活化工廈項目，令工業區經常出現人車爭路，私家車貨車爭路更導致交通癱瘓等問題；工業區亦要照顧暴升的人流，及食肆等配套，因此活化工廈政策無論業主及政府，均應以長遠規劃作為思考點，方能充份發揮政策效用及價值效益。 政府提供誘因，不一定能夠吸引工廈業主活化物業，補地價成本、物業位置以及所屬區域規劃，均左右其決定。 當然，活化工廈政策仍有一定成效，近年一些頗具規模和發展經驗的發展商或投資者「計過度過」，頻頻在市場收購並申請重建工廈，但市場仍有部分工廈業主因缺乏重建發展經驗而卻步。 政府去年的施政報告提出「標準金額」補地價的先導計劃，冀釋除他們對補地價的疑慮。 過渡性房屋改裝成本高（每伙約60至70萬），政府只給予5年營運期（當中1年為工程期），在過渡性房屋租金水平需要低於市值的前提下，大業主難以回本。 雖然小業主可以申請地契豁免書讓文化、藝術及創意產業於現時工廈的個別單位內運作，但並不能用作過渡性房屋用途。
此一措施受市場接受，截至上月底（8月31日），城規會已批准52宗申請，與由2010至2016年間所推行第一輪活化工廈計劃時只批准及推展14個重建項目比較，數量多逾2.7倍，反映市場對此增加地積比的反應相當正面。 政府 2010 年推出活化工廈計劃，大業主可以將工廈翻新及改變成商業用途。 建邦工業大廈及南華工業大廈，佔地面積共約17280方呎，屬甲類地盤，部分現有樓面分別為48819方呎及78679方呎，受惠於政府活化工廈政策，物業最高重建總樓面達約248832方呎。 其中南華工業大廈符合強拍條件，買家可在購入後申請強拍統一業權，方便重建發展。 答：我認為音樂是十分有感染力去推動一些事情，而如果能用音樂改變些事情，是有正面的影響的。
活化工廈政策: 活化工廈2.0累批52宗 樓面逾千萬呎
我們以義工為主力，特別是第一、二代，根本是沒有薪金，大家也是下班或放學後來幫忙的，有些人可能比較空閒，便常常都在這裏。 到現在有一些收入，便能夠支薪糧給兩至三個人，但其他的都是義工，那兩三人便會很主力的做一些日常事務，例如安置音響，或一些行政工作，如回覆電郵等等。 其他也是義工，我也是義工，義工團隊大約有十人左右。 當然有一些新義工，也有些義工離開了，但都是維持大約十個義工在這裏幫忙。 在政府不停加快九龍東重建、改造城市空間的同時，Mc Carthy對政府精心打造的文化城市的評語，更值得令人反思。
如今，談起Hidden Agenda，因為不同媒體的報導，人們現在眼中的Hidden Agenda可以說是對抗活化工廈政策的符號。 由Hidden Agenda以至觀塘的獨立樂隊在獨立音樂圈的光譜是獨特，又或是這樣說，每個社區都有她獨特的文化，而在觀塘，那種是抗爭性的文化。 Hidden Agenda最初成立，並沒有刻意去反抗政府的政策或是資本主義的制度。 她的意識形態是一種由下而上的「自己動手做」的原創精神。
活化工廈政策: 香港經驗是活化出路？
‧成立專責辦公室「創意香港」，推動香港創意產業發展，並於同年起分別兩次注資共六億元營運「創意智優計畫」，致力將香港發展成為創意之都。 另一個香港的文創發展較其他地區落後的原因是，本地市場需求相對較少，未能為文創產業帶來大規模增長，加上本地生產在租金及人力成本均較高，為文創產業帶來阻力。 據土地註冊處資料顯示，鴨脷洲大街26至32號舊樓約15個地舖及住宅單位，上月底由星樺投資有限公司，斥約2.8億元購入，該公司董事為鄭榮財，應是與新世界（00017）或有關人士有關。 據了解，除上述舊樓外，有關發展商亦對周邊的如平瀾街2至6號、鴨脷洲大街9至23號及34至36號、新市街新明大樓及南德大樓等多幢舊樓展開全面收購，估計收購價超過十億元。
