上集提到，長實向城規會申請把火炭東部份工業用地，改作住宅發展，提供4,706個住宅單位，其實在火炭區都有一些住宅發展，但集中在港鐵站的另一邊，今集我們跟大家看看這區的二手市場。 星凱‧堤岸為中洲置業在港的首個樓盤，由四幢住宅大樓組成，合共提供1,335伙，標準戶實用面積由228至947平方呎，涵蓋開放式至四房戶型，另有13伙特色戶，戶戶面積逾千呎。 項目預計關鍵日期為2023年3月，距今尚有約十八個月。 二手方面，火炭區現有四個大型私人屋苑，包括御龍山、銀禧花園、駿景園及晉名峰。
火炭的屋苑大多以中、低密度为主，并且主要在八十年代落成。 包括中型私人屋苑华翠园、低密度别墅沙田渣甸山花园、丽峰花园和田禾苑。 此外近穗禾苑第二期附近也有两个高密度私人屋苑，包括丰景花园和碧霞花园。 火炭位于中国香港沙田区中部，是沙田新市镇的主要工业区。 另外，香港体育学院、沙田马场以及彭福公园位于火炭东面。 香港工業北移，自2000年開始，不少藝術家在火炭工廠大廈設立工作室，超過60名藝術家分別建立個人或聯合工作室共20個，從事繪畫、雕塑、陶瓷、版畫、攝影、錄像、數碼媒體、表演或其他創意工業。
火炭私人屋苑: 火炭星凱．堤岸首批268伙 折實售617萬起 均價較柏傲莊III平5%
山 、火炭、 大埔二手買賣租賃和全港新樓 講解買賣流程 全港屋苑最新成交 銀行估價跟按揭服務. 提供專業 親切 火炭私人屋苑 誠懇一條龍服務 24小時服務熱線 （歡迎whatsa… 項目分三期發展，第一期重建涉及沙田屈臣氏中心，共提供約300個單位，屈臣氏中心由長實持有，重建應該不難。
第二期重建涉及多幢單一業權工廈，包括大家樂中心、沙田冷倉一倉、二倉和百適一倉、二倉、稻苗學院等，提供1793個單位。 第三期則涉及業權分散的工廈，當中包括中建電訊大廈、沙田工業大廈等，提供2613個單位。 若果申請獲批，意味着火炭「工業」色彩將會再褪色，逐漸轉為以住宅為主的地區。 地產代理預期，若果長實重建方案落實，火炭樓價可望跑贏沙田樓價。 火炭私人屋苑 【香港樓市2022】火炭是沙田新市鎮的主要工業區，近年住宅逐漸在區內落成，邁向轉型。 長江實業早前向城規會申請，擬把東火炭工業區重建為住宅，提供4,700多個住宅單位。
火炭私人屋苑: 火炭工業大廈大廈列表(第1頁)
至於一房黑廁的單位，所推出的「1座F室」則屬「一房黑廁」中較優質選擇。 至於兩房單位，「兩房開廚」推出的「1座D室」及「3座B室」均屬幾柱中較次要選擇，建議買家可按價單跟上方的「揀樓攻略」作一對照。 若按我們量度的面積來計算，似乎「3座D室」及「5座D室/5座50樓C室」較實用，其地氈面積佔實用面積約為83%；反觀「3座A室」及「5座A室」則為81%。 不過「3座D室」及「5座D室/5座50樓C室」的主人房面積略細一點，故若著重空間的準買家就要在「3座D室」及「5座D室/5座50樓C室」這兩柱作抉擇。 爪哇控制在2015年，以總代價逾十億元售予深圳中洲集團或相關公司，但當中並未包括跟政府磋商的補地價金額。 其後中洲控股在2017年為「惠康倉」完成補地價手續，金額為35.8億元，相當於每呎補金額3,583元。
- 「駿洋邨」是新冠肺炎疫情期間，用作檢疫中心的地點，跟今期新居屋「彩禾苑」只是一街之隔。
- 當然若預算多一點，而且本身有聘請工人的考慮，則必須選擇800多呎起步的單位，分別為「2座6-48樓C室」(850呎)、「3座6-49樓C室」(945呎)、及「5座6-49樓C室」(947呎)戶型。
- 項目共由十座組成，合共提供1,375個單位，面積由499-3,070呎不等，以兩房、三房及四房為主，並提供289個車位。
- 一房比例多共有378個單位，大家可以先決定是否需要光廁與否。
- 8月份，屋苑錄得10座中層G室，實用面積974方呎，向南，享有馬場景，單位早於今年2月起連租約以1750萬放盤，最終買家「無樓睇」下斥1698萬接貨，高市價8%。
