今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至…
與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！ 【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？ 【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！ 【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！
海茵莊園示範單位: 將軍澳厚德商場外爆水管 地面湧出10米高噴泉
油塘「朗譽」首批開出了128個單位，即供平均呎價17,938元，開放式單位折算414萬元，又能否抵銷了長樓花期的缺陷? 我們會透過一文剖析「朗譽」的特色，其景觀、交通等優劣，並就樓盤開則提供揀樓建議。 幾柱之間似乎面積較大的428呎單位，其缺點在於入門口有長直玄關，但其位置上相對地較遠離一點環保大道，雖然樓下石角路也會有噪音，但顯然不及「1座B8室」、以及「2座A8室」。 至於「2座D9室」其睡房外接了厚柱，需計入實用面積，故七除八扣之下，首選應以「1座A8室」為主。
海茵莊園於去年10月份推出，由於開則極為密集，其中一座住宅大廈一層多達32伙，與同系六年前發售的紅磡「納米盤」環海‧東岸不相伯仲，因此被外界稱為翻版環海‧東岸。 至於起居空間設計連裝修示位走熱帶雨林設計，客廳牆身採用粉紅色璧畫，繪有熱帶樹木。 另外，設計師將房間與客廳之間牆身拆除，改用玻璃幕牆分隔，以增強單位空間感。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。
海茵莊園示範單位: 將軍澳大單位更「抵買」？
要約人由新疆鑫泰持有，新疆鑫泰於上海證券交易所上市，其控股股東為亞美能源主席明再遠。 不少2房或開放式單位都很受小家庭、年輕夫婦、投資客歡迎。 項目日後會興建行人通道前往港鐵康城站，而位於環保大道，都有多條巴士及專線小巴路線，出入將軍澳工業邨、坑口、長沙灣等多個地方。 駕駛人士都可留意2022年通車的跨海大橋，集行車道、行人路、單車徑、觀景台於一身，連接將軍澳、藍田隧道、環保大道，有望紓緩將軍澳隧道交通。 項目一帶有多間精英學校林立，例如思貝禮國際學校、耀中國際學校幼兒教育部、法國國際學校、香港科技大學等。
不過上述僅限於申請私人貸款或業主貸款的客人，申請按揭相關的貸款由於需要經過律師樓處理可能最短需要多一兩日的時間才可以放款。 財務公司申請文件較銀行彈性 – 申請任何類型的銀行貸款都需要申請人遞交入息證明等等，但財務公司有機會可以免入息證明都獲得貸款批核。 一般指引需要申請人符合特定的入息要求、信貸評級要求及其他債務要求。
海茵莊園示範單位: 中原設「海茵莊園大使」投放過百萬作網上宣傳
留意C1室入口位會先經廚房再轉入廳區，為明廁設計。 D室之中，最細為280平方呎，最大為402平方呎。 D1至8為1房單位，D9室單邊位，主要望內園景。 海茵莊園住宅物業的買家及現有業主，均可以參加大抽獎，大獎品為BMW i4 eDrive電動房車一部，價值HK$689,000。
美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，低息環境持續，今年首9個弓全港新盤銷售錄12835伙，按年增31.6%。 按3區劃分，九龍區(包括將軍澳及西貢)共5622伙，佔43.8%，新界區售出5548伙，佔43.2%，港島區則售出1665伙，佔約13%。 由於第四季新盤多，料全年一手銷售量有望達到約1.8萬伙水平，將較去年顯著增加。 海茵莊園單位設有特高3.5米樓層高度，故此發展商為單位引入「垂直空間」概念，而此概念的開放式示範單位亦將會展示。 九建(市務及銷售部)高級銷售經理陳淑芳稱，項目售樓說明書最快日內上載，有機會本周內開放示範單位及公布首張價單。
海茵莊園示範單位: 中原：料首批海茵莊園單位可順利沽清