獨立樂隊透過自己本身最熟識與擅長的藝術形式介入去干擾社會。 他們把他們日常的生活理念轉變成為反抗政府政策的社會運動。 他希望永康工廠大廈的案例可起牽頭和示範作用，從工程規劃、施工方案、配合相關法規等不同層面，與特區政府、專業機構以至工廈業主分享經驗，增強各界對改造和活化工廈的信心。 政府於2018年，重啟活化工廈政策2.0，至今（逾3年半）共有66宗申請放寬地積比率的重建個案，預計將帶來1,487.6萬平方呎樓面，相當於7幢國金2期（ifc2）的規模。 議員施家倫接受訪問時稱，「678文創園」其實只是名稱上改變，但實質用途仍然與工業大廈一樣，多為私人用途如辦公室之類，但工廈想改建為商業用途則需要「入紙」申請。
活化工廈政策: 活化工廈: 活化工廈 放寬地積比 52宗獲批
但是這個反對聲音，卻並未能團結觀塘的獨立音樂圈。 又或是說，以Hidden Agenda為核心，連結的反抗力量不過是獨立音樂圈的少數，而大多數的，眾合訪問內容，也許是以偏概全，筆者可以歸立為兩種不同心態。 儘管遇上大覆加租或被迫遷時，也只會順從地搬走而不會出來反抗。 面對政策的影響，選擇以逃避的方式處理問題，其實與人們不相信自己有能力改變社會政策有關。 活化工廈政策 雖然透過媒體的報導，更多人關注Hidden Agenda被迫遷以及活化工廈政策帶來的問題，但是對議題的關注，並未能轉化為更強大的公民力量。 問題也許是社會上一貫的妥協認命心態，在公民權利日漸收縮的政治環境下，人們不相信自己有能力介入和改變這個世界。
由於地政署批准書面同意沒有確實日期，令物業成交的過程增添變數。 答：首先這裏出現了三個不同的單位，政府、業主和租客。 首先因為我們不是業主，所以很難去反對這些單位的用作甚麼用途。 不過由於本地能夠發展創意工業的空間是十分有限的，活化工廈政策對於樂隊來說，最大的影響是成本較以往高了很多。 而活化工廈政策最主要涉及土地用途的問題，但隨著愈來愈多商業機構進駐觀塘，觀塘要變成商貿區，也不是我們能改變的。
活化工廈政策: 「最具活力的經濟環節」 香港文創產業多阻力
雅各在一九六一年出版了《美國大城市的生與死》，批評現代主義的城市設計和規劃是破壞城市空間紋理、瓦解社區生活的殺手。 而政府現代主義的都市規劃思維，與獨立樂隊由下而上的「自己動手做」的精神，必然產生衝突。 根據政府的數字顯示，截至去年二月底，地政總署共接獲二百一十五宗在活化工廈措施下提出的申請，在獲批的一百二十四宗個案中，只有二十八宗是整幢改裝舊工業大廈擬議新用途包括「康體文娛場所」，可提供樓面作文化及創意產業之用。 另有十六宗獲批個案是重建作「非工業」或「非住宅」用途，條款可容許不同形式運作的文化及創意產業，例如康體文娛場所或相關工作室。 活化工廈政策 政府稱，這些獲批項目最終會否提供有關土地文件所容許的文化及創意產業用途，須視乎業權人的發展計畫。 答：在Band Scene裏，會用藥物來打開心靈或探討心靈，較會去關心社會的多。
2011年9月，政府完成活化工廈措施的中期檢討，及將截止申請日期延長3年，即由2013年3月31日延至2016年3月31日。 不過我自己本身樂隊租用的大廈便有很多其他樂隊租用。 那棟大廈叫高良工業大廈，只有八層高，但有兩層全層都是樂隊練習房。 所以有些新聞報導引述一些學者說觀塘區有超過一千隊樂隊，其實數字是我們估計的，暫時沒有一個調查能夠抽到這些人出來，問題是因為政治冷感，很多人都不敢去做訪問或者表達自己租工廈的用途，因為很可能是犯法的。 我自己比較好一些，因為我自己都有做一些問卷，因為我本身亦是工廈使用者，其他人會知道我是做甚麼的，就會比較沒有那麼抗拒，但如果是學界或者媒體，是比較有戒心。 二零一零年，Hidden Agenda受到活化工廈政策影響而被迫搬遷，那時他們第一次在Hidden Agenda發起記者招待會，並與一些藝術家與保育人士組成自然活化合作社。
活化工廈政策: 業主盤意思8大優點
