不少投資者鍾情投資磚頭，由於本港物業價格高企，有些投資者會走出香港，到中國內地、亞洲，以至去到更遠的歐美及澳洲等地方物色投資機會。 投資海外物業有其複雜性及存在一定風險，萬一出了岔子或發生任何糾紛，你未必可以像投資本港物業一樣，得到所需的保障。 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。
- 當然準買家因而會有很多問題會向代理詢問，故代理以何種心態去讓準買家決定是否購買才更關鍵。
- 當然您也可向我們查詢，我們的環球及英國物業顧問十分樂意解答。
- 針對政府部門的估價（通常為成交價格的 7 成），收取土地和建築物各 2% 的稅費，由買方承擔。
- 海關就接獲37宗投訴，當中32宗沒有發現違反商品說明條例，其餘5宗轉介相關監管機構跟進；證券及期貨事務監察委員會拉獲60宗集體投資投訴。
- 本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。
- 其中二手市場尤其蓬勃，調整後升幅達 3.9%，但一手市場卻出現跌勢，調整後跌幅達3.4%。
- 我們擁有經驗豐富的專業團隊，全方位為客戶提供可靠實用的海外樓市資訊，一站式服務包括房地產分析、項目營銷、物業管理、法律咨詢，財務策劃及移民服務等等。
香港按揭證券有限公司提供按揭保險計劃，協助減輕有意置業人士的首期資金負擔。 透過按揭保險計劃，核准賣方（銀行）可獲提供高達兩成的保險（可敘造按揭成數將因應按揭保險計劃產品的合資格準則而有所不同），讓銀行敘造高達物業估值八成的按揭貸款而無須承擔額外信貸風險。 一般而言，在日本的本地銀行或金融機構申請按揭，申請人需滿足指定條件，例如擁有日本的在留資格、在日本工作多年，和達到年收入的指定金額要求。 海外物業代理 若果不是日本居民，就算獲批也不會得到全額貸款，利率亦會較高。 因此大多數外國投資者都會選擇在自己的國家申請按揭，或者在它們的駐日本分行提交申請，例如中國銀行（日本），按揭成數為最高 5 成，貸款期限為最長 海外物業代理 15 年。
海外物業代理: 海外物業地產代理需持牌迷思一：現存的《地產代理條例》未有涵蓋
本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 海外物業代理 ※信義房屋不動產株式會社及所屬員工純粹處理[日本][香港以外地方]的物業，不受《地產代理條例》(香港法例第511章)領取地產代理牌照或營業員牌照的規定規限，且不處理位於香港的任何物業。 誠然，據筆者所知消委會只向兩家較大的地產代理諮詢過，而該兩家乃是主力於本地物業銷售，並非海外物業的主要代理商。 事實上海外物業銷售有許多大大小小的公司在參與，期望當局在制訂有關監管方式之時，能先作出更廣泛的諮詢，收集更多業界意見。 不時聽聞有海外樓花（即未建成的物業）項目「爛尾」或項目落成後貨不對辦的個案。 若購買的海外物業是樓花，您未必能經常實地視察物業的興建情況，所以一定要選擇持牌代理，令的你置業路既穩妥又有保障。
近年，日本的發展商積極發展市中心一帶的物業，上年度（2019年）東京的公寓價格更攀升至近 29 年以來的最高水平。 其中二手市場尤其蓬勃，調整後升幅達 3.9%，但一手市場卻出現跌勢，調整後跌幅達3.4%。 由於日本成為了外國人買樓投資的熱門選擇，東京和大阪這兩個熱門地區的公寓銷售額分別增長了 2.4% 和 1.4%。 至於是否修例，他認為當中涉及境外司法及稅制，「係非常複雜、有困難同挑戰」，現時並非適合安排。 海關就接獲37宗投訴，當中32宗沒有發現違反商品說明條例，其餘5宗轉介相關監管機構跟進；證券及期貨事務監察委員會拉獲60宗集體投資投訴。 警方於2018至2019年間接獲8宗相關案件，涉款1.82億元，12人被捕，當中6人為地產代理持牌人，案件仍在調查中。
海外物業代理: 海外置業四大保證
