每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈!
印花稅；由英國政府收取，首次置業的業主可獲優惠，但英國的「首次置業」定義 並非單指英國境內，而是全球，如果在香港已持有物業，購買英國物業便需要非首次置業稅率，即首次置業稅率加3%。 而英國政府目前正放寬收取印花稅，在2021年3月31日或之前完成交易收樓，樓價在50萬英鎊或以下免收印花稅。 海外收入按揭 例如喺日本，你要加租嘅話，一般係要得到租客嘅同意，而喺美國，部份舊單位係受租務管制，業主係唔可以加租嫁！ 而喺某啲地方，租客就算欠租，都有可能有權係單位居住一段時間，你要了解自己作為業主到底有什麼權益，最好就係向海外物業嘅代理公司查詢相關嘅資訊啦。 目前海外人士Buy To Live的按揭年利率為2.88厘，Buy To 海外收入按揭 Let則為3.28厘。 若是當地稅務居民申請Buy To Live並在當地有穩定工作收入及良好信貸紀錄，按揭利率可低於2厘，最多可以借八成，若是首次買家或可達九成按揭。
海外收入按揭: 按揭計算機
如業主不幸過身，擔保人在處理自己按揭時，只要到擔保物業的按揭銀行申請按揭，銀行系統會顯示之前的按揭貸款情況，若按揭已完成供款或有機會就之前的擔保計算mortgage count。 按揭擔保人是借出自己供款能力給予借款人，日後擔保人向銀行申請按揭買樓時，雖然原按揭不用擔保人供款，但是每月供款的金額依然會被銀行計算在内。 身爲按揭擔保人須要注意的是，閣下的 “擔保人身份”不只是擔保借款人在上會未能承擔的貸款，而是整筆貸款數目。 這是一個可能長達30年的擔保期限，它根據的是銀行所批核的按揭年期來計算。 無論您在澳洲或英國置業，華僑永亨銀行有限公司的按揭專家團隊會為您度身訂造一站式融資方案，配合您不同需要。 英國銀行基本上是根據申請人入息去批核按揭——程序是買英國樓申請人先給銀行一個樓價預算，銀行再根據其入息批出一個按揭成數，上限是樓價的75%。
- 政府在2019年放寬按揭要求，新規定下買家買入800萬元或以下的物業，可透過按揭保險申請9成按揭，但要符合5個要求。
- 缺点是，你不会在实际拥有自己的房子方面取得任何进展。
- 有些朋友可能是自己在海外開公司營運，其收入可以從公司財務報表中反映，所以在申請按揭時同樣要一拼提供。
- 事實上，業主本人不在港仍能申請按揭，部分銀行接受跨境申請。
- 問題是，這種情況也很大機會被視為「非自用」看待，亦有機會不符合申請按揭保險的資格，投資物業的最高按揭成數只為50%。
不過，如果買家只能承造五至六成按揭，意味他們需要自己準備四至五成首期才可以，鑑於樓價飛升，買家未必有足夠首期。 香港按揭證券公司就為銀行提供了「按揭保險」，變相銀行可在無須承擔額外風險下，為買家提供更高成數的按揭貸款。 海外收入按揭 今年度已有不少港人以畢業生通道移居加拿大，到埗後只需工作一年就有資格申請永久居留。
海外收入按揭: 物業價值 600 萬元或以下
英國按揭息率都是不少準業主非常關心的問題，英國樓宇按揭利息，將視乎英國整體息率。 而英國利息現時約3%，業主每月利息多少，將取決於申請的按揭成數。 英國按揭成數越高, 利息就會越高，而供款年期及按揭類型也會影響每月供款額。
