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其實被釘契樓仍可自由買賣，但新買家購入被釘契樓後，要負上有關法律責任。 某大型銀行如果見到居屋查冊曾經有借過財仔，即使已經解除order，也一律不接受按揭。 我們收到您提交的轉介表後，會有專員與您確認申請銀行。 然後請將我們的轉介表連同按揭申請表一起往銀行遞交。 欠債釘契 據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，5月份純車位註冊量錄954宗，較4月份453宗按月急升逾1.1倍，創今年新高。
欠債釘契: 兔年轉工兼買樓 打工仔「防炒車」3大貼士【星之谷專欄 – 香港01】
【新盤按揭】屯門海皇路2期入場費567.8萬起 付款計劃邊個抵？ 新鴻基地產屯門海皇路2期新盤開賣在即，單位實用面積由255平方呎至731平方呎，部份單位更設有儲物房，為年輕家庭提取更多選擇。 疫情雖然有所受控，但對經濟負面影響亦未完，近月銀主盤增加，令到更多買家留意銀主盤市場，成交亦有所上升。 因如有釘契，轉按後抵押品銀行的優先權是在現有 legal charge 之後，故此銀行不能不考慮潛在風險。 買樓並非買菜，當大家睇中心儀物業，並非馬上簽約成交，而是會先落訂，而訂金亦有分「大訂」及「細訂」，究竟兩者有何分別？
聯名買樓是否使用長命契，取決於業主之間的關係，可根據以上利弊分析作出選擇，關於聯名買樓的按揭及印花稅問題，可參考《聯名物業影響印花稅和按揭》一文。 由於僭建會令物業處於被釘契的風險之中，因此睇樓時應對比物業已註冊圖則及實際間隔，如有任何出入都應向代理和業主查問。 與此同時，在買入物業前又可向大廈業主立案法團、區議員甚至是鄰居查詢，該物業有沒有被追債，以保安全。 「釘契」是指因為物業的土地登記冊上載錄了某些註冊文件（例如法庭命令、押記令、違例建築物／僭建物的建築物清拆令、欠交管理費備忘錄等），使物業的業主難以放售有關物業。
欠債釘契: 按揭專區
你可核對報告中是否有可疑的信貸活動，監察貸款及信用卡申請是否正確，盡量減低損失。 【按揭貼士】做按揭擔保人要知的3件事… 一般市民要儲首期從來都不是一件容易的事，令買樓負擔一再加重之下。 若個人收入不能通過銀行的壓力測試，很多時都會找家人成為「擔保人」。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。
通常業權負擔都不外乎兩種：釘契（legal charge），或維修令（building order）。 申請轉按，如物業有 order，較容易處理。 除非是劏房，一般銀行都只是要求申請人簽張 undertaking，承諾自行履行責任，按揭便可批。 最近有位客人剛剛求婚成功（恭喜曬！）並積極搵樓打算置業成家立室。 經過3個月的週末睇樓活動，客人幾經辛苦終於搵到一間心儀物業。
欠債釘契: . 業主欠債
早前討論過，2047年大限地契問題，相信最終不會收回現有物業，但持有物業人士很有可能需要繳付地租，藉以繼續租借土地使用權。 「你的樣子如何，你的命運也必如何」——這句網絡流傳已久的「警世名言」，意指外貌決定一切，一個長得好看的人，事業、感情、生活也會比較順遂如意，通常能收穫美好人生，實際又是否如此？ 近日就有網民於討論區發文，分享見工被HR嫌棄外貌不夠標青，令她困惑又不滿！ 除了長命契，另外一種持有資產的方法是分權共有。
另外，如果發現部份屋契文件不齊，有時律師有辦法補回文件，有時又做不到。 按揭成數簡單理解為按揭成數就是物業貸款比例，例如介9成按揭，就需要1成熟期。 在樓價高企的香港，按揭成數也是相對較高，減少置業的首期。 根據金管局的規例，1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。 但他補充稱，倘屋宇署發現潛建物影響社會安全，或者公共利益，會主動幫業主拆去潛建物。 欠債釘契 雖然解決以上問題後，在物業的紀錄冊上仍有相關登記，不是完全刪除的，同時，也會在土地註冊顯示已釘契解除，所以不能盡信業主口頭所指已沒有釘契事項發生。
欠債釘契: 破產剩一半業權 加按解釘免煩惱
究竟釘契對買賣物業及申請按揭有何影響？ 瓜分後的業權，不但可以自由繼承，理論上也可以進行買賣，當然，在市場上，買樓的人只會買樓宇的全個單位，絕不會無故只買入單位中的半份。 欠債釘契 如任何餘聯名人士去世，權益將根據其遺囑決定如何理繼承，如無訂立遺囑，將根據《無遺囑遺產條例 》繼承。 欠債釘契 分權共有人，分權共有的產權，各業主擁有獨立份額的業權，可由後人繼承，業權不會因死亡給了其餘聯名人士。
