由於「加按」亦即是申請多一次按揭貸款，所以貸款年期與一般按揭相若，可以長達25至30年(要視乎物業樓齡及貸款人年齡)，而由於「加按」是以物業作抵押的貸款，所以貸款金額主要受物業價值而定。 「置合息」按揭計劃提供特優利率指定往來賬戶(「指定往來賬戶」)，兼備儲蓄與往來賬戶的特點，理財倍添方便。 按揭保險公司列明如業主在兩年內 「甩按保」，可退回25%保費；三年內「甩」，便可退回15%。 如樓市大升，在三年內經按保上會的業主，可將按揭成數轉按至6成，可成功甩按保，並退回15％按揭保險費。 業主申請轉按時不必通知原先承造按揭的銀行，到轉按成功審批並簽署貸款確認信後，你所委託的律師樓會與原先承造按揭的銀行安排相關的轉按程序。 樓按利息 如你的轉按申請不成功，亦不會對舊有的按揭有所影響。
而如果買方已延遲成交期，就可享「租金津貼回贈」優惠，按購入單位戶型，提供8萬、12萬或20萬租金津貼，直接作為支付部分成交餘額。 對比現有的120即供付款方法，同樣為1房及2房單位提供最高15%折扣優惠，3房則最高可享17%優惠。 所使用的利率只供摸擬試算用途，不一定為現行銀行利率或適用於實際貸款及儲蓄的利率。 【Ｈ按供樓】Hibor跌至0.86% 樓按利息 節省多少開支？ 近日影響H按供款的1個月銀行同業拆息近日不斷回落，今日跌至0.86%，為H按供樓人士帶來喜訊。
樓按利息: 按揭保險計劃
以下收入流程表，假設賣方可在簽臨約日收取細訂，及在簽正式買賣合約時收取大訂餘額。 回顧2021年樓宇按揭利息走勢，最注目的必然是超低按息再現，按息由2020年首季約2.5厘跌至2021年的1.36厘之十年來新低水平。 閣下須緊記當按下連結及於瀏覽器打開新的視窗時，閣下將受所瀏覽之第三方網站的使用條款及私隱政策所約束。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。
有見及此，借款人轉按至這些銀行，希望藉此減少供樓利息開支。 若果樓價上升，借款人可以透過轉按套現，額外款額用作其他用途。 假設先前以600萬元購入物業，承做六成按揭，貸款額360萬元。 到了現在樓價升至700萬元，尚餘200萬元未供。 若果把物業轉按，再申請六成按揭，新貸款額420萬元，於是借款人用新批貸款償還舊貸款，尚餘220萬元可以用作流動資金。 購買一手樓盤，選用發展商提供的按揭付款方法，通常這類付款方法的按揭利率在最初數年稍低，甚至免息優惠，「蜜月期」後按揭息口會大幅上調，可能高至數厘。
樓按利息: About the Author: 按揭大師
（2）樓價上升，借款人可透過轉按獲得額外貸款額，但若果樓價升幅不高，甚至下跌，令銀行對物業估價不足，轉按不會有太多着數。 特別是近三年，受到社會事件和疫情影響，本港樓價未見得有很大升幅，若果在這段時間想做轉按，就要三思。 之後物業升值，貸款額佔物業價格的比重相對減少，故把物業轉按，利用新批出的貸款額，償還原先按揭，從而獲得保費退款，於是物業可以出租。 不過，二人會同時失去首置身份，無法再申請高成數按揭，影響日後買樓的決定。 另外，銀行審批唐樓按揭時一般都會要求驗樓，因此在買入前一定要檢查清楚有否涉及違規的情況，以免按揭申請被拒。 雖然唐樓可承造最高9成按揭，但銀行一般只會批6成按揭。
MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 ▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 樓按利息 ▲買樓 或租樓，只要一涉及私人屋苑，不論是樓齡達數十年的老牌屋苑，或剛入伙新樓，亦需支付由屋苑製定的管理費。