但有一些內地人，例如獲批來港的內地專才，會獲發香港身份證，即使不是永久居民，也可以嘗試申請高成數按揭，最好向多間銀行嘗試，盡量令兩間按保公司都做到預批。 這些專才需要同時提供申請人或直系親屬的香港住址證明，並要聲明申請按揭單位需要為自住用途，如果是由申請人的直系親屬居住，該親屬要作為擔保人，並且要有100%足夠應付每月供款的收入。 海外收入按揭 非本地收入，比如主要入息從大陸或其他國家（入息佔總收入超過50％），按揭成數及壓力測試計算決定於申請人的直系親屬（父母、配偶、子女）是否在港定居。
海外收入按揭: 英國按揭 申請條件馬上了解！
銀行職員會先電郵按揭申請表及所需文件到申請人郵箱，在填寫及簽署按揭申請表後，可一併以電子文檔形式交回。 拜访离您最近的汇丰银行分行，在住房贷款按揭专员进行一对一服务帮助下，选择最适合您的住房按揭贷款。 例子：申請人的人工為每月HK$50,000，另有每月租金收入HK$10,000（租約已打釐印）。
- 而600萬元以下物業，則可選擇80%按揭(舊按保)、或90%按揭(新按揭)；400萬元以下物業則可選擇90%按揭(新按保)、或90%按揭(舊按保)。
- 因此，按揭保險計劃除了可以促進市民安居置業之外，亦有助維持本港銀行體系的穩定性。
- 當你遞交英國按揭申請表後，各間銀行會否批出按揭，則要視乎個案而定。
- 如符合特定資格，更可成為滙豐卓越理財客戶，由客戶經理全程跟進您的按揭申請。
- 只要借款人的入息不足或不穩定都不可能通過按揭申請的「每月供款佔入息比率」 及「壓力測試」，銀行一定要求增加一個按揭擔保人來合併計算入息比例。
不需要额外的功能：由于丽莎的存款所剩无几，她无法将钱存入offset account，所以她不需要为一个功能齐全但她不会使用的贷款支付额外费用。 虽然存一大笔存款的想法可能会让人望而生畏，但 “首次购房者存款计划 “意味着你只需要存5%的存款就可以踏上房产阶梯。 贷款套餐（Package Loans）可以让你将住房贷款与其他金融产品（如交易账户和信用卡）捆绑在一起，以获得方便和折扣。 Cash rate（现金利率）是由澳大利亚储备银行（RBA）制定的。
海外收入按揭: 影響「按揭成數」的六大常見因素:
尤其疫情過後，很多行業都受到打擊，銀行對借款人的還款能力審批更是嚴謹了許多。 海外收入人士除了可透過上述入息證明申請按揭外，亦可考慮市面上以「資產水平／淨資產」作為申請按揭貸款的審批基礎。 如有疑問，按揭申請人可先向一些有提供預先批核的銀行作查詢，以免影響置業計劃。 部分本地銀行亦接受海外物業按揭申請，會代為轉至英國分行辦理。 海外收入按揭 最高按揭成數為7成至7成半，利率約為3%，按揭年期為20年至30年，利率約為2%至4%。
请注意：上述贷款申请资料为申请个人住房住房贷款所需的主要申请材料，可能根据法律法规的要求或银行自身的需求不时更新，且不同地区基于当地法规或银行自身的需求可能有不同要求。 请在申请贷款前联系当地分支行，以便了解当地具体所需的资料及程序。 申請人要留意於罰息期還款需支付較高的手續費或利息。 為爭取較好的還款罰息條款，MoneySmart 建議借貸人可在收到按揭確認通知書後，先與銀行商討再接納按揭方案。 海外收入按揭 估價是申請按揭的重要一環，估價不單影響新造按揭的準買家，同時亦對準備做轉按的業主有影響。 直接影響估價的因素一般包括成交額、成交量、樓齡、物業質素和僭建及維修令(如有)。
海外收入按揭: 我們提供的支援