如果銀碼高於600萬元，或希望借取新按保的買家，則必須選擇最後兩款付款計劃。 選用後兩者計劃的折扣額分別只有0%及0.5%，接近要用訂價來入市。 兩個計劃的分別在於「超級靈活建築期付款計劃」在售樓處簽約繳付5%訂金後，餘額在入伙時找清；而「靈活建築期付款計劃」則需要簽臨約後支付5%後，30天後需多支付5%。 但無論如何，若配合新按保計劃，因最高按揭成數為90%，故就算選用「超級靈活建築期付款計劃」，在上會時也需要多預備5%首期。 「峻瀅」第一期在一手新例實施前開售，合共由六座物業組成，合共由1,777個位組成，提供了當年康城站較缺乏的兩房戶型，55%屬於兩房設計，實用面積由 呎之間；餘下45%為三房單位，面積由 呎。
同系的九龍站天璽，昨透過招標售出天鑽璽的87樓A室，實用面積1,574方呎，採四房間隔，連一個車位以逾1.31億元成交，呎價為83,800元，創項目呎價新高。 穿過玄關，可到達長方形客飯廳，亦同時可見睡房入口。 客飯廳一側連接開放式廚房，廳內有充足空間擺放用餐飯桌以及沙發。 在經改動連裝修示範單位中，設計師以異國風情為槪念佈置單位，用上棕櫚樹圖案特色牆紙裝飾牆身，又將客飯廳與睡房之間的間隔牆改為玻璃牆，以增強室內空間感。 客飯廳外連露台，可擺放戶外家具，亦增強室內採光及通風。
海茵莊園示範單位: 最新租賃｜公司客斥2.45萬租匯璽 每呎70 …
被問及樓花按揭問題，她回應指集團並非首次推盤，相信不成問題，亦會參考近期的新盤按揭安排；而單位定價會參考同區如LP6等相若單位面積造價，目前呎價已超過2萬元水平。 海茵莊園示範單位 日前發展商公布海茵莊園首張1號價單，首批包括30個開放式、244個1房及38個2房連儲物室，定價400.8萬，呎價為19744元起。 如以最高折扣3%計，入場費388.8萬元起，為1座3樓B3室，203平方呎，折後呎價為19153元。
- 第二座開則上呈大V形向內園伸延，AB翼設於一邊、而CD翼則設於另一邊。
- 由九龍建業發展的將軍澳海茵莊園昨晚上載最新銷售安排，當中涉及13伙，將於本周六(31日)開始發售當中13伙，戶型涵蓋3伙開放式及10伙1房，價單定價由489.6萬至713.7萬元，呎價22,234至2…
- 海茵莊園第2座C1至C12室，面積217至298平方呎，只有開放式及1房選擇，其中C1、C2、C3、C5室單位屬於第2座開放式供應。
- 新盤2023｜由九龍建業（0034.HK）發展的將軍澳新盤海茵莊園，早前已屆現樓，發展商開放現樓全新示範單位，並推出大抽獎活動，準買家入市及現有業主均可參加，有機會贏走一部BMW電動車。
ROOTS上會認為價錢應該是這個項目最大的考量點。 首張價單尺價約2萬不但較最近推出的日出康城LP10價單5號折實最平的15,032元貴，而且尺價能夠媲美將軍澳站上蓋的新鴻基項目天晉。 再講，他的折扣優惠得3%，視乎好似不太多誠意而且好有信心一定會大賣。 如果銀碼低於600萬元以下，可以考慮選用這個計劃並配合舊按保來上會。
海茵莊園示範單位: 將軍澳21歲女遭非禮 警拘67歲鹹豬手
至於另一伙為交樓標準示範單位，以1B座18樓F室為藍本，實用面積415平方呎，兩房間隔，玄關位置設有多功能儲物櫃，開放式廚房設有多組儲物櫃，亦有伸縮工作枱。 新地（0016）屯門兆康NOVO LAND 2B期（16日）今日開放兩個示範單位予傳媒參觀。 其中，連裝修示範單位參照第1A座18樓A1室搭建，實用面積671平方呎，屬三房一套間隔。 開放式廚房與廳堂之間有趟門分隔，但並非梗廚開則。 海茵莊園第2座C1至C12室，面積217至298平方呎，只有開放式及1房選擇，其中C1、C2、C3、C5室單位屬於第2座開放式供應。 「海茵莊園」以西正面向「環保大道」，其噪音也有可能對樓盤有影響，包括「1座A1至A2室」、「B1至B7室」，以及「2座A8室、B1至B7室」都會正望這邊。
若本身抗拒黑廁的住戶，又希望選擇開放式單位，則只有這個單位可選擇；但這柱單位的客飯廳，因其介面會向西望「環保大道」，故需進行噪音緩解措施。 日出康城新盤海茵莊園公布首張價單，涉及312伙，超過9成為細單位，最平入場開放式單位折實售價約388.8萬元，平均折實呎價為19,153元。 發展商九龍建業表示，海茵莊園首批單位定價有一定折讓，未來仍有加價空間。 項目將於本周六（23日）開放示範單位及開始收票。 其實沿著「環保大道」，這裡也有不同程度的建設，對日後居住生活也有影響。