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最優惠利率一般是跟隨美國利率走勢，雖然相對較穩定，但在一般情況下，最優惠利率會高於銀行同業拆息。 由於目前市場上絕大部分人均選用P按或者H按，即是說他們的按揭利率是與銀行最優惠利率或者同業拆息利率掛勾，而這個數字是可以浮動的，亦即是說他們的按揭利率有機會出現波動。 在1997年樓市高峰期時，按揭利率就曾經高達12%，所以這個變數也是值得大家注意的。 南洋商業銀行的「置理想」按揭計劃集按揭及往來賬戶服務於一身，讓您按個人的生活模式與財務預算，隨時將款項存入按揭賬戶，助您節省利息支出及縮短供款年期。
居屋因受政府資助和擔保，居屋按揭成數和申請程序都與私樓不同。 樓按利息 簡單來說，用綠表買新居屋最多可借 9 成半，無需壓力測試；白表買一手居屋則最多可借 9 成，要壓力測試。 根據金管局規定，承造高成數按揭的買家，須購買按揭保險，以保障銀行於 6 成之上的貸款部分。 購買按揭保險須繳付保費，可選一次過清付，或每年續保。
樓按利息: 個人預算
仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》報告指，由於農曆新年為傳統的寫字樓租賃市場淡季，1月香港甲級寫字樓市場錄得16,900平方呎的負淨吸納量。 另須留意，部分買賣協議中或列明數日寛限期，容許對方於某日子前支付尾數及完成交易。 賣方需等有關文件註冊及終止交易的條款正式生效後，才可以把單位重售。 於買賣雙方同意下，可於臨約的「其他條款」列明類似「這份合約是必買必賣」的條款，將臨約當作正式買賣合約，常見於金額較低的物業交易，例如車位，此類交易的訂金一般定為售價的10%。 假如雙方都有信心完成交易，任何物業均可選用此方法。 要注意的是，當售出的物業終止成交後，新購物業需要盡快補繳15%從價印花稅的差額。
曹德明指，罰息期後繳付律師費、贖契費等費用，這要視乎物業樓價而定，以物業樓價1000萬元以內來說，相關費用最低約1萬元，相信原有按揭的現金回贈可抵銷相關費用。 按照他的說法，樓價數百萬元計算，現金回贈1%，即約數萬元，已經高過相關手續費。 若果借貸人有意轉按，最好不要在罰息期去做，因需要繳付貸款額若干百分比作為罰息，甚至要退還現金回贈，未必着數。 最好趁罰息期過後或臨近罰息期完結才正式申請轉按，通常銀行的按揭貸款批核結果有效期是3個月，故可以趁舊有按揭罰息期完結前3個月申請轉按。 雖然本港未必完全跟隨美國加息，但經絡按揭轉介首席副總裁曹德明分析說，面對息口趨升，銀行可能調高同業拆息利率，封頂利率亦相應提高，因同業拆息是銀行拆借成本。
樓按利息: 轉按原因2.一手盤供款「蜜月期」後轉按
如被發現單位被改建成劏房或有僭建，銀行並不會批出按揭，即使獲批亦會影響所批出的按揭成數。 按揭成數視乎物業類型及申請人而定，例如居屋白表申請人可獲9成按揭，首置人士購買800萬以下物業亦可造9成按揭。 如申請高成數按揭，需要按保獨立批核，所以需時會較長，需要多預1-2星期。
- 如買家選用新提供的付款方法，需於簽署臨時買賣合約時支付5%首期 ，然後於120天內支付95%餘款。
- 南洋商業銀行將於客戶申請「置理想」按揭計劃的同時為其開立往來賬戶，以便客戶在成功提取按揭貸款後，可即時使用各項提存服務。
- 即時評估貸款能力及置業預算, 助您為置業作好準備。
- 銀行有機會改變其利率計算政策，建議自行向銀行再作查詢。
- 壓力測試是金管局對銀行按揭的風險監管措施，在壓力測試下，以按揭申請人按揭息率增加2厘的情況下計算，供款佔入息比率不得高於月入 60%，確保借款人即使在利息增加時，都可以有足夠負擔能力應付按揭供款。