透過「擔保人」上會，銀行在審批按揭時會更嚴謹，所以跟持有「第二套房」一樣，其按揭成數會較正常收緊一成；但若「擔保人」本身沒有按揭在身，則可照正常程序審批而不須收緊一成。 如果你本身並非首置客，但也購入單位是作自住用途，則最高只可以申請80%按揭。 問題是，這種情況也很大機會被視為「非自用」看待，亦有機會不符合申請按揭保險的資格，投資物業的最高按揭成數只為50%。 非本地收入，於證明上一般都比較複雜，所需準備文件都較多，建議先找我們做一個免費的預先評估，可令申請過程更順利。
香港按揭證券公司對「擔保人」的定義較銀行嚴謹，只接納借款人或抵押人的直系親屬、或未婚夫婦、或親戚，並不接受「朋友」作為「擔保人」。 雖然銀行都講明會接受一些來自當地地區入息證明，但銀行在計算年薪時，並不會計算花紅及雙糧等收入，純粹以底薪作為計算基準。 免責聲明：按揭供款計算機（「計算機」）計算的結果只供參考，任何人士不應依賴該結果作其他用途。 銀行在審批按揭貸款申請時會考慮所有相關因素（不僅是按揭供款）。 計算機計算的結果並不代表或反映銀行對按揭貸款的批額。
海外收入按揭: 向世界錢進：海外買樓 按揭大不同
若有意到英國買樓，並要申請按揭，可選擇經香港銀行，又或當地銀行。 為求方便，加上疫情全球疫肆，相信多數買家都選擇香港銀行。 一般來說，本地銀行有為港人提供英國樓按，最高借七成，分25年還款，惟本港銀行受金管局規管，買家需通過「供款比率」測試，以及壓力測試。 有意在香港置業的人士，如果其收入來自香港以外的地方，除了需留意供款與入息比率的規定外，亦需注意物業按揭成數。 一般而言，海外收入的人士，其可獲的按揭成數會較本地收入的申請人下調一成。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
整体上，在香港借款，由于投资者主要的收入都在香港，所以借款较易，风险级别较低。 但就会影响到申请人的借款额，日后再在香港购买物业申请按揭时，银行会知道申请人过去的按揭记录，影响按揭申请额。 香港楼价高企，部份投资者为分散风险，有意购买海外物业，赚取不同地区的升值潜力。 然而，除了full pay买海外楼之外，其实亦可以利用按揭，增加杠杆买入海外物业。 至于选择香港借贷，还是在海外借贷，则有不同的考虑。
海外收入按揭: 公司持有物業最多借5成
特別是成交量偏低的物業如村屋、唐樓、單幢樓等，一般做價偏低。 HKMC與銀行對非直系親屬任按揭擔保人會比較抗拒，除非申請人的理據充分令HKMC相信，否則一般不會信任非直系親屬居住同一住所。 雖然香港同性婚姻未合法化，同性戀人在法律上並不算是夫婦。
专业贷款机构：虽然比国际银行规模小得多，但有许多专业的经纪人和房贷提供者可以帮助您获得房贷，且提供具有竞争力的优惠利率，部分机构还提供中文网银和100%对冲账户功能。 海外收入按揭 作為業主，單位的設施需要符合指定規定，才能出租，否則會被罰款。 海外收入按揭 例如業主需要為單位提供火警警報器，並須確保運作正常。
海外收入按揭: 投資英國樓宇 網上平台申請按揭
香港上海滙豐銀行有限公司公佈的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公佈的港元利息結算利率相同。 即時評估貸款能力及置業預算, 助您為置業作好準備。 此外，您還可以了解存款掛鈎按揭能夠為您節省多少利息開支。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。
海外收入按揭: 什麼是「按揭成數」?
