港灣豪庭會所8大優點2026!專家建議咁做…

介紹的高層單位簇新企理,開則四正實用,外望藍巴勒海峽海景。 方面,項目附近有大角咀體育館及泳池、樂群街公園、南昌公園、聚魚道休憩花園、通州街公園及詩歌舞遊樂場等可供公眾休閒使用。 方面,住項目基座設有20萬平方呎大型商場,採用了超級郵輪為設計概念,內設超級市場、千色店、個人護理店、便利店、茶餐廳及診所等商戶。 單位的實用面積介乎321至607平方呎;建築面積則由477至874平方呎,樓底高度普遍約為8呎8吋,客飯廳分別以日字廳或左右廳開則,戶戶採用獨立式廚房設計。 House730搵樓大本營提供港灣豪庭最新放售樓盤單位資料,若想在港灣豪庭買樓或了解樓盤樓價水平,可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢。

資料

坐落大角咀福利街的港灣豪庭樓齡約十二年,屋苑分兩期發展,提供3,520伙,主打兩、三房單位,由於尺碼較細,是市區上車熱選。 屋苑位處港鐵南昌站及奧運站之間,步行分別需時約七及十五分鐘。 不過,屋苑自設住客會所及商場,吃喝玩樂有齊,足不出戶都無問題。 港灣豪庭會所 要注意根據發展商與政府就修改項目所在地皮的土地用途協議中規定,該平台花園須開放予公眾使用。 而港灣豪庭業主立案法團於2011年6月宣佈會正式向地政總署申請豁免開放平台花園使用權。

港灣豪庭會所: 港灣豪庭 | METRO HARBOURVIEW

屋苑自設住客會所連平台花園,提供多元化的設施,可迎合不同住戶的需要。 屋苑基座為購物商場,提供多元化的呎生商舖及食肆,配套完善,若需選購濕貨,可步行約5分鐘到附近的大角咀市政大廈,內有街市及熟食中心,市政大廈內亦設圖書館、體育館、泳池。 屋苑附近有多個休憩公園,住客可到該處散步或作戶外活動,加上屋苑可養狗,住客亦可到屋苑附近的路段溜狗。

包括

家天下王皚惠表示,普遍屋苑業主叫價硬淨,肯減價的貼價盤不足四個,拖累十二月暫僅錄兩宗成交,現時平過400萬元放盤僅一個,為10座H室連租約細兩房戶,叫398萬元,較今年高位回落5%。 雖然屋苑入伙至今近15年,現時建呎管理費只是1.5元,相比部分新入伙豪宅屋苑平近一半,難怪仍深得用家歡心。 到2021年起,商場開始進行翻新工程,原有的郵輪設計主題逐步消失。 到同年6月27日,開業近15年的千色Citistore結業。 港灣豪庭會所 不過,單位實用率低是屋苑最大缺點,整體實用率僅逾七成,個別更低於七成。

港灣豪庭會所: 物業地圖

2011年6月,港灣豪庭業主立案法團宣佈將會正式向地政總署申請豁免,而發展商恆基亦已派出專業顧問協助申請。 2017年1月13日,城規會基於「申請會導致區內的公眾休憩用地供應減少,以及影響公眾使用該休憩用地」,最終否決港灣豪庭業主立案法團申請。 港灣豪庭會所 除了設施不完善,這些POPS似乎也不歡迎公眾申請使用。 據發展局於2011年發佈的「私人發展公眾休憩空間設計及管理指引」,業主或管理公司須清楚訂明在POPS舉辦活動的申請程序及規則,然而以荃灣麗城花園為例,網上在政府網頁以外,並無該POPS的資料,遑論給人申請使用。

報告又指空間窄長,主要用作通道,用途單一,不鼓勵社交。 發展局回應指,如果地契有列明須設指示牌,才可強制業主履行,至於未有規定者,各分區地政已透過信件建議業主提供指示牌。 樓梯、「私家重地」告示、厚實圍牆,私人發展商將公眾拒於公共空間門外的方法,可謂層出不窮。 恒基兆業地產代理有限公司(「我們」)在收集、保存、使用及傳送個人資料時,尊重法律賦予閣下的私隱權利;而本「私隱政策及收集個人資料聲明」 (「本聲明」) 旨在說明我們處理個人私隱的方法。

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其中奧海城一期商場設有超市、酒樓、食肆等多間商戶;而奧海城二期大型商場內設戲院、保齡球場、美食廣場及更多類型食肆。 當中設施有卡拉OK室、健身室、溫習室、按摩室及圖書室等一般屋苑會所常見設施外,還有較特別的如全落地玻璃設計的日本茶道室。 港灣豪庭會所 至於愛好刺激活動的住客,則可選擇室內攀石一顯身手。 現時,這類單位叫價570萬元起,若然頌賢花園一房業主以480萬元售出居所,將全數資金用作購入港灣豪庭大兩房戶的首期,帳面Upgrade成本約190萬元,以按息2.5厘計分十五年攤還計算,每月供款約12,669元。 若想住得鬆動的話,不妨放眼港灣豪庭的大兩房戶,實用面積近400方呎,相比頌賢花園一房戶多個房間可用,而且廳堂夠大,客飯廳分明,小家庭夠住。

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整體間隔方正實用,不過值得留意,單位位處低層,加上廳區窗戶與比鄰單位接近,構成私隱問題。 有見及此呀 想整返個同類型屋苑(由其系長江樓)的會所設施及收費比較 待日後和管理公司bargain bargain….. 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ,並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 除按適用的法例或合約的責任而須保留的個人資料外,我們只會在需要履行收集資料的目的之期間內保留閣下之個人資料。 除以上第3段所述外,閣下的個人資料,不論其儲存方式,只可由我們授權及對我們有保密責任的僱員或承辦商查閱。

