佔地480,00平方呎的The Lohas比將軍澳站Popcorn商場大40%而且有超過140個商戶，包括戲院溜冰場。 同時附近的生活配套，包括運動場、海濱長廊及郊野公園是大部分市區盤給不到自住業主的。 雖然不像其他康城項目屬於地鐵上蓋，但是有消息指出這個項目將會由九龍建業承建行人天橋直接將項目連接著康城地鐵站。
- 發展商九龍建業表示，海茵莊園首批單位定價有一定折讓，未來仍有加價空間。
- 九建市務及銷售部高級銷售經理陳淑芳在2021年12月21日表示，項目快獲批入伙紙，至於共累積沽出484伙，合共套現逾29億元，預料明年農曆新年後以現樓形式推售餘下單位。
- 加息因素同樣將買家造成影響，美聯儲7月宣佈加息0.75厘至2.25至2.50厘區間，年內已第4次加息，預料9月將再加0.75厘。
- 單位擁有3.5米特高樓底，採用L型落地大窗增加採光度及空間感，望市中心景觀，融入英式莊園計設風格。
- 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- 周六（3日）一批海茵莊園的業主前往售樓處，並遞交有超過200人聯署的信件，促發展商九建賠償。
可以在facebook、instagram、youtube等各大社群媒體上關注我們，獲取最新最熱的文章、專欄及影片。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 開放式廚房枱面長兩米，上方做了儲物櫃，收納了電抽油煙機，工作枱面收納了雙頭電磁爐頭，雖然我經常都質疑同步煮食的可用性大不大，如果煮開餸的谷友可以告訴我，但擺放了洗手盆後，工作枱面就很狹窄了。 值得一提微波爐擺放位置較高，即使身型中等的男士也要踮腳才可使用，用來翻熱湯並取下來時會危險，對於身型偏矮的住戶要小心使用。
海茵莊園收樓: 開放式示範單位—第2座18樓C3室
九龍建業海茵莊園開放兩個間隔相同的一房戶，單位為1座31樓A2及B2室，一個屬交樓標準，另一個附設裝修，實用面積同為321方呎，廚房以開放式設計，設22方呎露台，望日出康城景致，為項目最大標準一房。 嘉里建設的跑馬地出租物業公布重新命名為THE ASTER，並將推出市場發售。 嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗指，項目提供106伙，包括100伙標準分層單位，實用面積由619至698方呎，為兩房間隔。 其實沿著「環保大道」，這裡也有不同程度的建設，對日後居住生活也有影響。 共由兩座物業組成的「海茵莊園」，樓盤以東北可以望到遠山景，但卻未必有永久保障。 因為由將軍澳「環保大道」一路延伸入「康城」之前，現址「香港電影城」以東的一遍用地，佔地2.26公頃，將會以6.5倍地積比率，發展3座樓高45層高的公營房屋，提供約3,140個住宅單位，容納人口約8,800人。
據公司所知，所述之不可抗力事件包括（但不限於）因疫情所致的施工人手不足及2021年12月至2022年4月期間因內地封關或封區所致之建築及裝修材料運送延誤。 日出康城新盤海茵莊園公布首張價單，涉及312伙，超過9成為細單位，最平入場開放式單位折實售價約388.8萬元，平均折實呎價為19,153元。 發展商九龍建業表示，海茵莊園首批單位定價有一定折讓，未來仍有加價空間。
海茵莊園收樓: 海茵莊園 銷售狀態
早前海茵莊園業主發聲明指出，發展商一早知悉項目延期，卻以短樓花作招徠及直至八月中旬仍聲稱可如期入伙，強調短樓花優勢誤導買家，是有意隱瞞。 九龍建業（0034）旗下將軍澳新盤海茵莊園原定今年8月底落成，惟發展商宣布要推遲至明年3月底。 樓花期延長7個月，令業主們大失預算，逾200人聯署要求賠償，又指責發展商涉嫌作出失實陳述。 她表示，會在未來一至二周內根據市況再推出更多內園單位，亦考慮推出特色單位招標。
項目於2011年時，項目成功獲批建四幢42層高住宅，合共提供666個住宅單位，平均每戶面積約769呎的大單位，另提供178個住宅車位。 海茵莊園設有兩座住宅大廈，合共提供1,554伙，屬將軍澳區內罕有的細戶供應，當中最細的開放式單位，實用面積僅183平方呎，原定於本月入伙。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。