實際可節省的利息支出將根據「置理想」按揭賬戶的運作而有所改變，詳情請向本行職員查詢。 銀行在新造按揭或轉按的按揭條款中均設有罰息期，一般為2至3年。 罰息期是為了保障銀行，不會因為業主不斷轉按，而損失銀行為借貸人提供的回贈優惠。
樓按利息: 申請按揭時作出自住聲明，但後來將單位放租，會有問題嗎？
若行月息供款，筆者建議賣樓時，把成交期定為按揭供款日前一天；如要轉按，則將新銀行按揭的提取日期（Drawdown date），定為原銀行供樓日的前一天，如此便能節省最後一期的利息。 假設現時的利率是2.5%，供款金額是14,224元；若利率加至3.0%，供款金額便增至15,178元，若加至4.0%，供款金額便高達17,187元。 由於普遍 H 按利率上限等於 樓按利息 P 按，拆息低時，H 按利率會較便宜；拆息高時，H 按利率最多也只是等同 P 按利率，故較 P 按為抵。
請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 由於HIBOR是浮動的，所以H按的息率也有機會跟隨調整。 為了保障貸款人，銀行也會訂立鎖定按息上限，為免供款因為拆息上升而急升。
樓按利息: 理財產品
如果物業只是輕微增長，銀行會根據物業現時的樓齡、質素估價，最終可能價值維持不變或稍為提升，而套現的金額未必像想像中多。 至於聯名物業，在申請加按時便需要得到所有業主的同意，而且要一同申請。 而未補地價居屋、夾屋或租置計劃的業主，便需要得到相關政府部門的批核，才可以進行加按。 至於二按是指第二次按揭，即是在原有的按揭貸款之下，另外再申請多一次按揭，由於一般銀行不會接受二按，因此承造二按的往往是財務公司、地產商。
如你申請9成按按，即6成來自銀行，而3成來自按揭保險。 準買家可以選擇較有規模的屋苑式村屋或同時向不同銀行申請按揭。 不過，後者過程複雜，準買家其實可以使用MoneySmart 比較平台的服務，最快可於9個工作天為你提供多間銀行的按揭批核結果。 同樣地，第二次置業人士申請按揭時沒有「800萬以下樓可以免壓測9成」的條件，現時只能承造最高8成按揭，並需要接受壓力測試。 雖然2019 年尾政府推出按揭保險計劃新例，購買 800 萬元或以下的物業，首置人士最高可申請 9 成按揭，非首置人士最高 8 成，但按揭保險計劃不接受加按的申請。
樓按利息: 按揭利息扣稅(居所貸款利息扣稅)懶人包Q&A（不斷更新）
近日市傳有銀行發信通知客戶，收緊Mortgage-link的存款上限，由現有的貸款餘額50%，變成現有的貸款餘額50%或200萬，以較低者為… 印花稅方面，「被買方撻訂」而收回單位不算「已處置唯一住宅」，所以假如在「被撻訂」前已購入另一住宅，便需要補繳新購物業15%從價印花稅的差額，當重售單位完成後才可向稅局申請退回差額。 相反，假如買方未能支付尾數、未能取得按揭貸款、或不願完成交易，賣方卻沒有辦法強制完成交易。 於正式買賣合約應有條款註明，如買方無法完成交易，賣方可以先殺訂，然後把單位重售；如果單位重售時的價值低於合約上的價值，賣方可追討有關差額等等。 壞處是只偷到10天的成交期，由簽署售出單位臨約至新購單位臨約，時間超過一個月，期間要面對樓價上升的風險。
樓按利息: More in 按揭指南:
現時市場上絕大部份人選用P按或H按，即按揭利率跑銀行最優惠利率、同業拆息利率掛勾，利息會浮動的。 如果正值高息期，要小心加按的按揭利率有機會超過原有的按揭利率，讓整個借貸的成本提高。 若借款人採用「還息不還本」安排，日後欲安排加按/轉按申請時，宜先向銀行查詢有關入息要求。
樓按利息: 置業按揭貸款
一賣（600萬元住宅）、一買（1000萬元住宅）的換樓計劃，即使資金充足，對於現金流方面仍要好好安排。 選擇簽署臨約的日子是勝負關鍵，將決定一旦對方撻訂時，對自身現金流的影響。 簽訂正約的日子沒有明文規定，但一般在兩星期內簽訂，能「走盞」的日子就只剩成交日。
