即「聯名物業」的其中一個形式，每名業主各持一定比例的業權。 業主過身後，其所持有之業權部分，會自動由其遺產受益人所取得，繼承人會成為聯名業主之一。 早前政府放寬按揭成數，轉按「甩」發展商按揭最多可以借8成，樓價上限為1,200萬元。 若果買入住宅時作價少於這個數目，很大機會可以轉按至銀行而毋須補錢，但亦不能套現。 自知理虧的港鐵，上月底陸續向兩個屋苑「回水」，但只退回二千萬，並夾硬將外牆及天台業權歸還小業主，小業主不滿被屈，表示會抗爭到底。 若果天氣突然由乾燥變得濕潤，石屎會因此而出現水氣，令入面的鋼筋部分氧化生銹，並且膨脹，最終迫爆石牆，造成石屎剝落兼鋼筋外露。
如果業主身處英聯邦國家或地區，例如英國、加拿大、澳洲、紐西蘭等，簽名程序較簡單，只需要找當地的國際公證人簽名，再加國際公證人證書就可以，而不需要「加簽」。 不過以理性的角度來看，要找到一個穩陣又符合條件的擔保人也不容易，所以有1個到2個就很難得了。 亦因為大工程被大公司壟斷，規模較細的公司就較難捱。 完成一單工程後，亦不知道能否有下一個工程可做，所以不少人也是儲經驗謀求跳入大公司。 進入以上四大類別的公司中，未考牌時做工程助理的人工大約兩萬，但若拿到專業資格，薪金會有很大差別。
業主過身: 按揭優惠
如果是大廈外牆石屎剝落，有關責任問題，業主可以查閱公契。 大廈公契是一份具法律效力的文件，它清楚列明業主、住客、租客及物業管理公司，就樓宇內的私人地方、公用部分及設施等的監管、行政、維修保養及管理方面的權利、權益及責任。 如業主不幸過身，擔保人在處理自己按揭時，只要到擔保物業的按揭銀行申請按揭，銀行系統會顯示之前的按揭貸款情況，若按揭已完成供款或有機會就之前的擔保計算mortgage count。
不過，律師指，上述兩類授權書不算是應用在一般物業買賣。 鍾卓成指，持久授權書針對個人健康或失去法律行為能力問題，不算是一般物業買賣，是另外一件事。 不可撒銷授權書用於短炒買賣，只是其中一種方式而已。 他說，除非獲授權人士是得到業主極度信任，或者是親屬，否則很少人簽這類授權書。
業主過身: 授權書有效期
見證人可以是任何年滿18歲的人士，例如家人、鄰居或其他管委會委員。 倘有多於1名共同擁有人擬就其單位份數投票，召集人只可視在土地登記冊排名最先的共同擁有人所投的票為有效，不論其是否親自投下或委任代表出席投下。 如須進行表決，召集人須在投票前向出席業主會議的業主解釋投票方法，例如舉手或在投票表格上使用“✔”或“❌”號。 召集人須確定，業主會議通知清楚列出會議日期 、 時間 、 地點及議程。 至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。
如果單位的外牆大條裂紋出現滲漏，則需由業主立案法團負責。 他在十年前搬入太子一個頂層連天台單位，五百幾呎單位空間寬敞，入屋客飯廳，旁邊一列窗可遠眺旺角花墟景色，一直也是相安無事，但自從六年前大廈進行大維修後，有一次下雨天發現主人房牆身濕透，自此每逢下雨天總有滲漏。 有關查閱或更正個人資料的查詢，可向「部門資料保障主任」提出，地址為九龍何文田佛光街33號，香港房屋委員會總辦事處。 「明哥」指，業主在繳付訂金要小心墮入不良裝修公司掠水陷阱，即使委託相熟的裝修公司，錢銀交收一樣要清清楚楚，切記不要付太多訂金。 他說，曾見過有業主委託裝修公司裝修一個實用面積1,000方呎單位，合約訂明裝修費170萬元，在簽合約時業主被游說先付逾四成裝修費，即約70萬元作訂金。
業主過身: 物業轉名或拆名，成交期可以定到幾長？甩名馬上再買要注意什麼？…
如果距離很遠， HKMC會質疑買入住宅自住的可信性。 業主過身 若申請人說明買入住宅目的，是給予家人居住，HKMC亦會質疑為何業主不是家人。 如果非本地收入佔總收入超過50％，而且未能提供香港直系親屬住址證明，按揭成數須扣減一成。 除非被香港公司派往外地工作，否則若入息來源不是香港（例如大陸或海外入息），將不能敍做8成及9成按揭。 有別於近親轉讓，以送贈契形式轉名，不能獲豁免額外印花稅。 除此之外，倘若送贈者破產，送贈契或出現業權問題，部分銀行為管理風險，一律不批核送贈日期起計 5 年內的物業按揭，因此難於上會。
