香港文匯報訊（記者 黎梓田）內地與香港有序復常通關，買家入市意慾增加，帶動二手成交表現。 反映二手樓價的中原城市領先指數CCL最新報158.75點，創9周新高，按周升0.56%，距離短期目標160僅差1.25點。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，由CCL見底(156.37點)後近6周計，累升1.52%，反映農曆新年前有買家提早入市，二手成交活躍，樓價明顯轉勢，反覆向上。 須透過按揭保險計劃申請：申請人須為香港永久性居民，並為固定受薪人士，於申請時未持有任何香港住宅物業，而供款與入息比率不可超過入息的 50%。
- 作為一位聰明的買家，應根據我們建議簽臨約後馬上申請按揭。
- 富豪物業代理董事衛振聲預計，樓市上半年表現平穩，下半年隨著美國加息周期料見頂，亦掌握與中港通關後的經濟狀況，樓價全年計可錄約5%至8%的升幅。
- 由於買賣雙方的議價過程中，有時業主未必一定會現身，代理可能要求買家先單邊簽好一份「臨時買賣合約」，再經由代理親身交往業主加簽文件，但準買家要保持警覺。
- 中原按揭董事總經理王美鳳指，主要受銀行樓按取態轉積極，新批按息回落，加上按揭優惠增加，中小銀行亦跟隨大型銀行步伐而帶動。
- 成交日一般是簽訂正式買賣合約起計的60至90日內。
- 於買賣雙方同意下，可於臨約的「其他條款」列明類似「這份合約是必買必賣」的條款，將臨約當作正式買賣合約，常見於金額較低的物業交易，例如車位，此類交易的訂金一般定為售價的10%。
專業驗樓師對於一些肉眼難以辨識的問題會有更深入認識，包括單位牆背後的結構、天花、洗手盤漏水情況、電線殘舊等的問題。 如果強行自行驗樓的話未必能夠了解清楚單位狀況，而到入伙後開始住落才發現有問題就已經太遲。 買家是區內上車客，鍾情單位間隔實用，附有企理裝修，最重要是望單邊全海景，屬屋苑一線景觀，加上價錢算低水兼符合預算，於是即睇即買，快速上車入市。 世紀21北山營業董事嚴智贇表示，北角半山寶馬臺低層T單位，面積745方呎，3房連工人房間隔，望山景，新買家為區外換樓客，成交價1120萬，呎價15034元，低市價約1成。 上述成交單位為得寶花園F座高層4室，面積253方呎，屬1房間隔，內櫳企理，由於價錢合預算，吸引外區客承接，據悉，新買家睇好春節後樓市向好，睇樓4小時即決定入市，成交價455.8萬，呎價18016元。
二手樓提早成交: 二手樓程序7：向銀行申請按揭：盡早辦理好防「上會」不成
同時律師會協助買家為文件打釐印費，首次置業買家只需繳交「第一標準」第二部份的稅率而定，準業主也要預備相關金額的支票。 香港已連續十年成為全球最難負擔的城市，要不吃不喝超過二十年才可以上車，中原城市領先指數在2019年6月攀上歷史頂點後也一直高位徘徊，但小市民的置業欲望並未減退。 未上車準買家對買樓苦無頭緒，由買賣流程、按揭計算可能也摸不著頭腦。 本文為新手買家所準備，希望一文可以梳理整個二手買賣流程，讓首置客買得安心。 根據《一手住宅物業銷售資訊網》官方資料顯示，上月新盤成交錄約1,458宗，較去年12月的568宗，按月急升1.57倍。
- 因此，為保障雙方的利益，收樓時記得要詳細檢查單位是否已經是處於「交吉」狀態，才能保障單位順利完成交易。
- 地地腳線是牆壁與地面連接和過渡的部份，即一般家居在牆的底部有木材稍稍突出的部份，可以令牆壁與地板的連結更堅固。
- 一般的標準條款不外乎繳付雙邊經紀佣金、買方悔約的話賣方可直接殺訂、賣方悔約的話需向對方退還訂金，及賠償相等於訂金的違約金(即所謂雙倍訂)。
- 反映二手樓價的中原城市領先指數CCL最新報158.75點，創9周新高，按周升0.56%，距離短期目標160僅差1.25點。
- 認清以上買樓步驟，到正式買樓之時，便不會手忙腳亂；但若想求得安居，還是要花些時間物色心儀單位，即上千居搜尋各區靚盤。
