就連近年屢屢打壓樓市的中國內地，排名也在34，樓價升了3.8%。 樓價下跌 反觀香港，在萊坊的數據中，全球排名51，去年第四季樓價按年跌0.1%。 簡單望一望數據，作為精明的物業投資者，香港應該不在考慮之列。 高盛進一步指出，調低樓價預測與息率升幅較快﹑Hibor中位數水平較高有關，同時按息攀升將加重負擔，令投資者卻步。
- 另外，恒生提到，今年1至2月，投資市場活動相應增加，財富管理和個人銀行業務上升趨勢增強。
- 供應充足，加上市場上仍然存在相當龐大的用家需求，未來數月若經濟市況好轉，預計住宅市場交投量逐步回升；惟由於去年基數較大，預料全年成交數量或較去年下跌35%。
- 美國未來息口走勢，成為左右本地樓市去向的主要因素之一。
- 總部設在美國紐約的大紀元媒體集團創辦於2000年，在全球30多個國家及地區設有分支機構，發行5大洲，網絡版本有21種語言，是海外最大的中文媒體。
- 導致聯儲局不得不一再加息，希望可以藉此把通脹壓下去。
不過，在2008年美國爆發金融海嘯，令香港經濟大受衝擊，樓市再下跌，一瀉千里。 幸好，經過一個短暫的調整之後重拾升軌，在剛剛過去的2017年，香港樓價在高位基礎上再次上漲了13%。 社會運動影響、中美貿易戰、美國制裁香港等因素影響。 香港的失業率急升，股票市場亦未能如美股一樣創新高。 有預測指出經濟或許進入通縮年代，減少市民入市的意欲。
樓價下跌: 香港樓市2022｜短期樓價續下跌
本港最優惠利率（P）上升，加重市民置業負擔；壓力測試難度亦隨之上升。 進入今年下半年，聯儲局連續多次加息0.75厘，本港樓價隨之開始加速下行。 行業人士認為，息口上升是影響本港樓市的最大負面因素，本港大行上調封頂息，令居民置業壓力增加。
市區樓價表現失色，其中港島區指數錄160.67點，較對上一周回落約3.76%；九龍區亦錄約0.53%跌幅，跌至154.59點。 而新界西及新界東指數則按周上升約2.01%及0.21%，指數升至148.92點及172.65點。 上述中原城市領先指數（CCL）上周曾升穿160點，惟今周未能延續升勢，而另外3項樓價指數亦同步回落。 其中，大型屋苑指數報160.15點，按周跌0.66%。
樓價下跌: 樓市資訊 | 美聯物業
當銀主盤也明顯增加時，樓市的跌勢便會進入自我完成的階段，亦樓價愈跌，愈多人變成負資產；愈多人變成負資產，就愈多人想壯士斷臂，以割掉虧損，於是又造成樓價進一步下跌。 戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明指，回顧住宅市場樓價表現，據政府最新數據，整體住宅物業價格年初至今反復向下，今年首七個月累跌4.5%。 各類市場的樓價均錄得跌幅，而豪宅市場方面，業主普遍持貨能力較高，故樓價波幅亦相對較少。
而公屋綠表客向來易受市況影響，去年都不考慮入市，繼續租住原來公屋，令同類市場需求減少。 但隨着新一批白居二出現，累積綠表購買力釋放，他仍看好今年未補價市場，預期樓價最少升約5%。 首當其衝會是採用「呼吸Plan」買新樓的業主，以及長成交期的業主。
樓價下跌: 認為全面跌價階段不會出現
他又指，資不抵債始終是一個重要的心理關口，因代表此類小業主的資產已跌到一無所有，只餘欠債。 有人可能會選擇長痛不如短痛，把物業賣掉算數，以免將來要「抬錢贖樓」才能把物業賣掉，此取態足以產生連鎖反應，令樓價的跌勢加劇。 我對香港政府的新班子針對房屋問題在上任一百日後提交首份報告抱有信心的，我認為是可以透過改變給予市民信心，但是投資必須留一手，最樂觀的評估同時必須要有最悲觀的風險準備，當然太保守亦不應該的。 當準買家看到第二個破格盤出現的時候就會要求更低的價格。 如是者當一個板塊第三個破格平盤至第五個破格平盤出現的時候，價格就會一段段地下降。