海茵莊園收樓: 銷售安排
由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金，所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額，要待發展商公佈才能告知。 發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，然後Junto會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到Junto現金回贈。 海茵莊園已於10月28日正式獲批滿意紙可以交樓給業主，對比8月尾預告將延期7個月入伙收樓，結果只延期2個月，讓之前獲批按揭之各準業主無需重批按揭。
若撇除一房光廁選擇，「1座A1室及B1室」均扭向西望會所、以及會望到少量「環保大道」；「2座A1-A7室」主要扭向東南望內園，因其擺位關係，這幾個單位的室號愈大，其方位會近「環保大道」。 「2座B1-B7室」則扭向西北望向GIC用地、部份會望環保大道。 「2座C6-C12室」則稍稍扭向東北望峻瀅樓景、未來百勝角公屋用地，以及部份會望到GIC用地。 「2座D1-D8室」則主要扭向西南望會所及園景。
海茵莊園收樓: 開放式單位 (368個)
但都因為樓底高，所以一定大賣垂直一房概念，下方做客飯廳，上方做睡床。 我記得當時參觀示位都有類似設計，但是否人人都喜愛如此? 總之，真的向高空發展的話，行上行落真的要好小心。 僅設12伙，位於第1座38樓A6和B6室、第2座A6至A8室、B6、B7、C11、C12、D7至D9室，實用面積由283至866平方呎，間隔涵蓋一至三房，各配置84至298平方呎天台及22平方呎露台。 由於是次驗收單位屬低層，望向馬路，故打開窗戶及露台趟門時，亦會面對交通噪音問題。
- 不少準買家趁最後機會參觀示範單位及入票，現場頻現人流。
- 賣方保留權利不時改動發展項目或其任何部分之建築圖則及其他圖則、設計、裝置、裝修物料及設備等。
- 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。
- 而發展商申請延期的原因，包括工人罷工或封閉工地、暴動或內亂、不可抗力或天災、火警或其他賣方所不能控制的意外、戰爭及惡劣天氣等。
房委會計劃在該處另建一座社福及零售設施大樓，其中零售設施面積約27,987呎，並提供257個私家車位。 位於石角路1至3號的「海茵莊園」，前身為「捷和製鋼廠」及五層高的「捷和神鋼中心」，佔地10.2萬呎，地皮劃為「住宅戊類」用途，在規劃意向上，城規會也鼓勵透過重建把舊式工業淘汰作住宅發展。 九龍建業母公司「保利達集團」於2009年，向捷和以轉讓公司方式購入。
海茵莊園收樓: 柏傲莊III 延期至2025年3月落成
中原高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳海茵莊園自收樓後，累積錄得64宗租務個案，平均呎租41元。 海茵莊園現時有超過80個放租盤，開放式單位租金由1萬起。 買家另一考慮因素，便是息口與樓市走勢，若正值跌市及加息周期，一來新樓落成時有機會估價不足，或要抬錢上會，亦要面對加息後壓力測試要求更高的問題。
市場消息指，項目首日暫收約300票，以首批88伙計，超額約2.4倍。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 海茵莊園收樓 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
海茵莊園收樓: 發展商突延期交樓 海茵莊園準業主促賠償
價值400萬內樓花可借最高9成按揭、價值400萬-600萬物業可借最高8成按揭不過要記得如果超過600萬的樓花就不可以申請高成數按揭，要高成數按揭或者林鄭plan的話就要等項目落成先可以。 另一苦主Elaine亦指，7月初購入物業時，發展商表示會於8月31日關鍵日期如期交樓，她當時租住酒店居住，因交樓時間吸引而購入該項目，豈料發展商失信，對此極為震驚及無助，不滿要額外付出高昂的酒店租金。 另有苦主代表指，海茵莊園地契規定要求的兩條行人天橋亦未能如期落成。 毗鄰海茵莊園的峻瀅 ，10月暫錄得1宗二手成交，來自峻瀅2期3座高層的3房單位，實用面積757平方呎，終以1,048萬元沽出，平均呎價僅13,844元。 「峻瀅」第二期則於2015年才開售，當時一手新例已經實施。