我們擁有豐富的海外置業服務經驗，無論您因移居、投資或為留學子女安排住所，而決定投資海外物業，我們都能助您達成目標。 海外投資者不在英國，要將物業放租，便要找當地的租務代理，代為處理招租、收租、管理物業、續約等事項。 英國租務代理收費一般為每月租金的10%左右加上服務增值稅 。 但現時在疫情影響下，英國銀行需要更長時間處理及批核，令投資者在時間上失去預算而影響整個買賣樓宇交易。 如果在限期前未有按揭批核，有機會導致毁約，令到失去已付的費用及樓宇。
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在贷款初期，您的大部分还款将用于支付利息，少部分将用于支付贷款金额。 随着本金越来越低，您需要支付的利息也会越来越低，所以最终，您每月还款的大部分将用于支付本金，而少部分用于支付利息。 国家信用法要求贷款机构显示比较利率–将利息、费用和收费等因素考虑在内，让您更清楚地了解贷款的真实成本。 因此，往往当您在比较房屋贷款利率时，您会看到每个产品的利率和比较利率。 利率决定了你的借款成本，利率越低，你每个月支付的利息就越少。
海外收入按揭: 公司持有物業的按揭：空殼公司和營運公司的分別
無論是以港元或當地貨幣結算貸款，你都可以接通各地戶口即時轉賬還款，高級賬戶（卓越理財和滙豐尚玉客戶）更可以豁免手續費。 如果申請人原本有其他物業按揭或擔保，按揭成數需要對應再減一成。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
而且針對DSR的要求都會更嚴格，「基本DSR」和「壓測下的DSR（假設利率上升 3 %）」上限為40%和50%。 在大陸工作，出糧是自動扣稅，因此入息是稅後入息。 有些大陸公司，出糧是出稅前，然後讓員工自己報稅。
最低額度為£150,000~£250,000之間，最高則是年收入的3.5~4.5倍，若有資產可抵押則另計。 不過以理性的角度來看，要找到一個穩陣又符合條件的擔保人也不容易，所以有1個到2個就很難得了。 虽然您每个月要比只付利息的贷款支付更多的利息，但好消息是，在您的贷款期限结束时，您将完全拥有自己的房子。
海外收入按揭: 海外住宅物業融資方案（澳洲/英國/新加坡）
其後創立「壹家壹按掲轉介」，現為壹家壹按掲轉介首席按掲顧問。 當銀行職員收到按揭申請時，會以長途電話形式，和申請者核實資料及文件，並在批出按揭後回覆，通知申請者回港辦理手續。 又或致電到銀行按揭熱線，亦未能取得較為較為積極的回覆和解決方案，以致難以利用持有的物業，作出按揭申請。 以致高成數按揭申請數量大量飆升，更反映出香港樓市不跌神話。
海外收入按揭: 建期樓花估價急挫 頓成「樓市炸彈」業主如何自保？【星之谷專欄…
本篇將為您解說申請所需的資格與文件，以及流程與注意事項，讓您了解詳細規定，提升申請按揭成功的機率。 單名持有好處是當有餘錢購買第二層樓時，原本任擔保人一方可以用首置客身份入市，不需要繳付15%辣稅。 但若果情侶感情只是男女朋友階段，並未準備步入教堂，任擔保人一方在物業沒有擁有權，若借款人不願意「甩保」，就要有面對按揭手尾的心理準備。 如果擔保人的原按揭正在供款，日後自己申請的按揭成數要扣減一成。 1,000萬以下的物業最高的按揭成數從原本的60%降成至50%。 而1,000萬以上物業最高的按揭成數則由降原本的50%降至40%。
海外收入按揭: 網上銀行
另外，一些2001－2002年前的居屋，或2007年前的公屋，做按揭時，25年還款年期或9成的按揭成數，只可以二揀一。 9成按揭只適用於私人樓宇，600萬元以下物業可以是樓花，而樓花期須為12個月內；價值600萬元以上物業須為限樓。 選擇按揭年期時，你應全盤考慮自己的財務狀況和供款能力。 一般而言，若供款年期愈長，每月供款愈低，全期利息開支愈高；反之按揭年期愈短，每月供款愈高，全期利息開支愈低。