港灣豪庭會所: [2004-12-03] 港灣豪庭 會所設施動靜俱備

大角咀舊樓林立,位處通州街的頌賢花園可說是實用之選,除了鄰近旺角及奧運站一帶鬧市外,屋苑更是房協早期推售的項目,質素有保證,即使樓齡已達二十七年,向來不乏用家捧場。 2期會所最特別之處是設室內暖水泳池,住戶交150元月費就可連戶外泳池一併任玩。 會所亦有保齡球場,閒日每半小時場租30元,「碌LANE」不假外求;玩完後順道落樓下大型商場蒲,內有戲院及食肆,食飯、睇戲直落最就腳方便。 以港灣豪庭為例,屋苑之所以能成為區內新進上車屋苑,全因入場費在市區同類型屋苑來說仍算相宜。

廣場內的旗艦店「千色Citistore」,以潮流貨品吸引大量年輕消費群。 港灣豪庭廣場鄰近四個港鐵站,坐擁連接四條港鐵路線之交通便利,為零售商戶及出色的商務概念提供優越營商之平台 。 西九龍人口約有40萬,隨著西九龍將發展成文化藝術區,區內人口持續增加。 港灣豪庭會所 港灣豪庭會所 港灣豪庭會所 將有更多新樓宇陸續落成,人流越趨旺盛,匯聚年輕家庭及上班一族 ─ 港灣豪庭廣場成零售商戶拓展業務之極佳平台。 港灣豪庭廣場佔地超過250,000平方呎,坐落於西九龍心臟地段。 隨著西九龍被發展打造成為文化藝術區,港灣豪庭廣場亦更趨繁華熱鬧。

港灣豪庭會所: 物業位置

其中,第二期的所有單位均附設環保露台(第10座5樓的A及B室除外),可將維港清新海風源源送入屋內,26樓以上單位還備有工作平台。 港灣豪庭的住客會所佔地約20萬平方呎,提供多達30項設施,包括泳池、健身室、室內運動場、攀石練習場、兒童遊樂場、兒童遊樂場及親子烹飪室等;另有佔地約10.萬平方呎的平台花園,建有流線型園景泳池及草坪等,讓一眾住客能享綠化景觀。 港灣豪庭會所 作為九龍中心地帶,港灣豪庭交通四通八達,屋苑距離港鐵南昌站及奧運站約10分鐘步程,另外,亦有多條巴士線連接長沙灣、尖沙咀、港鐵紅磡站及天后等多處地方。

空地上開出十多格階磚空位種植小樹,每格之間不夠一米,使該處尤如叢林,不鼓勵使用者停留,整體評分僅8/20,分數屬11個抽查空間中的第二低。 其中「海‧心寧」位於二樓會所最佳的海景區域,呈扇形並設置弧形玻璃幕牆,後方劃分為休閒區,前方則為身心按摩區。 身心按摩區有3張電動按摩椅,且各自備有一部小型電視,每半小時收費20元。 最大賣點是每張按摩椅都對正海灣,使正在按摩的住客連心情也得到放鬆。 港灣豪庭雖入伙約十年,惟按摩室設施與時並進,其中有兩張「天王椅」更是近年才引進的,因此收費亦有差異。

港灣豪庭會所: 港灣豪庭 屋苑資料

方面,項目距離港鐵奧運站及太子站分別約十餘分鐘步程。 而除了在大角咀道沿線有多條巴士路線前往港九多處地方之外;項目附近另有12B專線小巴往返屋苑及旺角東站。 單位間隔涵蓋2至3房,包括:2房2廳、3房2廳、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及多用途房等多種。 其中3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及多用途房只在第一期提供。 特別是屋苑的一房戶實用面積只有300餘方呎,廳房細細空間不多,兩公婆過二人世界或許僅僅夠住,但生小孩的話難免逼狹要諗計換樓。

  • 現時,這類單位叫價570萬元起,若然頌賢花園一房業主以480萬元售出居所,將全數資金用作購入港灣豪庭大兩房戶的首期,帳面Upgrade成本約190萬元,以按息2.5厘計分十五年攤還計算,每月供款約12,669元。
  • 屋苑基座為購物商場,提供多元化的呎生商舖及食肆,配套完善,若需選購濕貨,可步行約5分鐘到附近的大角咀市政大廈,內有街市及熟食中心,市政大廈內亦設圖書館、體育館、泳池。
  • 單位間隔涵蓋2至3房,包括:2房2廳、3房2廳、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及多用途房等多種。
  • 方面,屋苑中高層單位普遍視野開揚,向南或西南享有樂群街公園及南昌公園景。
  • 位於奧運站的港灣豪庭基座設中小型商場,食肆商舖齊全。
  • 近年時興的設施如保齡球場、攀石練習室、烹飪室、設有「天王椅」的按摩室及室內外泳池等均有提供,大人細路都啱玩。

港灣豪庭原址本來不是私人住宅用地,以恆基為首的發展商為了港灣豪庭的發展計劃可以得到政府批准,主動提出在發展計劃內提供公共休憩用地。 因此政府在批准港灣豪庭的發展計劃時,規定發展商「在地段內興建及管理不少於9800平方米之公共休憩用地及開放該用地給公眾人士使用」。 物業建成後,其平台花園(會所及泳池除外)應開放予公眾使用,但物業管理公司卻一直沒有這樣做,直到2008年初由傳媒揭發後,地政總署才跟進,規定平台花園在上午7時至晚上10時向公眾開放。 港灣豪庭分兩期而建,10座物業共提供3,520個單位,涵蓋2房至4房連套房。