新盤升溫，新地（00016）旗下屯門NOVO LAND 2B期進入銷售直路，發展商料下周上載樓書，有機會同步開價，趕本月底銷售。 而會德豐地產旗下九龍東KOKO ROSSO今公布最新部署，料為月內登場作… 海茵莊園剛宣佈延期入伙日期，業主將會遲7個月收樓，令好多準業主大失預算。 九建亦公佈不會補償或讓準業主無條件取消交易，如計劃認購海茵莊園請留意相關風險。 其中連裝修示範單位為B2室，面積321方呎，屬1房戶，採開放式廚房設計，單位英倫風格設計主題，牆身的莊園素描畫與壁爐的特色設計，與Manor house的英倫風格相映生輝。
海茵莊園收樓: 發展商 : 九龍建業/捷和製銅
項目共由三座組成，第一及二座共39層，而第三座則40層高，合共872個單位，同樣都只提供兩房及三房戶型，面積由 海茵莊園收樓 呎之間。 海茵莊園收樓 至於區內的長遠供應還有「將軍澳137區」，由上屆特首梁振英提出在「將軍澳堆填區以南」的用地，興建35,000個住宅單位，這幅地佔地80公頃，暫為儲存公眾填料的臨時填料庫。 發展局局長黃偉綸表示，早於2016年底已委託顧問公司進行工程研究，有關研究料於2022年完成。
ROOTS上會認為價錢應該是這個項目最大的考量點。 首張價單尺價約2萬不但較最近推出的日出康城LP10價單5號折實最平的15,032元貴，而且尺價能夠媲美將軍澳站上蓋的新鴻基項目天晉。 再講，他的折扣優惠得3%，視乎好似不太多誠意而且好有信心一定會大賣。 海茵莊園收樓 南豐集團的將軍澳日出康城LP10昨也首度開放現樓頂層複式戶予傳媒參觀，並上載最新銷售安排，落實周六起發售54伙。
海茵莊園收樓: 樓盤資訊一覽
【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？ 【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！ 【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！ 【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費，教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險？ 【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素，按揭保險無難度！ 海茵莊園收樓 【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？
海茵莊園收樓: 開放式廚房
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，這兩個項目延期入伙跟建築工程難度有關，而且發展商或為了維護自身聲譽，主動提出賠償方案。 根據一手住宅物業銷售條例，發展商在獲得認可人士批准延期之後14天之內，通知買家便可。 而發展商申請延期的原因，包括工人罷工或封閉工地、暴動或內亂、不可抗力或天災、火警或其他賣方所不能控制的意外、戰爭及惡劣天氣等。 中原地產柯勇表示，將軍澳海茵莊園自收樓後，租賃成交頻繁，累積錄得64宗租賃成交，平均實用呎租41元。 海茵莊園現時有超過80個放租盤，開放式單位租金由1萬元起。 中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳海茵莊園自收樓後，租賃成交頻繁，累積錄得64宗租賃成交，平均實用呎租41元。
海茵莊園收樓: 開放式單位售價優惠例子