與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！ 二手樓提早成交 【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？ 【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！
二手樓提早成交: 流程2: 「授信文件」為批出貸款最後步驟
根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 伙的 The 二手樓提早成交 YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。
不過，由簽署售出物業臨約至簽署新購物業臨約，期間相差最少一個月，須面對較大的樓價上升風險。 否則對於需要賣樓資金，以支付新購物業尾數的換樓客，最少會有數天的居所真空期，而需要搬兩次屋，難以做到無縫交接的情況。 Sam跟Susan當時認為採用「建期」似乎較好，融資額較大，資金更鬆動，往後投資或做生意都更靈活，最終兩人敲定這個計劃。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 原業主早於1996年4月以350萬購入自住，持貨26年，帳面獲利770萬，單位期間大幅升值2.2倍。
二手樓提早成交: 最新樓市成交
搬屋入伙除了「拜四角」之類的傳統外，還有很多地方要注意。 將物品搬入新居，當然可以自己動手，或者光顧搬運公司。 一般搬運公司都可以上門報價，以物品的數量來釐定價錢；選定之後他們會提供紙箱，甚至物流專用膠箱，但是怎樣計劃將個人用品分門別類，以便入伙後不會手忙腳亂，就要好好計劃。 筆者的經驗是以擺放的位置分類，比如睡房、廚房、書房之類，做好編號，入屋時就要求搬運工人直接放到那個位置。
GRAND YOHO的實用面積由397呎至2,125呎。 交吉代表原業主需要在單位成交日期前將所有個人財務搬走。 如果物業並非交吉，原業主遺留個人物品，導致新買家未能搬入單位，買家有權踢契並取消交易而原業主不能沒收訂金。 買二手樓時，合約會有一項條文列明買家願意以現狀購入物業。
二手樓提早成交: 樓市成交數據
委託代理放盤搵樓，促成交易後，買賣雙方均須繳付樓價 1% 為代理佣金。 驗樓這環節在樓宇買賣中不可忽視，新盤的驗樓程序尤其重要，因為發展商通常會提供維修執漏的服務。 一般來說，一手樓買家在簽發入伙紙後，就可以在驗樓期內進行驗樓，驗樓後將問題反映，發展商就會執漏，然後買家就可以再次驗收。 政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。
在正常情況下，若買方有意如期成交，通常會於成交兩周前約地產代理驗樓、通知律師樓使用那一間銀行按揭、約時間簽轉易契與找尾數。 假如地產代理或買方律師樓，於成交前10天仍未收到買方確認訊息，便會意識到買方有意撻訂，並且向雙方律師跟進。 售出物業時，如果擔心買家簽署正約後仍會終止交易，換樓人士應將新購物業的臨約簽署日，定於售出物業的成交日之前10日左右，以確保收齊售出物業的尾數後，才需要上律師樓，簽署新買物業的正約（下圖）。 不過，相關操作有附帶條款，例如需要用同一間律師樓處理兩宗買賣，銀行亦可能與律師樓確認賣出單位的交易狀況。 為新購物業申請按揭時，不少銀行接受換樓客於取得按揭貸款後，才在短期內完成出售原有單位的手續，計壓測可豁免計算原有單位的按揭欠款。 假如換樓客想以「先買後賣」方式換樓，並退回印花稅差額的話，則須於簽立新物業的轉易契後一年內，出售原有住宅物業，出售物業的日期以臨時買賣合約計算，更多的例子可參考以下稅局的網頁。
二手樓提早成交: 發展商突推「提早成交」折扣 90後情侶貪優惠 首期險飇200萬元【星之谷專欄－蘋果日報】