海茵莊園示範單位: 二手成交丨青衣盈翠三房套1,180萬沽 25年升值逾7球
此外，在環保大道沿線有多條巴士及專線小巴路線，來往港鐵康城站、清水灣半島、厚德商場及將軍澳工業邨、新蒲崗、九龍城、亞皆老街、旺角、深水埗、長沙灣及美孚等多個地方。 當中開放式戶共有368伙，實用面積由203至245平方呎；一房戶最多，設1,021伙，實用面積介乎280至321平方呎；兩房戶全屬連儲物室戶型，只有120伙，實用面積為402至428平方呎。 陳淑芳表示，疫情過後市面逐漸復常，加上加息步伐放緩，客戶開始解除負面心理因素；加上康城區自將藍隧道通車後，整個區域交通大為改善，項目已達現樓階段，置業人士參觀後亦加速入市步伐。 她續指，項目會在未來一至二周內根據市況再推出更多內園單位，亦考慮推出特色單位招標。 他續稱，集團旗下屯門管翠路項目計劃在下季推售，正待批預售樓花同意書，涉約700伙，分層單位戶型由開放式至四房，並有約10多幢洋房。 中國海外發展旗下、位於啟德海灣半島的維港1號，透過招標以雙破頂價沽出迎海大宅的6樓B室，實用面積1,793方呎，屬四房間隔，以6,380萬元成交，呎價35,583元。
單位層與層之間樓高約3.5米，房間長約12方呎，採用 L 型落地大窗，採光度高，空間感十足。 九建發展的將軍澳海茵莊園，今日開放一對示範單位參觀，為1座31樓A2及B2室，面積321方呎，22方呎露台，屬最大標準1房戶。 九龍建業（市務及銷售部）助理總經理陳淑芳指，海茵莊園由1月至今已售44個單位，單是2月份內售出36伙，成交宗數是同區之最，合其套現逾2.3億元。 項目開售至今，全盤累售601伙，平均呎價為21,811元，套現約36億元。 將軍澳區除了日出康城LP10，位處石角路1號、由九建發展的海茵莊園亦已於近日入伙。 全盤設有1,556伙，並主打開放式及1房細單位，屬將軍澳區內罕有。
海茵莊園示範單位: 中原地產LP10 三房至四房一手買家 可獲贈首兩年「中原收租保」保險計劃 優惠總值$166,800 名額限首30名
抽獎機會以每個住宅物業計算，每購買或擁有一個海茵莊園單位即可獲抽獎機會一次，次數無上限。 由九龍建業發展的將軍澳海茵莊園昨晚上載最新銷售安排，當中涉及13伙，將於本周六(31日)開始發售當中13伙，戶型涵蓋3伙開放式及10伙1房，價單定價由489.6萬至713.7萬元，呎價22,234至2… 新盤現樓餘貨頻錄承接，九建發展的將軍澳海茵莊園今日沽出3伙，涉2伙1房及1伙開放式戶，實用面積203及288平方呎，成交價423.2萬至555.9萬元，呎價18,869至20,848元。 若撇除一房光廁選擇，「1座A1室及B1室」均扭向西望會所、以及會望到少量「環保大道」；「2座A1-A7室」主要扭向東南望內園，因其擺位關係，這幾個單位的室號愈大，其方位會近「環保大道」。 「2座B1-B7室」則扭向西北望向GIC用地、部份會望環保大道。 海茵莊園示範單位 「2座C6-C12室」則稍稍扭向東北望峻瀅樓景、未來百勝角公屋用地，以及部份會望到GIC用地。
海茵莊園示範單位: 日出康城二手愈賣愈貴
而三間睡房與客廳望向同一景觀，其中一房為兒童睡房，設有訂製上下格床，上下床有樓梯連接，上層以繩網設計。 布少明稱，項目樓價細，會所及配套齊備，鄰近大型近商場場及近港鐵沿線，環境優越，而是次開價吸引，入場費低至388.8萬元，極具優勢及加價加推空間，有望收取2萬入票。 此外，項目銀碼細，料佔一半客人為投資客，物業落成後，租金可達每呎45至50元，租金回報可達3厘水平。 如賣方同意代理成為獨家代理，並在放盤紙簽字，意思物業單位在列明的有效期內必須透過該一間地產代理出售或出租。
海茵莊園示範單位: 地盤以南: 將軍澳137區的影響
由於首張價單推出的單位有部分低過600萬，所以買家可以選擇用樓花申請高成數按揭。 價值400萬內樓花可借最高9成按揭、價值400萬-600萬物業可借最高8成按揭不過要記得如果超過600萬的樓花就不可以申請高成數按揭，要高成數按揭或者林鄭plan的話就要等項目落成先可以。 以下我們會用三個不同處境的單位，來闡述其付款安排，包括為開放式、一房黑廁及一房光廁及兩房連儲物室的入場單位。
