免責聲明：按揭供款計算機（「計算機」）計算的結果只供參考，任何人士不應依賴該結果作其他用途。 計算機只根據輸入計算機的數字計算結果，而並無把任何其他在銀行貸款審批過程中納入考慮後，而可能會影響結果的因素計算在內，例如個人財務狀況和還款能力或按揭條款（如律師費、手續費、回贈等）。 銀行在審批按揭貸款申請時會考慮所有相關因素（不僅是按揭供款）。 在向銀行申請按揭前，應清楚了解貸款的條款及細則，包括供款年期、供款期數、每月供款額、利率、利息的計算方法及其他收費。
實情只要你懂得善用坊間銀行或財務公司提供的「按揭計算機」，你就可輕易準確計算出「每月供款」，及所需要的入息來通過「壓力測試」。 當然，也有一些資料是「按揭計算機」無法計算的，屆時就需要人手操作去作出評估。 我們希望透過一文來解釋「按揭計算機」的運作，在運用計算機前需預備的資料，以及有什麼地方需作人手操作，從而達至最精準的計算。 在Excel提供的邏輯函數裡，IF函數算是十分實用的一個。 在IF函數的使用上，是藉由假設是與否的條件，來達到資料分析的結果，當符合設定條件時，則出現「TRUE」的結果，不符合條件時，則出現「FALSE」的結果。 而IF函數代表的公式為IF，文字解釋則是IF (限制的條件,符合條件傳回的結果,不符合條件傳回的結果)。
每月供款公式excel: 步驟3.將乘數與被乘數的列都設定為絕對位置，也就是數字前分別加上「$」符號，又獲得不一樣的結果。
于是作为一个搞IT的人，由于职业病，我做了一个用Excel计算房价的表格。 Excel許多日期相關函數，TODAY、DATE是基本，DAY、MONTH、YEAR很好用，EOMONTH是進階函數，實務中經常搭配邏輯和文字函數組合運用，本文以定期存款應收利息為例介紹。 在[常用] 索引標籤的 [儲存格] 群組中，選擇 [格式]（Format），然後選擇 [儲存格格式]。 在使用Lookup函数查询数据时，首次要以“查询值”为主要关键字进行升序排序，否则无法得到正确的结果。 如果直接用Sum函数进行求和，结果为0，究其原因就在于“月薪”为文本型的数值，如果不想调整数据类型，可以给每个参数乘以1将其强制转换为数值类型，然后用Sum函数进行求和。
- 所以在填寫「單位樓價」一欄，應該填上「5,000,000」，而非「6,000,000」。
- INTRATE 函数财务函数返回完全投资型证券的利率。
- 如果公式中的条件不成立，则返回错误值，如果公式成立，则返回0，小于查询值的最大值为0，所以返回相应位置的值。
- 步驟1.點選要顯示計算結果的儲存格， 找到代表函數的「ƒx」鍵， 並於出現的視窗選擇「ROUND」。
- 例如買家購買了一層價值600萬元的連租約物業，同樣地在填寫「單位樓價」上會填寫「6,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「50」而非「60」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。
一般「按揭計算機」也假設買家為自住客，購入的也為「交吉」單位，但如果購入的為「連租約物業」，由於銀行會假設買家作投資用途，故不理銀碼多寡，「按揭成數」一律收緊至五成。 每月供款公式excel 例如買家購買了一層價值600萬元的連租約物業，同樣地在填寫「單位樓價」上會填寫「6,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「50」而非「60」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。 每月供款公式excel 買樓前，透過「按揭計算機」計算出供款負擔，可讓我們知道每月供款，並鎖定自己能負擔的物業來選購，也可防止購入超出自己能力負擔的物業。 由於你每月都會償還貸款，所以按揭貸款的利息會「息隨本減」，衍生出來的是當中每月的息本比例也有所不同。
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步驟1.點選要顯示結果的儲存格，按下「ƒx」鍵，並於出現的視窗選擇「日期及時間」，找到「EDATE」函數。 與數學相關的函數中，ROUND也是經常會使用到的函數，主要是將數字四捨五入至指定位數，例如，若儲存格A1顯示的數值為35.7825，若想要將該數值四捨五入至小數點後兩位，就可使用函數ROUND進行。 而ROUND函數代表的公式為ROUND，中文解釋則是ROUND (要執行四捨五入計算的數字,執行四捨五入計算時的位數)。 更複雜的計算及資料分析，就可以利用函數來處理，Excel預設了300個以上的函數，不過一般需求使用，只要學會幾個常用的函數就很實用。