仲量聯行香港研究部執行董事黃志輝指，不少商戶對承租商舖仍保持觀望態度。 由於市場預期經濟將有所改善，部分商舖業主提高租金叫價，導致出價和叫價的差距擴大。 資訊科技解決方案公司Nexify 租用新落成的觀塘The Millennity全層樓面，涉及建築面積約12,600平方呎，租戶將由同區的中海日升中心遷入該廈，以提升辦公室質素。 穩陣方案Lv 3 – 新買物業的成交日訂在售出物業成交日後兩個月遇上撻訂並須重售單位時，由於樓價10%的大訂已袋袋平安，即使以較低價放售亦不會太蝕底，換樓客不妨把價錢將就一下，務求順利脫手。 假如銀根緊絀的話，便要確保重售單位的成交期早於新購單位。
樓按利息: 銀行按揭比較：本港主要銀行P(最優惠利率)按
P按以最優惠利率計算出還款利率，而H按的利率是按一個月銀行同業拆息為基準，再加上某個百分比計算出來。 因此，如果HIBOR較低，選用H按，會較P按優惠。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
銀行會提供按揭存款掛勾户口，存款息率跟按揭利率相等，但會有最高存款額，同時亦安排還款人家庭成員的存款享有高息，以抵銷部分利息支出。 壓力測試是金管局對銀行按揭的風險監管措施，在壓力測試下，以按揭申請人按揭息率增加2厘的情況下計算，供款佔入息比率不得高於月入 60%，確保借款人即使在利息增加時，都可以有足夠負擔能力應付按揭供款。 現時各大主要銀行也有免費的網上估價服務，能夠隨時查閱全港各住宅物業的最新估價。 因此在置業之前，必須先頻密進行估價，包括直接致電各銀行估價部，獲得最新的物業估價，以免申請按揭時，有估價不足的問題。 在2019年新制按揭制度之下，首置人士能夠透過向按揭保險公司，在原有的按揭保費上另加15%按揭保險費，提交額外的按揭保費，由此豁免壓力測試。
遇上升市，業主可以透過轉按套現，將套現的資金存入新承按銀行提供的 Mortgage Link 戶口，就能抵銷利息的開支。 想申請居屋轉按的話，則需留意由於村屋質素參差不齊、而且銀行在估價上往往出現估價不足的情況，業主可能因此失預算。 村屋轉按與私樓一樣，均有H按 、 P按或定息按揭供款，可供借貸人選擇。 金管局規定，如按揭成數超過6成，就必須購買按揭保險。 如遇升市，使用按保的業主或想解除按揭保險(「甩按保」)，取回部份保費退款。 業主可以把轉按的按揭成數下調至6成或以下，但遇上跌市或估價不足，此計劃就無法進行。
樓按利息: 按揭邊間銀行好？即睇各大銀行按揭詳情
不過，買家要留意，按保的保費為貸款額的1.32%至5%，視乎貸款年期而定。 另外，銀行亦可能會要求自僱人士／無固定收入者提供較長時間的現金收入證明，以及進行較嚴格的壓力測試，以證明有確實的按揭還款能力。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
樓按利息: 按揭計算
銀行會根據物業估價、借款人的財務狀況（包括查閱信貸評級）、以及有關物業類型，訂立最高貸款比例，亦即按揭成數上限。 樓宇按揭即是以物業作為抵押，向銀行或財務機構借貸，以支付物業售價。 借款人須按時分期攤還貸款，否則承按人（即提供貸款的銀行或財務機構）有權收回物業。 「香港銀行同業拆息」就任何日子而言，指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。 香港上海滙豐銀行有限公司公佈的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公佈的港元利息結算利率相同。 不論您是首次置業或是物業投資者，滙豐都可因應您的財政需要提供適合您的按揭貸款計劃，助您達成置業大計。