就設於旺角商業大廈的展銷廳現場所見，項目吸引一眾年輕家庭客前往參觀。 市場消息指，項目直至昨晚累錄逾4000個認購登記。 原定8月31日入伙的九建（0034）旗下將軍澳新盤海茵莊園，周二宣布因惡劣天氣及疫情等不可抗力的原因，完工日將延至2023年3月31日。
簽署備忘錄將便利兩地證監會履行各自監管職責，共同打擊跨境違法違規行為，保護投資者合法權益，確保兩地市場平穩健康發展。 中國證監會在官網上的文件及答記者問指出，已在境外發行上市的企業，將視為存量企業，不要求立即備案，後續如涉及再融資等事項，按要求備案。 對於已獲境外監管機構或境外證券交易所同意，但未完成間接境外發行上市的境內企業，給予6個月過渡期。 管理試行辦法又指出，在現有制度規則明確涉及安全審查、行業監管前置程序的情況，企業才需要在申請備案時提交相應監管文件。
有見及此，今日 ROOTS 海茵莊園示範單位 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
由九龍建業有限公司矚目呈獻，位於將軍澳石角路的全新莊園度假式宅邸項目「海茵莊園Manor Hill」，鄰近港鐵康城站總站、貫通都會核心，構建自我生活空間。 發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，然後Junto會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到Junto現金回贈。 雖然「將軍澳堆填區」已改為僅接收建築廢料，故減輕了道路臭味，但每天也會有重型貨櫃車及泥頭車經過「環保大道」，仍然會沙塵滾滾。 首張價單推出312伙包括30伙開放式、244伙1房及38伙2房連儲物室，實用面積由203至428平方呎折實價錢最平 $388萬至最貴 $887萬，而折實呎價則由 $18,972 至 $23,035。 海茵莊園位於將軍澳石角路1號，由兩座組成，合共提供1,556伙單位，戶型涵蓋開放式至三房戶。
早前油塘混凝土令區內沙塵滾滾，日後相同問題會否影響區內居民，也值得關注，特別對於「海茵莊園」以南的單位最受影響。 九建在將軍澳石角路的「海茵莊園」即將開售，面積將細絕整個將軍澳私樓，原來景觀與規劃是致命傷，會直接影響起居生活，我們會一文闡述所有關注點。 中國證監會發布《境內企業境外發行證券及上市管理試行辦法》，完善不可境外發行上市的情形，不對境外上市額外設置門檻及條件，明確境外發行上市境內企業不可洩露國家秘密，切實履行維護國家安全義務，不可損害國家利益。 對於以協議控制（VIE）架構企業境外上市，備案管理將堅持市場化、法治化原則，加強監管協同。 中國證監會與香港證監會今日簽訂監管合作備忘錄，進一步加強境內企業到香港上市相關事項監管合作，明確在發行上市、跨境執法合作、中介機構監管、信息交換等領域相關監管合作安排和程序。
至於餘下清一色均為黑廁選擇，建議可按其景觀及方位作排序。 整個「海茵莊園」開則較單一，開則上沒有太大可比性，故盡量按景觀、單位特色如需否安裝固定窗、以及方位作排序。 海茵莊園示範單位 排序過後，若部份同類單位呎數相若，則盡量選購面數細一點的單位，因面數大一點的單位往往跟主力牆、及攤分較多公用面積有關，對於內櫳的實用沒有太大作用。 ，所以我們建議，即使選購樓盤以北的單位，包括「2座B1至B5室」及「C1至C10室」，揀選高層單位，對未來的景觀才有保障。 根據航拍機的畫面所見，這個方位的高層單位，將可望到將軍澳南的遠海景與山景。 雖然隨著康城站的新盤逐個開出後，其重貨地位已不及昔日般嚴重，但實情這一區仍支撐著本港未來私樓供應。
同時附近的生活配套，包括運動場、海濱長廊及郊野公園是大部分市區盤給不到自住業主的。 雖然不像其他康城項目屬於地鐵上蓋，但是有消息指出這個項目將會由九龍建業承建行人天橋直接將項目連接著康城地鐵站。 正當日出康城系列賣得如火如荼的時候，九建亦宣布準備開賣康城站另一個新盤海茵莊園。 有留意開將軍澳及康城都應該知道該區樓價屢創新高，想買入將軍澳私樓隨時都要起碼2萬蚊一尺，所以一站之隔而又比較平的康城樓盤有佢吸引人的地方。 加上隨著將軍澳及康城的發展，民生配套、交通鐵路等設施都開始越來越完善。