銀主盤一般只有45日成交期，因此買家投得銀主盤並計劃申請按揭時，應及早準備入息資料予銀行審批，以免未能如期批出而影響成交進度。 入伙前清潔的程式乍看與一般家居清潔無異，但親自處理所有清潔程序的話，難免會花費不少時間和精力，特別是面積較大的單位，或者面對難以處理的污漬，清潔時會更為吃力。 因此，你可以聘請清潔公司或專家提供新屋清潔服務，大大減輕負擔。 假如你租的單位已有裝修和傢俱電器，就盡量不要改動原有裝修。
業主自讓租盤注意: 注意事項1：業主盤、代理盤
他建議，若租客對自己職業及交租能力具信心，不妨主動約見業主建立默契，並提交入息證明，如專業人士或公務員等好租客，大可利用職業優勢打動業主。 祥益汪敦敬指，業主一般願意找個交租穩定又安全的好租客，多過付得起高租金的麻煩租客，故若然租客能主動推銷自己，成功博取業主信任的話，租金很多時都有商量餘地。 租樓看似易過買樓，但一樣有許多地方要注意，一不留神隨時有手尾跟。
例如是否在轉角位、近垃圾站，又或近港鐵站、大型屋苑、食肆等。 通常租給三至四人的家庭，由於家庭成較多的租客，租務情況會較穩定，不會貿然搬走。 反之，如未婚情侶來租住，一旦分手，租客需要各走各路，有機會心急趕搬結束租約。 租樓按金一般以「兩按一上」方式計算，即兩個月租金作按金、一個月租金作上期，合共三個月的租金。 第一年「死約」，意即任何一方退租都需賠償一年內剩餘月份的租金。
業主自讓租盤注意: 【新手租屋須知】 香港租樓10大注意事項，租約、租樓伏位全面睇
與此同時，網上租樓平台上會齊集多間地產代理公司的租盤以及業主的自讓租盤，但另一方面就需要親力親為丶自行處理一切事項。 如果找代理代為處理的話，持牌地產代理對樓宇租售交易有專業知識，且受到地產代理監管局所規管，故委託專業的地產代理可以獲較大保障。 加上代理會與客戶簽訂《地產代理協議》，大家都會掌握對方的真實資料，雙方對自身保障也較大。
租屋揀樓最重要當然是單位整潔、環境舒適、交通及生活配套完善。 除此之外，在租樓或者睇樓時亦有不少細節需要注意。 假如你是新手第一次租屋，這篇文章就十分適合你！ 如果你是業主，正打算將物業出租，那麼你更需要閱讀下去，認清租屋程序和租樓合約事宜。 找到心水租盤後，一定要親身上門視察樓盤情況，包括潮濕、座向（例如會否西斜）、牆身滲水、甩灰、衛生情況、鄰居和周邊環境等等。
業主自讓租盤注意: 注意事項七：養寵物與家電維修
當然，還有一些使費，除了要繳付律師費外，上庭連執達主任收樓也牽涉費用，但一般而言，大約五千元內已經可以。 一類就是鄰近核心商業區，例如中環、灣仔、銅鑼灣一帶，只因不少都是一批較具承租能力的白領階層，往往希望住得較近上班地點，即使晚一點下班也可爭取時間休息。 他們並不介意面積細，反而最重要是跟工作距離近，最好鄰近鐵路站。 業主自讓租盤注意 管理費欠款，物業訴訟：可向管理處或法團查詢想買的物業有沒有欠交管理費，以及有沒有被投訴漏水，潛建，或其他訴訟，最好在臨約上要業主簽相關聲明。
如果不想付租屋佣金，可以找業主自讓租盤，直接聯絡業主睇樓，省卻佣金的費用。 【放租攻略】業主出租單位懶人包 不少業主想趁著租務旺市放租，一邊等升值一邊收租。 假如是放租「新手」，還是建議委託地產代理協助為上策。 始終地產代理的租盤及客戶數目較多，而且可…
業主自讓租盤注意: 選擇副題
所以拍攝單位為中層C室、一個實用264呎單位。 傳統上租客可向業主爭取「免租期」，以便在租約生效前免租進行裝修，但汪氏提醒，現時租盤搶手，未必個個業主願意提供「免租期」優惠，一旦因這些條款而被其他租客租入心儀單位，恐怕得不償失。 港島區以香港仔單幢樓登峰‧南岸最相宜，樓齡約兩年，項目不屬港鐵南港島線沿線盤，住戶要駁程車往港鐵黃竹坑站才可轉乘港鐵。
他指，切忌「盲人摸象」搵盤，宜搵三間確保可找到大部分市場租盤的地產代理行，「貨比三家」找出最適合租客需要及租金的放盤。 租客要知道，打釐印是無須雙方同意的，你可依法為租約加蓋印花稅，但就要有心理準備，未必可追回業主本應付的釐印費部分。 租客應準備包括相當於兩個月租金的按金（如無意外，退租時可收回），另相當於一個月租金的上期（俗稱兩按一上）。 如經代理租屋，更要準備相等於半個月租金的代理佣金。 另外，代理有責任代雙方提供草擬好的租約、進行查冊，以及將租約送往打釐印。 高力國際亞洲區估價及諮詢服務部副常務董事張翹楚表示，買一個連租約盤，新業主須有心理準備要等待租約完結後，才能搬入單位。
業主自讓租盤注意: 業主背景
租約必須對「不可抗力」作出明確定義，列出相關事件清單，方能提供保障。 事件例子有如自然災害，或傳染病或流行病爆發等。 如租客受疫症影響， 可憑此要求業主減租甚至免租。 當然，香港人講求效率，租務市場去貨速度快，鋤價可以，但不要滋滋油油，最緊要快狠準。 如果你正處物色階段，鋤價再狠都無問題，最多拉倒再搜尋過第二個單位。 現已租住單位的話，就要謹慎一點，始終業主有你的入息證明，知道你的應付能力，比你有更多把握。
業主有責任出租物業前先獲得承按人同意出租單位。 如果在租約期間承按人採取法律行動收回單位，租戶有權終止租約，業主要在指定日數內退還按金，例如假設業主違反按揭條款，租戶提出解約後，需要在10日內把按金發還對方。 所謂銀主盤，是因為業主因財困而無法供款，亦未能與銀行達成協議，因此銀行根據《物業轉易及財產條例》，向法庭申請收回物業，並將物業放到市場上拍賣，令物業變成「銀主盤」。
業主自讓租盤注意: 按揭計算機
與此同時，地盤工程施工亦會對租戶們構成噪音和塵埃污染的影響，如果租鬧市盤，亦要留意單位會否遭受光污染，霓虹燈牌的光線會非常影響生活。 考考大家記性，有無印象第一個放租盤「維港1號」幾大? 業主自讓租盤注意 是331呎，只間一房；但這裡為325呎，這裡卻有兩間房。 新盤有露台，需要計算入實用面積，會減低內櫳的可用性。 反觀就不設露台，故內櫳可用性較高，睡房設窗台，外望跟客廳同向，空間也不算細。
業主自讓租盤注意: 了解居住環境 勿貪平
當然，如果業主沒有將水電過戶予租客，所有單據仍然在自己名下，銀行是難以查證單位是否切實自住的。 值得留意一點，買資產計回報，有人更著重看升值。 這一點，無論投資樓市、股票、或者外幣都類近效果；但不同的是，買樓還可借助槓桿效應，透過承造按揭，而無須全額支付，反觀買股票或外幣就多數也需要。 其實也等於換個角度問，就是買樓收租做幾多成按揭?