由於「來水」滲漏往往是持續、水量較大，濕度較高，甚至會看見水錶會見到郁動，故可採用「反向壓力測試」，也就是俗稱「谷磅」來檢查懷疑供水喉管滲漏問題。 簡單來說，就是記錄滲漏滴水次數或濕度後，會關上總掣及開啟水龍頭釋放管內壓力，再記錄滴水次數或濕度變化。 業主過身 之後恢復管內水壓後再作作記錄，藉以確定漏水源頭才作補救。 「聯辦處」人員會委派顧問公司職員，按個案進行以下一項或多項測試，同樣地會到訪涉事單位一至兩次，有機會需反覆再作測試。 「來水」多數由食水喉管老化、洗手間鹹水管爆裂所致。
業主過身: 遺產物業是否等於送契樓？
2004年10月11日屯門良景邨良傑樓24樓倫常兇殺案一名婦人遭人以鋒利生果刀襲擊身中5刀，其中一刀插頸當場氣絕，殺妻的丈夫事後畏罪跳樓。 2004年11月7日香港仔鴨脷洲利東邨命案一名37歲男子疑不堪患病，加上妻子拋家而去，抱同6歲兒子跳樓。 2004年12月1日卑路乍街116號聯康新樓二樓命案一對婆媳疑因家事發生爭執，患有精神病的媳婦用菜刀將家姑斬死。 2004年12月18日上水百和路行車天橋下行人路襲擊命案一名中七男學生前往上水火車站時，被四名男子襲擊，背部共有四處刀傷，伏屍坑渠。
然 而 ， 辦 理 註 冊 並 不 會 賦 予 該 文 書 本 身 並 不 具 備 的 效 力 。 影 響 土 地 的 文 書 而 未 經 註 冊 ， 對 付 出 有 值 代 價 的 任 何 其 後 真 誠 買 方 或 承 按 人 ， 均 喪 失 法 律 上 的 優 先 權 及 無 效 。 土 地 註 冊 規 例 規 定 交 付 註 冊 的 文 書 ， 質 素 上 須 使 到 該 文 書 的 內 容 能 妥 善 地 藉 影 像 處 理 方 法 記 錄 。 無 論 如 何 ， 文 書 上 所 有 需 要 反 映 在 註 冊 摘 要 內 的 重 要 資 料 （ 如 各 方 的 姓 名 ， 物 業 資 料 等 ） ， 必 須 清 晰 易 辨 。 凡 涉 及 土 地 的 文 書 ， 只 要 符 合 《 土 地 註 冊 條 例 》 （ 第128章 ） 的 規 定 ， 便 可 註 冊 。
業主過身: 「授權書」模式
於政府擔保期內，綠表居屋按揭最多可做9成半按揭，白表則9成。 另外，一些2001－2002年前的居屋，或2007年前的公屋，做按揭時，25年還款年期或9成的按揭成數，只可以二揀一。 買家在「波叔plan」之下，購買上述售價內的物業，首期將大幅減少。 當一個人去世後，他可能會留下一些遺產，如果在去世時並未有訂立任何遺囑，家屬可以按律上受益人的優先次序，申請成為遺囑執行人，除非遺囑另有安排繼承人，否則業權通常會先轉到遺囑執行人的名下。
單位如已承造按揭，秘書須在登記冊內紀錄已登記承按人的名稱和地址。 土地註冊處處長備存法團登記冊，並准許任何人在任何合理時間查閱登記冊。 業主過身 法團登記冊載列法團名稱、建築物名稱(如有的話)及地址、法團註冊辦事處的地址，以及管委會全體委員的姓名和地址等。 即使秘書及司庫並非管委會委員，其姓名和地址也會列載於法團登記冊內。 由發出註冊證書當日起，當其時的業主即成為一個永久延續的法人團體，而新委出的管委會即當作為法團的第一屆管委會。 就上文第4段所提述的陳述書，獲委任的管委會委員須在一名見證人面前簽署陳述書，並由見證人在陳述書上簽署確認該委員簽名的真確性。
業主過身: 公司持有物業最多借5成
基本的測試方式有紅外線熱成像儀檢、兩針型濕度計檢測、鹹水測試等等。 若果想找出滲水的源頭及原因，記得要留意滲水出現的時間（例如全日、雨後、洗澡後）及位置（例如天花、牆壁、窗邊）。 巴西東南部沿岸地區暴雨引發洪水和山泥傾瀉，造成最少24人死亡，幾百名居民流離失所。 州長前往災區視察，宣布成立委員會協助無家可歸的居民。 總統盧拉亦計劃今日到聖保羅州視察災情，並表示聯邦政府將支持災區抗災賑災。 台灣今日起開放港澳居民赴台自由行，並恢復港澳居民網簽及雲端停留申請。
- 1,000萬以下的物業最高的按揭成數從原本的60%降成至50%。
- 很多香港人買樓也鍾情頂層連天台單位，但天台單位也特別多滲漏。
