購買澳洲物業的時候，你需要有一位澳洲代表律師，代你處理交易文件，一般來說地產代理會為你轉介一些可靠、有信譽的律師行。 律師會將文件由澳洲用速遞寄到香港給你簽名，有些律師更會通過視像電話會議向您解釋合約的內容，以便你明白合約條款。 目前樓市火熱的維多利亞省， 當地法律規定所有樓花的首期定金，必須存放入政府監管的信托賬戶，任何發展商不得修改合約中對項條款，以充分保障消費者和投資者的權益。 另外當地法律也規定，樓花的首期定金不可以高於樓價的10%。
- 投資者除了根據投資及自住需要揀選適合的地皮及屋型外，亦要留意地皮的闊度及長度，太窄或太短會限制將來加建、重建、轉賣，以及地皮的升值潛力。
- 亦曾在餐廳或Cafe打工，不過工作較辛苦，人工也較低，每小時只有20澳元（約110港元）左右。
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- 樓花首期一般為1至2成，視乎個別項目及其落成日期而定，金額通常交由律師管理。
- 這個問題在長期樓花或供應較多的地區特別容易出現，因為現在的樓市可能與三年後的表現有很大差異，而供應多的區域也可能令樓價逐步向下。
作者簡介：周定國現任美聯環球營業董事，擁有多年澳洲物業投資的豐富經驗，曾在當地發展多個住宅項目，由買地、設計、起樓至營銷都參與其中，亦曾獲澳洲TVB邀請擔任地產節目主持。 在香港買一手樓，從來不用擔心銀行估不到價，因為發展商都很有規模，與銀行一般也有合作關係。 雙方簽妥購買合約後，你需要在 7 日之內將第一筆款項，就是樓價的 10% 滙至澳洲律師指定的信托帳戶。
澳洲買樓首期: 地區貼士、新聞及消息
海外人士亦設有聯邦空置稅，即是海外人士若在買入澳洲樓盤後把物業空置超過六個月就需要繳付聯邦空置稅，金額為當初購入物業時FIRB的價格。 另外，要注意的是，兩款技術移民均限制申請人是45歲以下，而且英語能力達到IELTS讀寫聽說6分或以上，符合條件的人，需先提交意向書，再收到當局邀請後才能正式申請。 根據公布，目前正有接近一萬名港人，在澳洲持有臨時工作簽證、臨時畢業簽證及學生簽證，目前亦有約1,250個簽證申請正在處理當中，這些港人皆符合資格申請上述的五年期簽證。 《港區國安法》公布實施後，多國均重新審視對港政策，繼早前英國公布容許BNO長居當地以鋪路入籍後，澳洲最近也公布，五類港人可獲得五年期簽證，更可利用這段時間申請永久居留權。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
雖然悉尼政府已亡羊補牢，訂立10年長遠建屋目標，又向海外買家頻出辣招，但都未能為樓市降溫。 樓價屢創新高令當地人對置業望而卻步，甚至憂慮有泡沫出現，但過去一年澳元兌港元滙率跌近兩成，社會氣氛轉差，卻加劇了一班港人買澳洲樓的熱潮，直言買樓就是為日後移民作準備。 根據統計數據指出，墨爾本直至2026年，人口將增至620萬，而悉尼則為600萬。 墨爾本有望在2026年取代悉尼，成為澳洲第一大城市。 與此同時，人口增長絕對是墨爾本樓價升值的催化劑，多項利好因素帶動當地樓市，樓價更被看高一線。
澳洲買樓首期: 澳洲買房要繳哪些稅項及費用？
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其中墨爾本樓價近日更錄破紀錄新高，樓價中位數為56.9萬澳元(約344萬港元)，按季升2.2%，不過核心商業區的價格仍然疲軟，價位較2017年中的高位低3萬澳元(約18.1萬港元)。 中國駐日本大使孔鉉佑近日分別辭行拜會日本自民黨幹事長茂木敏充、公明黨黨魁山口那津男、立憲民主黨黨魁泉健太等日本朝野政黨主要負責人。 據《路透》引述消息指，人行2月稍早曾對部分銀行進行窗口指導，希望銀行在合意增速下進行貸款投放，從而適度控制2月貸款發放規模，以平滑整體投放節奏。 你可前往當地，或由代理商幫你檢查，確認交屋樓況。