- 詹氏指出，御龍山大部分2房戶主要集中於向西北、望工廠區一帶，只有1座C室向西南，坐擁大單邊位置，並外望沙田市中心，這類單位交投不多，去年7月則有1座中層C室，相同面積，以1010萬成交。
- 當時爪哇提出與九鐵磋商合作發展並各佔一半樓面，但港鐵及城規會反對，終相關方案並不獲通過。
發展商在2008年金融海嘯前開售，吸引大批買家入市，只因鐵路站上蓋成為樓盤的最大優勢。 項目共由十座組成，合共提供1,375個單位，面積由499-3,070呎不等，以兩房、三房及四房為主，並提供289個車位。 御龍山位於火炭樂景街28號（中原樓市片區：火炭）。 全港一手，二手住宅買賣及租賃 全港車位買賣及租賃 全港工廈、寫字樓、商鋪買賣及租賃 綠表，白居二居屋市場 主營沙田 、大圍、 馬鞍山 、火炭、 大埔二手買賣租賃…
火炭私人屋苑: 按揭計算機
該地原被劃作「工業用途」，及後向城規會改劃後轉化成「住宅甲類」用地。 如果買家在簽臨約時選定了「即供按揭」，但其後發現銀行不受理又如何? 買家必須在簽署正式買賣合約後30日，但不遲於成交日前30日提出申請。 同時準買家要支付相關律師費及相關雜費支出，而且最終是否批准轉換也由發展商決定。 當然若預算多一點，而且本身有聘請工人的考慮，則必須選擇800多呎起步的單位，分別為「2座6-48樓C室」(850呎)、「3座6-49樓C室」(945呎)、及「5座6-49樓C室」(947呎)戶型。 三柱單位均扭向南，高層可以避過「火炭鐵路大樓」望沙田河景。
現時景泰苑已陸續入伙，惟有個別單位出現水龍頭漏水、打風後牆身及天花出現滲水等情況，有業主驗樓時，驗樓師更直接批評景泰苑手工欠佳，質素僅達合格水平。 除建築質素外，屋苑位置正正位於繁忙的太子道東旁邊，面對車路嘈音，不少單位都安裝了由房屋署設計的「雙層減音窗」，惟該設計暫未獲太多正面評價。 由於港鐵沙中線啟德站仍未啟用，目前屋苑最近的港鐵站是鑽石山站，腳程約10-15分鐘。 該項目於2016年10月20日至11月2日期間接受申請，並於同年12月8日進行攪珠，2017年1月2日開始揀樓。 受疫情影響，房委會早前再暫停居屋的揀樓程序，今期綠置居的揀樓日期原定於6月，兩個項目的揀樓程序或會重疊。
火炭私人屋苑: 香港私人屋苑列表
「凱堤」的前身，實情是由牛奶公司持有的「惠康倉」。 牛奶公司曾於1998年夥拍「九鐵」及「華潤集團」，計劃把「惠康倉」以及毗鄰「沙田冷倉」、「百適倉」等用地合併重建發展。 項目佔地逾55萬方呎，及後成功向城規會改劃為「綜合發展區」，准以4倍地積比率重建商住項目，可建樓面達220萬呎，提供2,768個單位。
- 只得一座的「彩禾苑」合共提供806個單位，開則上呈U型屈向內園方向，故內園方向單位較具保障，按平面圖推算，樓盤約有一半單位望內園景觀。
- 當中唯一可以「即買即住」的屋苑火炭彩禾苑，消息指其每單位每月的平均管理費約為1210港元，平均每呎管理費約2.6港元。
- 火炭已經發展成為一個嶄露頭角的藝術社區，附近較大的工作室空間和較便宜的租金吸引了附近香港中文大學的許多畢業生。
- 單位面積介乎393至613平方呎，售價介乎252萬元至489萬元，每平方呎售價為7550元。
- 但開則上就把這邊都劃為走廊等，故並不會望到這邊工廈。
「兩房開廚」單位設有一款面積大一點的「兩房開廚連工人房」，單位為「1座6-48樓E室」，該工人房面積約有30呎大，若希望選購三房單位，但資金有限則可當作三房使用。 屋宇將自設10萬呎商場及零售設施，但除此之外，日常生活配套均要前往御龍山基座的小型商場、或者駿景園商場才可以。 火炭私人屋苑 而最近的大型商場則需要搭火車，前往沙田新城市廣場。
火炭私人屋苑: 地產代理公司資料
但向西面的最大影響是有西斜問題外，低層單位會望到火炭路。 「火炭路」屬於接連「獅子山隧道」、「沙田路」及「城門河」直接進入火炭工業區的一條主要道路，故平常也會很多車輛經過，故低層較受車聲影響外，河道對面也會有用地會作骨灰龕，買家需留意。 由於「火炭路」呈彎曲向火炭工業區方向延伸，我們以航拍機實地飛航經驗來看，對第五座的影響較大。