單位層與層之間樓高約3.5米，房間長約12方呎，採用 L 型落地大窗，採光度高，空間感十足。 海茵莊園首輪開售涉及312伙，定價介乎最低400餘萬至914餘萬，實用呎價由19,558至23,749元。 若扣除最高3%計折扣優惠，海茵莊園首批折實價低至388.8萬元起，最貴單位折實價約887萬元，單位平均呎價約20,921元。 加息因素同樣將買家造成影響，美聯儲7月宣佈加息0.75厘至2.25至2.50厘區間，年內已第4次加息，預料9月將再加0.75厘。 如延後收樓半年，按揭保險公司有機會要求採用新利率重估壓力測試結果，萬一那時候的最優惠利率（P）上升，或會有機會未能通過壓力測試，變相或要拿出較多的首期或尋求擔保人協助。 隨著本港的最優惠利率（P）最快年內跟隨美國調升，資金較緊絀的買家隨時會大失預算。
海茵莊園收樓: 業主貼圖質疑發展商呃買家
選用建期的買家，一般在樓盤交樓前數個月，便開始準備「上會」。 經絡按揭首席副總裁曹德明表示，若果選用高成數按揭，過了90天寬限期，便需重新補交文件。 另外他又提醒，準買家即使可以申請最長還款年期至30年，但也可以25年作供款計算，以防日後息口上升，造成經濟壓力。 由九龍建業發展的將軍澳海茵莊園昨晚上載最新銷售安排，當中涉及13伙，將於本周六(31日)開始發售當中13伙，戶型涵蓋3伙開放式及10伙1房，價單定價由489.6萬至713.7萬元，呎價22,234至2… 海茵莊園收樓 新盤現樓餘貨頻錄承接，九建發展的將軍澳海茵莊園今日沽出3伙，涉2伙1房及1伙開放式戶，實用面積203及288平方呎，成交價423.2萬至555.9萬元，呎價18,869至20,848元。 將軍澳兩盤齊出擊，由港鐵（00066）及南豐發展的將軍澳日出康城LP10累售784伙，套現93億元，定於周六（18日）發售共54伙。
海茵莊園收樓: 示範單位
元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至… 將軍澳海茵莊園因未獲地政總署批出「滿意紙」，原訂上月31日交樓。 逾200名小業主聯署要求發展商九龍建業交代工程進度，及向業主賠償延期交樓引起的費用和提供取消交易等方案。 九龍建業回應表示，延期是基於建築期間的惡劣天氣以及疫情，屬買賣合約容許的原因，不會提供補償或取消交易。
海茵莊園收樓: 立即下載 Yahoo 新聞 app
同系由5大發展商合作的西南九龍維港滙III亦連沽兩個一房單位，其中第1B座16樓D室，實用面積331方呎，以900萬元成交，呎價約27,190元。 九龍建業（00034）旗下將軍澳海茵莊園自上周六起接受認購登記，已錄逾萬人參觀，最快今日有機會加推新價單。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 海茵莊園收樓 【Now新聞台】位於將軍澳的海茵莊園原定今個月收樓，發展商宣布要推遲至明年3月底，逾200位業主聯署要求賠償。
海茵莊園收樓: 成交記錄
九龍建業（市務及銷售部）助理總經理陳淑芳指，海茵莊園由1月至今已售44個單位，單是2月份內售出36伙，成交宗數是同區之最，合其套現逾2.3億元。 項目開售至今，全盤累售601伙，平均呎價為21,811元，套現約36億元。 中原分行高級分區營業董事柯勇表示，該屋苑主打中小單位，最新一宗租賃個案為2座低層D7室，面積285方呎，採1房間隔，享內園泳池景，月租1.15萬，呎租40.4元。 據悉，業主於2022年7月以596萬購入單位，是次成功租出，可享2.3厘租金回報。
公司一直以如期交樓為目標，在本公司與認可人士及承建商的共同努力下，現時發展項目範圍內的大部分工程（包括單位及公用部分的裝修等）進入最後階段。 惟截止2022年8月底，公司仍未能與相關政府部門就發展項目地契規定要求興建的兩條行人天橋落實施工方案和日期。 公司目前正積極與地政總署商討及尋求解決辦法，務求盡早取得「合格證明書」或「轉讓同意書」並將住宅物業交付予各位買家。
海茵莊園收樓: 將軍澳海茵莊園｜買樓可參加抽獎｜送BMW電動房車｜一房現樓單位英式莊園設計（多圖）
連同當日向母公司購入地價1.84億元的成本計算，總地價約13.45億元，折實每方呎樓面近2,600元。 九龍建業曾在2018年向城規會提出修訂方案，減少住宅數目至1,369個，並獲城規會批准；但最終的修訂方案則為現時興建的1,556個單位。 九建在將軍澳石角路的「海茵莊園」即將開售，面積將細絕整個將軍澳私樓，原來景觀與規劃是致命傷，會直接影響起居生活，我們會一文闡述所有關注點。 有關申請，可電郵至 或致函香港九龍彌敦道750號始創中心23樓市務及銷售部收。