澳洲買樓首期: +852 2204 1868 香港九龍尖沙咀金馬倫道48號中國保險大廈5樓C室
除左首期之外，在買家入伙前買家尚有一筆巨大裝修費用係需要預留的。 除非你購買的物業已經大部分裝修好，普遍黎講買家都會需要執一執建造一個屬於自己的家。 除左裝修物料之外，由於人工越來越貴，裝修費用亦都不能睇小。
同時她亦有撰寫海外房地產專欄及主持投資策略直播節目，分享置業心得。 原因：澳洲第三大城市，繼悉尼、墨爾本後另一個重要經濟金融區。 當局有意申辦2032年奧運會，預計有助當地就業及旅行業發展。
澳洲買樓首期: 移民澳洲分享 10｜一文解說移民前後10大注意事項
她分享了上車經過及置業心得，以及在當地工作遇到的難題。 需要申請物業按揭的買家最好在交樓前3-6個月前申請物業按揭，以保留足夠的時間讓銀行或相關機構進行批核。 一般獨立屋都是遠離火車站，受到喜歡恬靜生活的人士喜愛。 由於擁有獨立屋物業即代表有地，而澳洲的土地越來越少，所以長遠回報較好。
物業業權必須為Freehold（物業及土地業權屬於自己）或剩餘租期在按揭還款年期內不能少於50年的Leasehold（物業業權只包括建築物，土地則由第三者擁有）。 白居二的物業由於樓齡比較高加上政府擔保期也快完結，所以銀行通常只會批60%按揭成數，買家也需要做壓力測試。 Alfarn項目獲Ray White內部認證為「海外投資入門之選」，將於本周末舉行展銷會，推出獨家優惠，樓價折扣高達32萬港元，首期只需18萬港元起。 同場更有講座，由專家回顧澳洲樓市去年走勢、表現最優秀的地區及物業種類，並且會展望今年前景。 澳洲註冊稅務專家Ralph Leung更會現身說法，分享內行合法慳稅指南，助大家運用貸款及折舊報告等方法達成「零稅」目標。 澳洲買樓首期 答：負扣稅 是指已出租物業的可扣除費用(包括按揭貸款的利息)超過租金所得的收入。
澳洲買樓首期: 內地買首套房按息3.7%
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 澳洲維省財政預算案公佈轄免5.5%的物業印花稅。 只要物業竣工時間超過12個月未售出的墨爾本市中心新住宅物業，就可豁免50%或100%的物業印花稅費用，變相賺了一個首期。 另外，聯邦政府公佈從 2020 年 1 月起，允許首次置業人士只付 5% 按揭首期入市買樓，及無須支付按揭保險費。 澳洲買樓首期 本周末舉行的物業展銷會，同場設有免費講座，由專家分析在坎培拉投資物業應該從何處入手。
隨着日本恢復通關，不少投資者都希望快人一步，到日本實地考察作買樓投資。 專家預期，今年日本樓市走勢將受到央行行長換人、通脹、息口等因素影響，現時買入日本樓，有機會一次過賺取匯價、租金，以及樓價升值。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。
澳洲買樓首期: 按揭保險最高按揭成數上限（現樓）
相反如果是非首次置業人士，購買$1000萬或以下的住宅物業，最多可以借8成按揭，即首期為$200萬。 樓宇結構，保障範圍如因火災、颱風、洪水等意外造成的樓宇本身結構（地板、天花板、門窗、牆身和水管）損毀。 家居保險則保障家具財物，保障範圍如因火災、颱風、洪水等意外造成的居所財物（家私、家電、電腦、收藏品等）損毀。 市場上的保險公司競爭激烈，買家可以比較不同保險公司的計劃再做決定。