【大公報訊】政府重推活化工廈政策，令不少發展商或投資者放棄工廈重建商廈計劃，其中英皇國際（00163）持有的葵涌工廈TOPPY TOWER，現向城規會申請放寬密度，重建一幢22層高新型工廈。 23歲的鄒小姐，5年前和弟弟經父親申請由廣東梅州來港，丈夫則在內地生活，目前一家四口住在深水埗一座唐樓九樓一個單位內的三間劏房。 鄒小姐的兒子年多前出生後，兩母子住在一個面積只有約30平方呎的劏房。 嚴格來說，這個房間連劏房也說不上，因為連獨立廁所也沒有，要和其他租客共用。 她的劏房在唐9樓，每次出入一上一下要行足18層。 就重建工廈，私人業主可在由二○一八年十月十日起計限時三年內向城規會提出放寬准許的最高非住用地積比率的申請，上限為百分之二十。
再者，過渡性房屋於一般用家來說，都不是長遠的居所，本質就是不完美。 用家自然會按自己的喜好和實際情況，在「過渡」期間選擇住在「無王管」的劏房還是受規管的過渡性房屋。 上述有關申請個案有超過一半來自九龍區，合共佔約33宗，大多坐落於近年迅速轉型的九龍東商貿區。 其中觀塘區屬同類申請最多，累積宗數約17宗，佔整體比例接近三成，申請樓面面積超過260萬方呎。 由此可見，目前已落實活化工廈項目，有可能已經是在原有政策下最具條件進行活化，日後政府要重啟政策，需要有新思維加入新元素，例如放寬局部活化，甚至增加可以活化的用途。 政府在2010年開始實施活化工廈，根據政府截至去年底的數據，合共批出143份申請，相當於全港工廈約1,400幢計算的10%，提供多達1,798萬平方呎樓面，單看這組數字，活化政策成績尚算不錯。
活化工廈政策: 活化工廈
許多青年樂隊與三五好友租下工廈某一層，租金便宜、空間大、又可以任意吵鬧，自行隔間，自行佈置。 活化工廈政策 他們房租一起攤分，吃飯開伙節省支出，大小需求互相照應，發展自己的文化與思想，形成了一種工廈式的特殊鄰里結構。 在工廠相繼關閉後，這些新居民創造了與以前不同的社區和鄰里形象。 去年推出的「工業大廈活化措施」首年試行期已經完結，鑒於業界反映須要更多時間收集工廈業權，因此，政府決定將措施試行期延長一年。 活化工廈政策 要工廈真正「活化」起來，必須從宏觀角度解決痛點，一方面吸引更多小業主參與以開拓闊度，同時讓成品多元化使計劃變得更有深度。 工廈未必是房屋問題的解藥，但仍可為一眾期待蝸居的香港人解決眼前難題。
並沒有一個很官方的說法說這裏是一個藝術村，但我們卻感到這是一個自然形成的藝術村。 特別是說indie（即Independent）文化，很多樂隊、街頭藝術家、紋身、時裝設計、獨立電影等在附近。 活化工廈政策 以前有間叫“Dirty Panda”在附近，是賣噴油的，所有人都是去那裏買噴油的，因為他會有一隻西班牙牌子，其他地方沒有賣，而且很便宜，但現在搬走了，搬了去葵涌。 至於在支持藝術工作方面，民政事務局和藝發局一直與各界緊密合作，齊心協力推動香港的藝術發展。 在民政事務局的資助下，藝發局以低於市價租用了黄竹坑一幢大廈內約一萬平方呎的空間，推出了「ADC藝術空間計劃」。
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而且一開始只是集中在業主身上，只是和業主和店舖的店主談，沒有提及租客。 後期，很多人已答應市建局的賠償而搬走了，而剩下的反抗力量變得很少。 那邊有甚麼問題我們儘量都會幫忙，如剛剛有一位賣時裝和玩具的美姐，她被市建局趕走，她有十幾箱玩具，放了在我們這裏。
- 根本就不可能，工廈也是會被人收購的，而且你也是觸犯很多法例。
- 善用黃竹坑站上蓋大型發展項目兩年後入伙的契機，採取「地方營造」的手法，美化公共空間和市容，並透過小型工程，提升黃竹坑商貿區及附近海濱地區的行人暢達性，以及改善深灣道及布廠灣一帶的步行環境。
- 而政府現代主義的都市規劃思維，與獨立樂隊由下而上的「自己動手做」的精神，必然產生衝突。
- 多管齊下增加土地供應措施之一是檢討土地用途，要更與時並進地善用珍貴的土地資源。