实际上的月还款为2500，可是公式给的结果不一样… 每月供款公式excel IF函数是条件判断函数：如果指定条件的计算结果为 TRUE，IF函数将返回某个值；如果该条件的计算结果为 FALSE，则返回另一个值。 步驟1.隨意點選空白儲存格，找到代表函數的「ƒx」鍵，並於出現的視窗選擇「統計」類別下的「COUNT」。
每月供款公式excel: 步驟4.回到工作表中，在步驟1選定的儲存格上，就會標出統計出來的數量。
如果閣下有一些類近貸款，則在按揭計算機上並不能完全反映出來。 一般「按揭計算機」，均假設買家只借取銀行按揭，部份會計算按揭保費，但實情很多購買一手樓的買家，也會採用發展商按揭。 發展商按揭，部份為全期均由發展商承按的一按按揭；但也有一部份為買家先向銀行申請五至六成一按，餘額兩至三成則向發展商申請二按。 每月供款公式excel 所以在填寫「單位樓價」上會填寫「6,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「50」而非「60」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。
COUPDAYSNC 函数财务函数返回从结算日到下一票息支付日之间的天数。 COUPNCD 函数财务函数返回一个表示在结算日之后下一个付息日的数字。 COUPNUM 函数财务函数COUPNUM 每月供款公式excel 函数返回在结算日和到期日之间的付息次数，向上舍入到最近的整数。
每月供款公式excel: 步驟3.在工作表中，利用滑鼠選擇要加總的儲存格，在按下回到「函數引數」視窗的按鍵。
ISPMT 函数财务函数计算在特定投资期内要支付的利息。 MDURATION 函数财务函数返回假设面值 ￥100 的有价证券的 Macauley 修正期限（麦考利久期）。 MIRR 函数财务函数返回一系列定期现金流的修改后内部收益率， 同时考虑投资的成本和现金再投资的收益率。
只要把級距「照順序」列進 CHOOSE 公式內，就可以快速得到相對的數值。 Buy Me a Coffee 每月供款公式excel 贊助我一杯咖啡，在網站加入創作者贊助連結！ 若物業賣家委託地產代理放盤，賣買家均須向地產經紀繳付佣金。 一般而言，佣金為物業成交價1%，賣買家雙方可自行與經紀商議。
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无论是作为数据分析人员，还是作为财务会计人员，Excel都是我们最常用到的一款办公软件。 它简单易上手，而且具有非常强大的数据处理能力，可以满足财务会计工作的几乎所有要求。 每月供款公式excel 如果1,000萬以上物業，銀行理應銀行批出按揭成數為50%，但收入並不是來自香港，卻會收緊一成至40%。 因此，在填寫「單位樓價」上會填寫「10,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「40」而非「50」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。
讀者可以下載本範例的Excel，裡面有兩個攤還表，一個是反推法做的，另一個是用IPMT及PPMT計算的，可以發現兩者數值是一模一樣。 我們採用領先業界的安全性措施，包括進階惡意軟體防護功能，確保您的資料安全無虞。 此外，試算表也是雲端原生服務，不需要將檔案存放在裝置上，因此能最大限度地降低裝置風險。 每月供款公式excel 您可以匯入其他工具中的資料並進行分析，比如 Salesforce 中的客戶資料。
每月供款公式excel: 步驟2.於「函數引數」視窗裡，先在「Logical_test」下設定假設的條件，此例為H2
HIBOR變動較多，以HIBOR計算的按揭利率亦多設有上限；P的變動較少，但各家銀行提供的P頗為不同。 選擇按揭年期時，你應全盤考慮自己的財務狀況和供款能力。 一般而言，若供款年期愈長，每月供款愈低，全期利息開支愈高；反之按揭年期愈短，每月供款愈高，全期利息開支愈低。 恒生銀行有限公司（”本行”）並不會為該等資料的準確性，完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批核為準。 攤還表也可以直接利用IPMT及PPMT，來計算每期所要繳交的利息以及償還本金的金額。