此外，地價高亦不等同樓價一定會高，發展商一樣會計錯數，做什麼生意都會有機會虧損的。 再者，有新的發展商加入競爭，在買地的時候會搶高地價，但在賣樓的時候，卻會為了爭客而壓低樓價。 還有一點可以肯定的，是未來利息上升會加快，他認為現時樓價高踞不下的情況，不一定可以長期持續。
樓價下跌: 香港樓市5個見底跡象
樓市表現反覆，代理行一份反映主要二手屋苑樓價走勢的數據顯示，該指數按周回落約0.46%，跌至159.99點。 連同大型屋苑、中小型及大型單位樓價指數，4項主要住宅價格數據按周全線報跌。 樓價下跌 新盤付款可分為建築期或即供，其中即供付款，成交期較短，在業主收樓前已要供款。 而建築期即是待樓宇建成，業主收樓後才開始供款，部份樓花銷售至樓宇落成時間相距可能長達18個月。
進入了二月，在數據完整下，我們可以完全清楚2020年的樓價年結，以中原指數計算去年升了0.65%，差餉物業估價署指數升了0.03%，祥益指數升了9.45%，數據清楚反映到所謂樓市大跌的言論是子虛烏有。 樓價下跌 至於會否再下跌，他則直言無法估計，明言當CCL可獲支持只屬個人意願，又解釋本港樓價下跌與美國聯儲局加息有關。 現時根本無法預料聯儲局會加息至何時，畢竟當局難預測通脹走勢。 今年內本港樓價已累計下跌8%，高盛指出本港樓價回落與1個月銀行同業拆息急升250點子，以及部份銀行在上月調高最優惠利率（P）有關。 由於聯儲局在明年3月前將加息1.5厘，認為樓價有下行風險，所以調低本港樓價預測。
樓價下跌: 香港樓市2022｜樓價指數連跌3個月
加上過去幾年的加按比率急升，一旦樓價下跌而收入減少，被迫斷供或者策略斷供的銀主盤可能湧現，進一步推低樓價。 誠然，若根據政府理論，自3D辣招以來，香港住宅樓市已全屬用家市場，加上長期供應不足，兼有剛性需求，導致樓價在過去十多年不斷上升，即使疫症困擾本港，股市大跌，但人始終要住，剛性需求永在，樓價不懼災情。 鄧淑賢稱，短期內，置業人士難免面對不少風險因素，例如息口上升、經濟不明朗等，使樓市走向存在不穩定性。 不過，樂見新政府逐步放寬隔離措施，若能進一步落實通關安排，相信能為市場打下強心針。 期待首份施政報告，希望當中對樓市的著墨能為住宅市場帶來一些正面信息。 莊太量認為，今年首兩季，經濟表現最差，這已過去，預期第三季經濟表現會好一些，失業率持續下跌，就業人口在過去兩個月見底回升，較多公司招聘人手。
首先，「Call Loan」的個案甚少，如被傳媒報道，對銀行品牌及按揭業務造成負面影響。 即使是高成數按揭，只要貸款人不要做違反按揭契的事，如「偷雞出租」，因有按揭保險保障了銀行，高成數按揭反而「Call Loan」機會更少。 另外，因懷疑涉及洗黑錢活動、利用個人戶口進行商業交易等也有機會被銀行暫停戶口運作及追收按揭貸款，導致要緊急轉按。
樓價下跌: 金管局示警樓價跌風險 二手呎價再見萬元以下
政府隨後不斷推行民生政策，漫長的牛市隨之展開至1981年，一些著名的香港發展商就是在這段時間發展起來。 有網民發文大呻自己不想買樓，認為香港社會情況需要工作25年去換1個單位，將來即使工作不愉快被「問候全家」都不敢辭職，「知買樓嘅話自己未來廿年都唔會開心，仲要繼續逼自己行」，直言買樓後壓力很大。 從2013年沙士開始，香港中原城市指數由約40點，一直向上升到近年約190點，升幅已超過四倍多。 負回報出現 樓市就下跌 我不時被人問樓市幾時會下跌？ 老實說，我沒有預測未來的能力，所以沒有一個準確時間，但如果有一些情況出現，樓市就會出現下行風險，這就是「負回報」… 在美國量寬方面，翻查數據，美國資產負債表由2009年只有約1萬億美元，上升至2014年的4.5萬億美元，即5年間增加了3.5萬億美元。