但如果以一層600萬元的物業來計，印花稅就要3%，相當於180,000元；如果樓價800萬元，印花稅要3.75%，相當於300,000元。 這筆支出在簽約後的30日內需要繳付，多數往律師樓簽正約時會要求你開支票代繳。 借取按揭保險，需在借取傳統銀行五至六成按揭以上，按得更高成數，故需繳交保費，按揭保費大致為貸款額5%，但如果想避過壓力測試，就要按原有按揭保費再上調一成，即按揭保費預貸款額5.5%。 用剛才所說100萬元貸款額，按揭保險費就是55,000元，連同貸款額一併上會，月供4,169元，變相每月8,338元可通過測試。 所以簡單總結，新按保下免壓測的入息要求，每一百萬元貸款額，你要預8,338元入息，二百萬貸款額16,676元；一千萬元就預83,380元，如此類推。
一般來說是賣方較遲收到資金，而買家收樓亦會延遲，如果買家正在租樓住，買樓目的是自住，遲收樓意味要多付數個月租金，如果買家目的是收租，亦會因延遲收樓而少賺了租金收入。 所以有人如果提出長成交期，就要視乎買賣雙方是否願意接受。 二手樓提早成交 平台上的加盟公司全部經過嚴格審核，從草擬合約到驗樓收樓，都會安排專業工程顧問全程跟進協助，100%防止裝修爛尾發生。
二手樓提早成交: 二手買家勇闖「平行時空」 農曆年前追價破頂：提早收爐又如何？
買家為同區首置人士，鍾情屋苑配套齊備，未來亦有南延線發展，加上單位屬三房戶中呎價低水之選，於是議價後決定入市自用。 早兩日agent打黎話對方想提早個成交期（早約一星期），問我方得唔得，問過律師話手續ok就答應對方及再問可 … 富豪物業代理董事衛振聲預計，樓市上半年表現平穩，下半年隨著美國加息周期料見頂，亦掌握與中港通關後的經濟狀況，樓價全年計可錄約5%至8%的升幅。 美聯首席高級營業經理黃家明表示，不少客戶趕農曆新年前入市，有外區客近日入市得寶花園有1房單位，睇樓僅約4小時即拍板，成交價455.8萬。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 「睇樓紙」會列明在某一時段內，你只能透過該代理購入單位，而這個時段往往是三個月。
但只要一年內將舊樓售出，即可申請退稅，退款約6至9個月到手。 樓換樓無縫銜接，期間毋須租樓暫住，節省租金支出，並擁有較充足時間裝修。 全家人連傢俬可直接由舊屋搬新屋，減省一次搬屋成本。 假如將穩陣方案Lv 2及Lv 3都採用的話，幾乎可確保順利換樓（下圖）。
二手樓提早成交: 英國新樓及樓花 vs 英國二手樓 好處壞處比拼英國物業買樓教學2022
新春後樓市進入季節性旺市，加上美國放緩加息，相信樓價可以繼續穩步上升。 美國聯儲局加息0.25厘，本港主要銀行維持最優惠利率不變，本地樓市受到的影響將於2月下旬公布的CCL開始反映。 居屋業主尋得買家，又或綠白表人士揀好心儀二手居屋單位、傾好成交價錢後，雙方便可簽署「臨時買賣合約」（臨約），表示雙方交易的意向。 二手樓提早成交 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
長沙灣星匯居最新錄套三房連工人套房單位成交，原業主劈價近兩成沽售，成交價990.5萬元，創屋苑近年新低。 當然情況許可的話，最好出價落訂前預留一筆裝修費（預大約$600一呎）。 二手樓提早成交 待收樓後，買家可以毫不留情將整個單位大翻身，一來不需要擔心上手賣家有無隱瞞現狀，二來由可以裝修單位直到合自己心意為止，一舉兩得。 一般驗樓師都會有建築、工程或測量經驗、文憑或學歷，所以我們不建議客人自己驗樓。
二手樓提早成交: 簽訂「臨時買賣合約」