交樓前三個月，律師會通知買家辦理澳洲物業按揭手續。 律師和買家指定的貸款經紀人會相互協助，辦理銀行的貸款。 此時，買家亦需要準備約10%-20%作餘下的款項。
澳洲買樓首期: a.按揭還款年期
在英國脱歐公投之後，多家香港家族企業和資深投資者趁着英鎊匯率新低而大規模入市，其中首富李嘉誠於2018年就投資逾10億英鎊。 長遠來說，倫敦的物業市場非常有投資價值，倫敦Zone 3現時首期約港幣40萬起，是年輕人「上車盤」的其中一個選擇。 另外，距離倫敦亦只有一個多小時火車車程的伯明翰，佔有地理上的優勢，於4小時車程內可覆蓋全國90%通勤圈，在2018年伯明翰樓市升幅達7%，投資前景亮麗。 買海外樓一般不是短炒而是長線投資，即出租用物業。 澳洲買樓按揭成數最高為6成，而4成首期則可分階段付費，視乎發展商安排，由1年到4年不等。
- 再加上全澳排行第一的澳洲國立大學正正座落坎培拉，對於有意在澳洲升學、置業以至定居的香港人來說就更是適合不過。
- 律師會將文件由澳洲用速遞寄到香港給你簽名，有些律師更會通過視像電話會議向您解釋合約的內容，以便你明白合約條款。
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- 作為一個熱門移民國，受海外移民和政府鼓勵生育政策等的推動，澳洲人口一直持增長狀態，以致對澳洲地產的需求都相對穩定。
- 購買澳洲物業的時候，你需要有一位澳洲代表律師，代你處理交易文件，一般來說地產代理會為你轉介一些可靠、有信譽的律師行。
- 購買房屋前，應先做足資料搜集，包括發展商的項目多寡、已完成或未完成項目數量和房屋質量，用作推算他們的信譽。
- 收入所得稅（Rental Income Tax）：非澳洲公民在澳洲買樓後如放租的話，需要就租金收入繳交收入所得稅，稅率為32.5%-45%。
而且當地樓價中位數更歷史以來首次突破100萬澳元，反映當地樓市氣氛漸趨熾熱。 不過他續指，墨爾本的地皮買少見少，在1至2年前，投資者選擇好地皮後，發展商3至4個月便可交地，但現時大部分屋苑地皮需要等12至18個月。 熱門屋苑更需要搭營買地，但因投訴不斷，繼而轉為抽籤方法，海外買家名額更由一半一半跌至目前不足20%，反映當地搶地情況熱熾。 澳洲買樓首期 至於澳洲的買地起屋計劃與買獨立屋的分別，擁有超過28年澳洲物業測量經驗的澳洲物業測量師劉國彪表示，買地起屋計劃的彈性較大，可自行選擇地皮及屋型，最重要是能控制成本。 投資者除了根據投資及自住需要揀選適合的地皮及屋型外，亦要留意地皮的闊度及長度，太窄或太短會限制將來加建、重建、轉賣，以及地皮的升值潛力。 澳洲買樓首期 樓花首期一般為一成，金額通常存入發展商委託律師的信託帳戶內。
澳洲買樓首期: 澳洲物業投資攻略｜完整收錄費用、樓市及3大注意事項
去年成立 koldaily 平台，積極推動年輕KOL 發展及專業認受性。 【海外置業】一文掌握泰國買樓流程 提起“泰國”，總會讓人想起陽光與沙灘、 琳瑯滿目的美食，還有令人流連忘返的泰式按摩。 這個以旅遊聞名的國度，也是全球知名的養老勝…
澳洲買樓首期: 澳洲買樓買哪裡？澳洲7大城市樓價走勢概況介紹
根據澳洲針對海外買家投資的政策，海外買家在購買澳洲樓之前通常需要申請批准。 通常情況下，澳洲的大多數發展商都會向海外買家申請FIRB。 另外，由於借發展商按揭要先知會銀行，而這筆貸款也會被計算到壓力測試審核當中，變相借額外二按即是將壓力測試的門檻再度提高。 而同時，額外借貸（包括私人貸款或裝修貸款）也會影響到信貸評級，銀行會根據你再度借款的狀況重新調整批核按揭貸款的門檻，如此種種也會影響到你的按揭申請批核機會。