今年1月17日發布的《香港統計月刊》 概述港人於1991年至2020年間的結婚及離婚趨勢。 樓價下跌 單看結婚數字，登記結婚由1991年的42,568宗跌至2001年的32,825宗，而於2012年回升至60,459宗，其後又再跌至2019年的44,247宗。 而受新冠疫情的影響，2020年登記結婚數目大幅下跌至27,863宗，是1973年以來最低紀錄。 按照上述數據推測，去年及今年的婚禮數字應該會更難睇。 該行又預期，由於本港銀行同業拆息（Hibor）上升並影響借貸成本，認為按揭利率將由目前約1.5厘，至2024年時升至4厘時才見頂。
樓價下跌: 樓市大跌在即？利好因素逆轉 港樓首季命危
此外，他指出，除了疫情防控，現時有兩項因素制約南下資金。 一方面是在大陸經濟低迷之際，當局是否會放開資金南下，支撐香港市場。 另一方面，人民幣貶值，兌港幣匯率亦處於弱勢，會令大陸持有人民幣資產的投資者有所顧慮。 中國銀保監會表示，原則同意北大方正集團財務有限公司，進入破產程序。 銀保監會要求公司應嚴格按照有關法律法規要求開展後續工作，如遇重大情況，要及時報告。 北大方正集團財務有限公司於2010年成立，註冊資本50億元人民幣，由方正集團控股。
- 7月份全港整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)共4,991宗，較6月份的6,290宗下跌了20.7%。
- 面對美國或瘋狂加息壓抑通脹，令全球金融市場已出現暗湧。
- 受環球利率上升帶動，恒生銀行去年淨利息收益率擴闊28個基點至1.77厘。
- 有學者估計，如果疫情仍然不能受控，失業情況仍然嚴峻的話，美國將加碼派錢，資產負債表有機會在今年年底升至10萬億美元。
- 美國不加息 通脹是暫時性的 通脹起因是特朗普加關稅，中國生產商無法負擔，結果是由美國消費者負擔，關稅變通脹。
- 政府統計處的資料顯示，2020年本港首次出現6700人的自然減少（自然減少即死亡多於出生）。
筆者是對香港發展仍充分樂觀的，政府新班子上場的表現令我更有信心，但是信心是沒有數據可分析的，所以我作一個負面的推演為消費者作風險部署的參考。 另外，該行統計的「美聯信心指數」最新報53.1點，按周微增0.1點，微升0.2%。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，減價盤變化不大，信心指數於現水平反覆徘徊，並連續9星期於52點至54點之間窄幅上落，表現相當平穩。 樓價指數按周下跌，主要受港島及九龍樓價下跌的影響。
樓價下跌: 氣氛低迷｜「樓市大好友」汪敦敬 寫樓市下跌四步曲 認悲情氣氛籠罩「叫業主執生」
當年美國於年底開始減息，因經濟表現欠佳，股市調整。 樓價下跌 而本港亦跟美國減息，之後美國推出量化寬鬆措施，推動資產價值上升，本港樓市僅跌了數個月後回升。 2003年7月私人住宅售價指數是最低位，之後樓價指數逐漸回升，甚至到了今天，可說是近19年的最低位，之後谷底反彈。 莊太量分析說，2003年7月內地開始在港推出「自由行」措施，而且「沙士」病毒結束，樓市由這時開始基本上未有下跌過，可說是見底訊號。 現時資金鏈未有斷裂，不似97年，當時資金鏈斷裂，銀行「閂水喉」，令樓市「大冧」。