以「先賣後買」形式換樓，賣出唯一住宅後才買新住宅（兩者均以簽訂臨約日期計算），便不用繳付15%從價印花稅，只需要繳付第2標準稅率從價印花稅。 原本印花稅應在簽臨約日起30日內繳付，但一般做法是在過大訂時給予律師樓，由於買家通常會比賣家早一步上律師樓簽正約，所以下表的過大訂及印花稅日期均以12日為例。 於按揭新制下，只要有260萬元，便足以支付1000萬物業的首期、印花稅(以第2標準稅率計算)、經紀佣金及雜費等。 二手樓提早成交 原來發展商見今年市況不明朗，為了提早將資金回籠，針對像Sam及Susan這些「建期」客戶，特別推出「提早成交」優惠，如果接受的話樓價便有折扣。
二手樓提早成交: 二手樓收樓及入伙流程
每個物業總有優點和缺點，視乎置業人士認為哪些因素最重要。 房委會會發信予白表中籤者，要求他們於 7 日內遞交「入息及資產申報表」，並提供近半年的稅單、糧單、銀行簿、銀行月結單、股息信等入息及資產證明文件。 但凡屆滿 5 – 10 年的居屋轉讓限制，皆可申請補地價後在公開市場出售。 所有市民都可透過補地價的方式，買入該等居屋單位，無任何資格限制，亦無須事先申請。 廚廁是漏水問題的重災區，其中一個驗測方式，就是將去水口塞住，留意防水膠與盆底等位置有否漏水現象，然後再觀察去水是否順暢。
二手樓提早成交: 二手樓程序9：驗樓：確認物業現狀符合約承諾
不過，除非賣方涉及隱瞞單位狀況，或非法改動單位結構等較大的事情，否則即使有小問題，很難成為「踢契」的理據。 若果有意購買舊樓，不排除有僭建物，所以可向屋宇署查閱單位圖則，再比較現時單位狀況，確定是否真正有僭建物。 若果是經代理揾樓，睇樓前，代理要求準買家簽一份「睇樓紙」，目的是防止準買家自行直接揾業主買樓，令代理有所損失。 而且，「睇樓紙」具法律效力，是日後代理向買家收取佣金的依據。 購買物業，不外考慮幾個因素：價格、位置、附近環境和配套設施、交通方便程度，若果有小孩子讀書，便要考慮校網。
二手樓提早成交: 二手樓收樓注意事項
同時，本港樓按利率政策跟隨美國低息環境，美國聯儲局上周會議表明，維持基準利率0%至0.25%不變，當局承諾將繼續買債直到經濟復蘇有顯著的進展，因此市場預期本港亦會跟隨維持低息，對買樓入市有正面推動力。 二手樓提早成交 MONACO首張價單的入場單位為2B座3樓F室開放式戶，實用面積280平方呎，折實價596.6萬元。 「睇樓紙」會列明買家與代理共同同意的佣金水平，一般是1%佣金。
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如無意外，銀行將於成交前一個月批核貸款並完成處理批核程序。 只要解決以上兩點，律師樓與銀行便會於成交日將買家申請的貸款轉賬到賣家律師樓完成成交程序。 還有一點值得留意的是，新盤如果延遲交樓，發展商還要找認可人士簽署證明受天氣影響，提早交樓卻是不需要理由的，而按一般樓花合約，買家應該在收到發展商通知後2星期內完成交易。 如果買家因故未能完成交易，唯有與發展商商討，為延期交易而支付罰息。 而對以建築期付款的買家來說，何時交樓，卻會影響到新居的按揭申請。
雖然坊間有凶宅網，但內裡資料卻未必齊全；加上市場上對凶宅並沒有任何定義，就算準買家問代理或管理員，他們也可以迴避問題，但準買家也不是沒有自保方法。 有業內人士教路，可以向華資銀行查詢單位估值，因為一般華資銀行對凶宅較保守，如果他們不願意估價，代表單位出事機會高。 至於按揭貸款款項部分，銀行會在成交日前把貸款金額交予律師，再由律師向賣方繳付樓價，整個過程買方不會收到任何款額。 買方的律師轉賬予賣方律師，然後賣方會經地產代理或親自把鎖匙交予買方，二手樓程序交易最終完成，買方便可以收樓。 律師會負責草擬樓契條款和處理按揭契據，並將樓契送往土地註冊處登記。
因此這一點，會成為準買家採用部份律師樓的考慮因素之一。 銀行在提供按揭時，多數還會送「火險」及「家居保險」。 所謂「火險」是保障物業的結構，部份管理公司已為整個屋苑購買了「火險」，準業主就可省卻該筆費用。