為配合客戶的需要，美聯環球亦提供度身訂造的海外物業投資方案，助客戶尋找投資新契機，賺取理想回報。 （四）根據《商品說明條例》（第362章）（《條例》）第2條，不動產不屬貨品，不受《條例》所規管；然而，就不動產提供的服務，則可以是產品，可能受《條例》規管。 就服務而言，《條例》並不適用於《條例》附表3所載的獲豁免人士以專業人士身分從事的營業行為，包括《地產代理條例》（第511章）第2（1）條所界定的持牌地產代理／營業員。 就上文第（一）部分提及海關收到的15宗投訴，當中11宗經調查後未有發現違反《條例》，餘下四宗則轉介到相關監管機構跟進。 海外物業代理 海關一向積極處理有關涉嫌違反《條例》的投訴，對接獲的投訴都會作出了解和適當跟進，在有需要時亦會進行巡查，及對商戶進行合規推廣。 東日日本物業顧問 TY-Property 是由一班擁有豐富日本房地產經驗的投資團隊設立，扎根香港多年，為本港及大中華區的投資者提供專業而優質的日本房地產中介服務。
香港亦不時發生海外發展商失蹤或爛尾樓等事件，令不少苦主受騙。 營業員亦缺乏就有關境外物業買賣風險、法律或專業意見，向潛在買家提供足夠資訊，令人關注營業員的質素之餘，亦難以為準買家提供適切資訊作明智決定。 年代末，法律改革委員會曾發表報告，建議立法約束在港推廣或銷售的境外未建成住宅物業的誤導性廣告，並同時提出，除卻個人出售單一住宅的情況，均應由香港的持牌地產代理處理。 （七）自二○一五年至今，特區政府12個海外經濟貿易辦事處（經貿辦）中，只有駐倫敦經貿辦共接獲兩宗有關香港市民購買英國未建成物業的查詢。 根據客戶要求, 我們可以安排財務經紀與您聯繫, 讓您有效運用本地資產實踐全球配置以達到海外物業的更高回報效益。
海外物業代理: 海外物業按揭懶人包：海外按揭銀行、按揭成數及注意事項
不過他們所提供有關業權、稅制、物業發展前景及市場分析的資訊僅供參考。 試過有準買家向代理公司查詢按揭事宜，隨即支付留位費及訂金，卻未獲提醒有估價不足的風險，最後八成樓按落空，所以代理公司提供的資料只作參考，不宜盡信，需要做足資料搜集。 筆者着實同意消委會的建議，即在港銷售海外物業的營業員應和本地地產代理一樣受到監管，然而，我卻關注到現存的《地產代理條例》未必能涵蓋所有情況，因為海外物業銷售涉及許多不同國家的物業，而各國又各有不同法例。 舉例消委會建議的7日冷靜期，澳洲當地的條例則只有3日冷靜期，在英國則完全沒有冷靜期規定。 她亦同意香港部分海外物業的廣告是有過分誤導，故如當局有一套廣告方面的守則讓地產代理遵從是好事。 香港海關在上述期間共收到15宗（涉及15名投訴人）有關購買海外物業的投訴，多數涉及「虛假商品說明」。
- 現時，韓國的樓價尚算便宜，首爾都會區的公寓只是大約 350 萬港元。
- 如有 更改以最終版本為準，本公司不會就本網頁所載資料的準確性作出任何保證。
- 警方亦於2018至2019年接獲8宗相關案件，涉款1.82億元，拘捕12人，當中6名為地產代理持牌人。
- 惟純粹處理香港境外物業的地產工作，則不受監管局監管。
本文會介紹英國的物業按揭詳情，包括申請要求、按揭種類、還款方式，以及有關息率、壓測和按揭保險等資訊。 海外物業代理 作為專注於多年的海外投資置業服務機構可以承諾服務高水準，可以充分的確保客戶的利益。 對於海外投資置業的客戶來講，信譽是非常重要的，按時的繳納物業費用是增加經濟收益的一大保障，所以說大家在挑選服務機構的時候一定要擦亮雙眼，找尋口碑好，實力強的合作。 美聯物業(環球)有限公司純粹處理香港以外地方的物業，故無需按香港之《地產代理條例》領取牌照及並無處理位於香港的任何物業的牌照。
海外物業代理: 專業投資顧問
財務策劃有助達致人生的各個財務目標；我認為越早展開財務策劃，就可以越早得益！ 項政策措施促進大灣區發展，並加強區內城市之間的通訊和交通聯繫，相信未來會有更多港人在大灣區「一小時生活圈」內生活和工作，對購買境外物業的意欲將進一步提升。 本港二手樓市氣氛好轉，銀主趁勢加快沽貨，綜合市場資料，2月至今已錄至少11宗住宅銀主盤成交個案，成交價介乎約310萬至4,900萬元。
港人投資海外物業日趨普遍，惟當中部分樓花項目最終爛尾收場，令買家得不償失。 運輸及房屋局局長陳帆今日（18日）在立法會接受議員質詢時表示，地產代理監管局、消委會、海關及警方等過去都接獲多宗投訴，2017至2019年地監局接獲32宗投訴，當中4宗已作出懲處。 警方亦於2018至2019年接獲8宗相關案件，涉款1.82億元，拘捕12人，當中6名為地產代理持牌人。 多名立法會議員關注非處理本地物業人士可獲豁免領牌處理海外物業買賣，陳帆指修改條例非合適安排，強調政府會加強宣傳教育。