- 如單獨持有人或以分權共有方式持有物業部份業權的人士去世，其物業的權益會根據其遺囑決定如何理繼承，並須申請遺囑認証，由法院裁定遺囑是否有效，確立遺囑執行人。
- 鍾卓成表示，根據授權書條例第七條有特定格式，被授權人士差不多全權負責買賣或租賃事宜，但犯法事情卻不能做。
- 本地人力資源顧問預料，香港身為國際都市，加上受外圍經濟放緩因素影響，在今次大裁員潮下，恐怕也難以獨善其身，當中有兩大範疇，隱憂將較明顯，打工仔在企劃職涯時，宜有一定準備。
- 她指「其實廁所都有問題，門框同摺門都要換」，但也認為屬自然損耗，樂意自費處理。
- 其實搵樓網有不少業主自讓租盤，如果大家想節省一筆，可以花心思找一些列明自讓的租盤，直接聯絡業主睇樓及洽租。
業主如擬根據條例第3條(即由總共擁有不少於5% 業權份數的業主委任一名業主作為召集人)委出管委會和成立法團，須按下文所載的程序，召開業主會議。 一般而言，轉按最高可敍做6成按揭，如經按揭保險則最高可上8成。 若不套現可使用新按揭成數，樓價1920萬以內，轉按最多可借8成（貸款上限960萬）或現有總貸款餘數，以較低者為準。 相反，如想透過轉按套現，則要用舊按揭成數，即樓價600萬或以下，才可做8成按揭，惟還款年期最高為25年。
業主過身: 代理佣金
除了尋求「聯辦處」協助，業主也可自行委聘專業人士進行調查，顧問公司進行滲水調查及尋找滲水源頭，並進行所需的維修，以解決滲水問題。 若滲水問題涉及供水系統，業主可尋找持牌水喉匠為供水系統進行檢查及維修。 但濕度高於35%，究竟會用什麼時間的量度作為標準? 聯辦處職員表示不知道食環署做什麼檢查，也不知道量度多少次。 至於如果滲水地方是自己入契天台，而並非由「其他單位」所引致又如何處理? 翻查屋宇署網頁，署方表示由天雨經大廈天台、平台、露台、外牆或窗戶所引致滲漏，皆不會構成公眾衞生的滋擾問題，聯合辦事處不會採取執法行動。
草擬裝修合約時要清楚寫明油漆的品質及數量，除了顏色外，亦要列明品牌及數量。 翻新牆身宜每個工序都監工，並拍照留作紀錄，萬一「中伏」可作日後追討賠償的理據。 他續說，其中一項陰招是未做鏟底及重新批盪工序就上新油漆，而一般上新油時要油兩至三次，卻「偷雞」油一次；更離譜情況是以質量、防水及安全性甚差的舊油漆取代新油漆上油，企圖魚目混珠。 用料及施工質量不足，日後不但有機會出現牆身龜裂、剝落及滲水情況，更會影響家人健康。 裝修公司為顧客代購裝修物料相當普遍，賴達明提醒，這是無良裝修公司常見的掠水位，陰招多不勝數，最普遍是用料「偷龍轉鳳」，以瓷磚為例，舊瓷磚或平瓷磚當新瓷磚用，施工時只鋪到眼見的地方，如傢俬、地櫃及廚櫃底都不舖地磚。 業主過身 更令張小姐氣憤的是，裝修公司原先承諾賠償，但之後反口並先發制人入稟向張小姐追尾數。
業主過身: 以「轉讓契」轉讓物業
【資產轉承】遺囑繼承程序全面睇 在香港如有人不幸身故，其遺產包括現金、股票以及在香港的物業都會被凍結，直至法院發出遺產承辦書，由授權人或遺產代理人，處理死者的遺產。 如單獨持有人或以分權共有方式持有物業部份業權的人士去世，其物業的權益會根據其遺囑決定如何理繼承，並須申請遺囑認証，由法院裁定遺囑是否有效，確立遺囑執行人。 如無訂立遺囑，將根據《無遺囑遺產條例 》繼承，並須申請遺產管理書，確立遺產管理人。 想加快進度，遺產代理人可以先向銀行提供死亡證和律師樓文件，申請按揭預批。 待高等法院的遺產承辦處發出轉名令後，銀行便能即時發放貸款。 消防員到達現場時，明火已被物業管理人員撲滅，無人員傷亡。
業主過身: 擔保人日後買樓，按揭成數方面會有甚麼影響？
除此之外，樓主又指廚房地櫃部份地方被女租客用錫紙包住，打開便發現已全都發霉，有幾道櫃門只用貼紙固定，「如果佢有同我講廚房地櫃有問題我一早就維修咗，𠵱家變咗無得整要成個櫃換！」。 【買樓部署】3招置業準備 實現業主夢 在香港買樓上車要不吃不喝20年？ 雖然上車盤至少數百萬，但其實只要置業前做好準備功夫，計好首期及額外開支、評估按揭借貸力及選擇適合自己的按揭計…
業主過身: 【按揭成數】各類物業按揭成數有何限制? 入息如何影響按揭成數?