如果房企剔除預收款後的資產負債大於70%，就會踩中了第一條紅線；第二條就是，淨負債率超過100%；第三，就是現金對短債的比率少於一倍。 本人已查閱貴公司的 火炭私人屋苑 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
火炭私人屋苑: 火炭居屋
「駿洋商場」樓高五層，設有17個商舖及一個出租街市，可供出租面積約45.2萬呎。 商場地下低層二樓及三樓有濕貨及乾貨街市，佔地約有15,770呎；而超市則在地下層，佔地8,719呎，理應同時可照顧「彩禾苑」居民所需。 現時在「彩禾苑」並沒有任何巴士路線經過，最近的公共交通路線只能在「華聯工業大廈」及「桂地街」交界乘坐專線小巴「60P」，前往港鐵「沙田站」。
火炭東工業區轉型住宅，會令區內住宅數量驟增，但正如之前所說，能否成事仍視乎工廈業主重建的意圖，而且實際上，港鐵站左右兩邊的環境，也是南轅北轍，所以對這一區業主的影響理應相對中性。 「御龍山」是信和跟港鐵的出品，樓齡最新，樓價也自然最貴，就連管理費都特別高，每呎要4.5元，比起「駿景園」每呎2.8元，高出60%。 始終樓齡只有13年，怎樣說也豪華一點，保養費自然也要較高吧。 項目一共由十座組成，合共1,375個單位，以兩房、三房及四房為主。 就連內櫳都看到新與舊之間的分別，就如廚房，內裡附設名牌爐具外，廚房還有小型電視。 過去不少居屋項目都以樓花發售，但火炭彩禾苑已經拆棚，外牆亦已完成髹油，料有望現樓發售。
火炭私人屋苑: 沙田區
如果以戶型比較，沙田第一城最受上車客歡迎的兩房304平方呎單位，近期成交價500餘萬元左右，至於錦駿苑實用面積由311至494平方呎，售價由189萬至387萬元。 美聯物業高級營業經理黃國輝稱，位置上鄰近港鐵馬場站的駿景園，10月份未有成交記錄，而9月的買賣均屬內部轉讓個案，難以作參考。 8月份，屋苑錄得10座中層G室，實用面積974方呎，向南，享有馬場景，單位早於今年2月起連租約以1750萬放盤，最終買家「無樓睇」下斥1698萬接貨，高市價8%。
如果本身對儲物室沒有太多需求，三柱之中，我們反而建議選擇「2座C室」，因為由客廁、主人套廁至工人廁均屬於光廁設計，有助增加通風；反而「3座C室」及「5座C室」的客廁及工人廁均屬黑廁設計。 相比之下，餘下兩柱「兩房梗廚」，位於「3座B室」及「5座B室」，其開則不及「1座D室」及「2座B室」工整，但其好處是客飯廳及睡房會扭向不同方位，一邊向西望火炭路、一邊向南望沙田河景。 火炭私人屋苑 但「3座B室」及「5座B室」面積上有差異，主要反映在單位是否設有計入實用面積的露台。 若對露台需求不太殷切，可先選「5座B室」，次選「3座B室」。 第一，「星凱．堤岸」無論東南西北都會受噪聲困擾；第二，向南單位間中會嗅到城門河的臭味；第三，部分向南單位，前方「御龍山」以及「火炭鐵路大樓」遮擋部分河景。 因此，我們都建議大家，揀樓時盡量揀選高層單位，低層單位避之則吉。
火炭私人屋苑: 火炭
旭禾苑位於火炭坳背灣街23號（中原樓市片區：火炭）。 若純粹從預算角度出發，又認為沒有儲物室或工人房的需要，則甚至可選擇「1座6-48樓A室」，面積會再細一點。 「1座A室」會扭向東面，必須選擇極高層才能避過日後「港鐵未發展用地」的影響；反觀「2座F室」則朝向南面，高層可避過前方「火炭鐵路大樓」望過去沙田河景。 火炭私人屋苑 「兩房梗廚連工人房」共有五柱提供，首選為「1座6-48樓H室」較值得認購。 以方位來說，「1座H室」能夠望到雙邊景觀，向南高層可透過火車站，望到沙田河景，而另一邊則望向御龍山方向，其工人房也置於廚房外，且有通風窗，比起置於廚房及沒有窗，其可用性較靈活一點，但這個單位的隔音鯺比例多，需計入實用面積。 《胡．說樓市》團隊在樓盤附近放置航拍機，四座物業當中第二、三、五座設於地盤西面，樓盤以西遠眺居屋「穗禾苑」的遠山景。