海外物業代理: 置業財務方案
外國人享有的待遇基本上與日本國民無異，支付的稅項也和本地人所付的相同，而且一樣可以申請買樓按揭，只是以外國投資者身分申請按揭時，獲批的按揭成數可能會比本地人少。 另外值得注意的是，在日本擁有物業並不會為你帶來居留資格，申請居留簽證的方法包括留學、工作、開公司，和與日本國民結婚。 各處鄉村各處例，海外置業的手續、法例和規管與本港並不相同，也可能會不時改變，應先花時間了解心儀地區的物業市場及法規，有需要時要諮詢獨立的法律意見，以保障個人利益。 相對於在本港置業，海外樓的入場門檻較低，對有意移民升學或是投資的人士，有一定吸引力。 然而，入場費不是投資決策的唯一考量， 海外置業猶如隔山買牛，萬一發生問題，追討往往困難重重，有可能血本無歸。
因為相關交易的合約及細節，皆完全由原本負責的經紀掌管；經紀一旦失蹤，筆者想幫她也無從入手，連去找哪間律師行跟進也毫無頭緒。 消委會總結海外物業廣告的三大主要問題，包括以存疑的聲稱作餌誘、資訊誇大／混亂不清、無牌聲明模糊甚至欠奉。 另外，執法部門和監管機構均接獲多與海外物業銷售有關的投訴，當中海關去年接獲58宗投訴，比前年大幅飆升近5倍，地產代理監管局去年接獲的相關投訴亦大增10倍，達66宗。 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。 本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。 海外物業代理 筆者亦同意香港部分海外物業的廣告是有過分誤導，故如當局有一套廣告方面的守則讓地產代理遵從是好事。
海外物業代理: 按揭计算
購買海外物業，特別是「樓花」，一般要先支付留位費，待簽訂正式買賣合約後，留位費便會按合約條款歸還，或作為部分購買物業的費用。 想到海外開展新生活，事前除了要辦理繁複的移民手續，更要在移民目的地找個安樂窩。 坊間有不少聲稱專業人士能協助辦妥這些事宜，但當中也有一些陷阱需要加以留意，以免損失金錢，移居夢落空。 例如針對5,000至1億日元的交易，物業買賣的稅費為3萬日元，按揭申請的稅費為 6 萬日元，由買方承擔。 作為一家之主，我精於理財，耳聽八方，不時了解有關金融投資以及保險產品和服務的最新消息，我的家人及朋友都喜歡問我有關金融及理財的意見。
曾有事主在申請期間發現移民政策有變，直接影響其申請資格，而當時顧問公司代辦的文件亦尚未完成，差點就趕不及在政策更改前遞交申請。 接下來就要確保在限期前提交相關文件，如財務記錄、學歷證明及體檢報告等。 要注意，部分國家或地區設有特定移民條件，如要在訂明的時間内考獲指定的英語水平，否則將不符合申請資格。 到簽訂正式買賣合約的時候，這份合約將包含多項重要內容，例如分階段支付的物業費用、稅項、律師費、其他雜費及物業落成日期等。 建議應就合約內容諮詢律師，並留意當中有否訂明未能如期交樓的責任與安排。
海外物業代理: 公司簡介
FM Investment Hong Kong 版權所有不得轉載。 很多人都熱衷網購，任何地方24小時都可購物，沒有時間地域限制，簡單方便之餘，亦帶來更多產品選擇和資訊… 【大阪民宿激安優惠】最平每晚只需 HKD$299 起，民宿物業鄰近心齋橋、通天閣，一線直達難波等等多個旅遊熱點 ，可多人入住，適合朋友家族旅行，最重要係性價比高，體驗日本傳統居住文化的好地方。
外國人購買日本物業後，需在 20 日內向日本銀行（Bank of Japan）提交通知，若果物業用途為自住/自用，或者買賣方都是外國人，則可豁免此通知。 近年，外國人踴躍到日本買樓，令當地樓價提升了不少，在東京首都圈的一個約 70 平方米的公寓的平均價格也要 420 萬港元。 儘管如此，在日本買樓可以把土地的永久業權一連買下，算下來仍然是十分划算。
海外物業代理: 日本置業領導品牌