根據適用於聯名戶口的一般條款及細則，聯名戶口中持有的資產將轉移給尚存的戶口持有人。 若授予承辦書將聯名戶口納入為已故客戶遺產的一部分，未得尚存的戶口持有人同意，我們不會向遺產代理人發放資金。 我們會要求遺產代理人與尚存的聯名戶口持有人聯絡，商定如何處理聯名戶口內的資金。 遺產代理人可攜同授予承辦書及身分證明文件至任何一間滙豐分行申領結單副本。 我們會就提供結單副本（於已故客戶去世前發出的結單）收取費用，請參閲滙豐銀行服務費用簡介了解費用詳情。 首先，您需要領取親人的死亡證明書，並將該證明書連同其他補充證明文件提供給我們，我們便可向您提供已故客戶名下的滙豐戶口截至去世當日的結餘紀錄。
只要借款人的入息不足或不穩定都不可能通過按揭申請的「每月供款佔入息比率」 及「壓力測試」，銀行一定要求增加一個按揭擔保人來合併計算入息比例。 但是事實是香港樓價長期高企，按揭每月供款金額隨之上漲。 努力打工賺錢存首期置業，可是依舊過不了「每月供款佔入息比率」及「壓力測試」，加上應付不了物業按揭時，因而需要加入另一個人入息作上會擔保，令借款人和擔保人的入息和負債可合併計算壓力測試，成功上車。
裝修是一門專業的學問，新手業主多屬門外漢，難免敵不過不良裝修公司層出不窮的蠱惑招數，例如貨不對辦、嚴重超支，甚至爛尾不時發生，稍一不慎就會將新居弄得一團糟，入住遙遙無期。 現時樓價高企，港人置業艱難，能夠上到車榮升業主本來是件開心事，但新屋裝修時若遇上無良裝修公司，隨時欲哭無淚。 新手業主如果不想蒙受損失，不妨睇睇專家如何拆解6大裝修陷阱。 管委會秘書須備存載有建築物各單位業主名稱和地址的登記冊。
業主過身: 管理費、差餉、水電煤、維修費用
如果身故人士持有物業，或是部份物業業權，其遺產繼承人未必一定可以承繼身故人士的業權。 尤其要留意，如果身故人士是以聯命方式持有物業時，身故人士的物業權益未必由遺產繼承人承繼。 承辦遺產物業，需時約4至5個月，過程中不得代為轉按 / 加按，必須等承辦手續完成，物業成功由身故者轉名至繼承人後，才能轉按、加按或重按。
業主過身: Q9： 擔保人與借貸人一定要同住嗎？
情境一 A小姐與HR傾加薪，HR語重心長的與A小姐訴說公司的苦況，例如現在經濟仍未復甦，公司仍然處於赤字的狀況。 HR更指出，知道A小姐一直是團隊的開心果，非常為公司着想，所以希望A小姐今次也能見諒。 大公司多負責大型工程，甚至是政府的基建設施也會選擇與大公司合作，所以工程源源不絕，亦唔怕無工開。 註冊工程師的人工中位數大約四至五萬，擔任工程經理（Project Manager）更可以高達六、七萬，當然這是日子有功的回報。
業主過身: 現金戶口
取得承辦書後，即使物業未完成轉名，遺產代理人仍有權代為將物業出租放售。 新業主必須保存這份承辦書，否則日後放售時，或因為文件不齊全以致交易告吹。 作者子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。 舉例，假如業主轉按套現100萬元，其中50萬元放入Mortgage Link對沖利息，餘下50萬元則支付按揭利息，變相100萬元套現金額實際利率僅約1%，這筆低息資金可以應付未來突發資金周轉需要。