若果物業一直被釘契而不解決的話，後果有輕有重。 欠債釘契 簡單來說，釘契的意思係指業主行為觸犯物業法團條例又或其本身正牽涉法律訴訟事項，呢啲嘅「事項」就會登記在土地註冊處。 欠債釘契 以下同大家講下兩大最常見被釘契的範疇。
欠債釘契: 欠債也可被釘契 隨時樓都無埋
買樓簽約，其中一個必經步驟就是查冊，政府土地註冊處的綜合註冊資訊系統（IRIS）可提供查閱土地登記冊的服務，會記載每個物業的「前世今生」資料… 買樓涉及金額高昂，想要買得放心就一定要了解清楚物業既「前世今生」，掌握業權及其他相關事宜，確保唔會影響申請按揭，今日就同大家分享幾個查冊要點… 若物業遭到法庭落釘，準買家必定要查清楚該押記令是什麼。 一般債務押記令理應問題不大，只要成交時要求原業主找數解除便可。 但是如果牽涉較嚴重的罪行（如商業罪案、洗黑錢、恐怖活動組織）買家應先諮詢法律意見確保物業可合法地買賣才好落訂。
例如長期拖欠交管理費等，都會被「釘契」，業主需要清還有關欠款。 業主買樓最怕是被「釘契」，因為當物業被「釘契」後，下手買家較難找到銀行承做按揭，要將物業出售會變得困難。 業主要避免物業被「釘契」，就要注意以下事項。 通常是聯名物業，當其中有人對業權分配問題有不滿，並訴諸法庭時，就可以將法庭告票在土地註冊署登記，以免有人在判決前將物業轉手。 如是涉及錢債，只要把官司 settle，有律師樓見證，按揭都可以批。 但有時債主可能下了釘，但沒有提出訴訟，然後消失了或已移民。
欠債釘契: 銀行減貸款額加按息
如果物業要轉按，這些釘需要解除才可以進行。 張生2003年破產$388,475，與太太聯名的居屋單位及車位亦被釘契。 過去幾年，夫婦雖收到破產管理署有關該釘契物業處置通知書，但不予理會。 直至近期破產管理署下達最後贖樓限期，才意識到贖樓的重要性。 根據《分劃條例》（第352章），破產署/受託人作為該物業的共同擁有者，有權向法庭申請強制拍賣，到時聯名業權人僅有的參與權利都會被剝奪。 由於物業被釘契，業主必需先清繳欠款，並將債權令解除；或向破產署買回另一半業權。
- 釘契樓另一個問題是承造銀行按揭有困難。
- 雖然購買釘契樓承受風險高，但仍有專業投資者願意購買，因物業售價始終較低。
- 如該聯名居屋未補地價，若業主想轉讓業權 (例如除名、轉名、加名)，均須先向房委會申請，房委會酌情批核。
- 或者讀者可說：「那麼不轉按便成。」問題不是這麼簡單。
- 在樓價高企的香港，按揭成數也是相對較高，減少置業的首期。
銀行不一定拒批，一般都是看僭建範圍、是否屬嚴重結構僭建，、業權是否複雜、會否影響他日轉售，考慮其性質，才可決定批或不批釘契樓按揭。 就算批出，基於風險管理，也不一定可承造高成數按揭。 釘契物業雖難以放售但仍可自由買賣，而新買家購入釘契物業後，就要負上有關的法律責任，所以大家買二手樓前切記到土地註冊處查閱相關紀錄。 其實要知道物業有沒有被釘契，最簡單只需要在土地註冊處繳付10元查詢即可，所有記錄都能一覽無遺。
欠債釘契: 按揭成數下調
例如說明不可以養狗卻養狗養得滋擾到鄰居，又或者長期拖欠交管理費等。 這些相對容易處理，只有解決有關糾紛，物業仍能出售。 釘契，很多人以為只是樓的問題，例如屋內有僭建，或懶理政府各種包括維修令、斜坡令等問題的結果。 但這些其實都算小事，不一定對轉售物業有影響，若問題是僭建，只要新業主願意承擔風險，甚至能賣得比沒有僭建更佳的價錢（因為實際可用面積增加了）！ 不過，若釘契的原因涉及原業主的個人問題，那要賣樓就變得很困難了。
今年2月「波叔Plan」正式面世，當中除了允許首次置業人士毋須通過壓力測試亦可敘造高成數按揭，另一亮點是村屋按按揭成數由昔日的7成半上調至8成半。 香港樓價高企，供樓的負擔大，市民只可以以有限的首期入市，所以發展商在設計圖則時，便會推出細單位去將貨就價，結果「納米樓」成為不少上車客的首選。 英國是港人熱門移民地，加上投資需求，愈來愈多人考慮在英國置業，帶動英國樓價走勢不斷破頂，過去2年升幅顯著。
欠債釘契: E-alert 服務不會通知銀行釘契
解除的押記及按揭只會在「全部」業權資料的電腦土地登記冊上顯示；尚未解除的押記及按揭都會在兩類電腦土地登記冊上查閱得到。 部車係個人財產 當然可以自由出售 只係你問左銀行借錢供車 係另一 … 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若有人試圖盜用你的身分，你便可以及時作出反應和行動。 定期查閱信貸報告是查找身分有否被盜用的有效方法。