事緣今年1至8月間，消委會共接獲106宗有關銷售香港以外地方物業的投訴，比去年全年的 56宗增加近九成，故消委會提出建議，所有從事境外一手住宅物業的地產代理必須持有牌照，並受《地產代理條例》規範。 如你需要借錢置業，可向香港銀行或當地銀行申請按揭，先了解兩者的特點，並比較不同銀行的計劃詳情，包括成數、息率、還款期及貸款貨幣等。 留意當地銀行對非本地人的按揭申請審批準則有機會較嚴謹，如工作/收入證明要求或按揭成數等，利息也可能較高。 由於非持牌的地產代理或營業員無須遵從地監局對持牌者的要求，致使兩者在規管上寬緊不一，較難監管其銷售行為和操守。 報告亦指出，無論檢視境外樓盤銷售廣告及神秘顧客的調查均發現，非持牌地產代理及營業員不遵守相關條例的情況較持牌者顯著。 例如不少非持牌營業員並沒有按豁免令規定，在宣傳資料或個人名片上列明並非持牌營業員。
海外物業代理: 聯絡我們
因港元與美金掛勾，近年令港元兌外幣處於強勢，有利港人出外旅行、消費、移民或海外置業。 加上有些國家的特殊情況，例如英國「脫歐」或日本增加貨幣供應等，令英鎊及日元匯價出現波動，都影響海外置業的成本。 若物業用作投資，必須經常留意匯價走勢，謹慎衡量如何作出持有、賣出或出租等部署。 你可要求所委託的地產代理提供有關物業的土地登記冊，以獲悉該物業的產權負擔。 曾有事主因遞交資料不足令申請被拒，及後向移民顧問公司申請退款。
海外物業代理: 日本房地產市場機會
次親身走訪過程中，營業員僅提供日文小冊子及宣傳單張，更聲稱儘管不懂日語，仍然能靠自身專業經驗及猜測文中含義來進行日本物業買賣。 同時運用在建築及裝修方面的豐富經驗及知識，如發現項目有任何問題，我們的團隊都會立刻跟進，以確保客戶的物業在交收時的狀態理想。 在強大的集團支援下，世紀21奇豐國際物業在2018年正式成立，扎根於香港。
海外物業代理: 海外物業代理服務
您可以到聯絡我們頁面查看我們不同分店的電話及電郵，並以電話及電郵方式向我們的職員說出您的需要，我們的職員會很樂意為您提供英國物業代理服務。 如果您方便的話，更可以親臨我們分店查詢有關我們一站式的英國地產代理服務細節。 隨着新一波移民潮湧現，海外物業交易亦有上升趨勢，消費者委員會今（28日）公布要求監管在港銷售海外一手樓的報告，指近年有關投訴飆升，香港消費者平均損失36.8萬港元，涉及的物業則平均價值約180萬港元。 「2019 十大全港時尚專業女性」得主；熱血「 90 後」，修畢海外房地產碩士學位。 不甘平凡安穩用力追夢，2018 年創立藝術蛋糕品牌 M Patisserie，打出名堂。
印尼政府設定的最低售價為約83萬港元（泗水）至165萬港元（雅加達）。 本文會為你介紹印尼的買樓程序和費用、房地產市場狀況，以及作為外國人買樓需要注意的事項。 請填寫您的放售/放租物業資料及個人聯絡資料並按[遞交]，我們會盡快安排專人跟進。 這是一份具有效力及具約束力的法律文件，買賣雙方必須依從。 以下連結介紹臨時買賣合約一般會包含的條款，以及其他相關資料。
他們將指導客戶以確保其物業投資達到當地的法律要求,並解答客戶任何疑問。 卓傑海外理解客戶對海外物業的需求龐大，但當中不少人對海外物業的認識不足而有投資損失之虞，因此我們致力為客戶提供誠實可靠的海外物業資訊及英國物業顧問服務，並與有實力和信譽的代理合作，為客戶推介優質樓盤。 公司一直秉承「卓越服務、傑出成績」的經營信念，深得客戶的信任，我們恪守專業待客精神，提供優秀英國物業代理服務，在行業內保持良好的英國地產代理口碑。 卓傑海外提各式各樣的海外房地產服務，包括海外房地產買賣中介、海外房地產租賃中介及代理等，另外還會有貸款諮詢、落地看房、簽證/移民諮詢等周邊服務提供。
海外物業代理: 日本買樓程序
了解如何在海外獲得一個完美的家，以及Wise如何幫你在置業或移居上慳錢。 對於監管在港銷售海外物業的代理、實行發牌及考試制度等，都表示贊同，但一切細節需要有討論、調整、配合，讓整件事的效果是真正幫助到市民。 上一次的倫敦新年睇樓團反應非常熱烈，今次利安環球於2月19日再次安排到新一輪的兔年開運睇樓團。 參觀由著名發展商Mount Anvil打造，佔盡東倫敦地利優勢的大型住宅項目Queens Cross。